サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[No.1 by 契約済みさん 2013-10-16 05:37:24]

この台風で物件周辺はどのような状態になっているのでしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2013-10-16 07:56:02]

なにも変わってないわけ無いだろ。

[No.4 by 購入検討中さん 2013-10-16 08:34:14]

私は神奈川県に住んでいますが今日４時位に出勤のため車を出しましたが冠水している場所は数箇所ありました。通行止めもありました。台風の影響は各地で出ていますので決して川口の地盤の悪さを指摘しているのではなく近場の道路状況がどのような状況になるのかを私も知りたいです。土手沿いの１２２高架下やJRの高架下とか水が溜まり通行止めになりそうな気がしたので…

[No.5 by 匿名 2013-10-16 10:20:02]

河の水位は最高レベルまできましたね。それでもすぐ隣の教習所が営業しているので川口市民の感覚では大丈夫なのでしょう。

[No.6 by 匿名さん 2013-10-17 00:03:17]

水害の話になって沈黙スレ。

[No.7 by 匿名さん 2013-10-17 17:48:22]

いや、私がママカースト制の話をしたら沈黙したんですよ。すいません。

[No.8 by 匿名 2013-10-17 19:08:08]

いやいや、まったく台風被害がなかったもんで、本当に申し訳ない。

[No.9 by 匿名さん 2013-10-17 20:40:25]

うちも現地へみにいきましたが、台風被害はなかったように見受けられました。

[No.10 by 匿名さん 2013-10-18 00:09:49]

台風の中で確認しに行かれたんですね、ご苦労さまです。
台風被害に遭う新築マンションなんて聞いたこと無いので、被害がなくてホットしましたが、実際に周りの状況や線路の下、河川敷の状況はどんな感じだったのでしょうか？
4さんの話ですと、冠水した場所があるとのことです。

[No.11 by 匿名さん 2013-10-18 00:42:33]

東川口の武蔵野線の線路の方が冠水しててニュース出てたね。
youtubeで検索すると出てくる何年か前のゲリラ豪雨の時の冠水したとこは
朝日町の新芝川近くだった。

[No.12 by 匿名さん 2013-10-18 07:36:27]

大雨になると、川口駅北側の線路を越える地下道や、川口陸橋近くの産業道路は冠水するけど、サウスの辺りは大丈夫な感じですよね。
荒川の決壊がなければ、水害はさほど心配しなくても良い気がします。
もし荒川の決壊があったら、サウス近辺どころの被害じゃないし、割り切るしかないんじゃないですかねー。

[No.13 by 匿名さん 2013-10-18 08:00:57]

うちはサウスの近くに住んでいるけど、豪雨での被害は今までないです。
道路が地下にもぐっていたりする部分はすぐに冠水するみたいですけど、
構造上仕方がないですよね。

台風が来ている間は、風が強くて赤羽と川口の間の橋が渡れなかった
みたいですが、過ぎたらすぐに電車が動き出しました。

荒川のゴルフ場あたりは水がいっぱいで所々溢れていたけど、
それは毎回の事な気がします。堤防を超えて溢れてくる時は
上の方がおっしゃる通りサウス近辺どころの被害じゃないです。

[No.14 by 匿名さん 2013-10-18 08:37:04]

D2のところなどサウス付近の線路下が知りたかったのですが、情報は無さそうですね。
道路が窪んでるところは冠水するのは構造上仕方ない。荒川は今回はなにもなかったけど、これも何かあったら仕方ない、ということですね。

[No.15 by 匿名さん 2013-10-18 08:59:02]

そういうリスクを折り込み済みでかわないと、ということか。。
やっぱ浦和、大宮かなぁ。。

[No.16 by 匿名さん 2013-10-18 12:38:50]

職場が埼玉なら、ちょっと高くても浦和や大宮でいいと思うんだけど。
東京だと、どうしても利便性で川口なんだよね。

[No.17 by 匿名さん 2013-10-18 18:49:08]

川口の魅力を解る人がここを選んで住めば良いと思う。
浦和大宮には別の魅力があるし、まだそこに悩むなら物件よりもまず駅、街の選択が重要だと思います。

地盤や通勤条件や町や住民の雰囲気、相場などかなり違うと思います。悩むなら賃貸で１，2年候補のエリアに住んだ方が失敗はないかも！まあ住めば都でそこが良くなりそうだけどね！

[No.18 by 匿名さん 2013-10-18 18:52:52]

ところで４さんの情報で冠水って神奈川の話と理解しましたが、、違います？

[No.19 by 匿名さん 2013-10-18 19:01:18]

>職場が東京だと、どうしても利便性で川口

うちの主人がそうです。
浦和で高崎線等とか、大宮ならいざとなったら新幹線も使えるし便利と思うんですが、うちの主人はなぜか、川口以北には住みたくないって言うんです。
確かに、買い物にも便利で物価も安いですけど。

[No.20 by 匿名さん 2013-10-18 19:03:39]

nhkによると土砂崩れした場所があるとのことです。

川口じゃないけど

なんてな

[No.21 by 購入検討中さん 2013-10-18 20:47:41]

４です。紛らわしい表現ですいませんでした。冠水の話は神奈川での話です。

[No.22 by 匿名さん 2013-10-18 21:39:44]

うちも会社が東京なので大宮と浦和も魅力的ですが、川口にしぼりました。
通勤時間は短いに越したことはないので。
京浜東北線って南浦和終着のタイプも結構あるので浦和や大宮だと通勤の際にそこもストレスになりそうですし。
川口は正直検討する前は浦和に比べるとあまりいいイメージがなかったのですが、
実際にいろいろ調べると便利で住みやすそうな街ですね。
理想は駅ビルができてアトレみたいなショップができるといいなと思います。

[No.23 by 匿名さん 2013-10-18 21:53:51]

タワーだと、湾岸を検討した人はいないの？

[No.24 by 匿名さん 2013-10-18 22:20:07]

川口は、買い物とか便利ですよね。
スーパーに困らない。

最初来た時、納豆3パック48円には
驚きました。野菜も商店街にある
小さな八百屋とか、国産の良い野菜が
めちゃ安い。

サウスからだと商店街は少し歩くけど、
休日に行けば困らないかな。

2年賃貸で川口に住んで、マンション
購入することにしました。

わたしも駅にアトレができたらいいなと
思います。

[No.25 by 匿名さん 2013-10-19 08:30:52]

川口は、駅舎が周りの発展について行ってないんですよね。
駅ビル、出来たらいいですね(^-^)
でも、そごうが閑散として潰れちゃったら、嫌だな。

[No.26 by 匿名さん 2013-10-19 10:40:37]

川口そごうは、赤字垂れ流しみたい。
増税で逝くかもね。
とりあえず、そごうで買い物しまくるしか
助ける方法ないよ。

[No.27 by 匿名さん 2013-10-19 12:59:19]

そごうは普段はそんなに使わないけど、ご年配の方への贈り物を買ったりするのに、近くにあるとなかなか便利なので、なくならないで欲しいです。

[No.28 by 匿名さん 2013-10-20 01:44:45]

そんな理由で（笑）そりゃ無くなるよ。

[No.29 by 匿名さん 2013-10-20 04:42:23]

そごうの地下いいですよ。
ペッショップはかなり高い。
川口でいいペットショップしりませんか？

[No.30 by 匿名さん 2013-10-20 11:53:33]

そごう地下、7時過ぎは結構混んでます。安くなるから。
ペットショップは、いいかどうかよくわかりませんが、商店街に昔ながらの個人のペットショップと、アリオの中にもペットショップがあります。近場では、そのくらいでしょうか。

[No.31 by 匿名さん 2013-10-20 14:07:40]

築地跡地も複合マンションなんだから、そごう跡地もマンションになる可能性が高い。ほぼ100%でしょう。そごうを全力で応援しましょう。あるだけで資産価値の維持になります。

[No.32 by 匿名さん 2013-10-20 14:42:32]

川口そごうはもともと撤退する予定だったのを、テナント料を下げてとどまって貰っているんだよね。
2020年には百貨店業界全体の売上が5兆円になると言われていて、
イオン1社の売上6兆円よりも少なくなると予想されているから、維持は難しいのかもね。
一度撤退を取り沙汰されている店舗だから撤退してしまう可能性はあるのかも。
川口市民としては悲しいけど。

[No.33 by 匿名さん 2013-10-20 14:47:31]

29
>ペッショップはかなり高い。 川口でいいペットショップしりませんか？

何を買うかによるんじゃないかな。
リードならグリーンシティのペットショップが安い。
フードなら島忠がたまにセールしていて安い。
糞取り袋なら、コジマがしょっちゅうセールをしてくれるから助かる。かなり安くなる。
川口駅近くのペットショップは高いところが多いよね。

[No.34 by ご近所さん 2013-10-20 15:39:00]

仮にそごうが撤退したとしても、その跡地にマンションが建つことはないでしょう。
そんなに古い建物ではありませんので。

専門店が入る商業ビルになるのでは。
7階のユニクロは限定商品を扱っている大型店になっていることもあり、週末は混んでますしね。

同じグループのアリオの集客を奪うことはしないと思うので、アリオの別館みたいのが良さそうですよね。
川口駅近辺は、車を持っていない家庭も多いかと思うので、ニトリとか家電量販店が入ってくれると、大変嬉しいです。

[No.35 by 匿名さん 2013-10-20 16:50:28]

そごうは賃貸借だから、マンションにするかどうかは土地を持っている会社が決めること。

恐らく、そごうが撤退したら穴埋めは難しいので土地を売ると思います。
そしたら再開発タワマンになるでしょうね(^^)

[No.36 by 匿名さん 2013-10-20 17:12:25]

そごうには川口市から助成してるんじゃなかったけ。
そごう撤退したら川口のマンション価格暴落するよ。か川口市の財政はどうなんだろ。

[No.37 by 匿名さん 2013-10-20 17:29:50]

そごうで買い物をしまくればいいだけ！
地元民が買わないで、誰が川口で買うの？？

買いまくりなさいよ！！

[No.38 by 匿名さん 2013-10-20 18:49:04]

そんなことしなくてもアリオが来るでしょ。
わざわざ駅前逃すはずがない。
アリオ、そごう、プライス。
東口はセブンアイすぎる。

[No.39 by 匿名さん 2013-10-20 19:03:29]

今のアリオがあるのに無理だよ。
映画館もあるし。
西口にはLaLaガーデンある。前川にはダイヤモンドシティもある。
大型SCは駐車場ないと繁盛しない。
そごう撤退したらテナント募集苦労するよ。

[No.40 by 匿名さん 2013-10-20 20:08:47]

39
あんたね、地元民なんでしょ。
少しは貢献しなさいよ！

大宮はターミナル、川越は江戸文化財の観光地、
浦和は学問の街、

川口は？？ このままでダメじゃない！！

[No.41 by 匿名さん 2013-10-20 21:04:32]

丸井撤退も止められなかったんだから、そごうも難しいよ。
高い物は売れにくい町なんじゃないかな。

[No.42 by 匿名さん 2013-10-20 21:10:40]

駅ビルは、アトレorルミネにするくらいが落とし所だろうなぁ（川越みたいに）。
さすがにあの駅舎はもう限界だと思う。
それともすご～～～く可能性は低いが、東北本線の適当なとこで川口を停車駅にしてやって
その時にまとめて改装しようかなって思惑が東にあるのかもしれない。まずないだろうけど。

改めてＪＲの乗降数見ると川口って本当に京浜東北線しかない立地で、
田園都市線と乗り入れてる武蔵溝ノ口や、小田急と乗り入れてる登戸といい勝負してんだか
ら大したもんだよ。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

そごうはもし撤退しても、無印・ユニクロ・ハンズ・ＡＢＣマート・スターバックス等が入
ってるいかにも郊外的なテナントビルになって終わりだと思う。

[No.43 by 匿名さん 2013-10-20 21:17:37]

マンションの事じゃなくて、川口の街談義一色ですねー

[No.44 by 匿名さん 2013-10-20 21:31:20]

いやいやそごうが撤退したら再開発タワマンになるよ！

間違いないって！

[No.45 by 匿名さん 2013-10-20 22:18:47]

そごうの場所が再開発タワマンになったら、スゴイですね。
でも、そごうがなくなったら、さみしいな。

[No.46 by 匿名さん 2013-10-20 22:30:20]

川口駅ビル化は湘南新宿ライン停車を諦める時だからな。

[No.47 by 匿名さん 2013-10-21 00:25:34]

HP少しかわりましたね。
モデルルームにしている部屋も明確になっていますね。

[No.48 by 匿名さん 2013-10-21 01:19:12]

東武東上線 乗車数ランキングだと、

和光市157,212人
朝霞台146,178人
川越121,558人

しかも、この3駅には別にメトロや
JR線だって通ってます。

総合ランキングだとTOP20に食い込む
勢いです。

みなさんは、川口が埼玉で、どれだけ遅れを取ってるか、
考えてください。

[No.49 by 匿名さん 2013-10-21 01:45:39]

川越は強いよな。この5年でお台場、渋谷、横浜とも直通になって。
デパートは3つ、まるひろ、アトレ、ぺぺ。駅ビルに小さなルミネ？

[No.50 by 匿名さん 2013-10-21 06:16:12]

サウスの掲示板でなんの宣伝してるの？(笑)
それなら川口との対比しないと意味ないでしょ。
上野、秋葉原、東京、品川、横浜との直通である川口と比較しても意味無いけど。
てか東上線にJR通ってたっけ？
メトロ、東横線でしょ。直通の電車も選ばないと大変な場所に運ばれるし。
あとなんの総合ランキングなんですか？
中途半端な情報はいらないですよ。

[No.51 by 匿名さん 2013-10-21 06:41:22]

川越は川越線入れての数字だろうけどすごいな。
というかこの数字を見て、東上線が全く座れない理由がよく分かる。
川越でこんだけ乗って、しかもほぼ全員が池袋まで行くんだからな…。
そっちの方に戸建を考えたこともあったけど、やっぱりないな。
池袋出るまで毎朝40分立ちっぱなしとかあり得ないわ。

[No.52 by 匿名さん 2013-10-21 08:16:07]

他に規模で負けてるってことでしょ。
乗車数から見て。

[No.53 by 匿名さん 2013-10-21 08:29:13]

乗車数で遅れてるってことか。
それその電車しか無いだけじゃ。。
川越線からJRが使えるってことか。紛らわしい。

川越市 34万人
和光市 8万人
川口市 50万人

人口はこうですよね。
川口市は駅が幾つもあるし、ある程度分散してるってことか、ベッドタウン以外に市内の需要があるってことでしょうか。

[No.54 by 匿名さん 2013-10-21 09:42:06]

観光があればいいけど、

川口はご当地アイドルを作ればいいよ。

[No.55 by 匿名さん 2013-10-21 10:28:12]

こういうのいいよね。実際、こういう町おこしの提案はどこに問い合わせるのかな？協力してね。

[No.56 by 匿名さん 2013-10-21 10:37:19]

こういう一過性のものに無駄な税金使わせないでくれ

[No.57 by 匿名さん 2013-10-21 11:18:09]

ゆるキャラを作ったほうがいいよ

[No.58 by 匿名さん 2013-10-21 12:04:20]

そごうの為だ。

[No.59 by 匿名さん 2013-10-21 15:15:17]

イオン川口駅前店でいいわよ

[No.60 by 匿名さん 2013-10-21 18:15:33]

そごうは地下食品売り場が弱いよね。
どこにでもあるような店ばかり。

[No.61 by 匿名さん 2013-10-21 18:42:19]

イオンいらん。
アリオと西友で需要を満たしてる。

[No.62 by 匿名さん 2013-10-21 19:05:29]

マンションの話は、どこへ行っちゃったの〜？？

[No.65 by 匿名さん 2013-10-22 08:29:18]

どうぞ。

[No.66 by 匿名さん 2013-10-22 09:44:28]

台風の日に、見学に行くといいと思われる。
風切り音や吸気口の開け閉め、河川敷の状態。

[No.67 by ご近所さん 2013-10-22 12:22:09]

夜、南風(心地良い程度で十分)が吹いている時も現地に試しに行った方が良いと思います。
周りが静かになる夜で、ちょっとした南風が吹くと、電車が鉄橋を渡る音がうるさいくらいに届くと思います。
特に、南向き、南西向きの部屋は。
近所に住んでいる者の感想です。

[No.68 by 匿名さん 2013-10-22 13:18:11]

地元民きたー><

[No.69 by 匿名さん 2013-10-22 14:56:39]

私も線路から500mくらい離れた場所に住んでいたことがあるけど、
夜中は列車の音が聞こえますよ。昼間は全く気にならないけれど、夜中の貨物列車の音は聞こえていました。
反響音のような感じに聞こえました。これだけ近くて聞こえないということはないと思います。
オートレースもそうですよね。何キロも離れていても窓を開けていると聞こえますよね。風にのって来るんでしょう。

[No.70 by 匿名さん 2013-10-22 19:24:43]

やっぱ川口には三越か伊勢丹か高島屋が似合うよ！

あと駅ビルはルミネとエキュートで！

これで決まり
　

[No.71 by 匿名さん 2013-10-22 19:38:23]

風切り音とか鉄橋の音とか、気になる事を狙っていくのは、良いですね。
でも、予約制だからな。当日予約できるんですかね？

[No.72 by 匿名さん 2013-10-23 08:05:58]

私は何軒も予約なしで飛び込みで見学したことありますよ。
断られたことはありません。本気で検討している物件ではありましたが、
営業さんは本気かからかいなのか判別つかないでしょうけど、ちゃんと見学させてくれましたよ。

[No.73 by 匿名さん 2013-10-23 14:11:12]

予約に余裕があれば、見せてくれますよね、きっと。
せっかく立ち寄ったお客様ですもんね。
ところでＭＲって、一人で行っても大丈夫ですか？
主人との休みがなかなか合わなくて、夫婦で行ける日がなかなか無いので。

[No.74 by 匿名さん 2013-10-23 17:04:40]

な～んにも問題ないですよ。

[No.75 by 匿名さん 2013-10-23 18:17:36]

サウスゲート目の前のマンション（ライオンズマンション）に住んでますが、電車の音は気にしたことが全くないですね・・・。
立地的にサウスゲートの方が線路に近い位置にありますが・・・。
まあ、比較的静かだと思いますよ。
駅から少し遠いですけどね。
実際は１０分くらいですかね
近くにあるのはセブンイレブンですね。
サウスゲートにコンビニができるはかなり嬉しいです。

[No.76 by 匿名さん 2013-10-24 08:35:54]

低い階層はあまり聞こえないと思いますが、ちょっと上の階層になると周りの音を集めますから。
営業さんに聞けばわかりますよ。

[No.78 by 匿名さん 2013-10-25 16:02:42]

それはあなたの腕次第ですね

まともに安くして下さいと言っても無理。
どうしても欲しいんだけど、ギリギリ予算が届かないので何とか100万安くしてくれれば直ぐに契約します。
みたいな感じが出せれば安くしてくれる可能性はあるよ。

[No.79 by 匿名さん 2013-10-25 21:06:02]

来場者限定のハガキまだ私は来てないですね…。
出来れば東・最悪西で、65の狭い3LDKでいいので、15階以上3200以内は厳しいでしょうか？10階までなら最悪妥協出来ます。2LDKや10階以下は嫌です。
夏に行ったのですが、ここに書いてあるような値下げ等の話は出来ませんでした…。
でもいつだかここで12階の値引きの話が出た時、3300位で大丈夫とありましたよね？
値引きのコツ教えて下さい(＞人＜;)

[No.80 by 匿名さん 2013-10-25 22:02:10]

100万円以上の大幅な値引きはまだ厳しいんじゃないかな？
3月の入居後になれば大幅値引きもあると思うよ(^^)

まずは自分の頭金と年収と年齢で買える金額が最大いくらなのかを把握すること。

[No.81 by 匿名さん 2013-10-25 23:01:03]

頭金3000、年収900、35歳だと大体いくらまでが適切？

[No.82 by 匿名さん 2013-10-25 23:09:10]

子供、職業によっても違うのでその情報だけだとなんとも言えないですね。

[No.83 by 匿名さん 2013-10-25 23:26:10]

値引き。。。3LDKを3200万で。。

[No.84 by 匿名さん 2013-10-26 12:08:02]

今の販売ペースでは100戸以上売れ残る。
価格は高くはないと思うが、値下げ圧力も高いね。

[No.85 by 匿名さん 2013-10-26 14:13:12]

こないだモデルルーム行きましたが、250戸契約済で残り100戸切ってましたよ。

[No.86 by 匿名さん 2013-10-26 14:33:31]

価格表アップお願いします。

[No.87 by 匿名さん 2013-10-26 15:34:00]

ご自分で確認されたほうが良いかと思います

[No.88 by 匿名さん 2013-10-26 16:19:27]

１００以上売れ残ると豪語していた人っていったい。。。

[No.89 by 匿名さん 2013-10-26 16:22:40]

自分て目で確認するのが一番ですね。
掲示板の何戸売れたとか何戸売れ残るなんてどちらも嘘かもしれないですから。

[No.90 by 匿名さん 2013-10-27 07:51:27]

自分の目で確認するしかないが、やり方は難しい！

ホコタテやホテルレストランのように示される情報は正しいとは限らない。これは故意の場合もあれば、故意でなく知識不足の誤表示の場合もある。

如何に正しい情報を得るかは、何をどの様にみるかにかかっている！

[No.92 by 匿名さん 2013-10-27 08:54:55]

このスレで価格表買えるようになったようだね。
凄く良い試みだと思う。
ここは価格表買えないの？
正しい情報云々以前に情報開示してくれないと。

[No.93 by 匿名さん 2013-10-27 11:28:23]

価格表って買うものなのですか？
ＭＲで無料でもらえるものかと思いますが。

[No.94 by 匿名さん 2013-10-27 12:05:29]

価格表なんてホームページに載せればいいんだよね。
モデルルーム来ないと教えませんなんて殿様商売してるのおかしい。
情報操作し放題なのがマンション販売。
価格表公開は良い流れ。これが当たり前になればいいと思う。
そして最終的に無料になればいい。

[No.95 by 匿名さん 2013-10-27 12:31:39]

価格表をHPに掲載するとモデルルームにきてもらえないから苦肉の策で有料にしたのでは？
現地にいくまでの交通費を考えると有料のPDFの価格も妥当かと。
自分だったらお金だしてまで買おうと思いませんが。
やっぱり家を検討するときは百聞は一見に知かず。

[No.96 by 匿名さん 2013-10-27 13:14:00]

有料化は情報公開の第一歩だね。
モデルルームに来てもらえないというのは不動産屋の都合。
それと価格を公表したらモデルルームに来てもらなえないなら、物件の魅力がないということじゃないかな。
価格を含めた情報を見た上で、それではモデルルームに行ってみるかというのが普通だと思うよ。

[No.97 by 匿名さん 2013-10-27 14:14:45]

おれの実家の一軒家は、買い替える時、

営業さんが、２年間に渡り　２０回ぐらい、うちに来たよ。

一戸売るのに、大変なんだ。　これが、本当の姿。

一回で１０００戸を販売。

エアコン効いた部屋で、営業が待ってるなんて姿は、おかしい。

[No.98 by 匿名さん 2013-10-27 15:16:09]

モデルルームのについての内容が更新されていますね。
http://sonouchi.jp/sgt-kawaguchi/2013/10/616.html#more-616

[No.99 by 匿名さん 2013-10-27 16:24:19]

有料ＤＬは築１年以上からみたいですね・・・。
新築の公開は一部のみみたいです。
あくまでも中古市場の参考にってことなのかなぁ。残念。

[No.100 by 匿名さん 2013-10-27 16:46:35]

駅前の三井は申込日直前にホームページに価格アップしてるよ。
価格をオープンが当たり前になってほしい。
後、ホームページにモデルルームまでの道順書いてるけど、自動車の道順を書いた方がいい。
初めての時一通が多くてグルグル回ってしまった。
後、現地モデルルームの前に警備員立たせた方がいい。
誰でも入れてしまうやと感じた。

[No.101 by 匿名さん 2013-10-27 23:43:24]

公開している間取りの７５は収納が少なかったり、水仕事の動線を考えていないのか、
洗濯が面倒くさそうな感じだね。端から端まで移動しないといけないし。
せっかく角部屋なんだから贅沢な間取りにしてしまえば良かったのに。

[No.102 by 匿名さん 2013-10-28 00:19:06]

洗濯機の位置なんて住めば大した問題ではないでしょ

何10mも移動するわけじゃないしね

[No.103 by 匿名さん 2013-10-28 00:35:07]

98　何か、電線だらけで汚いな。。。　写真のセンスがないよ。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-28 00:36:28]

何で、写真の真ん中に電線なんだよ。ピントも電線で。電線写してるだけだろ。。。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-28 00:52:55]

鉢も貧乏臭い。

[No.106 by 購入検討中さん 2013-10-28 01:07:33]

一時的においている鉢にまでケチがつくとは…
ここまでくると逆に笑えますね。

ずっと置くわけでもないものにお金かけられる方が自分がこの物件を買うなら嫌かな。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-28 05:25:31]

お金じゃなくセンスの問題。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-28 08:23:31]

仕事場が池袋なので近辺の物件を探しています。川口は池袋からたったの１１分なのですね。
ちょっと意外でした。もう少し遠いいのかなと。東京駅までも23分というかなり交通の便がいい
のですね。都内だととても手がでない物件も埼玉までくれば我が家でも手が届きます。
子供がいるので子育て支援の事を調べてみたら、3人乗り自転車を借りる事ができるみたいです。
賃貸料が月々500円だとか。子供を乗せるのは本当数年なのでこういった支援を活用するのも
いいかもしれませんね。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-28 10:31:56]

んー、、かなりの子供タワーになりそうだ、、

[No.110 by 匿名さん 2013-10-28 12:45:54]

何をいまさら、、、、
そこが魅力ですが、、、

[No.111 by 匿名さん 2013-10-28 12:52:34]

何で汚い写真をHPに掲載しちゃうんだろうね（笑）

[No.112 by 匿名さん 2013-10-28 15:37:54]

子供が多いと、エレベーター来ないよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-28 18:26:25]

現地販売センター入口に警備立たせた方がいい。
工事エリアの入口を開けてるのに管理を疑われるよ。
仮囲いで工事箇所には行けないようにはなっているが、敷地内に誰でも入れる管理ではね。
写真より実際のが汚い。
センスないなって感じた。
せめて販売センター入口周りの仮囲いの色を他と変えるとか間口を広くとって女性の警備員に立ってもらうとか考えつかないのかな。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-28 18:37:55]

逆に子供が全くいないマンションってやだな。

かつて多摩ニュータウンや千里ニュータウンが20数年後に子供が独立して老人ばかりって話題があったけど、いきなり中年子供なしばかりだと

[No.115 by 匿名さん 2013-10-28 20:24:50]

写真に色々ケチがついてるけど、あれは公式ＨＰの記事じゃないですよ。
リンクはってるけど。
でも、せっかくの再開発なので電柱埋め込み工事も一緒にしちゃえば良いのに。
アリオやリボンシティ一帯は電柱埋め込まれてスッキリキレイでいいなと思います。
デメリットあるんでしょうかね。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-28 21:35:26]

写真じゃなく現地見てだよ。
現地モデルルームにするにしてももうちょっと工夫しないと。
仮囲いに少し化粧するだけで華やかになるのに。
かといってセキュリティーが高いかというと警備員も立たせてないから誰でもなかに入れる。
販売下手というかセンスがないというか。
工事現場に侵入されての事故なんて起きたら目も当てられない。
都心板のスーモに毎週載せるお金があるなら警備員雇った方がいい。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-29 07:44:05]

エルザタワーのスレかと思った(･･;)
エルザは目立つから、それゆえのトラブルもあるんでしょうね。
リスク管理の良し悪しもあるでしょうけど。

サウスは、エルザを他山の石として、リスク管理の徹底を図っていただきたいですね。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-29 07:51:58]

あんな写真宣伝にしても汚すぎて逆効果。
すぐリンク外した方がいい。
完全予約制なんだから完全に閉めて営業が迎えに行くか、逆に警備員立たせて間口を華やかにするかどっちかにしないと。
センスがないから売れないのでは。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-29 13:54:56]

少し前に見学に行った時には入口に係の方がずっといましたよ?なので勝手に入れないようになってましたが…
建物内入口には更に女性の方も待機していましたし…夜は扉閉めて今まで通り塀に囲まれた状態になっていたハズ
あの通路は地味ですが、受付口には花ありましたよ～ま、見たかったのは部屋なので自分は質素な状態で十分ですが

[No.124 by 匿名さん 2013-10-29 18:39:03]

先週末に現地モデルルームに行ってきました。内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感がありますね。

疑問に思ったのは何故東側の部屋をモデルルームにしたのか？こちら側は目の前に自敷地の公園が広がっているので何階から見てもモデルルームにあったPCの空撮写真とほとんど変わらない。距離が近い南側や西側のマンションが12階から見てどれくらい視線に入るのかのほうが重要だと思うのですが、東側は余程売れてないのでしょうか？

また、モデルルーム以外にも商談室やら事務所やらで豪快に12階を利用しているようですが、あれはまだ売れていない部屋なんでしょうかね？モデルルームならともかく事務所で使ったらその部屋は完全に中古物件ですよね。売れているなら買った人怒らないんでしょうかね。12階東側の部屋は最低でも1～2割引きくらいが妥当じゃ無いかというのが訪れた感想です。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-29 19:21:59]

西側は既に完売している間取りが多い。南ももう高層階の一部のみだったような?予想に反して東が残っているんですと言ってましたが、現地モデルルームでの効果があって東の契約も伸びているとの事。
モデルルーム使用の部屋は、壁とか張替してから売りに出す予定にしているらしいと前レスで書かれてましたよ。大きく値下げして売る気は無いって事でしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-29 20:23:43]

水回りの動線は重要だよ。
毎日のことだからね。
玄関横に風呂なんてすごいな。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-29 21:08:05]

玄関横にお風呂やトイレの間取りって、結構ありますよねー。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-29 21:13:04]

>内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感

どっちの感じが強いんですか？
内廊下って素敵だと思う反面、やっぱり閉塞感も気になります。
幅が狭いと、閉塞感が強いですよね。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-29 21:31:26]

ここの内廊下は空調もあるし悪くなかったよ

[No.130 by 匿名さん 2013-10-29 21:54:26]

128さん
こればっかりはそれぞれの感覚になりますので、自分の目で確かめた方がいいですよ。
そのためのモデルルームですから。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-29 22:29:29]

130さん、そうですね、感じ方は人それぞれですものね。
機会をみて、行ってみたいと思います(^ ^)

[No.132 by 匿名さん 2013-10-29 22:40:28]

第4期全部申込入っても9戸。申込入らなかったら9戸以下か。
何で売れないんだろ。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-30 01:04:33]

常に目がとまるように、書き込みを続けているのだが、、、売れてないのか？

[No.134 by 匿名さん 2013-10-30 08:32:32]

個人的な感想だと、なんか中途半端なんだよね。
ターゲットがはっきりしない。
駅までも中途半端な距離。
商業施設も少ない。
間取りに余裕があるわけでもなく。

[No.135 by 物件比較中さん 2013-10-30 09:05:06]

構内MR行ってきました。
ペース的にこの感じだと引き渡し時に５０くらい残りますかね。
自分はタワマンに絞って探していて、大宮や新都心のタワマンにも行きましたが、あそこらへんと比べるとだいぶ健闘しているように感じました。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-30 20:18:09]

50で済めば御の字じゃない。
6月くらいから全く売れてない。
どうしちゃったの。
次期販売予定だらけ。

[No.137 by 購入検討中さん 2013-10-30 21:36:21]

136さんはよくモデルルームにいってるんですか？

[No.139 by 匿名さん 2013-10-31 00:34:16]

具体的な情報ソースが無いと、捏造なのか判断できないです。

[No.140 by 購入検討中さん 2013-10-31 00:57:58]

モデルルームにいってらっしゃい。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-31 00:59:16]

売れてないのか？？ やばい。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-31 06:22:06]

5月の時点で230戸くらい。10月の時点で250戸くらい。
月4戸ペースくらい。
このままのペースで売れたとしても引き渡しまでに20戸しか売れない。
残90戸残る。
間取りが減るにつれて販売ペースが落ちるから今の販売ペースが維持できる保証もない。

[No.143 by 購入検討中さん 2013-10-31 08:39:23]

142さん。今現在の時点ですでに残り95戸ですが。テキトウな話はやめましょうよ。もしくは言い方を変えましょう。エレベーターの速度も速くてビックリしました。内廊下も好印象でした。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-31 08:56:54]

夏の頃は半分も売れてないと言って騒いでいたのに、アンチは話がどんどん変わっていくな。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-31 09:26:33]

ほら…アンチさん売れ残って安くなった所を狙っている方がいるから、残ってくれないと困るんだよ

[No.146 by 匿名さん 2013-10-31 12:40:57]

3月引き渡し物件。残り5か月。
尻に火がついてきたから値下げするかも。
定価では怖くて買えない。
タワーは始めから長期販売のところもあるけど、ここはどうなんだろ。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-31 16:48:31]

マンションで、空き家ほど怖いものないよ。
駐車場の空きがやばいな。修繕費不足がいきなり発生か！？

[No.148 by 匿名さん 2013-10-31 17:54:56]

１４７さん
駐車場はここの物件だと総戸数３６０戸に対して２０１台ですか。月額が２万円～２万２千円。
普通に近辺で月ぎめの駐車場を借りるとなると相場は２万円位なので相場と同じ位
なのですね。まだ安い駐車場でなくてよかった。これが５００円からとかなる駐車場
だったら空きが続いたらそれこそ怖いですよね。
でももう少しマンション内の駐車場も安かったら車を維持していく人も増えていたのかな。

[No.150 by 匿名さん 2013-11-01 00:36:43]

むしろ今からの検討者で定価で買おうという人のが少ない。
3月引き渡し物件は多いから買い手有利。

[No.151 by 匿名さん 2013-11-01 07:23:57]

知ったかおつ

[No.152 by 匿名さん 2013-11-01 08:34:33]

こんな高い買い物なんだから、なるべく安く買いたいと言うのは普通の思考ですよ。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-01 08:38:21]

悪い方角、悪い間取りとか、最初から織り込んだ価格なんだよ。
それをさらに割引くなんて、、ズルいじゃないか。

[No.154 by 匿名 2013-11-01 09:30:07]

スーパーの惣菜と同じ感覚ですか。残り物には福があるともいいますけどね、私の経験では残り物に福があったことがないんですよね。

[No.155 by 匿名さん 2013-11-01 13:15:23]

販売側からみた各部屋の相対評価で初期の価格が決定しているが、売れない部屋というのは購入側からみた相対評価が販売側が考える相対評価よりもより低かったということ。

この条件でこの値段ならこっちの部屋がお買い得じゃないっとなって残っている。

最終的には購入側からみた相対評価に対して妥当な価格なる可能性はあるけどならない可能性もある。

購入側の価値観もいろいろだからそのうち売れるから。

結論としては、その部屋いくらの価値があるか自分なりに評価し価格に納得すれば買うし納得しなければ買わない！ってこと？

[No.156 by 匿名さん 2013-11-01 13:21:12]

販売側売り切ろうとすれば値段を下げるか、残った部屋の条件により高い価値を見出す層にアプローチしろってこと？

[No.157 by 匿名さん 2013-11-01 13:29:01]

過去の膨大な販売実績データの活用できれば、同様の条件の部屋の販売実績データから顧客のプロファイリングを行い、販売戦略を立案することが可能？

[No.159 by 匿名さん 2013-11-01 22:40:30]

おいおい、条件の悪い部屋を、そこしか買えないから選んだ人もいるだぞ。安い部屋から売れるって言われたし。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-02 09:38:25]

窓なしのあんどん部屋のある間取りはかなり残るよ。
理由をつけても採光や通風のない部屋は人気ない。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-02 10:37:45]

内廊下のタワマンですし、普通角部屋以外は行灯部屋が出来ますよね。
角部屋以外はかなり売れ残っているということでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2013-11-02 10:59:34]

窓なし部屋は内廊下タワマンの弱点だね。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-02 20:52:45]

159さん
安い部屋が売れ残るってことは書いてないんじゃない？
価格の高い安いではなく、実際の価値に対して割安と感じられる部屋が売れ、割高と感じられる部屋が売れ残るってことではないかな？

[No.164 by 匿名さん 2013-11-02 21:35:44]

値引きで売るなんて、許さないからな！

[No.165 by 匿名さん 2013-11-03 02:31:11]

売れ残るより、値引きで完売の方がいいでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-03 04:09:12]

南側とか売れるからって先に全部売ったりする、無脳なバカの販売手法だから、売れる物も売れなくなるのは仕方ないんじゃなあ？

[No.167 by 匿名さん 2013-11-03 06:58:51]

売り方はよくわからないけど、アピールは間違いなく下手だと思います。
物件自体は良いと思うけど、良さが見えてこない。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-03 07:06:59]

窓なし行灯部屋のある住戸は実質
3LDK じゃなく2LDK+S
2LDK じゃなく1LDK+S

南や角部屋が人気があるのは採光や通風が良いから。
日当たり悪いどころか窓もない部屋は当然人気ない。
こんなに行灯部屋ばかりの間取りは相当時間かかる。
タワーが売れ残るのって間取りが悪いからじゃないかな。
もしくは少ない角部屋を高値値付けし過ぎか。

あと少しすれば家具付きや家電付きとか始まりそう。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-03 09:45:28]

なんだかんだで田の字プランが1番使いやすい

[No.170 by 匿名さん 2013-11-03 10:01:13]

田の字はともかく窓なしで通風なく採光ない部屋のある間取りは人気ないよ。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-03 17:39:35]

内廊下だと特に行燈部屋は風通しが悪くなるしね。
内廊下が、行燈部屋のある間取りの不人気を助長する原因になっているのも皮肉だね。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-04 10:12:45]

窓なし間取りばかり。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-04 12:51:36]

南売り過ぎでしょ（笑）

タワーの販売方法を知らない営業ですね
この売り方ではこの先苦労するとおもます

[No.174 by 匿名さん 2013-11-04 14:04:40]

南ですら残っちゃってるんだね。
リビングの真ん中に柱や窓なしが敬遠されちゃってるのかな。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-04 16:51:22]

登録集まらずに実質の先着順販売。
でもホームページには東の角部屋ひとつしか載せてないけど、角部屋もまだ余ってる。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-04 18:37:32]

1月の竣工まで皆様子見かな。
書き込みも少なくなってきたから動きもなさそう。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-04 19:16:18]

三連休のモデルルームはどうでしたか？

[No.178 by 匿名さん 2013-11-04 19:17:13]

外廊下の田の字プランが1番使いやすいよ！

[No.179 by 匿名さん 2013-11-04 22:13:10]

ダメか、子供タワー。ダメなのか？

[No.180 by 匿名さん 2013-11-04 22:35:10]

子育て世代ほど日当たりや通風気にするんだから、窓のない部屋のある間取りばかりでは駄目だよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-11-05 19:26:04]

間取り批判ばかりになっちゃいましたねぇ。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-05 19:28:26]

田の字が一番とは思わないけどなぁ。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-05 22:36:02]

外廊下の田の字は一番嫌ですけど。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-05 22:44:21]

窓ない部屋一つならあってもいいと思うよ
ぐっすり寝れそうな気がするけど。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-05 23:20:07]

川口の人は、東京最下位の坪単価である足立区をどう思っているのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2013-11-05 23:58:56]

どうって？

何とも思ってないんじゃないの

[No.187 by 匿名さん 2013-11-06 01:38:53]

角部屋は廊下長くない？
6畳と5畳二つ。
狭い部屋でリビングも狭い。
収納も少ない。
売れない一番の理由は間取り。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-06 07:57:22]

中部屋は廊下が短くなるように工夫しているのに、角部屋はやたらと廊下が長いですよね。
玄関が端にあるから仕方ないのかな？
田の字の外廊下側はプライバシーが気になるから、窓なし部屋でも一つなら、落ち着く場所と割り切ってOKだと思いますけど。
風通しとプライバシーと、好みの問題じゃないですか？

[No.189 by 匿名さん 2013-11-07 02:07:26]

転売する時に、3Lが2Lになるのがキツイのでは？

[No.190 by 匿名さん 2013-11-07 19:04:07]

転売しても、間取り表記は変わらないのでは？

[No.191 by 匿名さん 2013-11-07 22:29:08]

窓のない部屋は、部屋として書いたらダメだって聞いたんだ。

部屋じゃなくて、倉庫扱いなんじゃ？
デベは違反してるのか？

[No.192 by 匿名さん 2013-11-07 22:42:53]

結論だけいうと違反ではないですよ。
Googleで調べればすぐわかりますよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-11-07 23:04:50]

窓がなくても、部屋としてカウントできる条件がありますよ。
サウスの部屋は、その条件がクリアできてるんでしょ。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-08 00:43:11]

その条件にだれも触れたがらないのはなんでなんです？

[No.195 by 匿名さん 2013-11-08 07:46:21]

確か、居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、片方の部屋に窓がなくてもその部屋も一部屋とみなされる（カウントできる）んだと思いました。
なので、リビングインだと、リビングとつながっているから奥の窓なし部屋も一部屋となるんですよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-08 07:53:32]

タワマンじゃなくても、田の字型の変形で横長リビングとつながった窓なし和室の間取りも結構見ますよね。
あの間取りも、ほとんど開けっ放しでリビングと一つながりで使う方が多いんだと思います。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-08 08:36:49]

触れたがらないと言うよりも
既に過去レスで出てる話だから…親切に教えてくださる方が居て良かったですね

[No.198 by 匿名さん 2013-11-08 08:39:41]

完全に真っ暗でも倉庫扱いにならないのは、そういうカラクリがあるんですね。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-08 14:24:59]

そうなんだ、、世の中には詳しい人がいるんだな。