サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[334: 匿名さん]

販売して1年も経過したらどこのマンションも月5戸らいの販売ペースに落ち着くよ。
週1戸くらいの契約ペースたね。
サウスが特別販売ペースが悪い訳じゃない。
ポジさんの書き込みが正しければ現在の残は90戸くらい。
引き渡し時は70戸前後残る感じしゃないの。

[335: 匿名さん]

ここは一期一次が全然だったわりに、継続的にじわじわ売ってここまで来ているので、よその事例があまり通用しないかも。
いちばん売れるはずの一期一次が７０いかないくらいだったのに、そのあと２００売っているのは、まあ評価してもいいのかなと。

[336: 匿名さん]

第1期1次以降の1年間は月15戸くらいだったよね。
オプション無料とかのキャンペーンもあったし。
2年目は月5戸以下ペースでしょ。
やはりマンション販売は残った間取りをどう売るかが鍵。
残り1戸を売るのに3か月くらいかかったりもするしね。

マ販売後半は1戸も売れない営業とか普通にいる。
今月0（マル）だよーとかね。
サウスは棟内モデルルームになって営業は減らしてたよね。

[337: 匿名さん]

蕨のタワマンなんて、駅前なのにラスト１が、ものすごい時間がかかっていたよね。
あそこは値下げしなかったみたいだけど。

結局売れ残りは値下げして、とっととサバいてしまう手法を取るだろうね。
買う方も、入居が始まって生活感が出ているマンションなら、それ相応の値引きを期待するだろうし。

[338: 匿名さん]

在庫するか値下げするかはわからない。
4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定。
マンション価格はあまり下がらないと判断し、在庫して長期販売の戦略をとるかもしれない。

[339: 匿名さん]

＞4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定

来年から、とんでもない不況にならないかい？

多分、今売れないと、ずっと売れる景気は来ない気がする。

[340: 匿名さん]

結局、ここで売れ行きを異様に気にしている人達って、検討者じゃなくて批評好きなだけな気がする。

[341: 匿名さん]

別にええやん。

[342: 匿名さん]

340さんのおっしゃる通りな気がします。
そもそも本当に検討している方はモデルルームに何度もいって、
売れ行きはここで聞かなくてもわかりますからね。

[343: 匿名さん]

批評は重要ですよ。
なにも問題じゃないでしょう。

[344: 匿名さん]

確かな事実に基づく批評ならね。

[345: 匿名さん]

売れ行きが気になるのって普通ですよ。

[346: 匿名]

営業マンならね

[347: 匿名さん]

え、ほんとうに皆さん売れ行き気にならないんですか？
不思議だなぁ。
人気かどうか、マンション購入のポイントとしてますよわたしは。

[348: 匿名さん]

売れ行きは気になります。
ただここで売れ行きを語る人の大半がネットからの情報をそのままありだなしだと語る人ばかりで、モデルルームに突撃して資料をうぷするでもなく本気で売れ行きが気になってる人など本当はいないという事です。
ま、私もその一人ですが。

[349: 匿名さん]

先着順の情報は今日が更新日。
また1戸も売れてない。
今の先着順始まってまだ1戸も売れていない。
ソースは299。
先着順は1戸も売れてないけど、訪問者限定販売は売れてるなんてないな。
値引きしてるなら別だけど。
限定という案内で何とかモデルルームに呼ぼうとしてるだけ。

ちなみに訪問者限定なんて言葉で案内されると値引きを期待しちゃうんじゃないのかな。

[350: 物件比較中さん]

>>299のソースってどこのサイトにありますか・・・(´Д⊂ヽ？
SUUMOには高層の２部屋しか乗ってません。
もしモデルルームで価格表ゲットされたのでしたら、写メでもいいので載せていただきたいです・・・m(__)m
どうかお願いします！

[351: 匿名さん]

>349

全部推測ですね（笑）
1度モデルルームに行けば分かりますよ

[352: 匿名さん]

ネガもポジも誰も価格表をアップしないね。。。

[353: 匿名さん]

>351
んっ？
価格表に13戸売り出しにしてないの？
間取りの内訳は299と通りだと思うけど。
意味がわからないですけど。