サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[214: 匿名さん]

70Lが一番使いやすそうな印象を受けましたがまだ残っているのでしょうか？

[215: 匿名さん]

７０Ｌ 9月末時点では
すべて販売済みでしたよ
キャンセルが出てるかもしれませんが

[216: 匿名さん]

今載せてる間取りは全てNGだな。
客寄せにしても日当たりよくもう少し使いやすい間取り載せないとモデルルーム来ないよ。

[217: 匿名さん]

70L完売しちゃったんですね。
間取りもよかったし、値段も安かったので一番人気だったのかな？

[218: 匿名さん]

随分前に間取り図面集もらったけど、75kとか80Aとか使いやすそうだけど、部屋数少なかったから、もう売り切れですよねぇ。
良いと思う間取りの部屋数がもっと多かったら良いのに。

[219: 匿名さん]

残念な感じですね。

[220: 匿名さん]

＞２０８さん
同感です。

[221: 215]

>217さん
人気だったのかは分かりませんが
私が見に行った時点で
10階以下と西側は殆ど残ってませんでしたよ

[222: 匿名さん]

売り方下手だね。
悪い間取りの住戸ばかし残しちゃったの？

[223: 匿名さん]

売り方とPR下手なのは否めない。

[224: 匿名さん]

今週号の埼玉板スーモには掲載してないと思ったら、都心板には掲載してるんだね。
ネット広告にも力いれてるし。
宣伝は努力してるんだけど、肝心の間取りがね。

[225: 匿名さん]

値下げなんてしてみろ！中古で売れるわけない。絶対　許さないからな！

[226: 匿名さん]

225って、契約者？
なんかコワイ。
大幅値下げはなくても、部屋によっては、多少の値下げはあるんじゃないの？
契約書とかに「絶対に値下げしない」と記載がない限りは、許すも何もないんじゃない。

[227: 匿名さん]

何を許さないのかしら？

[228: 匿名さん]

契約者じゃなくてただの荒しでしょ。

ちなみにモデルルームいった時聞いたけど、値下げは現在全く考えてないってさ。

[229: 匿名さん]

値下げ考えてますなんて言う営業いないよ。。。
3月引き渡しの他物件や他タワーなどのモデルルームで値下げも含めた情報を仕入れて交渉するのがいいと思う。
どこどこはいくらの値引きとね。
今の感じだと年明けにはサウス営業も尻に火かついてくる。

[231: 匿名さん]

>>230
年明けにまた営業電話かかってくるよ。
その時他のタワーと迷ってるとか言ってみな。
尻に火がついてるから相談してくださいと言ってくるよ。

[232: 匿名さん]

値引きは3月の入居後じゃないの？

[233: 匿名さん]

3月引き渡しの物件が多いから年明けさらに競争が激しくなる。
のんびりしてると検討者は皆他に流れる。
サウスはまだ在庫が多いから入居後も現地モデルルーム販売するのだろうが、窓なし間取りの在庫は減らしたいはず。
交渉するなら年明けじゃない。

[234: 匿名さん]

ここはまだ売れ残りにも価格幅があるから、他と比べて値段交渉したらもっと下の階で先行販売に含まれていない部屋を「提案」されておしまいだよ。
大幅な値引きっていうのは比較的割高な部屋が最後に残ったらそれを掃けるためにするもの。
そもそも埼玉で同規模orタワマンとしての販売ペースは標準並みだし。
前にあったレスで中高層以上の3LDKを3500以内で買えますか？とかあったけどさ（笑）