プラウドシーズン井の頭について

[匿名さん]

井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。


プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交　通：中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 　徒歩12分
総区画数：20戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

【物件情報を追加しました 2014.1.8　管理担当】

[82: 匿名さん]

三井不動産のファインコート井の頭公園が8400万～10800万でも完売しましたからね。
9900万～は妥当な所ですかね。一番高い所だと13000位いくんですかね？
多摩地区でも世田谷区や杉並区よりも高いんですね。もしかしたら目黒区と同じ位？

[83: 匿名さん]

価格発表になったけど9900万台～13600万台、最多価格帶12900万台ですね。
最多価格帶が世田谷区祖師谷物件の約倍、多摩地区物件でも都心並みの高さですね。
バスは1620みたいです。

[84: 匿名さん]

高いですね。流石にこの値段だといっきに引いた人も多いいのではないでしょうか。固定資産税評価や相続税評価で時価考えるとここまでは高くならないのですが、ファインコートの成功で強気にきましたね。買える層は世帯年収２０００万円超かな。家計に何かあって中古で売る必要があっても、流石に買った値段では売れなく大幅な損失になりそうなので慎重にならざる得ませんが、吉祥寺駅12分、井の頭公園隣接のプレミアムに納得できるかどうかですね。

[85: 購入経験者さん]

治安面、大丈夫なの？
駅からの道、物騒でない？

[86: 買いたいけど買えない人]

世帯年収2000超えですか。
建て売りでそのレベル…かなり厳しいです。正直甘くみていました。
まだ夫婦30そこそこなので、35年ローンをくむこと前提、
プラスわずかな貯金と、のこりは親の支援でなんとかできるかな～
と思っていましたが。

年収1000万弱の主人と、年収300万に満たない趣味程度の仕事をしている私、
夫婦合わせても1200万がぎりぎりでした。
こんな状態で購入できても、生活水準の違いに惨めな思いをするだけですね。

こちらは、庶民にはお門違いな物件だったようです。

祖師ヶ谷あたりか、ここ周辺でももう少しブランド価値の低い物件を
探して決めることにします。

皆さんの手に入りますように。

[87: 匿名さん]

ここから3分位の所(ファイコート井の頭公園)のすぐ近くにブルーミングガーデン井の頭(2×4工法)が6680万~6690万で販売してるよ。
ブルミーングにしては都内価格だと思うけど。

[88: 匿名さん]

すみません価格間違えてました。
6680万～6980万でした。

[89: 買いたいけど買えない人]

>87 >88さん
情報ありがとうございます。ブルーミング、
庶民的な価格で魅力的ですね。

ただ、今調べさせていただいたのですが、
仕様や外観・内装もかなり庶民的で…
いかにも無名ブランドの建て売りという感じで
わたくしの好みではありませんでした。

おかげで、やはり吉祥寺はあきらめようと
決心がついた気がします。

世田谷区あたりか、更に庶民的に義母がすすめるような
下町湾岸エリアや都内北部、吉祥寺以西の多摩地区あたりも
視野にいれて考え直すべきなのかもしれませんね。

助言いただきましてありがとうございました。

[90: 匿名さん]

＞８６＞８９
30そこそこで旦那の年収1000近くなら将来明るいですよ。無理すればここも買えますよ。近隣に住んでますが、子育て環境も良いし、頑張って買っても後悔しないと保証できます。

[91: 物件比較中さん]

週末、夜23時台に現地まで歩いてみた。

個人的感想としては、井の頭公園を抜けるまでは全く問題を感じない。
むしろ、井の頭公園通りを越えてからが
人通りが少なくて暗い道になり、少し不安。
とくにパークプラザの近くにいたると、緑が多いこともあり
夜の森のような感じがした。

プラウドシーズン区画内も（未入居のせいもあるけど）
街灯が少なくて、暗くて寂しい。ちょっと怖かった。※個人的感想
街灯はもっと増やせないのかな？
ぜひ検討してほしい。>野村さん

[92: 匿名さん]

91さんがおっしゃることすごくよくわかるかもしれない。
公園くらいまでは街灯はあるし、結構人通りもあるんですよね。
でもそこで人の行き先がそれぞれ分かれてしまうと急に雰囲気が変わる感じ、
昼間でも感じられますよね。
夜は街灯はこの辺りは少ないんですか。
けっこう街灯をつけるのって初期コストがかかると聞いたことがあるので後からだと難しいのかしら。。。

[93: 匿名さん]

雨の日はどんな感じでしょうか。舗装がされてない公園内の道などは大丈夫でしょうか。

[94: 匿名希望]

ゲリラ豪雨時に、たまたま井の頭公園にいました。
小雨になってから付近を歩いてみて、特に問題はありませんでしたよ。
最近の豪雨は気になりますよね。

[95: 匿名さん２]

>86
>89
>90
30そこそこで旦那の年収1000近くだと、これから年収も上がっていくし
無理をしなくても買えるのではないでしょうか。
好きな土地に住んだ方がいいですよ。
かくいう自分は東栄住宅のブルーミングガーデン(7280万)を買いましたけど。

[96: マンション住民さん]

井の頭動物園周辺に住んでいますが、治安はさておき、日が落ちてからのこの辺りは正直鳥肌がたつくらい暗くて大人の私「女」でもこわくて歩けません。娘が2人いてまだ小さいので当分送り迎えが必要ですが、もしここに住むならこうこう、大学生となっても娘を1人で歩かせるのは躊躇します。つまり女の子をもつ親御さんはその辺りを考えて購入を検討された方がよいかと思われます。三鷹駅からですと、当然玉川上水沿いは真っ暗で通れないので大きく遠回りしての帰宅となると思います。また、毎日玉川上水を通りますが、雨の日の翌日はぬかるみがひどく、自転車で通るのは避けた方が良いかと思われます。以上の点を考慮して夜や、雨の日に一度現地で確かめてみることを絶対にオススメします！価格が価格なので。

[97: 匿名さん]

心配しなくても、ここを買える人は、遅くなったらタクシー使って帰る人達ですよ。タクシー代躊躇しているならここは買えません。

[98: マンション住民さん]

いや、意外と堅実だよ

[99: 匿名さん]

堅実ならここは買わないでしょう。タクシーは吉祥寺から２キロ以内で深夜料金がかかっても1000円以内、私はこの道は怖くないですが、それ程怖いと思うなら深夜はタクシー使えばいいだけのことで、毎日使ったとしてもたかがしれてる。

[100: 購入検討中さん]

堅実でも買いますよ。
あなたが、堅実ではないから買うのか、堅実だから買わないのか、どちらかは知りませんが。

[101: 匿名さん]

堅実でここ買えるならなおさらタクシー代なんて微々たるものでしょ。

[102: マンション住民さん]

どっちでもいいわ
無駄な議論
とにかく環境をあらゆる状況から吟味した方がいいよ、と親切心で言ってるの。不動産関係でもなんでもないただの近隣住民の一意見でした

[103: プラ蔵]

どちらでも良いなら書き込みしなくても良いです。

[104: 匿名さん２]

>102

購入検討している人には、すごく有用な情報だと思いますね。
自分で調査するには時間も必要だし、周りの環境をチェックせずに買うのは
購入しても短い間しか住まないよって感じがしますね。

[105: 匿名さん]

環境は文句なしにいい。むしろこの環境にプレミア価格が上乗せされており、公示価格から考えるとありえない高値となっている。普通の住宅街にもかかわらず、夜道が怖いってさんざん書いている人いますが、そういう心情的なものは個人差もあり、他人がどうこう言う問題でもないし、怖ければ1メータでタクシー使って帰れるので、ここを買える人なら問題ないでしょう。

[106: 匿名さん２]

>105

なるほど。環境は文句なしにいいんですね。
下連雀在住なので井の頭の方は知らなかったです。
自分は三鷹の一戸建てだと下連雀１～３の北側（いずみ通りより北側）が一番良いと思ってました。
ここも、なかなか物件が出てこないので比較しずらいですけどね。

[107: 匿名さん]

下連雀1から3のいずみ通り北側は、言うまでもなく三鷹の一等地ですね。学区も下連雀の4小の方が評価高いし。それから考えると、ここのプレミア価格はちょっと常識を超えていますが、公園隣接の価値なんでしょうか。

[108: 匿名さん２]

>107

公園隣接ってどうなんでしょうか？
ウチの嫁さんは、公園隣の土地（むらさき児童公園の北側）を検討しましたが
結局、不特定多数の人が来るし、子供がうるさいとの事で
買いませんでした。
この物件は公園隣接って行っても、人が少なさそうな感じですけど
人によって、どの部分を気にするのかなんでしょうね。

[109: 匿名さん]

都内でも屈指の井の頭公園と児童公園比べられても、、、、

[110: 匿名さん２]

なるほど。
自分は井の頭公園の隣に住んだ事もないし
夜中に通った事もないので
児童公園とは違うのでしょうね。
他にも周辺環境で良い所を教えて下さいね。

[111: 匿名さん]

周辺環境はイマイチですよね、特に下連雀の一等地と比べた場合は。井の頭はまず道が狭くて車がすれ違う幅が無いぐらいで、大きな道に出るまで一苦労。しかも道が入り組んでいて、最初にくる人は迷ってしまう。JRの駅に出るのに最短ルートで公園を抜けるのもマイナス要素、階段の上り下りがありますから。学区もいい評判は聞かない。それらを考えると絶対にここは割高と思う。ただ。井の頭公園は老若男女問わず愛される公園なのでそこに隣接しているのは大きなプラス要素。あと、ファインコート井の頭公園の成功が強気の価格になっているのかな。

[112: 匿名さん]

公園が通勤経路なのは歩いてて楽しいし、プラスに感じる方も多いでしょう。道は物件が5,6mの公道に接道してますし、大通りに出るのも特に大変でもありませんよ。駅から徒歩だと道は確かに迷う人いるでしょうけど（笑）、価値観次第だと思います。

[113: 周辺住民さん]

将来外環道東八インターが出来ると、関越・中央・東名が便利になる。
吉祥寺駅からの道も公園の狛江橋を渡り交番の道を通り黒門を超え小さいスーパーの道をいけばいい。隣にマンションも有るし分かりやすいと思うげど。ほぼ1本道だし。

[114: 匿名さん]

車もそんなに分かりにくいとも思わない。井の頭公園通りからも近いし、井の頭パークプラザの隣だし。ナビがあれは特に問題も無いし。

[115: 物件比較中さん]

何にしても高いから、どうしてもここが良いっていうんじゃなきゃ、見送りでもいいかもね。

[116: 匿名さん]

そうですね。ある意味、バブルな価格ですから。売らない限りバブルが弾けることがないので、余裕で買える人にはいいかもしれません。

[117: 匿名さん]

学区の三鷹の森学園第五小学校と、すぐそばの私立明星学園小学校は良いと思います。
価値観次第でしょうが。

[118: 周辺住民]

こちらの近くで子育て中です。公園や文化園、駅周辺
店舗にのんびり散歩がてら行くのが楽しく、子育て
環境は抜群です。吉祥寺駅至近のマンションにも住みましたが、
子育てなら緑あふれるこの辺りがベターだと思います。
戸建ばかりなので古くから住む方が多く落ちついています。
周りの親御さんは教育熱心な方が多いです。
習い事、受験、よく情報交換します。
ご近所幼稚園でも何割かは小学校受験します。
五小の保護者会の出席率は八割を超え、中学
受験される方も多いと聞いています。
井の頭公園通りを越えてからが暗く怖いですが、終電が
終わるまでは人通りがあります。
私は0時を過ぎたらタクシーにしています。

[119: 匿名さん２]

戸建ばかりの所は良いですね。
自分は下連雀四丁目なので、
マンションが多くて、小学校が心配です。
一番良いと言われる第四小ではなく
第一小の学区ですし。

[120: 匿名さん２]

あ。第三小と間違ってました…

[121: 匿名はん]

住みたい街NO．1吉祥寺至近でありながら、住所は武蔵野市ではなく三鷹市という、なんとも惜しい物件ですね。
三鷹市井の頭でいーのかしら？

[122: ﾏﾏさん]

そうですね

[123: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですねー

[124: 匿名さん]

今日９割花がついていました。明日抽選ですがこの価格でも即日完売の可能性も有りますね。

[125: 匿名さん]

完売か

[126: 匿名さん]

完売ですか？？

[127: 申込予定さん]

はあ～疲れました。うちはありがたくも当選しました。
高値つかみかもしれないという不安はあるけど
運とか縁とかと思うことにする。

抽選は最大で３倍だったみたい。
プラウドシーズンスレによると
公式な倍率なんてあってないようなものという説もあるけど……

[128: 匿名はん]

即日完売にはならなかったみたいですね。やはり億越えですからね。

[129: 匿名さん]

先着順が4戸、億の物件でも8割も売れたんだ。
井の頭公園西園のグランド周辺の改修工事も有り公園が今より綺麗になるし、この辺の玉川上水整備工事も近いうちに行われて今後綺麗になる環境は今より良くなる可能性が有る。

[130: 匿名さん]

このあたりで、なかなか手ごろな大きさの整形地って出ませんからね。
それを考えたら、上物がついて1億なら、そんなもんかなと思う人もけっこういるでしょうね。

[131: 販売関係者さん]

三鷹市で一億ですか。
杉並なら分かるけど。

[132: 販売関係者さん]

場所いいからね。

[133: 匿名さん]

抽選外れました。先着順の住戸ってどこが残っているんでしょうか？

[134: 匿名さん]

プラウドのホームページに間取りが公開されている住戸ですから、1,3,9,14だと思いますよ。
緑が好きならこの立地は他にあまりないですからね。

[135: 匿名さん]

角地の14は二面とも緑に面していて（公園と玉川上水）、
競争率高くなるんじゃないかと思ったんだけど
道路計画にぶつかってるのがネックだったのかな。

ずっと塩漬けの計画で、実現しない可能性大みたいなのに。
それに、万一計画が実現しても、都か市に損しない額で買い上げられるのでは？
詳しい人いたら教えてください。

[136: 匿名さん]

その理解で良いと思います。
それを面倒と思うか、将来住み替えできる可能性があると思うかでしょうね。
14はロケーションいいですし。

[137: 匿名さん]

市が買い上げるのは固定資産税評価額等を基にした時価です。野村が利益を大幅に載せた時価ではないから、売る時には大幅な損がでることなんて分かり切ったことじゃない。

[138: 入居予定さん]

固定資産税評価額を基にするかはともかく、買取はそのときの時価であり、再築移転費用等も出ます。これで得するか損するかは分かりませんが、大幅に損が出ることが分かり切ってるとは言えないでしょう。

[139: 匿名さん]

ここの計画道路って三3.4.13ですよね、ずっと塩漬けどころか、計画の35%は進捗してますよ。

[140: 入居予定さん]

三7・6・1です。まだ事業決定もされてないですよ。

[141: 匿名さん]

それなら安心ですね。でも先先で保障されても一部だけ持って行かれるのも嫌ですよね。

[142: 物件比較中さん]

残る土地が少なければそれに応じた残地補償等も出ると思いますが、
道路計画が実行されるかどうかの見込みも含め、よく納得した上で購入する必要があるでしょうね。
環境的には本当に良いですからねー。

[143: 匿名さん]

1と14はもう売れたみたいですね。

[144: 購入経験者さん]

あれっ、完売じゃないんだ。

[145: 匿名さん]

吉祥寺周辺に戸建をもてるのはうれしいですね。
戸建のわりには駅からの距離がそこまで遠くないことはメリットですね。
２０邸建っているようですが、両隣の感覚はそれなりに広めにとってあるのかな？

[146: 匿名さん]

公式サイトの「街並み」というページを見る限りは残念ながら家と家の間はあまり空いていないようです。敷地いっぱいいっぱいに建物があるというようなかんじかな、と。それでも駐車スペースを間に持って来て、家同士があまり直接接し合わないような工夫はしているのかな？という風に感じられます。

[147: 購入検討中さん]

購入の皆様は，電車ご利用ですか？

その場合はバスですかね？？

[148: 購入検討中さん]

その場合は駅迄はバスですかね？？

[149: 匿名さん]

バスはかえって時間がかかるでしょう。
徒歩か自転車。
南口の井の頭線高架下に駐輪場がかなり増えました。

[150: 匿名さん]

歩いて15分くらいなので徒歩でしょう

[151: 周辺住民さん]

一戸だけ売れ残ってるね。
諦めてた人どう？

[152: 匿名さん]

あと一戸ですか。
図面を見たら思ったより敷地に余裕があるように思えました。
庭もあって、家周りにもわずかながらスペースがありますね。
隣と密着かと思ったので、それほどでもないかなと。

駅までの距離は歩くと少し遠いかなという感じですが、井の頭で戸建てに住めるなら15分くらいの徒歩は我慢できるかなとも思います。
でも価格はかなりするのでしょうね。

[153: 周辺住民さん]

交渉したら？
9,000万台にはなるだろうねぇ。

[154: 匿名さん]

なるわけないでしょ

[155: 匿名さん]

まだ残ってるのかな？
価格次第ではいいところですよね。

[156: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たみたいなんですよね
角区画みたいなのでいいんじゃないのでしょうか？？？
場所が場所だけに安くはないだろうけれど立地条件としてはいいと思う。

ここから駅まで井の頭公園を通って抜けたところにいせやさんがありますね。
あそこは本当にうまい。
帰り道についつい寄ってしまわないようにしないとね。

[157: 周辺住民さん]

角住戸は良さそうだね。
年末ジャンボ当たったら買うかなってくらい高いけど。
一度見に行ってみるかな。

[158: 周辺住民さん]

角はしばらく前に売れたみたいだね。
全部売れたんかな？