プラウドシーズン井の頭について

[匿名さん]

井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。


プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交　通：中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 　徒歩12分
総区画数：20戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

【物件情報を追加しました 2014.1.8　管理担当】

[81: 匿名さん]

今日ダイレクトメールが来てて、9900万〜となっていました。。。高いですね。

[82: 匿名さん]

三井不動産のファインコート井の頭公園が8400万～10800万でも完売しましたからね。
9900万～は妥当な所ですかね。一番高い所だと13000位いくんですかね？
多摩地区でも世田谷区や杉並区よりも高いんですね。もしかしたら目黒区と同じ位？

[83: 匿名さん]

価格発表になったけど9900万台～13600万台、最多価格帶12900万台ですね。
最多価格帶が世田谷区祖師谷物件の約倍、多摩地区物件でも都心並みの高さですね。
バスは1620みたいです。

[84: 匿名さん]

高いですね。流石にこの値段だといっきに引いた人も多いいのではないでしょうか。固定資産税評価や相続税評価で時価考えるとここまでは高くならないのですが、ファインコートの成功で強気にきましたね。買える層は世帯年収２０００万円超かな。家計に何かあって中古で売る必要があっても、流石に買った値段では売れなく大幅な損失になりそうなので慎重にならざる得ませんが、吉祥寺駅12分、井の頭公園隣接のプレミアムに納得できるかどうかですね。

[85: 購入経験者さん]

治安面、大丈夫なの？
駅からの道、物騒でない？

[86: 買いたいけど買えない人]

世帯年収2000超えですか。
建て売りでそのレベル…かなり厳しいです。正直甘くみていました。
まだ夫婦30そこそこなので、35年ローンをくむこと前提、
プラスわずかな貯金と、のこりは親の支援でなんとかできるかな～
と思っていましたが。

年収1000万弱の主人と、年収300万に満たない趣味程度の仕事をしている私、
夫婦合わせても1200万がぎりぎりでした。
こんな状態で購入できても、生活水準の違いに惨めな思いをするだけですね。

こちらは、庶民にはお門違いな物件だったようです。

祖師ヶ谷あたりか、ここ周辺でももう少しブランド価値の低い物件を
探して決めることにします。

皆さんの手に入りますように。

[87: 匿名さん]

ここから3分位の所(ファイコート井の頭公園)のすぐ近くにブルーミングガーデン井の頭(2×4工法)が6680万~6690万で販売してるよ。
ブルミーングにしては都内価格だと思うけど。

[88: 匿名さん]

すみません価格間違えてました。
6680万～6980万でした。

[89: 買いたいけど買えない人]

>87 >88さん
情報ありがとうございます。ブルーミング、
庶民的な価格で魅力的ですね。

ただ、今調べさせていただいたのですが、
仕様や外観・内装もかなり庶民的で…
いかにも無名ブランドの建て売りという感じで
わたくしの好みではありませんでした。

おかげで、やはり吉祥寺はあきらめようと
決心がついた気がします。

世田谷区あたりか、更に庶民的に義母がすすめるような
下町湾岸エリアや都内北部、吉祥寺以西の多摩地区あたりも
視野にいれて考え直すべきなのかもしれませんね。

助言いただきましてありがとうございました。

[90: 匿名さん]

＞８６＞８９
30そこそこで旦那の年収1000近くなら将来明るいですよ。無理すればここも買えますよ。近隣に住んでますが、子育て環境も良いし、頑張って買っても後悔しないと保証できます。

[91: 物件比較中さん]

週末、夜23時台に現地まで歩いてみた。

個人的感想としては、井の頭公園を抜けるまでは全く問題を感じない。
むしろ、井の頭公園通りを越えてからが
人通りが少なくて暗い道になり、少し不安。
とくにパークプラザの近くにいたると、緑が多いこともあり
夜の森のような感じがした。

プラウドシーズン区画内も（未入居のせいもあるけど）
街灯が少なくて、暗くて寂しい。ちょっと怖かった。※個人的感想
街灯はもっと増やせないのかな？
ぜひ検討してほしい。>野村さん

[92: 匿名さん]

91さんがおっしゃることすごくよくわかるかもしれない。
公園くらいまでは街灯はあるし、結構人通りもあるんですよね。
でもそこで人の行き先がそれぞれ分かれてしまうと急に雰囲気が変わる感じ、
昼間でも感じられますよね。
夜は街灯はこの辺りは少ないんですか。
けっこう街灯をつけるのって初期コストがかかると聞いたことがあるので後からだと難しいのかしら。。。

[93: 匿名さん]

雨の日はどんな感じでしょうか。舗装がされてない公園内の道などは大丈夫でしょうか。

[94: 匿名希望]

ゲリラ豪雨時に、たまたま井の頭公園にいました。
小雨になってから付近を歩いてみて、特に問題はありませんでしたよ。
最近の豪雨は気になりますよね。

[95: 匿名さん２]

>86
>89
>90
30そこそこで旦那の年収1000近くだと、これから年収も上がっていくし
無理をしなくても買えるのではないでしょうか。
好きな土地に住んだ方がいいですよ。
かくいう自分は東栄住宅のブルーミングガーデン(7280万)を買いましたけど。

[96: マンション住民さん]

井の頭動物園周辺に住んでいますが、治安はさておき、日が落ちてからのこの辺りは正直鳥肌がたつくらい暗くて大人の私「女」でもこわくて歩けません。娘が2人いてまだ小さいので当分送り迎えが必要ですが、もしここに住むならこうこう、大学生となっても娘を1人で歩かせるのは躊躇します。つまり女の子をもつ親御さんはその辺りを考えて購入を検討された方がよいかと思われます。三鷹駅からですと、当然玉川上水沿いは真っ暗で通れないので大きく遠回りしての帰宅となると思います。また、毎日玉川上水を通りますが、雨の日の翌日はぬかるみがひどく、自転車で通るのは避けた方が良いかと思われます。以上の点を考慮して夜や、雨の日に一度現地で確かめてみることを絶対にオススメします！価格が価格なので。

[97: 匿名さん]

心配しなくても、ここを買える人は、遅くなったらタクシー使って帰る人達ですよ。タクシー代躊躇しているならここは買えません。

[98: マンション住民さん]

いや、意外と堅実だよ

[99: 匿名さん]

堅実ならここは買わないでしょう。タクシーは吉祥寺から２キロ以内で深夜料金がかかっても1000円以内、私はこの道は怖くないですが、それ程怖いと思うなら深夜はタクシー使えばいいだけのことで、毎日使ったとしてもたかがしれてる。

[100: 購入検討中さん]

堅実でも買いますよ。
あなたが、堅実ではないから買うのか、堅実だから買わないのか、どちらかは知りませんが。