プラウドシーズン井の頭について

[匿名さん]

井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。


プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交　通：中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 　徒歩12分
総区画数：20戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

【物件情報を追加しました 2014.1.8　管理担当】

[62: 匿名さん]

外壁の色は何色かあるのですが
好きなカラーを選べそうなのは良いなと思います。
屋根や壁のカラーもそれに合わせられるといいですね。

[63: 匿名さん]

公園が近いのは自然に囲まれている感がありますが

夜は暗くならないのか、虫が多いんじゃないかとか気になる点があります。

間取りなどは良さそうですけど。

[64: 匿名さん]

緑が多いと季節によっては虫が発生することはしょうがないかな。ただ緑が多い大きな公園という位置づけでなく物件近くには野外ステージ、競技場、テニスコート、ボート場がある井の頭公園だけでなく有名なジブリの森美術館もあります。子供を育てる環境は良いと思います。それに物件デザインも周りの環境に合わせ物件だけでなく町並みすべて美しくデザインされていてとても魅力を感じます。

[65: 匿名さん]

小さい子供には、西園の子供広場も良いですね。また一部完成に近い建物も有りますが、デザインがそれぞれ違うのも良いかな。見た目にも高そう。

[66: 匿名さん]

いくらくらいでの販売となるんでしょうか。
まだ販売価格帯が明記されていませんね。
やっぱりお高いんでしょうね。
このあたりに住めたら良いのにとは思いますが価格が心配。

[67: 匿名さん]

すぐ近くの新築一戸建て、敷地面積102.65m2 建物面積79.5m2を同じ野村不動産グループのノムコムが7980万で販売してます。
ここは、敷地面積126m2以上 建物面積100m2以上だし仕様が高級みたいなのでやはり最低でも9000万以上はしそうですね。

[68: 購入検討中さん]

価格は説明会に行った人なら知ってます。
7000万真ん中くらいから9000万手前位だったと思います。

[69: 購入検討中さん]

あ、世田谷区スレと間違えた。
↑すいませんでした。

[70: 匿名さん]

ホームページで紹介されている間取りは
２階にバスルームや洗面所があり、ちょっと不便かなと感じました。
キッチンが１階にあるのに、家事がしにくいと思います。
他のプランだと家事がしやすい間取りになっているのかしら？

[71: 住まいに詳しい人]

公園近くは静かだろうと思って買うと失敗します。昼は子供の騒ぎ声、夜は高校生や大学生なんかが
公園で騒ぐ事があるので、よく調べた方がいいですね。価格は9000万から1億くらいでしょうかね。
これだけ出すなら、いろいろ考えたほうがいいかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

公園も良い面ばかりでないですよね…
とは言っても、朝の散歩とかは気持ちよくできそうな感じですが
メリットデメリット考えて総合的に考えてどちらかという感じでしょうか
人によって細かいとこ異なってくると思います
それにしても昼間、そんなに子供の声響きます？
通りすがりでしか行ったことは無いのですが、気になったことがなかったもので。

[73: 匿名さん]

第二公園は昼間はほとんど人いないです、遊具もないし、どちらかというと雑木林って感じかな。公園に面した家は、騒音より人の目がないのでセキュリティの心配した方がいい。セコムかアルソックは必須かな

[74: 匿名さん]

ここはセコムが標準装備されてます。また近くに防犯カメラもあったな。

[75: 匿名さん]

ここはどの位の価格になるんですかね。
ファインコート井の頭公園も億越えても完売したし。

[76: 匿名さん]

屋根瓦は、陶器瓦を使用されているのでしょうか？
下手な屋根材を使用してあると、交換時期が早くなってしまうのでその点では安心できます
ステージ１のような間取りでは、確かにNo.70さんが言うように動線がかなり長くなってしまい、家事をするものとしては不便だなぁという印象です
階段の3段目あたりまでは、天井があるので、少し圧迫感があるかもしれません

[77: 周辺住民さん]

第二公園ってプラウド側の開けたとこで
昼間しょっちゅう子供が野球したり、
大人がフットサルしたりしてるでしょう。
知らないならあまり良い加減なこと
かかないほうがいいですよ。
明星の高校生が溜まってることも多い。

[78: 周辺住民さん]

気になる人は平日の3:00以降と休日を自分の目で確かめれば良いかと。
休日は確かに小さい子供がフットサルはやっているけどね公園だから。

[79: 住まいに詳しい人]

No.77さんも言われているけど、近くに住んでいる人でないと、
公園のそばがどの様なものかわからないと思います。明星の
高校生の溜まり場っていうのは、あまり良い環境とはいえない
のでは？ 子供の声が気にならないひとはいいでしょうけど、
野球のボールが飛んで来たり子供が勝手に敷地に入って来たり
しそうですね。

[80: 匿名さん]

1億近いのですか…やはり吉祥寺徒歩圏内は別格ですね。

住環境もよさそうでこんなところに住めたら素敵だと思っていましたが、
あきらめて世田谷あたりの野村さん・住友さんあたりにしようと思いました。
利便性はともかく、住環境や都心からのアクセスはさほどかわらないですし、
東京の方はともかく地方出身の方には三鷹アドレスより世田谷アドレスの方が
断然聞こえがいいようですからね。しかし、そちらすらギリギリです…

義母に三鷹市・武蔵野市（または杉並区や世田谷区）で検討中だが価格が厳しいと伝えたら
わざわざ調べて「せっかく東京に家をもつのなら23区にしたら？この辺りすごく安いわよ、
スカイツリーも近いみたいだし！」と下町エリアの戸建てや
低地（湾岸エリアというのでしょうか）のいかにも…な高層マンションをお勧めされました（苦笑）

東京の人間としては、やはり山手と呼ばれる都心部の落ち着いた住宅街か、
閑静で美しいこのあたりが魅力ですが…上京なさる方が増え続ける東京では、
地方からのイメージも考慮してお得な土地のが先のことを考えるといいのでしょうかね。
開発が進んでいるとはいえ民度などは気になりますし…悩みます。

[81: 匿名さん]

今日ダイレクトメールが来てて、9900万〜となっていました。。。高いですね。

[82: 匿名さん]

三井不動産のファインコート井の頭公園が8400万～10800万でも完売しましたからね。
9900万～は妥当な所ですかね。一番高い所だと13000位いくんですかね？
多摩地区でも世田谷区や杉並区よりも高いんですね。もしかしたら目黒区と同じ位？

[83: 匿名さん]

価格発表になったけど9900万台～13600万台、最多価格帶12900万台ですね。
最多価格帶が世田谷区祖師谷物件の約倍、多摩地区物件でも都心並みの高さですね。
バスは1620みたいです。

[84: 匿名さん]

高いですね。流石にこの値段だといっきに引いた人も多いいのではないでしょうか。固定資産税評価や相続税評価で時価考えるとここまでは高くならないのですが、ファインコートの成功で強気にきましたね。買える層は世帯年収２０００万円超かな。家計に何かあって中古で売る必要があっても、流石に買った値段では売れなく大幅な損失になりそうなので慎重にならざる得ませんが、吉祥寺駅12分、井の頭公園隣接のプレミアムに納得できるかどうかですね。

[85: 購入経験者さん]

治安面、大丈夫なの？
駅からの道、物騒でない？

[86: 買いたいけど買えない人]

世帯年収2000超えですか。
建て売りでそのレベル…かなり厳しいです。正直甘くみていました。
まだ夫婦30そこそこなので、35年ローンをくむこと前提、
プラスわずかな貯金と、のこりは親の支援でなんとかできるかな～
と思っていましたが。

年収1000万弱の主人と、年収300万に満たない趣味程度の仕事をしている私、
夫婦合わせても1200万がぎりぎりでした。
こんな状態で購入できても、生活水準の違いに惨めな思いをするだけですね。

こちらは、庶民にはお門違いな物件だったようです。

祖師ヶ谷あたりか、ここ周辺でももう少しブランド価値の低い物件を
探して決めることにします。

皆さんの手に入りますように。

[87: 匿名さん]

ここから3分位の所(ファイコート井の頭公園)のすぐ近くにブルーミングガーデン井の頭(2×4工法)が6680万~6690万で販売してるよ。
ブルミーングにしては都内価格だと思うけど。

[88: 匿名さん]

すみません価格間違えてました。
6680万～6980万でした。

[89: 買いたいけど買えない人]

>87 >88さん
情報ありがとうございます。ブルーミング、
庶民的な価格で魅力的ですね。

ただ、今調べさせていただいたのですが、
仕様や外観・内装もかなり庶民的で…
いかにも無名ブランドの建て売りという感じで
わたくしの好みではありませんでした。

おかげで、やはり吉祥寺はあきらめようと
決心がついた気がします。

世田谷区あたりか、更に庶民的に義母がすすめるような
下町湾岸エリアや都内北部、吉祥寺以西の多摩地区あたりも
視野にいれて考え直すべきなのかもしれませんね。

助言いただきましてありがとうございました。

[90: 匿名さん]

＞８６＞８９
30そこそこで旦那の年収1000近くなら将来明るいですよ。無理すればここも買えますよ。近隣に住んでますが、子育て環境も良いし、頑張って買っても後悔しないと保証できます。

[91: 物件比較中さん]

週末、夜23時台に現地まで歩いてみた。

個人的感想としては、井の頭公園を抜けるまでは全く問題を感じない。
むしろ、井の頭公園通りを越えてからが
人通りが少なくて暗い道になり、少し不安。
とくにパークプラザの近くにいたると、緑が多いこともあり
夜の森のような感じがした。

プラウドシーズン区画内も（未入居のせいもあるけど）
街灯が少なくて、暗くて寂しい。ちょっと怖かった。※個人的感想
街灯はもっと増やせないのかな？
ぜひ検討してほしい。>野村さん

[92: 匿名さん]

91さんがおっしゃることすごくよくわかるかもしれない。
公園くらいまでは街灯はあるし、結構人通りもあるんですよね。
でもそこで人の行き先がそれぞれ分かれてしまうと急に雰囲気が変わる感じ、
昼間でも感じられますよね。
夜は街灯はこの辺りは少ないんですか。
けっこう街灯をつけるのって初期コストがかかると聞いたことがあるので後からだと難しいのかしら。。。

[93: 匿名さん]

雨の日はどんな感じでしょうか。舗装がされてない公園内の道などは大丈夫でしょうか。

[94: 匿名希望]

ゲリラ豪雨時に、たまたま井の頭公園にいました。
小雨になってから付近を歩いてみて、特に問題はありませんでしたよ。
最近の豪雨は気になりますよね。

[95: 匿名さん２]

>86
>89
>90
30そこそこで旦那の年収1000近くだと、これから年収も上がっていくし
無理をしなくても買えるのではないでしょうか。
好きな土地に住んだ方がいいですよ。
かくいう自分は東栄住宅のブルーミングガーデン(7280万)を買いましたけど。

[96: マンション住民さん]

井の頭動物園周辺に住んでいますが、治安はさておき、日が落ちてからのこの辺りは正直鳥肌がたつくらい暗くて大人の私「女」でもこわくて歩けません。娘が2人いてまだ小さいので当分送り迎えが必要ですが、もしここに住むならこうこう、大学生となっても娘を1人で歩かせるのは躊躇します。つまり女の子をもつ親御さんはその辺りを考えて購入を検討された方がよいかと思われます。三鷹駅からですと、当然玉川上水沿いは真っ暗で通れないので大きく遠回りしての帰宅となると思います。また、毎日玉川上水を通りますが、雨の日の翌日はぬかるみがひどく、自転車で通るのは避けた方が良いかと思われます。以上の点を考慮して夜や、雨の日に一度現地で確かめてみることを絶対にオススメします！価格が価格なので。

[97: 匿名さん]

心配しなくても、ここを買える人は、遅くなったらタクシー使って帰る人達ですよ。タクシー代躊躇しているならここは買えません。

[98: マンション住民さん]

いや、意外と堅実だよ

[99: 匿名さん]

堅実ならここは買わないでしょう。タクシーは吉祥寺から２キロ以内で深夜料金がかかっても1000円以内、私はこの道は怖くないですが、それ程怖いと思うなら深夜はタクシー使えばいいだけのことで、毎日使ったとしてもたかがしれてる。

[100: 購入検討中さん]

堅実でも買いますよ。
あなたが、堅実ではないから買うのか、堅実だから買わないのか、どちらかは知りませんが。

[101: 匿名さん]

堅実でここ買えるならなおさらタクシー代なんて微々たるものでしょ。

[102: マンション住民さん]

どっちでもいいわ
無駄な議論
とにかく環境をあらゆる状況から吟味した方がいいよ、と親切心で言ってるの。不動産関係でもなんでもないただの近隣住民の一意見でした

[103: プラ蔵]

どちらでも良いなら書き込みしなくても良いです。

[104: 匿名さん２]

>102

購入検討している人には、すごく有用な情報だと思いますね。
自分で調査するには時間も必要だし、周りの環境をチェックせずに買うのは
購入しても短い間しか住まないよって感じがしますね。

[105: 匿名さん]

環境は文句なしにいい。むしろこの環境にプレミア価格が上乗せされており、公示価格から考えるとありえない高値となっている。普通の住宅街にもかかわらず、夜道が怖いってさんざん書いている人いますが、そういう心情的なものは個人差もあり、他人がどうこう言う問題でもないし、怖ければ1メータでタクシー使って帰れるので、ここを買える人なら問題ないでしょう。

[106: 匿名さん２]

>105

なるほど。環境は文句なしにいいんですね。
下連雀在住なので井の頭の方は知らなかったです。
自分は三鷹の一戸建てだと下連雀１～３の北側（いずみ通りより北側）が一番良いと思ってました。
ここも、なかなか物件が出てこないので比較しずらいですけどね。

[107: 匿名さん]

下連雀1から3のいずみ通り北側は、言うまでもなく三鷹の一等地ですね。学区も下連雀の4小の方が評価高いし。それから考えると、ここのプレミア価格はちょっと常識を超えていますが、公園隣接の価値なんでしょうか。

[108: 匿名さん２]

>107

公園隣接ってどうなんでしょうか？
ウチの嫁さんは、公園隣の土地（むらさき児童公園の北側）を検討しましたが
結局、不特定多数の人が来るし、子供がうるさいとの事で
買いませんでした。
この物件は公園隣接って行っても、人が少なさそうな感じですけど
人によって、どの部分を気にするのかなんでしょうね。

[109: 匿名さん]

都内でも屈指の井の頭公園と児童公園比べられても、、、、

[110: 匿名さん２]

なるほど。
自分は井の頭公園の隣に住んだ事もないし
夜中に通った事もないので
児童公園とは違うのでしょうね。
他にも周辺環境で良い所を教えて下さいね。

[111: 匿名さん]

周辺環境はイマイチですよね、特に下連雀の一等地と比べた場合は。井の頭はまず道が狭くて車がすれ違う幅が無いぐらいで、大きな道に出るまで一苦労。しかも道が入り組んでいて、最初にくる人は迷ってしまう。JRの駅に出るのに最短ルートで公園を抜けるのもマイナス要素、階段の上り下りがありますから。学区もいい評判は聞かない。それらを考えると絶対にここは割高と思う。ただ。井の頭公園は老若男女問わず愛される公園なのでそこに隣接しているのは大きなプラス要素。あと、ファインコート井の頭公園の成功が強気の価格になっているのかな。