プラウドシーズン井の頭について

[匿名さん]

井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。


プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交　通：中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 　徒歩12分
総区画数：20戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

【物件情報を追加しました 2014.1.8　管理担当】

[41: 匿名さん]

40番さん
それってありえる？
ファインコートが
建物単価が80〜85万だとして、
建物面積が約28坪だとしたら、
建物価格は2,500万円くらいでしょ？
物件価格が9,000万円だと、
土地価格は6,500万円だから、
土地面積が約35坪なら、
土地単価はいっても200万円前後でしょ？
どんな計算ですか？

[42: 匿名さん]

40さんじゃないけど、物件価格(建物＋土地）の坪単価ってことじゃないかと推測。

[43: 近隣住民]

公園を通るのが怖いという書き込みが目につきますが、住んでもいず歩いたこともない人が公園暗い＝怖いと無責任な書き込みはやめてください、実際公園を通るのはいせや脇の階段から七井橋を通り交番脇の階段まで5～６分程度でしょう、ましてやそのルートは井の頭公園のメインルートです、終電まで人どうりが途絶えることはありません。

[44: 匿名さん]

プラウドシーズンのホーページに書いてある開発者の想いを読んで見ると、多少オーバーであってもかなりお金をかけてるみたいで、予想以上に高いのかなと感じてしまう。

[45: 匿名さん]

公園の周辺の夜道は街灯も少ないので、暗い印象があるからではないでしょうか。
一度、歩いてみて確認するのが良いですね。
帰る時間によっては人通りも少なくなる場合もあるし、多い場合もあるでしょうし。

[46: 匿名さん]

その5-6分が怖い人にとっては怖いってことでしょうからね。感じ方は人それぞれ。

[47: 周辺住民さん]

公園越えてからの地域は、決して治安良くないよ。
未解決の死傷事件も残ってる。
それから建物街区自体が第二公園隣接。
祖師谷公園に隣接していた家での事件考えると、
恐怖心を持つのはあながち非現実的とも言えないよ。
環境が良いとは、治安の行き渡らないという
リスクを負うということでもある。
明星学園の通学生はあまりマナーも良くない。
でも、ここは高くなるね。
9,000万台が種になるでしょ。

[48: 匿名さん]

人気のある立地だけに価格はかなり高くなってしまうんですね。
環境的には皆さんの意見を拝見するとあまりよくなさそうなのですが、
どうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

現地行けば誰でもここに住みたいと思うはず、でも、セコムかアルソックとの契約は絶対しないと怖いと思うはず。

[50: 匿名]

思うはず、か
駅までの近さはいいけどね

[51: 匿名さん]

吉祥寺界隈は人気ありますね。
知人も以前、住んでいましたが。
確かにいろんなものがミックスしていて不思議な魅力を感じます。
坪数の割にレイアウトを見た感じ狭い感じがしちゃうんですが。
バスルームは１階のほうがいいな。パウダールームも。

[52: 近隣住民]

ＮＯ47番さんはどうしてもこのエリアを治安の悪い怖いエリヤにしたいようですね。私はここに数十年住んでいますがこのブロックで私の知る限り、空き巣、痴漢を含め事件を聞いた事がありません、もちろん私の知らない所で派生している可能性はありますが少なくとも私のご近所ネツトワークには引っかかりません、近所を見に来ていただければ判ると思いますが警備会社のステッカーを張っている家はほとんどありませんＮＯ49番さんの意見を参考にすれば近隣住民は治安に不安を感じてない証拠では、確かに明星の学生のマナーは悪いですもともとこの学園は自由教育を理念として設立されたため学生に対する規制が緩いところはあります。参考までに隣接地で一時武者小路実篤氏が住んでおられ、小説を書いておられたほど閑静な所であったのは事実です

[53: 近隣住民]

ＮＯ４７番さんにお答えします、あなたがこだわっているのは井の頭公園バラバラ死体事件の事だと思いますが、そもそも２０年以上前の事件で治安が悪いといわれても、それと正確にいえば被害者は吉祥寺南町に住んでおられた方で警察も帰宅途中に事件に巻き込まれた可能性が高いとの発表でした、あなたがこのあたり地理にどれだ精通しているか知りませんが吉祥寺南町は公園より吉祥寄りです、公園越えてからの地域は、決して治安良くないよという書き込みは悪意すら感じます

[54: 周辺住民さん]

>>53
すまんが40年以上住んでるよ。
悪意もクソもない。
そこで生活するものの実感。
けして治安は良くないよ。
具体例はあなたの指摘以外にも挙げられる。
あなた自身わかってるんだろ。

だいたい「悪意」って言い草なんだよ。
営業妨害とでも言いたいのか。
そこに住むものの率直な意見を
「悪意」に見立てようとするあなたにこそ、
不都合な意見を葬ろうとする「悪意」を感じるね。

[55: 周辺住民さん]

おっと、投稿中途半端にコピペして
最後の肝心なところを投稿しそびれちゃったよ。

馴れ合い話だけの場にしたいなら、
シニカルな意見で水を挟むのはやめるよ。
買う気のない52／53さん以外の方、
良い買い物ができることを心よりお祈りしてます。
欠点はあっても私は満足して住んでいますので。

[56: 匿名さん]

>55
プライベートな掲示板じゃないんだから、もう少し言葉遣いにきをつけなよ

[57: 匿名さん]

最近この周辺は一戸建ての販売が多いですね。ファインコートしかりまた近い場所にも野村不動産以外も建ているし、ここからすぐ近く井の頭公園通り沿いにも戸建てが建てられる空き地が有るしどこが土地を買うのかな。7000万近い土地のみの販売の所も全て売れたし。さすがに2億～3億近い土地はなかなか売れないみたい。

[58: 近隣住民]

根拠のない批判に興奮しました、言葉に気を付けます
下記に三鷹市犯罪発生マップがあります少し古い資料ですが、治安のよしあしは読んだ方の判断にまかせます
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/032/032026.html

[59: 匿名さん]

立地はいいと思っています。
井の頭公園って地図で見ると広いんですね。
ビックリしました。
バスルームが２階なのがちょっと引っかかります。
自分的には１階で慣れているので。
キッチンは広くて使いやすそうです。
建売でも全く同じじゃないそうなので、その点はいいと思います。

[60: 匿名さん]

警視庁の発表している犯罪発生マップと交通事故発生マップがあるよ。
見ればわかるが、三鷹市井の頭はいずれも最高レベルに安全な地域。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm