プラウドシーズン井の頭について

[匿名さん]

井の頭第2公園の隣り、吉祥寺駅迄歩いて約10分位の所に東急建設が約20棟位で建築中でです。販売は来年になる思います。価格も高くなりそうな感じです。


プラウドシーズン井の頭公園
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目494-3他（地番）
交　通：中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩12分 、井の頭線 「井の頭公園」駅 　徒歩12分
総区画数：20戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設株式会社
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

【物件情報を追加しました 2014.1.8　管理担当】

[121: 匿名はん]

住みたい街NO．1吉祥寺至近でありながら、住所は武蔵野市ではなく三鷹市という、なんとも惜しい物件ですね。
三鷹市井の頭でいーのかしら？

[122: ﾏﾏさん]

そうですね

[123: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですねー

[124: 匿名さん]

今日９割花がついていました。明日抽選ですがこの価格でも即日完売の可能性も有りますね。

[125: 匿名さん]

完売か

[126: 匿名さん]

完売ですか？？

[127: 申込予定さん]

はあ～疲れました。うちはありがたくも当選しました。
高値つかみかもしれないという不安はあるけど
運とか縁とかと思うことにする。

抽選は最大で３倍だったみたい。
プラウドシーズンスレによると
公式な倍率なんてあってないようなものという説もあるけど……

[128: 匿名はん]

即日完売にはならなかったみたいですね。やはり億越えですからね。

[129: 匿名さん]

先着順が4戸、億の物件でも8割も売れたんだ。
井の頭公園西園のグランド周辺の改修工事も有り公園が今より綺麗になるし、この辺の玉川上水整備工事も近いうちに行われて今後綺麗になる環境は今より良くなる可能性が有る。

[130: 匿名さん]

このあたりで、なかなか手ごろな大きさの整形地って出ませんからね。
それを考えたら、上物がついて1億なら、そんなもんかなと思う人もけっこういるでしょうね。

[131: 販売関係者さん]

三鷹市で一億ですか。
杉並なら分かるけど。

[132: 販売関係者さん]

場所いいからね。

[133: 匿名さん]

抽選外れました。先着順の住戸ってどこが残っているんでしょうか？

[134: 匿名さん]

プラウドのホームページに間取りが公開されている住戸ですから、1,3,9,14だと思いますよ。
緑が好きならこの立地は他にあまりないですからね。

[135: 匿名さん]

角地の14は二面とも緑に面していて（公園と玉川上水）、
競争率高くなるんじゃないかと思ったんだけど
道路計画にぶつかってるのがネックだったのかな。

ずっと塩漬けの計画で、実現しない可能性大みたいなのに。
それに、万一計画が実現しても、都か市に損しない額で買い上げられるのでは？
詳しい人いたら教えてください。

[136: 匿名さん]

その理解で良いと思います。
それを面倒と思うか、将来住み替えできる可能性があると思うかでしょうね。
14はロケーションいいですし。

[137: 匿名さん]

市が買い上げるのは固定資産税評価額等を基にした時価です。野村が利益を大幅に載せた時価ではないから、売る時には大幅な損がでることなんて分かり切ったことじゃない。

[138: 入居予定さん]

固定資産税評価額を基にするかはともかく、買取はそのときの時価であり、再築移転費用等も出ます。これで得するか損するかは分かりませんが、大幅に損が出ることが分かり切ってるとは言えないでしょう。

[139: 匿名さん]

ここの計画道路って三3.4.13ですよね、ずっと塩漬けどころか、計画の35%は進捗してますよ。

[140: 入居予定さん]

三7・6・1です。まだ事業決定もされてないですよ。

[141: 匿名さん]

それなら安心ですね。でも先先で保障されても一部だけ持って行かれるのも嫌ですよね。

[142: 物件比較中さん]

残る土地が少なければそれに応じた残地補償等も出ると思いますが、
道路計画が実行されるかどうかの見込みも含め、よく納得した上で購入する必要があるでしょうね。
環境的には本当に良いですからねー。

[143: 匿名さん]

1と14はもう売れたみたいですね。

[144: 購入経験者さん]

あれっ、完売じゃないんだ。

[145: 匿名さん]

吉祥寺周辺に戸建をもてるのはうれしいですね。
戸建のわりには駅からの距離がそこまで遠くないことはメリットですね。
２０邸建っているようですが、両隣の感覚はそれなりに広めにとってあるのかな？

[146: 匿名さん]

公式サイトの「街並み」というページを見る限りは残念ながら家と家の間はあまり空いていないようです。敷地いっぱいいっぱいに建物があるというようなかんじかな、と。それでも駐車スペースを間に持って来て、家同士があまり直接接し合わないような工夫はしているのかな？という風に感じられます。

[147: 購入検討中さん]

購入の皆様は，電車ご利用ですか？

その場合はバスですかね？？

[148: 購入検討中さん]

その場合は駅迄はバスですかね？？

[149: 匿名さん]

バスはかえって時間がかかるでしょう。
徒歩か自転車。
南口の井の頭線高架下に駐輪場がかなり増えました。

[150: 匿名さん]

歩いて15分くらいなので徒歩でしょう

[151: 周辺住民さん]

一戸だけ売れ残ってるね。
諦めてた人どう？

[152: 匿名さん]

あと一戸ですか。
図面を見たら思ったより敷地に余裕があるように思えました。
庭もあって、家周りにもわずかながらスペースがありますね。
隣と密着かと思ったので、それほどでもないかなと。

駅までの距離は歩くと少し遠いかなという感じですが、井の頭で戸建てに住めるなら15分くらいの徒歩は我慢できるかなとも思います。
でも価格はかなりするのでしょうね。

[153: 周辺住民さん]

交渉したら？
9,000万台にはなるだろうねぇ。

[154: 匿名さん]

なるわけないでしょ

[155: 匿名さん]

まだ残ってるのかな？
価格次第ではいいところですよね。

[156: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たみたいなんですよね
角区画みたいなのでいいんじゃないのでしょうか？？？
場所が場所だけに安くはないだろうけれど立地条件としてはいいと思う。

ここから駅まで井の頭公園を通って抜けたところにいせやさんがありますね。
あそこは本当にうまい。
帰り道についつい寄ってしまわないようにしないとね。

[157: 周辺住民さん]

角住戸は良さそうだね。
年末ジャンボ当たったら買うかなってくらい高いけど。
一度見に行ってみるかな。

[158: 周辺住民さん]

角はしばらく前に売れたみたいだね。
全部売れたんかな？