パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[951: 購入検討中さん]

売れ残りに関しては管理費や修繕積立金というより資産価値の評価への影響が大きいと思います。

新築がさっさと売れてしまって中古が売りに出るのを待っている人がいるようなマンションと、新築で何年も売れ残っているマンションでは当然、価値が違うわけで。
ずっと住むつもりだからそんなの気にしないと思っていても、数十年の時間の中で何が起きるか分からないから、一応気にしておくべきポイントではありますよね。

[952: 匿名さん]

売れ残りリスクなら、比較に出ていた武蔵小杉のシティタワーのほうが高い。三井は売れ残りをリスクと捉えて、どうにか完売する方向へ努力するが、スミフは売れ残り上等という考え方で、高値付けして、値引きも竣工後数年経ってからしかしない。

[953: 購入検討中さん]

三井はたぶん後半値引きますよね。
川崎の他物件で、竣工半年前くらいの物件で
4500→4000くらいに値引くのでどうですか、というふうに言われたことあるので。
ここもいざというときはこっそり安くして売り捌くのでは？

[954: 匿名さん]

安くなるまで待てば。

[955: 953]

こんなことを書きましたが私自身は1次で契約予定です。
他マンションで値引きの話は何度かありましたが、やはり残ってる部屋はそれ相応の部屋なので
早めに欲しい部屋を押さえてしまいました。

[956: 購入検討中さん]

テナントが何が入るかはいつ頃決まるのでしょうか？
それが非常に気になりますが。
どなたかご存知ですか？

[957: 匿名さん]

確かにシティタワーは売れ残っても値引きしないでしょう。
きっと竣工後数年経ってもしないと思います。
対してここのデベは、他物件ですが私も値引きをほのめかされたことがあります。
販売状況にもよりますが、ここもどこかの時点で見切って値引きを提示するのではないかと思います。
ただ500は難しいのではないかと思いますけどね。

[958: 購入検討中さん]

誰かが以前書いてましたが、スーパーの値引きと同じですね。
閉店間際に行ったら安く売ってるかもしれないけど、そのときに欲しいと思える物が残っている保かどうかは分からない、ということで。

[959: 購入検討中さん]

うちも最初から角部屋狙いだったので、一期で契約予定です。個人的には値引きして下さってもよいので、竣工前完売を目指して頂いてほしいところです。
ツインタワーとお見合いの南側、生活利便棟とお見合いの西側低層階については、値引きもありえるかもしれませんね。その他はそれなりに売れていくと思います。

[960: 購入検討中さん]

>956
重説の時聞きましたが、詳細な店舗名を伝えれるのは引渡し直前になるとのことでした。
でも商業施設棟にスーパーが入るのはほぼ確定だそうですよ。

[961: 購入検討中さん]

テナントは直前まで決まらないのでは？
今の時点では未定と説明されますし、建物の工事が終わって店舗の工事着手の準備に入れる来年年末くらいまでは何も情報なしの可能性が高いように思われます。

[962: 匿名さん]

決まっていても教えてくれないということでは。
鶴見の某タワーでも本当に直前になってから明らかになったけど、
その顔ぶれが、まああまりにあれだったものだからスレが大騒ぎになった。

[963: 購入検討中さん]

鶴見の話も繰り返しでしつこいよ。
サラ金以外はそんなにいうほど酷い店が入っていたわけでもなさそうだし、ここはサラ金禁止だから。

[964: 購入検討中さん]

重要事項説明に行かれた方は分かると思いますが、店舗部分の管理費や修繕費もきちんと資料に記載されていましたね。安くはない金額だと思うので、採算が合わないような店舗は続けられないと思います。
特に三階の広い店舗はそれなりの金額でした。コンビニだといいですね！

[965: 匿名さん]

それって大丈夫なんでしょうか？
採算が合いそうにないからと何も入らなかったというのが一番マズイと思うのですが。

[966: 匿名さん]

ここは新川崎を買うような人なのだから、どうしょうもない店舗だらけでも
それは許容範囲だと思うけど。鶴見を底を考えるとそれよりひどいのはさすがに無いだろうし。
店舗には誰も全く期待していないから大丈夫では。

1番怖いのはシンカみたいな予定されていた計画が履行されないことだろうけど
ここはJRとの折衷の必要が無いからその不安は少ないし、最悪の最悪は無いと思いたい。

[967: 周辺住民さん]

近隣はこちらの店舗に期待していますよ。
特にスーパー！！！
サウザンドにあるマルエツは全マルエツ店舗で一番の売上げらしくいつも混んでいます。
商品の回転は、はやくて良いのですが、レジが異常に混んでいて困っているんです。
そのせいか生協などの加入率が高い地域です。

[968: 匿名さん]

そんな状況なのでこちらのスーパーもマルエツになるらしいですね。
ドミナント戦略らしいです。加瀬側のサミット王国に対抗したいのかな。

[969: 周辺住民さん]

スムーズに買い物が出来る環境が出来れば有り難いです。

[970: 匿名さん]

>968
映画「スーパーの女」の「安売り大魔王」みたいな感じになりますね。

[971: 購入検討中さん]

ドミナント戦略はやめてほしい。。
うまく使い分けできるような競合店が入ってくれるといいですね。

[972: 匿名さん]

>サラ金以外はそんなにいうほど酷い店が入っていたわけでもなさそうだし
>鶴見を底を考えるとそれよりひどいのはさすがに無いだろうし

どちらが正しいの？

[973: 匿名さん]

嘘かホントか分かりませんが、マルエツが鹿島田での売上の高さで味をしめて、
生活利便施設へ入り込むにあたって、交渉でかなり高値を提示するだろうというのが
業界内で広がっているとか。。。眉唾な情報ではありますが、マルエツが参入にあたって
意気込んでいるっていうのは、地元で噂になっているようです。

[974: 周辺住民さん]

美味しい焼きたてパン屋さん。是非入って欲しいです。

[975: 匿名さん]

いいですね！バン屋は需要あると思います。

[976: 購入検討中さん]

できればマルエツでないスーパーの方が買い物の幅が広がって良かったのですが
新川崎からの帰り道にスーパーができるのは嬉しいですね。

[977: 匿名さん]

独占はよくないですね。
好きな値段をつけて好きに商売されてしまう。

[978: 匿名さん]

マルエツが入ってくれることはいいことだよ
シンカの東急ストアみたいに途中でポイ捨てとかはしないだろうからね
しょせんは新川崎なんだから、スーパーが
ちゃんと入ってくれるだけでも有り難いと思わないと

[979: 購入検討中さん]

＞972
ひどい店と思うかどうかは主観の問題だからどちらが正しいかという質問には正解はないですよ。

＞702に鶴見の店のリストが貼られているからそれ見て自分で考えましょう。

[980: 匿名さん]

新川崎に将来性は皆無だから
今すでに入っている所しか入らないのは当たり前だよね

マルエツに文句を言うなんて贅沢すぎる
こんな場末の土地で売り上げが多いって物凄い企業努力だよ

[981: 匿名さん]

978さんは読解力がないですね〜。マルエツ鹿島田店は全店舗最大の売り上げがあって、それを独占するために高額な地代を払ってまで、二店舗目を出店するのですよ？加瀬側とは事情が違います。
そうでなければ、マルエツはどういう理由で二店舗目を出すのですか？答えてください。

[982: 匿名さん]

>>981
近くに2店舗出店しても文句を言われないような土地柄ということでしょ。
普通の街だったら、近くに2店舗出店させたら地域から文句が出るからね。
新川崎はマルエツ程度でも支配できる街ってこと。

[983: 匿名さん]

新川崎・鹿島田周辺の立地環境を見て978や980のようなコメントが出るのはビジネス感覚のない残念な思考の持ち主なんだから放っておくのが正解。

[984: 匿名さん]

そうですね。きっと働いたこともないのでしょうね。

[985: 匿名さん]

儲からない場所なら地域からのクレーム以前にマルエツ社内で問題になるよ。商売なめすぎ。

[986: 匿名さん]

競争相手が現われると今の儲けが確保できないので2店目出してでも地域を独占しようとしているのでは。
競争がないのでわりをくうのは利用者だと思われるが。
住人にしたところでどちらの店に行っても同じ品ぞろえしかないなんておもしろいはずないと思うんだけど。

[987: 匿名さん]

>>986
住民は面白くなくてもこの地域を牛耳っている商店街の連中にはありがたい。
商店街は住民相手の商売なんてしてなくて、主にツインタワーの勤め人相手の商売だから
新しい店が入らずに商業施設に興味を引かれる人は出来るだけ少ない方がいい。

[988: 匿名さん]

マルエツが良い悪いではなく、利用者観点で
『選択肢が増える』『競争によって価格が抑えられる』等のメリットが出てくることを期待すれば、
頑張って他のスーパーに参入してもらえると助かりますね。
勤め人の方で新川崎駅を利用する方は、
動線上にある方を使うことが多くなるとは思いますが、
主婦などは、複数の店舗があることで価格や品揃えで選択できるようになれば、良さそうですよね。

[989: 購入検討中さん]

確定情報はここで議論してても出てこない訳で、結局のところ、ほどほどの期待感で待ちましょう、というのが結論でしょうか。

[990: 購入検討中さん]

ところで1期3次の予告が出てますね。
12月上旬ということなので今回も今週末に締め切って抽選というタイトスケジュールでしょうか。
一番大きい92.04m^2の間取りは1次、2次で全数出てしまったので売り切れと推測されます。

[991: 購入検討中さん]

連続ですが、、、
1期3次の予告に出ている最小と最大の占有面積の戸数は、3次での販売数対象が未定のため現時点で残っている全数のようです。
ということはこの情報からある程度、販売状況が推測できますね。

[992: 仮契約済みさん]

ずいぶん前に出ていたミストサウナですが、パークタワー新川崎ではマイクロミストまではないようです。
モデルルームの時に、ミストサウナのボタンしか操作パネルになかったので…

[993: 匿名さん]

新しい物件だからマイクロミストがよかった

[994: 購入検討中さん]

マイクロミストは対応してないんですね、残念。
昨日から契約が始まっているところだと思いますが、契約後はスタイルオーダーが終わるとしばらく何も予定がないんですよね。
インテリアオプションの話はいつ頃から始まるんでしょう？

[995: 購入検討中さん]

ミストサウナを使ったことすらなく、購入の判断基準に全く入れてなかったのですが、そんなに良いものですか？
なんだか、楽しみになってきました！

[996: 購入検討中さん]

ミストサウナは毎日使う訳ではないし、どうしても必要なら後から入れ替えも出来るので判断基準にする人はほとんどいないけど、あったら嬉しい、そんな機能だと思います。
マイクロミスト使ってみたかったなあ。

[997: 匿名さん]

マイクロミストと普通のミスト何が違うの？

[998: 購入検討中さん]

インテリアオプションは夏頃カタログが届いて、相談は来年の今頃と聞きました。

[999: 匿名さん]

タワマンの設備って意外と古いのが常識だ。ゼネコンへの発注がン年前で確定しているので、その発注時点のモデルになってしまう。
まれに古いのが品切れで仕方なく新しめになる場合もあるが。その時はデベやゼネコンが内覧会の時、予定通りじゃなくてゴメンとなるよ。

[1000: 購入検討中さん]

確かに999さんの通り。
だから性能向上著しい電化製品系の設備は引き渡し後につけた方がいい物も多いですね。
プレミア住戸に多いカセットエアコンとかはその最たる物だったりする。