パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[861: 匿名さん]

シティタワーを買えるほどの人はここは考えないだろうし、
プラウドシティを検討する人は新川崎駅前のタワーというものに価値を見出さない人だろうし。
MRに行くくらいのことはあるという程度で、いずれもこことはかぶらないと思うが。

[862: 匿名さん]

パークタワー新川崎でも南西の角や高層階の角が検討範囲内なら、シティタワーも十分検討範囲内だよ。
プラウドシティは確かに求めるものが異なるので、検討範囲外だけど。

[863: 購入検討中さん]

＞856さん
利用頻度によりますが必要な時はカーシェアかレンタカーを使う前提で考えていれば車は無くても大丈夫だと思いますよ。
カーシェアは共有設備で用意されるものの他に、すぐ近くにTimesカーシェアがあるようです。

ただ、それなりに駐車場が埋まってくれないと管理費や修繕積立金の不足に繋がるので経済的な余力がある人は車を所有し続けてもらいたいところ。

[864: 購入検討中さん]

色々勉強になりますね。
一期1次の抽選会時点で価格表示ありなのにバラがついてない部屋がいくつかあったのを見ているので(ちゃんと数えませんでしたが)、それが先着順扱いになっているのであれば10戸という数字は妥当な気がします。

とすると一期1次の350戸中、340戸は売れた。残り10戸は先着順受付中。
一期2次は1次で価格が伏せられていた部屋を、主に1次抽選落ちの方を対象に登録抽選で販売。

物件概要が更新されて2次の販売数が出たのが11/28(木)PMなので、
おそらく11/28(木)AM時点までで登録の意思を確認して要望が出ているのが39戸。
という感じだと理解しました。


1次抽選落ちの方でも先着順の部屋に誘導できる人はそちらが案内されているだろうし、
希望の方角・間取りがないということで2次には登録しないという人もいるだろうし、
2次の倍率もよく分からないけど、
ものすごくざっくり言って一期1次の販売戸数の1割程度の人が抽選落ちして再チャレンジ、って感じなのかな。

部屋によって人気の有無に大きな差がありそうな感じですね。

[865: 購入検討中さん]

1期2次は今日13時が〆のようですがそこは登録
3次に向けて要望書を出そうと考えています。

2次はスケジュールがタイトなので×、1期は慌てずに売行ある程度把握したかったので×。
物件は決めててもあまり最上階がとのこだわりはないので3次で登録します。

営業の方に聞いたところ、DINKSやファミリーの方でも車持たずに引っ越される方も
多く、最近は棟内駐車場が埋まりにくくなってるようなのでここは100％設置にせず減らしているとのこと。
スペースの問題はさておき、今住んでいるマンションも棟内駐車場空いてるので、
むしろ余裕がある方にガンガン使ってもらい、駐車場空き待ち位になってくれると使わない私達はありがたいです。

物件は気に入ってるので12月内に契約して2月のディズニー貸切にも参加します。

[866: 匿名さん]

余裕でシティタワーを買える人はここには来ないと思うけど。

[867: 匿名さん]

余裕で買えない人も多いんじゃない？だいたい小杉で坪320って、高すぎw
ここと坪70も違うけど、適正？

[868: 購入検討中さん]

先日武蔵小杉へ行く機会があり、ついでにシティタワーのモデルルームを見に行ってきました。
価格を聞きましたら北側なら6500で買えそうな感じで角部屋以外でも全部屋に窓があり、部屋も色々工夫しているそうで実際の面積よりも１割ほど広く見えました。
契約予定でしたが、あまり価格差もない（だんだん感覚がマヒしているのかも）ので、武蔵小杉もありかなあと気持ちが揺らいでいます。

[869: 匿名さん]

総販売戸数が670-αに対して初回の実績が340-αとするとこれはまずまず平均的なレベルかと思います。
ただし増税前のゲタ分を差し引いて考えると今後の苦戦が予想されますね。
どなたかも言っていたとおりここは人気エリアとはいえず地元の買い替え需要が高いことが予想されるわけですが、そういった層からの申し込みのかなりの部分がすでに一次で折り込まれてしまっていると想像しており、これからの長期戦を予想させる要素のひとつだと思います。

>867
どちらも高いと思います。
格差は適正だと思います。

[870: 匿名さん]

>2月のディズニー貸切にも参加します
抽選だったと思いますが、契約するといけるのですか？

[871: 購入検討中さん]

>>>868さん
私も武蔵子杉のタワーマンションを見学しましたが、同じタワーマンションでもこんなに作りが違うのかと驚きました。
〇武蔵小杉
中住戸を含めすべての部屋に窓があり、どの部屋も最低5畳は確保。
天井もはりがほとんど出ておらず、実際の面積より広く見える。
〇新川崎
中住戸はもちろん角部屋にも行燈部屋があったり、部屋の入り口から半分まで2100mmのはりがせり出して圧迫感のある部屋、窓があるけど4畳の部屋等、なんでこんな間取りなの・・・と思いながら検討しました。
坪単価で計算すると差があるように感じますが、使い勝手を考えると値段ほどの差は感じませんでした。
夫婦の通勤には最高の立地ですが、契約まで時間があるのでもう少し考えたいと思います。

[872: 周辺住民さん]

武蔵小杉と新川崎のマンションが競合するなんてびっくりです。

[873: 契約済みさん]

新川崎もえらくなったね

[874: 匿名さん]

>872
競合はできないけど比較はできるということでしょう。
どうしても新川崎は他所の受け皿的な側面を否定できませんからね。

[875: 匿名さん]

ここまで読むとやっぱり問題は間取りでは。
新川崎も間取りが良ければ、割安感からもっと善戦していただろうに。
本当に残念。

[876: 匿名さん]

割安感があるというご意見には賛成できませんが、確かに間取りはなんとかならなかったのかと思いますね。
やはり高齢者を想定した設計になっているということかと思います。

[877: 匿名さん]

行燈部屋の間取りが高齢者を想定ってありえないと思う。日が当たらない部屋だよ。

[878: 匿名さん]

シティタワーは居室は広く見えますが、収納が少なくファミリーには不向きだと思います。75平米以上の住戸もありませんし。ただ、DINKSならシティタワーですね。

[879: 匿名さん]

ここと比較される物件はここよりも先にさっさと売り切るでしょう。

[880: 匿名さん]

プラウドシティも？

[881: 匿名さん]

シティタワーはここ以上に売れ残るよ。だって、高値設定のすみふだもの。

[882: 匿名さん]

ロイ鶴も？

[883: 匿名さん]

高齢者なら行燈部屋を使うこともありそうですが、子ども部屋にはできないでしょう。
例えば仏間に使えますし、道具を置くための物置にも使えます。
ファミリー向けよりもまだしも高齢者向けでしょう。

[884: 購入検討中さん]

〉870
ディズニーは12月20日までに契約すれば貸切参加は確定ですよ。
登録して契約してない方でも抽選でのチャンスは別にあるとのことです。

物件や環境含め納得感あるのならせっかくチャンスがあるので
契約前提で進めたらいいと思います。
大きな買い物なのでディズニーよりも多数質問等して自分達で納得してからが基本ですが。

[885: 購入検討中さん]

今の時期でまだ行燈部屋だとか言ってる人は、
以前からスレにも出てきてるから他で検討したらいいと思います。

近くの武蔵小杉との比較だけでなく、通勤利便性や優先度で
考え方が異なるからその辺りはいちいち検討しない人が言うのは不毛。

検討する人に有益な情報が欲しいです。

[886: 匿名さん]

シティタワーはないわ。

[887: 匿名さん]

>885
「今の時期でまだ行燈部屋だとか言ってる人は」などとおっしゃいますが、これからここの検討に入る方もいらっしゃると思います。
またそういう人がいなければ残り半分とても売りさばくことができないでしょう。
そういう方々は間取りについてもまだ検討不十分な方もいらっしゃるわけで、行燈部屋の話題にも興味があるのではありませんか。
またここは住人板ではありませんので検討しない人であっても検討をやめた人でもコードに触れなければ発言は自由です。
お間違えのないように。

[888: 匿名さん]

今の住居にはすべての部屋に窓がありますが、一部屋はタンス部屋で、光は不要だったので、リビングが気に入ったので、行燈部屋付き角部屋を購入しました。

[889: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きました。先着順住戸は10戸もなく、5戸程度でした。あれから売れたのかもしれませんが…
。第一期二次の抽選も行われていました。
新規らしいお客さんもいましたし、それなりに順調なように感じました。

[890: 購入検討中さん]

〉887
同じネタが何度も出てくるのが煩わしいと考えているだけです。
仮にまた10コメ程度で検討中の人がいるから同じネタを何度も…スレの意味がありません。

売りさばくとか言う言葉も業者の方じゃないんだからって
とても検討している人がいう事じゃないと思います。

言葉足らずで申し訳ございませんが、
前のスレをしっかり見てる人もいる人も逆にいること
をこちらは理解して欲しいと思うまでです。

[891: 匿名さん]

>先着順住戸は10戸もなく、5戸程度でした。

10戸だとして、売れ残った10戸ですから、販売しようが在庫に回そうがデベの自由なのではないでしょうか。
仮に販売中なのが10戸中の5戸だとすれば、MRで先着順は何戸ですかと聞いたとしても5戸と答えるでしょう。
デベとしてはこれから長く何期何次という触れ込みで販売を続けないといけないので、先着順の戸数は多目には出せないような気がします。
違うかな。

[892: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行きました。
２次の申込？が終わってからの訪問で初めて説明を聞きました。

今の部屋が手狭なのと、4500万程度の物件を検討している中で
選択肢に浮上しました。
結構スレッドが続いていて、新築中でまだ先なのに話題になってるのかなと思いました。

今住んでるところより都心に近くなり、
アクセスが断然良くなるので視野に入れ始めました。
読んでいると方角は結構重要のようですね。

パンフ等見ながらもう少し考えてみようと思いますので
スレッド見返してみます。

[893: 匿名さん]

高い買い物で重要事項の説明を受けてから契約までに判断する人も当然いるでしょうから、どんな物件でも数％のキャンセルって当たり前ではないのしょうか？
数時の根拠はないですが。。。

[894: 匿名さん]

パークシティ新川崎、三井ビル、パークタワー新川崎のエリアを少し歩いてみました。
新築工事中のタワーが出来てくると、上記2つの街区との連続性が出て、
気持ちよく歩けるようになるなと感じました。

マルエツがあるサイド（鹿島田側）はタワー1階や商業施設が出来ても寄るだろうと思いますが、
物件北側の店舗はなんか寂しい感じがしました。相乗効果はあるのかな。

670世帯もあるマンションであることも考慮するともう少し
ファミリーがゆったり過ごせるカフェのような施設の数が増えてもいいところ。

私は間取りへのこだわりはそんなに強くないのですが、
自分の足で歩いた感じと皆さんのご意見を総合して決めようと思っています。
3LDKを検討中です。

[895: 匿名さん]

>893

ここは事前説明があったし、土壌汚染を重要事項のときに始めて説明されたみたいなとんでもないことがない限り重要事項説明の内容聞いて契約するのを止める人はまずいないよ。

[896: 周辺住民さん]

>894
周辺住民です。気持ち良く歩けるようになる、と言って頂けるとうれしいです。ありがとうございます。
鹿島田商店街の中にも、少しですがオシャレな飲食店もありますよ〜。また、別の機会に歩いてみてくださると良いかも。
物件北側は確かに少し寂しい感じですね。タワーができ、プラウドシティができ、そのまた向こうに三菱地所のマンションもできる計画があるようなので、人口が増えれば少しずつでも変わっていけるかもしれませんね。
のんびりした良い街ですので、ぜひお越し頂きたいところです。

[897: 匿名さん]

〉896
歩いて感じた事をそのまま書かせて頂いた迄ですよ。
実は私もこれだけ各デベロッパーが進出してる事を＋に捉えています。

私のように周辺には住んでないものの、横浜川崎辺りを主の導線にしている人は
意外と新川崎〜鹿島田をちゃんと歩けてない気がします。

鹿島田商店街、来週以降また行くつもりなのでもう少しゆっくり回ってみます。

普段通勤していて人混みの多さと商業性が強い都心にはあまり憧れず、ゆったりしたところで予算にあった駅近マンションを探していたので私には条件がある程度あってると思っています。

歩いている内に好きになれそうな街だと思いましたのでまた街の事教えてください。

[898: 匿名さん]

【変更のお知らせ】所在地が変更となりました。
［変更前］神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島１２０１番（地番）
［変更後］神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目１２０１番（地番）

[899: 匿名さん]

所在地変更はだいぶ以前からHPに記載されていた情報ですが、どう反応すればよいの？

[900: 匿名さん]

>>893,895
重説とか土壌汚染とか以前に、普通に、

　申し込んだときから気が変わった

人は、必ずしも０とは限らないでしょ。
いや、むしろ、一定数は必ず発生するものじゃないかな。

でも、そのとき、人気の高いマンションなら、その部屋の希望者の二番手三番手、
あるいは、上下左右の類似の部屋の二番手三番手にすばやく斡旋して契約成立できるけど、
申込者数がぎりぎりだった不人気物件だと、そのまま先着順として衆目に晒されるってだけかと。

なお、10倍20倍といった倍率で当選した人は滅多に辞退しないだろうから、
キャンセルの発生率自体も、人気があればあるほど低くなるはず。

[901: 匿名さん]

反応する必要ないのでは？

[902: 匿名さん]

区画整理事業だから換地がおわれば登記簿上の所在地が変わる。

引渡し後に換地される場合は登記が遅れるとか影響がないとはいえないけど、引渡前に終わってるんだからなんも問題ないでしょ。

[903: 匿名さん]

>申し込んだときから気が変わった人は、必ずしも０とは限らないでしょ。

気が変わるというより、始めから気持ち半々の状態でとりあえず行列に並ぶために申し込む人もいる。
350戸の応募のうち10戸が早い段階で辞退したようだが、今後、残り340戸からも辞退が出るのでは？

[904: 匿名さん]

モデルルームのタイプがチェンジするようですね。

[905: 購入検討中さん]

>>>903
うちは最初にモデルルームを見学した際、担当者が「いつでも部屋は変更できるしどんどん埋まってくるので、とりあえず現時点で気になる部屋を入れておきましょう。」とすすめられるがままアンケートに部屋番号を記入し、そのまま登録に進みました。
気持ち半々の状態で登録日を迎え、結局倍率1倍で通りましたが、今でも決めかねている状態です。
同様のケースで早々に辞退された方、これから辞退される方も当然いるかと思います。

[906: 匿名さん]

まだ入居まで1年以上ありますからね、テナント状況やら競合物件の様子を見てからでも、売り切れることは無いと思います。
ただ、先の見えない不安要素（隣人がうるさかったらどうしよう、金利が上がったらどうしようなど）に捕らわれていては、どの物件も買えずに終わると思いますので。。。

[907: 匿名さん]

シンカシティって、どれくらいで完売したんですか？竣工前完売ですよね？

[908: 匿名さん]

>>905
>今でも決めかねている状態です。

だったら、まずは一回、辞退した方がいいんじゃないの？
倍率一倍ってことは、他に誰も希望しなかった部屋。
焦って決める必要なんかない

どうしてもこのマンションって決めてるなら別だけど、
だったらそんな悩みははじめから出てこない。
迷いがあるなら進んではいけない。大きな買い物なんだから流されてはダメ。

[909: 匿名さん]

シンカは竣工前完売だよ。

[910: 匿名さん]

ここは竣工前の完売は難しそうですね。
あのシンカでさえって感じなのですが。