パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[805: 匿名さん]

何戸売れ残ったか分かるようなことを営業はしないよ。

[806: 匿名さん]

かなり弱含みな感じですね。
確かに完成前の完売は難しそうな予感。

[807: 匿名さん]

竣工時に売れ残って未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その点も判断ポイント。

一期で購入する場合は判断が難しいけど、一期の結果がでたわけだから、ちゃんと確認すれば状況は分かる。

[808: 匿名さん]

でもシンカでさえ竣工前完売したのだから、まだ一年以上ありますし、何とか売り抜けるのではないですか？武蔵小杉が注目を浴びている今、そのおこぼれを拾う意味では需要はあるはず。
そもそも、オリンピック景気の恩恵を直に受けられるパークタワー東雲でさえ、先日やっと完売にこぎつけたのですから、時間がかかるのは想定内だと思います。

[809: 匿名さん]

すみません、二重床・二重天井なんでしょうか？

[810: 匿名さん]

2重2重

[811: 匿名さん]

809さんへ

私も気になったので先日営業担当の方に改めて確認しました。
ここは、二重床・二重天井で間違いありません。

[812: 購入検討中さん]

どなたか親切な方、686の質問にも答えてくれると嬉しいです。
もう当面モデルルーム行く予定ないので確認するタイミングがない。。

＞ミストサウナはマイクロミストも使えるタイプなんですかね？
＞営業に聞けば分かるんだろうけど細かすぎてこれだけのために電話するのもなんだか。
＞誰か聞いた人、いませんか？

[813: 匿名さん]

>808
土地勘が無いのかもしれませんが、パークタワー東雲の場所はオリンピックとは無関係ですよ。
「湾岸エリア」というだけでくくってるのかもしれませんが。

[814: 購入検討中さん]

重要説明会でもらった管理規約熟読中です。

数日前に話題になってたテナントについてですが、店舗使用細則で風俗営業、消費者金融、政治団体、宗教団体禁止と明記されてますね。
騒音・におい等も常識的な範囲で禁止となってます。

コピペされてた鶴見のタワーのテナントとの比較でいうと、プロミス、アイフル、カラオケ、新堀ギター辺りは入居不可ですね。

# 個人的には新堀ギターは通っていた事があるので迷惑施設扱いするのは忍びない。

[815: 購入検討中さん]

>814
なるほど！それは安心ですね。消費者金融はやはり抵抗があります。

[816: 匿名さん]

風俗営業、政治団体、宗教団体などというのは言わずもがなでしょうから、サラ金はなさそうという以外は鶴見と条件は変わらないような気がします。
当然、居酒屋やホルモン焼きはOKですし、ギターやカラオケだって防音すれば許容範囲でしょう。
場所がら、ファーストフードも入りそうですが、いわゆるたまり場にならなければいいのですが。

[817: 814]

自分で比較を書いておいてなんですが、参考として書いただけで鶴見との比較に固執する意味は分からないですね。
鶴見のテナントも全体的にはそんなにひどくないと思うし。

あまり過剰な期待をしなければ問題ないでしょう。

[818: 匿名さん]

817さんに同意。
居酒屋やファーストフードは避けられませんし、別にそれほど悪くないと思います。サウザンドモールと同じような感じになるのかな〜というイメージです。
そりゃ、成城石井やスタバが入るようなイメージでいたら、ガッカリしますよ。鹿島田にそういった需要はないので無理です。
ファーストフードのある鹿島田駅前やサウザンドがたまり場になっているのも見たことがないので、それほど心配しなくて良いと思います。
家賃はお高めだと聞いたので、チェーン系の居酒屋や各種ショップが入りそうですね。個人的にはモスに移転して欲しいです。バイク置き場さえ確保できれば、宅配ピザも便利かも。

[819: 匿名さん]

ここは新川崎ですからね。どれだけ悲惨なことが起きるのか、というぐらいの
期待度の人がほとんどでしょうから、鶴見程度だったらかなりマシということになるのでは。
購入者もどうせ新川崎なのだから悪いことが
何も無いことは有り得ない、と理解している人ばかりでしょうし。

[820: 匿名さん]

そうですか・・・
これ以上居酒屋やファーストフードが増えてもどうかと思いますし、
それこそ成城石井やスタバが入るようなイメージももっていました。
新川崎だとそんな感じですか。

[821: 匿名さん]

スタバ、要らない。
農薬残留基準オーバーの豆を使っているし。

[822: 購入検討中さん]

成城石井が入らないとも決まってないのでなんとも言えませんが、その前提で考えていると違ってガッカリする可能性は高いでしょうね。

個人的にはスーパーは生活便利棟にサンワが入って、ラゾーナ店方式のレジ配置で営業して欲しい。

[823: 匿名さん]

オーケーストアに来て欲しい。

[824: 匿名さん]

既に吉野家、松屋、すき家があるので、なか卯とからんぷ亭とか牛丼太郎とかが入るのかな。

[825: 匿名さん]

さすがに牛丼はもうお腹いっぱい。それなら、てんやとかうどん屋のほうが。。。
スタバは無理でも他に喫茶店は来ませんか？サウザンドのドトールは意外と平日も混んでいるので、需要はありそうです。
あと、生活利便棟にファミレスが欲しいですが、これも難しいですか。

[826: 匿名さん]

スタバ、
農薬残留基準オーバーの豆を使っているのですか？

[827: 匿名さん]

立ち食いそばは勘弁してほしいです。

[828: 匿名さん]

珈琲豆の問題は共産党の議員が問題にしましたね、確か。

[829: 匿名さん]

シンカも東急に逃げられましたからね。
銀行だってメガは入らなかったわけで、過剰な期待は禁物でしょうね。
スーパーは文化堂かOlympicあたりと予想。

[830: 匿名さん]

>>825
生活利便棟は飲食店出店禁止なのでファミレスは入りません。
地権者店舗の方はそのかぎりではないので、可能性は０ではないですが。

[831: 匿名さん]

ツインタワーの中にタリーズありますよ。誰でも入れます。狭いですけどね。

また保育園は既に仮庁舎が鹿島田駅横にあるので、マンション完成と同時の入園を希望しても募集枠は少ないです。敷地が広がって先生が増えて募集枠が増えれば別ですが。

[832: 購入検討中]

先着順住戸は10件です。

1期の埋まらなかった分？

[833: 匿名さん]

ああ、始めから売れ残ったんですか。

[834: 購入検討中]

要望入ってるからお勧めしませんって言われた部屋も
先着順住戸になってました。なんだかな〜

[835: 匿名さん]

売れ残ったまま2次に入るんでしょうか？

[836: 匿名さん]

先着順10戸ってどこからの情報？

[837: 匿名さん]

一期1次分先着順 10戸
一期2次 39戸

そういうことですか？
こういう場合は両方を合わせて 一期2次 49戸 とはしないものなのですか？

[838: 購入検討中さん]

このスレでも、契約まで悩むって人がいましたからね。要望、登録まで終わってもキャンセルする人がいるのでしょう。そこまでなら、キャンセル料はかかりませんし。
他の客や営業からすると、本当に何だかなーですよね。

[839: 匿名さん]

一期１次で３４０戸売れたってこと？
売れ行きが良くて驚きました。

[840: 匿名さん]

> 834
それはひどい話だね。
ここだけに限らないと思うけど、マンションの販売員ってプロ意識低い人が多いよね。
とりあえず、まずはテキパキ動いて欲しいわ。何をしても、まだかな〜って待たされるし、やっと帰ってきたと思ったら、なーんか忘れてるし。ちょっと話したら、またどっか行くし、効率悪い。

[841: 周辺住民さん]

私も新川崎で340戸即売したなら、売れ行き上々だと思う。竣工前完売も夢ではないのでは。

[842: 匿名さん]

＞840
それは冷やかしだと思われて適当な担当者をあてがわれてしまっているんでは・・・

ここの営業も見込み客とそれ以外ではっきり担当者分かれてる気がする。初回のモデルルーム見学の途中で営業担当者代わったし。

[843: 匿名さん]

＞841
売れ残ったんだから即完というフレーズは使えませんよ。

[844: 周辺住民さん]

完売ではなく即売って書いたんですが、ダメ？

[845: 匿名さん]

どうだろう、これからも1次のキャンセルが出てくるんじゃないのかな。

[846: 匿名さん]

どちらにせよこの3カ月で340戸売れたなら、契約予定者としては安心しました。

他に要望が入っていたから諦めた部屋が先着順とかになっていたらがっかりするので、詳細は見ないようにしよう…。

[847: 物件比較中さん]

「即売」って何の略よ？
「早々に３４０戸売れた」ぐらいにしておけば（笑）
内容はａｇｒｅｅだから。

[848: 匿名さん]

肝心の先着順10戸のソースが不明なまま。
抽選受付中なのに？というのが疑問。

[849: 購入検討中さん]

想像するに、先着順というのは一期二次の39戸のうち現時点で登録予定がない倍率0倍の部屋のことのように思われます。

今日から登録受け付け始めて明日13時には締め切りですから、
今の時点で検討している人のいない部屋はほぼ確実に無抽選で確定できますよ、ということかと。

だとすると一期の販売戸数350戸のうち二次に回ったのが39戸で
その39戸のうち29戸は既に登録予定あり、10戸が登録予定なし、って感じでしょうか。

[850: 匿名さん]

一期の販売戸数350戸のうち二次に回った住戸はありません。

[851: 匿名さん]

>837

一度売りに出して売れなかったのを新規販売できないって掟があるから。

[852: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの分を売り出したのに売れ残ったってのがポイント。即日完売って売る側の演出で、分譲マンションの販売では、ある意味お約束なんだけど。

[853: 匿名さん]

ということは、

当初は事前調整の結果、350戸が売れるであろうという見込みの元、350戸を一期1次で販売。
ところがうち10戸は購入をキャンセル。
この10戸は新規として一期2次に回せないのでやむをえず先着順。
購入意欲の強い客は一期1次で出尽くし感が強いので、一期2次の販売見込みは大幅減となり39戸。
今後は急にまとまった購入希望者が出現するとも思えないので、小出しに何期何次と販売キャンペーンが続く可能性が高い。

まとめて書くとこんな感じ？
10戸情報が正しければの話しだが。

[854: 匿名さん]

先着順の１０戸は一期の売れ残り、一期二次の３９戸は一期の抽選はずれの救済目的の販売。一期二次の販売戸数もそれほど多くないから、一期の倍率は低かったことが推測される。

もともと一期の販売戸数が総戸数の半分もなかったということから、低調なのは分かってたけど。どの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるものだから、しょっぱなが低調だと先は長いよ。

[855: 匿名さん]

今から思えばやはりグランドウイングタワーはよかったですね。
もっと真剣に検討すればよかった。

[856: 購入検討中さん]

車どうしようかな。
もともと駅近マンション買うなら、処分しようと思ってたけど、ここはあった方がいいのかな〜。
希望しても必ず取れるわけじゃないけど。

[857: 購入検討中さん]

私もGWT検討していました。ただ、私は今を思えばやめていてよかったと思ってます。
あちらは買物や何処かに出るにはこちらよりも便利ですし、資産価値もあちらの方が落ちにくいかなと思いましたが、初期費用、通勤、通学路、人の多さ、必要十分な周辺施設など、自分達にあっているかを考えた場合、こちらの方が良いと感じて、前向きに購入を検討しています。
家を何のために買うのかよく考えて、自分達にとって一番幸せになれる方法がなんなのかが分かれば、私はマンションだろうと、一戸建てだろうと、賃貸だろうと関係ないと思っています。
GWTが検討出来るのであれば、気になる物件はまたすぐ見つかると思いますよ。

[858: 匿名さん]

この辺りは車あると便利ですよー。東京と違って、周りの少し大きめのスーパーやドラックストア、ホームセンターなどは無料の駐車場完備だし、市役所行くのも車のほうが良いし、車があれば日吉や港北も近いですよ。
駅直結だから、無くても平気だと思いますけどね。

[859: 匿名さん]

武蔵小杉のシティタワーや新川崎のプラウドシティが相場よりかなり高かったら、こちらに流れてきますかね？

[860: 匿名さん]

すみふが相場より高いのは想定内でしょ。

[861: 匿名さん]

シティタワーを買えるほどの人はここは考えないだろうし、
プラウドシティを検討する人は新川崎駅前のタワーというものに価値を見出さない人だろうし。
MRに行くくらいのことはあるという程度で、いずれもこことはかぶらないと思うが。

[862: 匿名さん]

パークタワー新川崎でも南西の角や高層階の角が検討範囲内なら、シティタワーも十分検討範囲内だよ。
プラウドシティは確かに求めるものが異なるので、検討範囲外だけど。

[863: 購入検討中さん]

＞856さん
利用頻度によりますが必要な時はカーシェアかレンタカーを使う前提で考えていれば車は無くても大丈夫だと思いますよ。
カーシェアは共有設備で用意されるものの他に、すぐ近くにTimesカーシェアがあるようです。

ただ、それなりに駐車場が埋まってくれないと管理費や修繕積立金の不足に繋がるので経済的な余力がある人は車を所有し続けてもらいたいところ。

[864: 購入検討中さん]

色々勉強になりますね。
一期1次の抽選会時点で価格表示ありなのにバラがついてない部屋がいくつかあったのを見ているので(ちゃんと数えませんでしたが)、それが先着順扱いになっているのであれば10戸という数字は妥当な気がします。

とすると一期1次の350戸中、340戸は売れた。残り10戸は先着順受付中。
一期2次は1次で価格が伏せられていた部屋を、主に1次抽選落ちの方を対象に登録抽選で販売。

物件概要が更新されて2次の販売数が出たのが11/28(木)PMなので、
おそらく11/28(木)AM時点までで登録の意思を確認して要望が出ているのが39戸。
という感じだと理解しました。


1次抽選落ちの方でも先着順の部屋に誘導できる人はそちらが案内されているだろうし、
希望の方角・間取りがないということで2次には登録しないという人もいるだろうし、
2次の倍率もよく分からないけど、
ものすごくざっくり言って一期1次の販売戸数の1割程度の人が抽選落ちして再チャレンジ、って感じなのかな。

部屋によって人気の有無に大きな差がありそうな感じですね。

[865: 購入検討中さん]

1期2次は今日13時が〆のようですがそこは登録
3次に向けて要望書を出そうと考えています。

2次はスケジュールがタイトなので×、1期は慌てずに売行ある程度把握したかったので×。
物件は決めててもあまり最上階がとのこだわりはないので3次で登録します。

営業の方に聞いたところ、DINKSやファミリーの方でも車持たずに引っ越される方も
多く、最近は棟内駐車場が埋まりにくくなってるようなのでここは100％設置にせず減らしているとのこと。
スペースの問題はさておき、今住んでいるマンションも棟内駐車場空いてるので、
むしろ余裕がある方にガンガン使ってもらい、駐車場空き待ち位になってくれると使わない私達はありがたいです。

物件は気に入ってるので12月内に契約して2月のディズニー貸切にも参加します。

[866: 匿名さん]

余裕でシティタワーを買える人はここには来ないと思うけど。

[867: 匿名さん]

余裕で買えない人も多いんじゃない？だいたい小杉で坪320って、高すぎw
ここと坪70も違うけど、適正？

[868: 購入検討中さん]

先日武蔵小杉へ行く機会があり、ついでにシティタワーのモデルルームを見に行ってきました。
価格を聞きましたら北側なら6500で買えそうな感じで角部屋以外でも全部屋に窓があり、部屋も色々工夫しているそうで実際の面積よりも１割ほど広く見えました。
契約予定でしたが、あまり価格差もない（だんだん感覚がマヒしているのかも）ので、武蔵小杉もありかなあと気持ちが揺らいでいます。

[869: 匿名さん]

総販売戸数が670-αに対して初回の実績が340-αとするとこれはまずまず平均的なレベルかと思います。
ただし増税前のゲタ分を差し引いて考えると今後の苦戦が予想されますね。
どなたかも言っていたとおりここは人気エリアとはいえず地元の買い替え需要が高いことが予想されるわけですが、そういった層からの申し込みのかなりの部分がすでに一次で折り込まれてしまっていると想像しており、これからの長期戦を予想させる要素のひとつだと思います。

>867
どちらも高いと思います。
格差は適正だと思います。

[870: 匿名さん]

>2月のディズニー貸切にも参加します
抽選だったと思いますが、契約するといけるのですか？

[871: 購入検討中さん]

>>>868さん
私も武蔵子杉のタワーマンションを見学しましたが、同じタワーマンションでもこんなに作りが違うのかと驚きました。
〇武蔵小杉
中住戸を含めすべての部屋に窓があり、どの部屋も最低5畳は確保。
天井もはりがほとんど出ておらず、実際の面積より広く見える。
〇新川崎
中住戸はもちろん角部屋にも行燈部屋があったり、部屋の入り口から半分まで2100mmのはりがせり出して圧迫感のある部屋、窓があるけど4畳の部屋等、なんでこんな間取りなの・・・と思いながら検討しました。
坪単価で計算すると差があるように感じますが、使い勝手を考えると値段ほどの差は感じませんでした。
夫婦の通勤には最高の立地ですが、契約まで時間があるのでもう少し考えたいと思います。

[872: 周辺住民さん]

武蔵小杉と新川崎のマンションが競合するなんてびっくりです。

[873: 契約済みさん]

新川崎もえらくなったね

[874: 匿名さん]

>872
競合はできないけど比較はできるということでしょう。
どうしても新川崎は他所の受け皿的な側面を否定できませんからね。

[875: 匿名さん]

ここまで読むとやっぱり問題は間取りでは。
新川崎も間取りが良ければ、割安感からもっと善戦していただろうに。
本当に残念。

[876: 匿名さん]

割安感があるというご意見には賛成できませんが、確かに間取りはなんとかならなかったのかと思いますね。
やはり高齢者を想定した設計になっているということかと思います。

[877: 匿名さん]

行燈部屋の間取りが高齢者を想定ってありえないと思う。日が当たらない部屋だよ。

[878: 匿名さん]

シティタワーは居室は広く見えますが、収納が少なくファミリーには不向きだと思います。75平米以上の住戸もありませんし。ただ、DINKSならシティタワーですね。

[879: 匿名さん]

ここと比較される物件はここよりも先にさっさと売り切るでしょう。

[880: 匿名さん]

プラウドシティも？

[881: 匿名さん]

シティタワーはここ以上に売れ残るよ。だって、高値設定のすみふだもの。

[882: 匿名さん]

ロイ鶴も？

[883: 匿名さん]

高齢者なら行燈部屋を使うこともありそうですが、子ども部屋にはできないでしょう。
例えば仏間に使えますし、道具を置くための物置にも使えます。
ファミリー向けよりもまだしも高齢者向けでしょう。

[884: 購入検討中さん]

〉870
ディズニーは12月20日までに契約すれば貸切参加は確定ですよ。
登録して契約してない方でも抽選でのチャンスは別にあるとのことです。

物件や環境含め納得感あるのならせっかくチャンスがあるので
契約前提で進めたらいいと思います。
大きな買い物なのでディズニーよりも多数質問等して自分達で納得してからが基本ですが。

[885: 購入検討中さん]

今の時期でまだ行燈部屋だとか言ってる人は、
以前からスレにも出てきてるから他で検討したらいいと思います。

近くの武蔵小杉との比較だけでなく、通勤利便性や優先度で
考え方が異なるからその辺りはいちいち検討しない人が言うのは不毛。

検討する人に有益な情報が欲しいです。

[886: 匿名さん]

シティタワーはないわ。

[887: 匿名さん]

>885
「今の時期でまだ行燈部屋だとか言ってる人は」などとおっしゃいますが、これからここの検討に入る方もいらっしゃると思います。
またそういう人がいなければ残り半分とても売りさばくことができないでしょう。
そういう方々は間取りについてもまだ検討不十分な方もいらっしゃるわけで、行燈部屋の話題にも興味があるのではありませんか。
またここは住人板ではありませんので検討しない人であっても検討をやめた人でもコードに触れなければ発言は自由です。
お間違えのないように。

[888: 匿名さん]

今の住居にはすべての部屋に窓がありますが、一部屋はタンス部屋で、光は不要だったので、リビングが気に入ったので、行燈部屋付き角部屋を購入しました。

[889: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きました。先着順住戸は10戸もなく、5戸程度でした。あれから売れたのかもしれませんが…
。第一期二次の抽選も行われていました。
新規らしいお客さんもいましたし、それなりに順調なように感じました。

[890: 購入検討中さん]

〉887
同じネタが何度も出てくるのが煩わしいと考えているだけです。
仮にまた10コメ程度で検討中の人がいるから同じネタを何度も…スレの意味がありません。

売りさばくとか言う言葉も業者の方じゃないんだからって
とても検討している人がいう事じゃないと思います。

言葉足らずで申し訳ございませんが、
前のスレをしっかり見てる人もいる人も逆にいること
をこちらは理解して欲しいと思うまでです。

[891: 匿名さん]

>先着順住戸は10戸もなく、5戸程度でした。

10戸だとして、売れ残った10戸ですから、販売しようが在庫に回そうがデベの自由なのではないでしょうか。
仮に販売中なのが10戸中の5戸だとすれば、MRで先着順は何戸ですかと聞いたとしても5戸と答えるでしょう。
デベとしてはこれから長く何期何次という触れ込みで販売を続けないといけないので、先着順の戸数は多目には出せないような気がします。
違うかな。

[892: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行きました。
２次の申込？が終わってからの訪問で初めて説明を聞きました。

今の部屋が手狭なのと、4500万程度の物件を検討している中で
選択肢に浮上しました。
結構スレッドが続いていて、新築中でまだ先なのに話題になってるのかなと思いました。

今住んでるところより都心に近くなり、
アクセスが断然良くなるので視野に入れ始めました。
読んでいると方角は結構重要のようですね。

パンフ等見ながらもう少し考えてみようと思いますので
スレッド見返してみます。

[893: 匿名さん]

高い買い物で重要事項の説明を受けてから契約までに判断する人も当然いるでしょうから、どんな物件でも数％のキャンセルって当たり前ではないのしょうか？
数時の根拠はないですが。。。

[894: 匿名さん]

パークシティ新川崎、三井ビル、パークタワー新川崎のエリアを少し歩いてみました。
新築工事中のタワーが出来てくると、上記2つの街区との連続性が出て、
気持ちよく歩けるようになるなと感じました。

マルエツがあるサイド（鹿島田側）はタワー1階や商業施設が出来ても寄るだろうと思いますが、
物件北側の店舗はなんか寂しい感じがしました。相乗効果はあるのかな。

670世帯もあるマンションであることも考慮するともう少し
ファミリーがゆったり過ごせるカフェのような施設の数が増えてもいいところ。

私は間取りへのこだわりはそんなに強くないのですが、
自分の足で歩いた感じと皆さんのご意見を総合して決めようと思っています。
3LDKを検討中です。

[895: 匿名さん]

>893

ここは事前説明があったし、土壌汚染を重要事項のときに始めて説明されたみたいなとんでもないことがない限り重要事項説明の内容聞いて契約するのを止める人はまずいないよ。

[896: 周辺住民さん]

>894
周辺住民です。気持ち良く歩けるようになる、と言って頂けるとうれしいです。ありがとうございます。
鹿島田商店街の中にも、少しですがオシャレな飲食店もありますよ〜。また、別の機会に歩いてみてくださると良いかも。
物件北側は確かに少し寂しい感じですね。タワーができ、プラウドシティができ、そのまた向こうに三菱地所のマンションもできる計画があるようなので、人口が増えれば少しずつでも変わっていけるかもしれませんね。
のんびりした良い街ですので、ぜひお越し頂きたいところです。

[897: 匿名さん]

〉896
歩いて感じた事をそのまま書かせて頂いた迄ですよ。
実は私もこれだけ各デベロッパーが進出してる事を＋に捉えています。

私のように周辺には住んでないものの、横浜川崎辺りを主の導線にしている人は
意外と新川崎〜鹿島田をちゃんと歩けてない気がします。

鹿島田商店街、来週以降また行くつもりなのでもう少しゆっくり回ってみます。

普段通勤していて人混みの多さと商業性が強い都心にはあまり憧れず、ゆったりしたところで予算にあった駅近マンションを探していたので私には条件がある程度あってると思っています。

歩いている内に好きになれそうな街だと思いましたのでまた街の事教えてください。

[898: 匿名さん]

【変更のお知らせ】所在地が変更となりました。
［変更前］神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島１２０１番（地番）
［変更後］神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目１２０１番（地番）

[899: 匿名さん]

所在地変更はだいぶ以前からHPに記載されていた情報ですが、どう反応すればよいの？

[900: 匿名さん]

>>893,895
重説とか土壌汚染とか以前に、普通に、

　申し込んだときから気が変わった

人は、必ずしも０とは限らないでしょ。
いや、むしろ、一定数は必ず発生するものじゃないかな。

でも、そのとき、人気の高いマンションなら、その部屋の希望者の二番手三番手、
あるいは、上下左右の類似の部屋の二番手三番手にすばやく斡旋して契約成立できるけど、
申込者数がぎりぎりだった不人気物件だと、そのまま先着順として衆目に晒されるってだけかと。

なお、10倍20倍といった倍率で当選した人は滅多に辞退しないだろうから、
キャンセルの発生率自体も、人気があればあるほど低くなるはず。

[901: 匿名さん]

反応する必要ないのでは？

[902: 匿名さん]

区画整理事業だから換地がおわれば登記簿上の所在地が変わる。

引渡し後に換地される場合は登記が遅れるとか影響がないとはいえないけど、引渡前に終わってるんだからなんも問題ないでしょ。

[903: 匿名さん]

>申し込んだときから気が変わった人は、必ずしも０とは限らないでしょ。

気が変わるというより、始めから気持ち半々の状態でとりあえず行列に並ぶために申し込む人もいる。
350戸の応募のうち10戸が早い段階で辞退したようだが、今後、残り340戸からも辞退が出るのでは？

[904: 匿名さん]

モデルルームのタイプがチェンジするようですね。