パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[767: 匿名さん]

書き込むところ間違った？

[768: 匿名さん]

>764
なんだかもったいないですね。西側なら日当りいいと思いますけどね。間取りも部屋によっては悪くないし。立地はなかなか選べませんよ。
でも、仕方ないですけどね。納得して買わないと意味ないですし。出過ぎたことを申しました。

[769: 匿名さん]

ここのテナントはロイ鶴よりもっと悲惨ですよ。
スナックや韓国料理との噂ですけど。

[770: 匿名]

スナックと韓国料理は地権者店舗じゃなくて、近所のお店でしょ。
間違った情報を「噂」って逃げ道作って、「悲惨」って・・あなたの思考の方がよっぽど悲惨ですよ。反論あるならどうぞ。

[771: 匿名さん]

失礼しました。
地権者店舗は豚カツ屋さんの方でしたっけ？踏切の側にあった地元ヤンキー御用達の洋品店も地権者店舗ですか？

[772: 匿名さん]

ここは眺望がイマイチなのが残念だね。南向きの最上階だと眺望が抜けるみたいだけど、予算的に買えない。

[773: 匿名さん]

>>762
塚越中はかなりヤバイよ。お金の理由で私立に行かせられないんなら
そもそもここの購入は辞めた方が良さそうな。

>>770
噂じゃなくて事実だよ。というか、この周辺に住んでた人なら
なんでここが建つのがこんなに遅れたのかも知ってるから。
取り壊されてからもストリートビューで、ここに何があったのか
しばらくは確認は出来たけど。

[774: 購入検討中さん]

みなさん事情は違うでしょうが、うちは子供が中学入るの10年以上先の話なので、そんなどうなっているか分からない先の話よりも保育園事情の方が気になります。
生活便利棟に入る保育園にタイミングよく行けるといいな。

[775: 周辺住民さん]

>773
高齢で店は閉めるって聞きましたけど。

塚越中はそんなに悪いのですか？街を歩いている限りじゃ、ガラの悪い子を見かけたことないですよ。

[776: 匿名さん]

>>775 鹿島田の祭りの時とかひどい有様だよ。
これでも昔と比べたらちょっとはマシらしいけど。
塚越中の問題は、ここはパークシティから移住する人が
大多数を占めるので認識している人は多いはず。

[777: 匿名さん]

塚越中だけの問題ではないと思います。
幸区の公立はどこも似たようなものなのでは。

[778: 匿名さん]

んなわけない。この周辺だけでも、

　日吉＞＞塚越＞＞＞＞＞＞南加瀬

でしょ。

幸区全体だとこんな感じなのかなぁ。

　日吉＞南河原＞塚越＞＞＞＞御幸＞南加瀬

[779: 匿名さん]

塚中卒業生ですが、まあ確かに良くは無いね。雰囲気も平均学力も。
各家庭で軸は違うと思いますが。

[780: 匿名さん]

>>778
南中最下位は自分も同意だけど、塚中もブラックエンペラー全盛期は
それと並ぶぐらい悪名高かったような。平間中の影に隠れてた部分もあるけど。
今はそこまではひどくないのかな。

[781: 匿名さん]

塚越って学区内にパークタワー、パークシティ、サウザンドシティ、プラウドシティがありますよね。
それでも良くならないのでしょうか…
川崎に住むと決めた時点で私立中学は覚悟していますけど。

[782: 匿名さん]

この辺りでは、少しでも経済的余裕があるなら、私立に入れるのが普通なのでしょうか？
これまでの流れを読ませて頂いて、私立に入れられるだけの準備はしておこうとは思いましたが、地元の公立が嫌だから私立という後向きな理由で受験させることに抵抗があります。
上の方がおっしゃるように、どちらかと言うと高所得者の買うマンションが建設される中、それでも評判が悪いのは、皆さん受験をされるからですか？

[783: 匿名さん]

その私立に行ければいいのですが、やはり受験はみずものです。
子どもの能力にしても、まだ幼い段階では未知数といわざるをえませんね。
受験に失敗したら困ったことになりそうで、考えてしまいます。
資金や通勤のことを中心に検討してきましたが、やはりそこまで考えてマンション選びをするべきなのかもしれません。

[784: 匿名さん]

>>782
少なくともパークシティの頃に関しては間違いなくそうだろうね。＞高受験率
ここら辺では私立中の受験率が小学校の優秀さを表す指標みたいにもなってたから。
基本的に公立にこだわりたいという人は値段とのバランス考えるとや都下や
川崎北部や田園都市線沿線が無難だよ。川崎南部は土地柄を知らない人にはオススメできない。

[785: 匿名さん]

>773
えっ？
あの古びた店がみんなテナントに入るの？

[786: 匿名さん]

>>785
地権者店舗数が本当ならあそこにあった店舗の人には
全て区分されていると思うけど。もちろん上にあったように
入居しないで売るケースもあるかもだが。

[787: 購入検討中さん]

>740
遅レスですが
GWTは「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」のことかと思います。
東横線・目黒線武蔵小杉駅にデッキで直結、たぶん今建設中かと思います。
ここと同じ三井の物件で、既に完売しているので、気になる人はキャンセルがないか問合せするしかないと思います。
価格帯も、新川崎よりだいぶ上でしょうね。

[788: 匿名さん]

>786
地権者の入居が確実
契約段階ではテナントの全容が不明

なんだかロイ鶴の後を追っかけているような展開だね。

[789: 匿名さん]

ロイ鶴との比較したがる方が多いので、ついでにお聞きしたいのですが、当時の販売状況はどうでした？一期は抽選もあったのでしょうか？

[790: 購入検討中さん]

>>760さん

今日工事中の現地見てきましたが元々下り勾配だった歩道が今は取り壊されていました。
ペストリアンデッキの高さから改札を出て右の階段を降りたところまでは
かなり高低差あるのでスロープでは無理そうですね。

そうすると駅前の信号を渡るか、
階段を下りてまた上っての2択になってしまいます。
駅直結かと思っていたのでだいぶイメージとは違い戸惑っています。

[791: 匿名さん]

高低差あるけど、スロープですよ！最後の地下階段は登りますけどね。
モデルルームの模型を見に行かれては？シアターのあとにある模型には、駅までの動線が作られていましたよ。

[792: 物件比較中さん]

直結だと思いますよ、フラットじゃないだけで。
フラットにこだわる人は信号を渡ると認識してます。

[793: 物件比較中さん]

JRがエスカレーター付けてくれたらいいのにね。

[794: 匿名さん]

あっちのマンションは違うらしいですが、ここは当然、二重床二重天井ですよね？

[795: 匿名さん]

第一期二次も抽選があるようですね。なかなか順調そうです。

[796: 匿名さん]

結局一次は完売したんですか？
二次は一次の売れ残り+α？それとも全て新規？

[797: 匿名さん]

公式ホームページに2次の情報でてますが、39戸だけですね。
1次に抽選落ちた人用といったところでしょうか。

抽選後モデルルームに行きましたが1次でキャンセルになったところは先着順になってましたよ。

[798: 匿名さん]

39戸ですか。
小出しに売りに出すってことはあまり売れてないってことでしょうか。

[799: 匿名さん]

先着順って、どれくらいありましたか？

[800: 匿名さん]

39戸は1次1期で抽選もれた方々が、1次2期で再申し込みした数と思われ。
1次1期でもれた方で、他の部屋はNGって方は申し込みしない人もいるだろうね。

[801: 購入検討中さん]

なんだかんだで竣工まで完売できないと思う。
新川崎ってそんなに需要ないよ。

管理費、積立金高くて購入後も金かかるし、迷ってる人は普通のマンション買った方がいいと思うが。。

[802: 797]

>799
希望の条件を伝えたら、ここならすぐに・・・という出し方だったので
全部で何件あるかはわからなかったです。

[803: 購入検討中さん]

もともと一期二次は、一次に落ちた人向けの設定ということらしいです。
新規の検討者も一応登録は可能なようですが、
先週土曜午後から抽選準備でモデルルームを閉め、日曜も重要事項説明会やオプション締切直前の相談などで一期一次向けの対応が詰まっていたので新規検討者向けの営業はほとんどできないと思われます。

[804: 匿名さん]

基本的に二次は一期販売の敗者復活が目的。それと売れ残り物件を改めて新規物件として販売
することはできないから、先着順か再登録住戸として販売するか、広告せずにモデルルーム来
場者にこの部屋ならすぐ契約できますよと勧めるが普通。

[805: 匿名さん]

何戸売れ残ったか分かるようなことを営業はしないよ。

[806: 匿名さん]

かなり弱含みな感じですね。
確かに完成前の完売は難しそうな予感。

[807: 匿名さん]

竣工時に売れ残って未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その点も判断ポイント。

一期で購入する場合は判断が難しいけど、一期の結果がでたわけだから、ちゃんと確認すれば状況は分かる。

[808: 匿名さん]

でもシンカでさえ竣工前完売したのだから、まだ一年以上ありますし、何とか売り抜けるのではないですか？武蔵小杉が注目を浴びている今、そのおこぼれを拾う意味では需要はあるはず。
そもそも、オリンピック景気の恩恵を直に受けられるパークタワー東雲でさえ、先日やっと完売にこぎつけたのですから、時間がかかるのは想定内だと思います。

[809: 匿名さん]

すみません、二重床・二重天井なんでしょうか？

[810: 匿名さん]

2重2重

[811: 匿名さん]

809さんへ

私も気になったので先日営業担当の方に改めて確認しました。
ここは、二重床・二重天井で間違いありません。

[812: 購入検討中さん]

どなたか親切な方、686の質問にも答えてくれると嬉しいです。
もう当面モデルルーム行く予定ないので確認するタイミングがない。。

＞ミストサウナはマイクロミストも使えるタイプなんですかね？
＞営業に聞けば分かるんだろうけど細かすぎてこれだけのために電話するのもなんだか。
＞誰か聞いた人、いませんか？

[813: 匿名さん]

>808
土地勘が無いのかもしれませんが、パークタワー東雲の場所はオリンピックとは無関係ですよ。
「湾岸エリア」というだけでくくってるのかもしれませんが。

[814: 購入検討中さん]

重要説明会でもらった管理規約熟読中です。

数日前に話題になってたテナントについてですが、店舗使用細則で風俗営業、消費者金融、政治団体、宗教団体禁止と明記されてますね。
騒音・におい等も常識的な範囲で禁止となってます。

コピペされてた鶴見のタワーのテナントとの比較でいうと、プロミス、アイフル、カラオケ、新堀ギター辺りは入居不可ですね。

# 個人的には新堀ギターは通っていた事があるので迷惑施設扱いするのは忍びない。

[815: 購入検討中さん]

>814
なるほど！それは安心ですね。消費者金融はやはり抵抗があります。

[816: 匿名さん]

風俗営業、政治団体、宗教団体などというのは言わずもがなでしょうから、サラ金はなさそうという以外は鶴見と条件は変わらないような気がします。
当然、居酒屋やホルモン焼きはOKですし、ギターやカラオケだって防音すれば許容範囲でしょう。
場所がら、ファーストフードも入りそうですが、いわゆるたまり場にならなければいいのですが。