パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[727: 匿名さん]

＞724
親切心ついでに教えてもらえると嬉しいんだけど、シンカの悲劇ってどんなことがあったの？

[728: 匿名さん]

古くから新川崎に住んでいる人なら、新川崎の遅々として進まない開発や
多くの不満点に自虐的になりながらも我慢して住み続けるしか無い部分もあるけど
わざわざ新しくこんなとこに住もうとする人がいることには信じられない人も多いのでは。

本当は都内希望なのに新川崎なんて、住んでから大後悔する姿しか想像できない。

[729: 購入検討中さん]

地権者と鹿島田商店街が強いから、カシマダモールなんじゃないですか？まだ、決定ではないとは言われましたけどね。

[730: 匿名さん]

>>727
たぶん当該スレを見た方が早いと思うけど
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58296/ Part2

簡単に説明すると
今建設しているシンカ側の橋は本当は2010年4月に完成している予定だったが
それが無期限延期になり、それに伴いシンカモールの開業・東急ストアの入居や
日吉からの東急バスの延伸等が全て白紙になり
その事に怒った住民の半狂乱になった書き込みがマンコミ内で大変な話題となって
シンカは2009年の悲惨なマンションオブザイヤーを受賞することとなった。

その結果、新川崎全体の評判が低下し地元住民から
シンカの住民達は総すかんを食らって現在に至る。
現時点ではシンカへの橋は2014年2月、交通広場は2015年完成予定。
東急ストア白紙後に京急ストアが2010年12月に
入居してくれたので、最低限の環境はなんとか保たれた。

[731: 匿名さん]

シンカや新川崎の再開発の話をすると、一部の粘着質な人によって、凄く荒れますよ。過去スレを読まれることをオススメします。

[732: 検討中]

親が都心勤務。子供たちが日吉に通学だと、
新川崎は便利だと思います。休日は横浜や都心に遊びに行くわけだし。

[733: 匿名さん]

当時はシンカ騒動に辟易とした人も少なくなかったかもだけど
そのおかげでここが予定より安く買えそうだから
必ずしも悪い面ばっかりではないんじゃない？
武蔵小杉のシティタワーが坪330なんて話を聞くと余計に

[734: 匿名さん]

>>732
その環境だとそれこそ武蔵小杉か日吉駅前のマンションとかじゃないかな。
金無い人が日吉に通学は有り得ないし。金銭面の妥協以外で新川崎は無い。

[735: 匿名さん]

新川崎は普通に生活する分には今でも充分便利かと思います。
とりあえず今住んでいる都内の片隅よりは便利そうです。
加瀬側は、正直微妙そうですけど。

色々川崎・横浜近辺で物件見ましたが、交通・住環境・買い物便はバランスとれていると思います。
小杉みたいに栄えることを期待したら、がっかりするでしょうけど。

[736: 検討中]

日吉の駅前に新築マンションは、もう立たないそうです。
武蔵小杉も新しいタワーマンションは駅から少し歩きますよね。
新川崎は、武蔵小杉の一つ前なので、湘南新宿ラインも乗りやすそうです。
日吉の学校も、自転車で行けそうです。
利便性に優れているわりにお手頃なので、新川崎はいいなと思いました。

[737: 匿名さん]

>>736
それならそれこそGWTの中古だと思うけど。
そもそも同じ三井だからそれ需要の人は、あらかたGWTを買ってしまっている。

[738: 匿名さん]

日吉って駅遠マンションが売れ残ってるイメージ。
日吉か元住吉で駅近で大規模ないい物件があれば教えてほしいくらいです。
私が探した限り、なかったので。

そろそろ契約者スレ欲しいですね。
まだ重説段階なので早いかな。

[739: 匿名さん]

価格帯から考えると、日吉の学校に幼稚舎から入れよう！なんて人は少なそうだけど、中学校くらいからならアリだよね。武蔵小杉買えるくらい経済的余裕があっても、あえて新川崎にして、教育費にかけるって考え方もあるだろうし。

[740: 検討中]

ごめんなさい。GWTって何の略でしょうか？
私も新築タワーで駅近で探しておりました。
確かに、川崎アドレスは少し悩みましたが、
パークハウス新川崎の立地や内容が良かったので、
いいかなと思っています。

[741: 匿名さん]

＞738
昨年の販売でしたが、日吉はパークハウス(駅徒歩6分、約100戸)、元住吉はプラウドシティ(駅徒歩9分、約300戸)がありましたね。

[742: 匿名さん]

しかしなんやかんやと理屈はつけてはみるものの、新川崎は武蔵小杉、川崎、横浜、みなとみらいといった人気エリアを断念して次善の策として選んだ人が多いんじゃないのかな。
日吉断念組も加えていいかもしれないが、もともと日吉は供給が少ないので（もちろん崖下の日吉もどきは除きます）。
もちろんみながみなすべてというわけではないですよ。
しかしそういう人と地元民の住み替え組みでここのかなりのウェイトを占めることになると予想している。
誰かも書いていたように、どうしても新川崎に住みたい、とよそから越してくる人ってそんなに多くいるのかなと、私も思う。

[743: 匿名さん]

>あえて新川崎にして、教育費にかけるって考え方もあるだろうし。

あるかもしれないけど、失敗してここの地元公立中学となった場合のリスクが大きすぎるとは思いません？

[744: 匿名さん]

今年から探しだしたので、そういうタイミングも縁ですよね。
5分以内200世帯以上がよかったので、結果オーライですが。

[745: 匿名さん]

ここ数日間の書き込み件数はかつてのシンカを思い出させるようなまわりかたですね(笑)

[746: 匿名さん]

確かに、最初からよーし新川崎に住むぞ～という人は珍しそう。
小杉に比べてコスパが良いから、という人が多そう。

[747: 匿名さん]

塚越中もサウザンドシティやプラウドシティの子供が入って良くなっていけばいいですけどね。

[748: 購入検討中さん]

どういう理由であれ、新川崎に住むと決めた以上、あまり卑下することなく、地元の方も含めて皆さんで仲良くやっていきたいですね。

[749: 匿名さん]

新川崎ではないようですが、三井＆長谷工というパークタワー新川崎と
同じ組み合わせで作られたパークシティで下記のような問題も出ているようですね。
こういうのを見ていると不安になりますね。。。

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[750: 匿名さん]

ここの施工は清水。三井と清水の組み合わせで市川の鉄筋不足ってのがあったけど。

それからついこの間は武蔵小杉のプラウドでヒビの入ったプレキャストコンクリートを使っちゃってる。

[751: 購入検討中さん]

>>710 >>711さん
すいません階段を下りたところは何となくわかるのですが、
今信号があるT字路の交差点はどうなるのかなあと思いまして。
あそこを歩道橋のようにするならかなりの高さになりますよね。
坂を上ったところではなく坂の下の交差点です…

[752: 物件比較中さん]

ずいぶんと上から目線の書き込みが多いけど
どちらにお住まいのどちら様でしょうね？

[753: 匿名さん]

>747
塚越中ってそんなに問題あるんですか？

[754: 匿名さん]

あんまり良くないとの噂です。東小倉小は私立受験が多いとのことなので、成績上位層が抜けて、残りが進学するとなると自ずと想像がつくでしょう。

[755: 匿名さん]

がんばって成績上位層の中に入れないと困ったことになりそうですね。

[756: 購入検討中さん]

小学校は公立と考えてるので、東小倉小を軽く覗いてみましたが、普通な感じで良さそうだったので、前向きに検討しています。
環境は、線路沿いの道路が結構うるさく、電車より気になりましたが、登下校の動線は、パークシティの中を通れるので、抜群にいいですね。寄り道して悪影響のありそうな店などがないのもいいです。
今度は塚越中を覗いてこようかと。

[757: 匿名さん]

おそらく階段がわかってないと思いますよ。
もう一度現地を確認することを進めます。

[758: 購入検討中さん]

>>757さん
階段ではなく、私が知りたいのは交差点の今信号があるところが
どうなるかなんです。

現地はちょくちょく通るので
今の作りは把握できているのですが今信号があるところに
歩道橋をつけるとなると凄く高低差が出来てしまうと思うのです。

[759: 購入検討中さん]

>>757さん
階段ではなく、私が知りたいのは交差点の今信号があるところが
どうなるかなんです。

現地はちょくちょく通るので
今の作りは把握できているのですが今信号があるところに
歩道橋をつけるとなると凄く高低差が出来てしまうと思うのです。

[760: 711]

新川崎に興味ないならほっとけばいいのにわざわざネガティブな書き込みがあるのは良くも悪くも注目されてる証拠でしょうね。
ほんとにどうでもいい物件にいちいち構わないでしょう。

＞751さん
モデルルームの模型が正しいのだとすれば、
そこは階段ではなく、今ある車道＆歩道とは逆の勾配がついた感じで下っていく形になるようです。

[761: 匿名さん]

興味があるならポジな書き込みしか出ないはずだと？
おもしろい理屈ですね。

例えばですが、さんざん検討した結果、止めたという人が書き込んだとすればネガな発言もあると思いますよ。
そういう発言はするなということですか？

[762: 購入検討中さん]

最近、盛り上がってますね。
個人的には、自分も公立中学を出ているので、子どもにも塚越中学校で頑張って欲しいです。
私立に行かせるなら、借金を頑張って減らさないと…

[763: 711]

＞761

＞興味があるならポジな書き込みしか出ないはずだと？

そんなこと書いてないよ。書いたのは「ネガティブな書き込みがあるのは良くも悪くも注目されてる証拠」



＞例えばですが、さんざん検討した結果、止めたという人が書き込んだとすればネガな発言もあると思いますよ。

さんざん検討した結果止めた人＝良くも悪くも注目した人 ってことですね。


＞そういう発言はするなということですか？

そんなこと書いてないよ。
書いてないことにいちいち反応しないでね。

[764: 購入検討中さん]

日当たり・眺望・間取りで悩んだ挙句、購入を見合わせることにしました。
駅や職場・学校のアクセスは抜群だったので最後まで悩みました。

[765: 匿名]

ロイ鶴のテナント、想像よりも全然いいじゃんか。シンカの方がよっぽど悲惨だったね。

[766: 匿名さん]

慶應大学の面白くて賢い奴なら見たことあるけど、高等部以下の出身者で賢いやつ見たことない。
わざわざ、慶応の中高とか、いれる意味あんの？

[767: 匿名さん]

書き込むところ間違った？

[768: 匿名さん]

>764
なんだかもったいないですね。西側なら日当りいいと思いますけどね。間取りも部屋によっては悪くないし。立地はなかなか選べませんよ。
でも、仕方ないですけどね。納得して買わないと意味ないですし。出過ぎたことを申しました。

[769: 匿名さん]

ここのテナントはロイ鶴よりもっと悲惨ですよ。
スナックや韓国料理との噂ですけど。

[770: 匿名]

スナックと韓国料理は地権者店舗じゃなくて、近所のお店でしょ。
間違った情報を「噂」って逃げ道作って、「悲惨」って・・あなたの思考の方がよっぽど悲惨ですよ。反論あるならどうぞ。

[771: 匿名さん]

失礼しました。
地権者店舗は豚カツ屋さんの方でしたっけ？踏切の側にあった地元ヤンキー御用達の洋品店も地権者店舗ですか？

[772: 匿名さん]

ここは眺望がイマイチなのが残念だね。南向きの最上階だと眺望が抜けるみたいだけど、予算的に買えない。

[773: 匿名さん]

>>762
塚越中はかなりヤバイよ。お金の理由で私立に行かせられないんなら
そもそもここの購入は辞めた方が良さそうな。

>>770
噂じゃなくて事実だよ。というか、この周辺に住んでた人なら
なんでここが建つのがこんなに遅れたのかも知ってるから。
取り壊されてからもストリートビューで、ここに何があったのか
しばらくは確認は出来たけど。

[774: 購入検討中さん]

みなさん事情は違うでしょうが、うちは子供が中学入るの10年以上先の話なので、そんなどうなっているか分からない先の話よりも保育園事情の方が気になります。
生活便利棟に入る保育園にタイミングよく行けるといいな。

[775: 周辺住民さん]

>773
高齢で店は閉めるって聞きましたけど。

塚越中はそんなに悪いのですか？街を歩いている限りじゃ、ガラの悪い子を見かけたことないですよ。

[776: 匿名さん]

>>775 鹿島田の祭りの時とかひどい有様だよ。
これでも昔と比べたらちょっとはマシらしいけど。
塚越中の問題は、ここはパークシティから移住する人が
大多数を占めるので認識している人は多いはず。