パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[524: 購入検討中さん]

地盤は大丈夫なのかな。
数ヶ月前に「水が出たので当分夜間工事します。」と三井の関係者が近隣に説明して回っていた話を聞きました。

[525: 匿名さん]

川崎南部の地盤はあまり良くないですよね・・・

[526: 匿名さん]

>511
ありがとうございました。
なんというか、デベの誠意が感じられませんね。

[527: 匿名さん]

プラウドシティとは競合しないでしょう。あっちは駅遠低層だしコンセプトが違う。

ここでネックなのは価格に対するバリューを考えたとき少しずつ残念なところがある点じゃない？タワマンなのに残念な眺望・間取・下駄履き店舗・新川崎駅へのアプローチ。

小杉より安いからと全て納得した上で割り切れるか？

[528: 購入検討中さん]

登録倍率も1倍が多数でしたし・・・。
結構キャンセルが出て、2次でも部屋を選べそうな気もします。
かなり接近しているオフィスタワー側の住戸は、売れるのでしょうか・・・。

[529: 購入検討中さん]

さっきモデルルームの横を通りましたが、まだ開いているようでした。
抽選日は連絡や落選者の調整で忙しいのでしょうか。
お疲れ様です。

[530: 匿名さん]

本日登録会参加しましたが盛況でしたね。
登録時間が13時までのため、昼前から13時直前までは人がいましたね。

前回現地モデル行った時は一旦検討中住戸についてた花が全て取られてましたが、
今日は復活してましたね。

価格表に数字が明確に出てる住戸は恐らく本日登録あったかと
思いますが全てではない（ローンが怪しい、一次登録は止めたなど）ため、
実際どこまで決まるかがポイントですね。

価格交渉は皆さんされてると思いますが、どんな状況なのか把握したいですね。
基本的に一期一次なので一蹴されるのが普通でしょうが。

価格表を見る限りでは、1LDK、狭めの2LDKが後半苦しくなりそうな予感。
向きでは西、西北、東南上層、東はいい感じに決まりそうな気がします。

今日の担当、質問するといちいち資料取ってくるような状況なので、
手元資料、説明事項についてもう少し準備して臨んで欲しいと勝手ながら思いました。

[531: 購入検討中さん]

価格交渉ってできるんですか！
小心者なので、安くならないかなあと思いつつとても口に出せませんでした。
>>530さんは交渉されて、値引きやオプションサービス等何かおまけありましたか？
皆様も価格交渉等はなさってるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[533: 匿名さん]

価格交渉した人いますか？

[534: 匿名さん]

価格交渉は逆にみんなしてるのかなと思いつつ、
私や一緒に来ていた近所の仲間も相談していましたが
まだ一次一期なのもあってか、危機感ない位調子いいのか、
それとも某デベさんのように即完を目指さないのかさておき、
条件交渉は全然無しでしたね。

個別にあったとしても特別にという場合が多いでしょうから
コメントバック得られないかもしれませんが、
期末前後まで残ってしまう部屋、せっかくお客様が気に入ってても
値段や条件の問題で残ってしまって竣工迄迎えてしまうなどがあれば
ジリジリ値引きするかもしれませんが
良い条件のところは価値ありなので早期に無くなると思います。

[535: 匿名さん]

モデルルームから鹿島田駅戻る途中でプラウドシティ新川崎のティッシュチラシ貰いましたが、
値段はさておき、新川崎駅利用導線ではないこと、タワーに興味があるので低層は個人的に外したので
モデルルームも見に行かないと思います。

比較検討するには規模、メイン利用駅、低層の違いがあるので
パークシティからの住み替え需要は多少あるもののパークシティの方が駅利便はいいので
買い替えてまで検討するかは謎ですね。

[536: 匿名さん]

提携割引制度っていうのも有るらしい

http://www.31sumai.com/teikeihoujin/index.html

[537: 匿名さん]

今添付のサイト確認して見ましたが、当物件は1％OFFになるんですね。
提携企業か不明なので、担当または会社に聞いてみます。
三井不動産レジデンシャルと提携してればいいのか、
三井系列の不動産販売業者（三井不動産リアルティ）でも良かったりするんですかね。
知っておいて使えたらお得ですね。
情報ありがとうございます。

[538: 匿名さん]

担当営業マンに聞くのが早いと思いますよ。
即調べてくれるはずです。

[539: 匿名さん]

皆さんは値引きの交渉しますか？

[540: 購入検討中さん]

新川崎で調べるとシャリエ、パークハウス、プラウドシティ、レーベン、クレストシティなど
武蔵小杉のようにタワーがガンガン建つ訳ではないけど同時期供給数多いですね。

三井のタワーは唯一ですが、新築、新川崎or鹿島田という広い括りで見ると
建設ラッシュのような気がするのは私だけでしょうか。

間取りと広さ、一部眺望、ランニングコストを除けばパークタワーが1番気になりますが、
重要な予算考慮するならパーク、プラウドが検討から消える。。
さて、どうしたものか。

[541: 購入検討中さん]

マンションを購入を検討し早6ヶ月。
モデルルーム行ったり、ネットで調べたり・・・
掲示板だと、ポジ・ネガいろいろ出てきますが、数値で評価するサイトもありました。参考まで
http://www.mansion-note.com/mansion/1617866?_view=PC

[542: 匿名さん]

＞重要な予算考慮するならパーク、プラウドが検討から消える。。
＞さて、どうしたものか。

どうするも何も、

　予算を考慮しない

なんて選択肢はありえないんだから、言ってることが本当なら
パークとプラウドは検討を続けても無駄ってだけだろ。

[543: 購入検討中さん]

価格交渉しましたが、人気の間取りだったので、無理でした。当たり前ですが、抽選があるような部屋は価格交渉は無理でしょう。
1期1次はどの部屋も値引きなんてしないと思っていたので、本当に値引きがあったのなら驚きです。
今後も苦戦が予想される南向きや、行灯2部屋の3LDKなどは値引きされるかもしれませんね。個人的には、値引きしても良いので、早期完売して頂きたいです。

[544: 匿名さん]

マンションの場合、部屋自体の価格低減は無いはずです。第一期一回の特に考えづらいです。
一部屋だけ価格を下げ、その価格が外部に漏れた場合、
周りの部屋の価格に影響を与えてしまいかねません。
秘密保持契約等を本契約以前に結ぶとは考えられず、
本当にそんなことがあったのであれば、情報が漏れた際に大問題に発展しかねません。
とても一営業担当者が判断できる領域では無いと思われます。

一方提携割引でマンション価格の1%割分を諸費用から差し引く特典（あくまで諸費用からの差し引きで、マンション価格が割り引かれるわけではありません）や、5回の訪問で修繕費を10万円分割り引くサービス等を行っておりますから、そういった割引き適用者で無い方に対し、こっそりと営業担当者が割引を適応させてあげてもバレるリスクが低いので、割引はあり得ると考えられます。

この領分を超えての値引きが実現していたのであれば、
デベロッパのコンプライアンスを疑う必要がでてきますね。。。

[545: 匿名さん]

部屋は値引きできなかったからオプションを無料にしたって人の話本当ですか？

[546: 購入検討中さん]

>>532さん
>>建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。
値引き・オプション優遇は本当ですか？
1期１次では信じがたいのですが・・・。
>>住む部屋やフロアによっては全く値引きを受け付けないとも言ってたのでラッキーでした。
私もトライしようと思うので、詳細ご教示ください。

[547: 購入検討中さん]

提携企業割引で１％は大きいですね。
自営業者なので対象外ですが、だれでも利用できそうな割引は存在するのでしょうか？

[548: 匿名さん]

540さん、新川崎にパークハウスできるの？見当たらなかったので教えてください

[549: 購入検討中さん]

提携企業割引きは諸費用の1%なので、正直たいしたことないですよ。でも、該当者には三井のほうから教えてくれます。誠意は感じましたね。

[550: 匿名さん]

532の人は値引きされたんですよね、いくら値引きしたんですか？

[551: 匿名さん]

皆さんは値引き交渉しますか？

[552: 購入検討中さん]

>>５４７さん
>>提携企業割引きは諸費用の1%なので、
諸経費から物件価格の１％ではないですか？
諸経費の１％なら数万円ですから・・・。
>>５３２さん
本当に値引きがあったなら、内容を教えてください。
そうでないなら各自が営業に問合せして混乱を招くことになりかねません。

[553: 匿名さん]

新築マンションの値引きは普通に行なわれていますよ。
やっていることそれ自体はスーパーの割引と変わりません。
ケタが違いますが（笑）。

私が今住んでいるマンションも超大手が売主でしたが、数パーセント（ひとケタです）の値引きを受けました。
ただし完売直後のキャンセル物件（ローン不成立）ですが。
それなりの交渉術は必要です。
素直に、値引きありますか、と聞けば、ありません、と言われるに決まっています。
また特に口外しない旨の念書の類は書いていません。
よそで言いたければどうぞ、といった姿勢でした（言ってませんが）。
他方、絶対に口止めするデベもあるらしく、そのあたりはデベによって違うらしいですね。
なぜ値引きに応じてくれたのか営業に聞きましたが、実に経済的な理由によるもので、なるほどと納得した記憶があります。
もっともＳやＧなど、絶対に値引きしないというウワサのデベもありますが。

ここについては売り出したばかりですから、今の段階での値引きは難しいのではありませんか。
物件は自由に選べるわけですし、その上にさらに値引きせよというのはちょっと欲張りすぎでしょう（笑）。
残り何戸とか完成まであと何か月とかいう段階になったらデベも考えるのではないかと思いますよ。

[554: 匿名さん]

532さんはオプションが無料って書いていて部屋は値引きしてないですよね。

[555: 購入経験者さん]

提携企業割引き

ＭＲで営業さんに聞いたほうがよいでしょう。

私はマンション価格の１％を引いてもらいました。
もっとも、私の担当の営業さんは「提携企業割引き？なんですかそれは？」
という頼りない人だったので、上のほうの営業さんに確認したほうがよろしいかと。

[556: 匿名さん]

人によって値引きとかあると、そのまま買うのが馬鹿らしくなる平等にしてほしい、高い買い物だから複雑な気分です。

[557: 購入検討中さん]

>>554さん
532さんは「建物そのものは若干しか値引きできなかったものの」とはっきり書いていますよ。
これは諸費用やオプション優遇とは大きな違いです。

[558: 匿名さん]

諸経費、オプション優遇とは何ですか？

[559: 匿名さん]

他の三井物件を見に行ったときに、うちも夫の勤務先が提携企業なので1%引きになると教えてもらえました。チラシももらいましたが、物件価格の1%ですよ。諸費用からひくこともできるし、物件の支払いのときにあてることもできるとチラシに書いてありました。うちも、本人は提携企業なんて認識なくて、改めて会社で福利厚生調べたら載っていたみたいで、三井の営業の方に教えてもらえてありがたかったです。

[560: 購入検討中さん]

532さんの「建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。」を指しているのでしょう。
一般的に諸経費【モデルルーム訪問回数による10万円割引は修繕積立金から割引される話もありました】やオプションから割引されることはあっても、建物本体から割引されるケースは少ないと聞きます。
>>532さん
本当に建物本体からの割引があったのでしょうか？

[561: 匿名さん]

すみません>532ですが、主人に確認したところ企業割引の１％のことでした。
混乱させてすみません。

[562: 購入検討中さん]

>>532さん
「値引交渉は当たり前ですよ(汗)一生で一番高い買い物を言い値で買うなんてよほどデベから見たら良い鴨でしょうね。
ちなみに私も価格交渉しましたが、建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。 」などといいつつ、「主人に確認したところ企業割引の１％のことでした。」で収束を図るなんて、全く整合性がありませんね。
結局いい加減なことを書かれたわけですね。
真剣に検討している購入者を混乱させないでください。

[563: 購入検討中さん]

ところで第1期は完売したのかな？

[564: 匿名さん]

申し訳ありません。。。1%割引が特別なものと思い込んでいました。。。私の勘違いでしたので、みなさんを混乱させて申し訳ございませんでした。。。

[565: 匿名さん]

ちなみにオプションについてもまだ具体的な話もできておりません(実際は優遇というより、相談にのってくださる程度です…)。無事決まって気持ちが高ぶり大げさに書き込んでしてしまいました。お役に立てる情報と思いお伝えしたかったのですが、そんな特別な割引でもなかったことを今初めて知りました。申し訳ございませんでした。。。

[566: 匿名さん]

値引き情報はとても重要です。
訂正されたのですから謝る必要などありませんよ。
562さんの方がよほどおかしいですよ。

[567: 匿名さん]

このスレッドを読んだ1倍物件の当選者や、2期、3期購入予定者によって、
価格交渉が激化したら、大変なことになりそうですね。
特に今回人気の低かった低、中層階の南側。その中の1倍物件を買われた方は、
すぐにでも価格交渉が始まってしまうのでしょうか、混乱がおきなければ良いのですが。

[568: 物件比較中さん]

昨日モデルルームを見に行ったら、川崎のリヴァリエがチラシを配っていました。
今日は天気も良いので見学に行ってみたいと思います。
新川崎も良いと思いますが、価格が高いのと修繕積立金が上がって行くのが不安です。

[569: 購入検討中さん]

正しい情報は大切だが、嘘はいけないよ。
「ちなみに私も価格交渉しましたが、建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。」と自分が交渉したと具体的に書いておいて「主人に確認したところ企業割引の１％のことでした。」との幕引きはおかしいでしょう。
掲示板に書いてあったからと交渉する人が増えたら、三井から抗議されかねない内容だよ。
事実を書いていない以上、批判されて当然！

[570: 購入検討中さん]

私は交渉してみます。
実は値引きがあったことを公表して、事の重大さに気づいた本人や営業が火消しただけかもしれませんし。
オフィスビル側など、可能性がないわけではないでしょうから

[571: 購入検討中さん]

最初の上から目線のコメントから、平謝りの流れを見ると、値引きは事実で
掲示板を見た登録者が問い合わせがあって、三井から「公表は困りますよ、値引き・抽選取り消しますよ。」と
抗議があってあわてて・・・というのが妥当かな？

[572: 匿名さん]

>価格交渉が激化したら、大変なことになりそうですね。

大変なことになるのはデベです。
検討者じゃない。
むしろ、価格交渉が激化して誰かが値引きを勝ち取ったら、そこが蟻の一穴
それってわけで、他の検討者も一気に。

[573: 匿名さん]

おかしなことを書く人がいるな。
これだけ高額な買い物をするのに価格の交渉をするのは当然のことだろうが。
掲示板に何が書かれていようが参考にするだけのことだ。
掲示板に書かれていようがいまいが値引き交渉はする。
デベの手先みたいな書き方をしているのが気になるが、値引き情報を書かれるのが嫌なのか？何か困るのか？
532はウソを書いたわけではない。
勘違いをしただけて、訂正して、謝罪までしている。