パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[401: 匿名さん]

早々に高齢者マンションになりそうですね。

[402: 購入検討中さん]

399ですが、まだ30歳くらいです。
なので、一応平均年齢を下げる側には入ってるはずですよ。

[403: 匿名さん]

大規模修繕のころには、相続でガラッと住民が若返っているでしょう。
マイナスとはいえないのでは。

[404: 購入検討中さん]

スミフが小杉で高い価格出してる。その影響で倍率上がりそう。
更に、三井の価格設定のミスが絡んでる。最終は何倍かな？
但し、鹿島田で妥協出来る人、限定ですが。

[405: 購入検討中さん]

皆さん永住目的が多いのでしょうか。
自分は修繕費が上がる前に10年くらいで売却を考えていたのですが
やはり値下がってしまいますかね・・・

まず、抽選にあたるかわからない状態なんですけどね。

[406: 購入検討中さん]

どうせなら、オリンピック前に売る方が良いのではないでしょうか？そのあとは少子化が進むばかりで、マンション価格は下落しそうです。

[407: 匿名さん]

10年で修繕いくらになりそうですか？カラーセレクトは何色にしました？

[408: 購入検討中さん]

プラウドシティが5000万超と言っているそうですね。パークタワーの早期完売も夢じゃないかな？

[409: 匿名さん]

381横断歩道は渡らなくて済みますよ、地下で行けますと聞きました。

[410: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎ってそんなに高いの？それだけ払うのだったら新川崎じゃなくても良いと思う・・・
どうしても新川崎が良いのであれば、サウザンドやパークシティ新川崎の中古を買った方がお得。

[411: 購入検討中さん]

409さん
本当ですか！？情報ありがとうございます。うれしいです。
ちょっとしたことですが、ベビーカーやスーツケースがあるときには便利ですよね。

[412: 購入検討中]

登録された方で、営業さんから実際の倍率3倍です！
とかおしえてもらった方いますか？ てきるだけ重ならない
よう努力していそうですが。

[413: 購入検討中さん]

土日に登録してきましたが、その時点での倍率は教えて頂きました。
ただ、登録のある部屋には壁面の表にバラがついているのですが、ついていない部屋に関しても現在2倍です、と言われたので正直少し疑わしいです・・・
事前要望書の入っている人数を言われたのかもしれません。

最終的な倍率をみて登録するには抽選直前に登録した方がよいかもしれません。

[414: 匿名さん]

409です
気になって直接聞いたんです、本当ですよ。

[415: 購入検討中]

413さん、ありがとうございます。

この調子だと1期1次は即日完売で、抽選落ちた組も
2次に流れ込みって感じでしょうか。

同じ間取り狙いなら、最大チャンスは2回までと
いう気がしてます。

ところで、登録期間中のこの平日、営業さんは何されてるので
しょうか？ 調整会議とかですかね？

[416: 匿名さん]

ここまで読んで、良い間取りが少ないとの指摘がいくつかありました。窓の無い部屋とか、すべての居室がリビング経由の間取りが良くないとされる理由はわかります。
ですが、いわゆる田の字間取りが良くないとされる理由がわかりません。日本のマンションでは最も多い間取りなのでは？直廊下は安っぽいということでしょうか？
では逆に、一般的に理想とされる間取りってどんなのですか？広いリビングに、マスターベッドルームと子供部屋が並列している、外国人向けの物件によくある間取りでしょうか。
このマンションとはあまり関係ないことで恐縮ですが、どなたかご教示下さい。

[417: 匿名さん]

>409
クドイようですが確認させてください。

ペデストリアンデッキから階段ではなくエレベーターを使って（横断歩道を渡らないで）そのまま改札に着くアプローチがある、ということですね？

[418: 匿名さん]

波乱の予感が

[419: 購入検討中さん]

電話しなよ〜。409さん、かわいそうじゃん。

[420: 匿名さん]

ペデストリアンデッキw
ここでシンカの亡霊がｗ

[421: 匿名さん]

417 多分そうじゃないかと思いますエスカレーターかエレベーターかは聞いてないですけど横断歩道は渡らず地下で行けると聞きました、電話で確認してみると確信もてますよね。

[422: 匿名さん]

>>416
田の字が良いと思うなら、田の字買えばいいじゃん。
安いものが本心から好きで本心から満足できるなら、ある意味幸せだよ。
カニよりもカニカマが好きな人が、無理にカニを知ってカニカマを嫌いになる必要なんかない。

世間で悪いと思われてる理由なんか調べてまで知る必要ないんだけど、
どうしても知りたいなら、「田の字」で検索してでてくるスレを読め。

[423: 匿名さん]

>422は、ばか。

[424: 匿名さん]

>423
たとえ事実であろうとも
そんなにあからさまに言わんでも

[425: 匿名さん]

田の字のショボさが分からない人が多いからデベも一番楽な田の字ばかり作るんだろうね。

[426: 匿名さん]

>>423
小学生かお前は。

[427: 匿名さん]

そもそも、ここのスレで田の字がいいとか悪いとかそんな話はなかったですよね。ここは内廊下のタワーマンションなので、他の字なんて元々無理な話。
あえて言うなら、田の字のデメリットは個室が廊下側にあることだと思います。窓を開けると、廊下を歩く気配が気になります。就寝時や学習時は特にです。
個人的には、パークシティ新川崎のような、二戸の真ん中に階段とエレベーターがあり、南側にも北側にも外にひらけた窓のある間取りが優れているように感じます。昔の団地スタイルですね。最近は作られていないようなので、コストなどのデメリットが大きいのでしょうね。

[428: 匿名さん]

416です。422さん、有難うございました。
教えていただいた通りに検索したら、私の知りたいことが沢山出てきました。このサイトは、マンションごとだけじゃないんですね。そんなことも知らない私が一番馬鹿ですね。
自宅を買う訳ですから、ほんとうに422さんのおっしゃる通りだと思います。ただ、将来的な売却や賃貸を考えたら、カニのこともカニカマのことも知っておきたいと思った次第でした。
また何かあったらご教示下さいね。

[429: 匿名さん]

ここってコンシェルジュいないんですか？！

[430: 匿名さん]

>421
「地下で」って言ってるのはあの薄暗い階段のことでしょ

[431: 匿名さん]

430そこまでは聞いてないのでわかりません

[432: 匿名さん]

コンシェルジュはいますよ。

[433: 匿名さん]

結局、最後は階段みたいですね...。階段の横を奥まで掘ってエレベーターをつければ、雨に濡れないアプローチが可能なのになぁ。中途半端ですね。

[434: 匿名さん]

JRと新川崎住民の折り合いが付かないのでJR側の協力が
得られないのだから仕方がない。JRからしたら新川崎と西大井は
国鉄時代の厄介な置き土産なのだろうね。普通ならシンカの橋と交通広場に
あんな時間がかかることは有りえないことだし。

[435: 申込予定さん]

重要事項事前説明、オーナーズスタイリング、ローン相談含め一通り終えて、登録待ちです。
立地、利便、予算、分譲施工設計会社、ローン控除利用方法、液状化や浸水エリア、物件から駅までの導線など概ね理解し、
前向きに検討しています。

気になるのは、店舗の入店動向（いつどんな店舗が入店予定なのか）、大規模修繕計画書類をまだ見れていないこと、
電気自動車の登録及び利用方法、低層中層高層ごとのエレベーターで混雑しないで乗れるのか、
駐車場やゲストルーム他はある一定の稼働を迎えられるのか、間取りです。

周辺環境はこのスレを見る限り程々の期待で留めた方がいいように思いますが、
ペデストリアンデッキから敷地内サンクンガーデンまでの綺麗な流れが途切れないようにして欲しい。
あと正面エントランスだけでなく、個人的には鹿島田側にも近く出れるようにサブエントランスが
欲しかった。

間取りはオーナーズスタイリングスタイリングで変更できると聞いていたので
安心していたら相談して見たら検討間取りでは出来ないことが判明してゲンナリしました。
もっと早く言って欲しかった。。

100％の物件は無いと思ってるので今のところ85点程度で魅力を感じています。

[436: 匿名さん]

店舗については、鹿島田駅前に移転し、仮営業中の4店舗(不動産屋3店舗と1000円カット店)およびマツキヨ前のクリーニング店は地権者なので、確実に入居すると思われます。その他の地権者については、周辺を見る限り一旦店舗を閉めているようなので、どうなるか分かりません。
サンクンガーデンからペデストリアンデッキまでは綺麗に整備されそうで、私も期待しています。ただ駅までの階段が残るなら、少し残念です。

[437: 匿名さん]

ロイ鶴を彷彿とさせる

[438: 匿名さん]

あとは洋品店、豚カツ、焼肉店、といったところでしょうか。

[439: 匿名さん]

スーパーは入りますか？

[440: 匿名]

地権者店舗が入るのは、タワーの主に1階住居。りそなとか保育園とかが入るのは、タワーの隣の生活利便施設。スーパーは生活利便施設に入る可能性高いんじゃないの？未定らしいけどね。

[441: 匿名さん]

スーパーは生活利便棟一階に入ります。

[442: 匿名さん]

４３７

駅至近といっても、ちょっと微妙な駅
高めの価格
下駄履き地権者
それも「洋品店、豚カツ、焼肉店」

確かに似てますね。

[443: 匿名さん]

個人的には焼肉店がポイント高いなあ。

[444: 匿名さん]

ロイ鶴は坪300でしょ。ここは250だし。
店側に対する管理費等も三井クオリティでかなり高いみたいだから、客が入らない店を続けられるか疑問。

[445: 匿名さん]

奇しくもロイ鶴の管理も三井。

[446: 物件比較中さん]

リビングイン、悪くないですよ。
部屋を出るとそこに家族の空間があるというのは
子供の情緒が安定する要因になります。
全てリビングインだとしても、家族の孤立感がなくていいんじゃないですかね。
年頃になっても、必ず顔を見ることができるわけで親も安心。

行灯部屋は工夫次第でどうにでも。
窓が多すぎても暑い寒い家具置けないなどありますから、好みの問題かと。

[447: 匿名さん]

ロイ鶴もホルモン焼きだったね。

[448: 匿名さん]

>ロイ鶴は坪300でしょ。ここは250だし。

鶴見と新川崎の力の差と考えれば。

[449: 購入検討中さん]

＞435さん
MRで聞いた話ですが、エレベーターは
25階以上は高層階用エレベーター
25階以下は低層階用エレベーターが止まるそうです。
25階は両方とまるそうです。
ゲストルームのあるフロアだからでしょうね。
中層階用のエレベーターはないようです。

[450: 匿名さん]

焼き肉店程度だったらまだ仕方ないけど、ここは韓国料理店やスナックも地権者でいるからね。
それらが下駄で再出店しないことを祈りたいが。