パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[383: 匿名さん]

そもそもＪＲ東日本・貨物と新川崎住民が不仲な為に、新川崎駅南口が出来ず
ぺデストリアンデッキにおいてもＪＲ側の協力が得られない結果の
こういう中途半端な設置案になっているので、仕方がない。

シンカ側の橋と交通広場みたいに予定より5年遅れとかならないだけ
マシと思うしか無いのかも。

[384: 匿名]

375です。同じように悩まれている方もいらっしゃって、安心したのと同じデベだとその後不利になるかもしれない事に不安になりました。でも、何年か暮らした後に間取りに後悔したら辛いですよね。だからと言って、まだ辞めようとまで思えなくて葛藤中です。

[385: 匿名さん]

>>384
とりあえず買って間取りがイマイチだったら売ればいいだけのこと。
何で悩むのかが意味不明。

[386: 物件比較中さん]

２駅を結ぶぺデストリアンデッキは、他の住民も通行することができるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
もちろん通行可能。というか、それによって
このマンションが建てられることが認められたのでは。

一部では未だに反対運動があるようだけどね。

[388: 購入検討中さん]

385さん、セレブですね〜！一般庶民はそうは行きませんて！
まぁ、ここは立地的にはそれほど悪くないので、オリンピックまでに上手く売り抜ければ、損失は少なく済むとは思いますけどね。それでも、諸費用や仲介手数料考えると痛いでしょう。

[389: 購入検討中さん]

>381
ありがとうございます。エスカレーター付かないのですね。残念です。エレベーターもやっぱり中途半端ですね。
このあたりが所詮は新川崎と言われてしまう所以なのでしょうね。本当に残念。
では、あのイマイチ薄暗い階段はそのままなのでしょうか。さらにガッカリです。。。

[390: 匿名さん]

そもそも新川崎のこれまでの経緯を知っている人なら
まともに再開発されると思っている方が不思議に思う。
川崎市からの冷遇が嫌なら小杉に住んだ方がいい。
今、新川崎に住んでいる人は多かれ少なかれ住んでから
期待を裏切られ続けてきたけど、理由があって仕方なく住んでいる人ばっかりだよ。

[391: 匿名さん]

>383
公共事業は5年遅れでも出来るだけまだマシでは。
南口なんてJRがウンと言わないので絶望的です。

[392: 匿名さん]

385さんじゃないけと、自分と同じように他のひとも迷うと、安心するのですか？388さんの感覚がイマイチわかりません。

[394: 購入検討中]

昨日、サロンまで行って3時間くらい悩んで
結局登録しませんでした。最終日まで考えます。

[395: 匿名さん]

三時間悩むものを
また買う気になるとは思えない。
そんな悩むものを買ったら
後悔しそう

[396: 匿名さん]

確かに。最後は勢いですよね。

[397: 匿名]

登録だけして、契約日まで悩んでみてはどうでしょうか？

[398: 購入検討中さん]

スーパーや診療所まで直結で行けるところは、タワーマンションと言えど少ないと思っているのですが、あってますよね？歳とってからの維持費が痛いけど、それも、スーパー診療所直結となれば、高級老人ホームに入るよりは安いと思う。足元の飲食店も便利。ということで、申し込みます！

[399: 匿名さん]

うちも同じ考えで申し込みました。年をとったら、車の運転も危なくなるし、徒歩でも雨の中や坂道の移動はきっと辛くなる。スーパー、医院、TSUTAYAに直結は魅力的でした。電車に乗ればラゾーナも濡れずにいけますしね。毎日の生活がとても便利になりそうで、楽しみです。

[400: 匿名さん]

「高級老人ホームに入るよりは安い」

こういうのりで申し込むマンションも珍しいね

[401: 匿名さん]

早々に高齢者マンションになりそうですね。

[402: 購入検討中さん]

399ですが、まだ30歳くらいです。
なので、一応平均年齢を下げる側には入ってるはずですよ。

[403: 匿名さん]

大規模修繕のころには、相続でガラッと住民が若返っているでしょう。
マイナスとはいえないのでは。

[404: 購入検討中さん]

スミフが小杉で高い価格出してる。その影響で倍率上がりそう。
更に、三井の価格設定のミスが絡んでる。最終は何倍かな？
但し、鹿島田で妥協出来る人、限定ですが。

[405: 購入検討中さん]

皆さん永住目的が多いのでしょうか。
自分は修繕費が上がる前に10年くらいで売却を考えていたのですが
やはり値下がってしまいますかね・・・

まず、抽選にあたるかわからない状態なんですけどね。

[406: 購入検討中さん]

どうせなら、オリンピック前に売る方が良いのではないでしょうか？そのあとは少子化が進むばかりで、マンション価格は下落しそうです。

[407: 匿名さん]

10年で修繕いくらになりそうですか？カラーセレクトは何色にしました？

[408: 購入検討中さん]

プラウドシティが5000万超と言っているそうですね。パークタワーの早期完売も夢じゃないかな？

[409: 匿名さん]

381横断歩道は渡らなくて済みますよ、地下で行けますと聞きました。

[410: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎ってそんなに高いの？それだけ払うのだったら新川崎じゃなくても良いと思う・・・
どうしても新川崎が良いのであれば、サウザンドやパークシティ新川崎の中古を買った方がお得。

[411: 購入検討中さん]

409さん
本当ですか！？情報ありがとうございます。うれしいです。
ちょっとしたことですが、ベビーカーやスーツケースがあるときには便利ですよね。

[412: 購入検討中]

登録された方で、営業さんから実際の倍率3倍です！
とかおしえてもらった方いますか？ てきるだけ重ならない
よう努力していそうですが。

[413: 購入検討中さん]

土日に登録してきましたが、その時点での倍率は教えて頂きました。
ただ、登録のある部屋には壁面の表にバラがついているのですが、ついていない部屋に関しても現在2倍です、と言われたので正直少し疑わしいです・・・
事前要望書の入っている人数を言われたのかもしれません。

最終的な倍率をみて登録するには抽選直前に登録した方がよいかもしれません。

[414: 匿名さん]

409です
気になって直接聞いたんです、本当ですよ。

[415: 購入検討中]

413さん、ありがとうございます。

この調子だと1期1次は即日完売で、抽選落ちた組も
2次に流れ込みって感じでしょうか。

同じ間取り狙いなら、最大チャンスは2回までと
いう気がしてます。

ところで、登録期間中のこの平日、営業さんは何されてるので
しょうか？ 調整会議とかですかね？

[416: 匿名さん]

ここまで読んで、良い間取りが少ないとの指摘がいくつかありました。窓の無い部屋とか、すべての居室がリビング経由の間取りが良くないとされる理由はわかります。
ですが、いわゆる田の字間取りが良くないとされる理由がわかりません。日本のマンションでは最も多い間取りなのでは？直廊下は安っぽいということでしょうか？
では逆に、一般的に理想とされる間取りってどんなのですか？広いリビングに、マスターベッドルームと子供部屋が並列している、外国人向けの物件によくある間取りでしょうか。
このマンションとはあまり関係ないことで恐縮ですが、どなたかご教示下さい。

[417: 匿名さん]

>409
クドイようですが確認させてください。

ペデストリアンデッキから階段ではなくエレベーターを使って（横断歩道を渡らないで）そのまま改札に着くアプローチがある、ということですね？

[418: 匿名さん]

波乱の予感が

[419: 購入検討中さん]

電話しなよ〜。409さん、かわいそうじゃん。

[420: 匿名さん]

ペデストリアンデッキw
ここでシンカの亡霊がｗ

[421: 匿名さん]

417 多分そうじゃないかと思いますエスカレーターかエレベーターかは聞いてないですけど横断歩道は渡らず地下で行けると聞きました、電話で確認してみると確信もてますよね。

[422: 匿名さん]

>>416
田の字が良いと思うなら、田の字買えばいいじゃん。
安いものが本心から好きで本心から満足できるなら、ある意味幸せだよ。
カニよりもカニカマが好きな人が、無理にカニを知ってカニカマを嫌いになる必要なんかない。

世間で悪いと思われてる理由なんか調べてまで知る必要ないんだけど、
どうしても知りたいなら、「田の字」で検索してでてくるスレを読め。

[423: 匿名さん]

>422は、ばか。

[424: 匿名さん]

>423
たとえ事実であろうとも
そんなにあからさまに言わんでも

[425: 匿名さん]

田の字のショボさが分からない人が多いからデベも一番楽な田の字ばかり作るんだろうね。

[426: 匿名さん]

>>423
小学生かお前は。

[427: 匿名さん]

そもそも、ここのスレで田の字がいいとか悪いとかそんな話はなかったですよね。ここは内廊下のタワーマンションなので、他の字なんて元々無理な話。
あえて言うなら、田の字のデメリットは個室が廊下側にあることだと思います。窓を開けると、廊下を歩く気配が気になります。就寝時や学習時は特にです。
個人的には、パークシティ新川崎のような、二戸の真ん中に階段とエレベーターがあり、南側にも北側にも外にひらけた窓のある間取りが優れているように感じます。昔の団地スタイルですね。最近は作られていないようなので、コストなどのデメリットが大きいのでしょうね。

[428: 匿名さん]

416です。422さん、有難うございました。
教えていただいた通りに検索したら、私の知りたいことが沢山出てきました。このサイトは、マンションごとだけじゃないんですね。そんなことも知らない私が一番馬鹿ですね。
自宅を買う訳ですから、ほんとうに422さんのおっしゃる通りだと思います。ただ、将来的な売却や賃貸を考えたら、カニのこともカニカマのことも知っておきたいと思った次第でした。
また何かあったらご教示下さいね。

[429: 匿名さん]

ここってコンシェルジュいないんですか？！

[430: 匿名さん]

>421
「地下で」って言ってるのはあの薄暗い階段のことでしょ

[431: 匿名さん]

430そこまでは聞いてないのでわかりません

[432: 匿名さん]

コンシェルジュはいますよ。