パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[321: 匿名さん]

お見合いの課題は解決するんですかね、タワマンなら致し方ないのかな。
やはり眺望を期待すると川崎区と迷いますね。

[322: 匿名さん]

＞お見合いの課題は解決するんですかね、

砲撃でもしない限り解決しないと思うよ。

[323: 匿名さん]

高層階に住めば問題なしです。

新川崎にはもう一路線欲しいな。
日吉から延伸してくればいいのに。

[324: 購入検討中さん]

今日登録に行って来ました。
近隣に住んで10年以上。なんだかんだ言って、買い物便利、学校便利、病院便利、鹿島田・新川崎地区からは離れられません。
希望の部屋に一番登録でした。
一番登録の特権は赤いバラをつけらることです。

…どーせ抽選です。ハズレたらプラウド考えます。

[325: 匿名さん]

写真逆方向から。

[326: 匿名さん]

手前のJR貨物と新川崎から滲み出る哀愁感がたっぷり。
とても資産価値が維持できる、または再開発の効果が得られるとは思えない。

[328: 匿名さん]

確かに操車場のま横にタワマンと言われてもなぁ。
再開発に失敗して歩道橋ひとつできない場所なのに。

[329: 物件比較中さん]

南向きって、確か４３階ぐらいから視界が抜けるんでしょ？
南向き中住戸の中層階が苦戦しそうだね。

[330: 購入検討中さん]

歩道橋人もうあるってる様に見えるけどできてないの？

[331: 匿名さん]

タワマンって眺望のためにある程度間取りを我慢するイメージだけど、南側みたいにその眺望をふさがれたらどんなメリットが残るのでしょうね。

[332: 匿名さん]

眺望って真横だけをまっすぐ見つめるわけじゃない。
真横より少し下方向を俯瞰して見える光景＝眺望。
多少隣より高くても、パッとみ視界が大きく遮られるって点では免れ得ない。
だから、公式HPの眺望のパノラマ（屋上からの眺望）でも、
きっちり南側の眺望だけ外してる。

ちなみに、相手から自室を見られるかどうかって観点では、
真横ないしそれより下か、少しでも上か、は大違い。

[333: 住まいに詳しい人]

>331
駅までのアクセスとスーパーと病院への直結、仕様設備ですかね。新川崎好きの老夫婦、眺望よりも利便性と割安感重視のディンクスだったら、需要があるかも？

[334: 匿名さん]

眺望といっても、操車場や工場、それに買えなかった武蔵小杉のタワマンとかなんですけど。
もっとも、眺望なんて3日で飽きちゃうんですけどね。

[335: 購入検討中]

確かに眺望より、広さや間取りのほうが実際に住みだしたら
気になるとおもいます。 すべての条件満たせるセレブの方は
羨ましいです。

[336: 購入検討中]

324さん、当選することをお祈りします。

私は明日、登録予定です。 近隣に住んで長い方が
申し込みに行かれているのは、住みやすさを象徴して
もらえたようでうれしいです。

[337: 匿名さん]

331です。
ご回答ありがとうございます。確かにスーパー(マルエツ？)直結は魅力的ですね。

[338: 匿名]

明日、登録予定ですが…家族で購入賛成・反対と分かれています。最終的な契約の時まで悩もうと思っていますが、同じような方はいらっしゃいますか？反対の人がいたら、やめた方がいいですかね？

[339: 購入検討中さん]

反対しているのが家長ならやめておいた方がよいのでは？子どもなら、上手く説得力できませんかね。とりあえず、意見はまとめたほうが良いと思います。

[340: 匿名]

338です。ご回答ありがとうございます。妻と子供が難色をしめしているんです。家族で意見をまとめてみます。

[341: 購入検討中さん]

339ではないですが、奥様が反対されているのなら、やめた方が良いと思いますよ。後々の火種になりかねません。

[342: 購入検討中さん]

339です。奥様なら厳しいですね。理由は間取りとかでしょうか。
共働きだとしても、やはり家を整え守るのは奥様になるでしょうから、気に入って買った家でないと、かなり苦痛になると推測されます。やめておいたほうが良いかもしれませんね。部屋の変更などで対応できるなら、良いのですけれど。残念ですが...。

[343: 匿名さん]

と、いうか
理由によると思いますが、
広い間取りがいいと反対しているのら、両親から援助を検討するとか、
別物件がいいと反対しているのら、それなりの解決策を模索するだろうし。

どんな理由で反対なのですか？

[344: 申込予定さん]

ミッドマークタワーより、
価値が高い点を誰か教えてくれ！
川崎一番じゃないと、納得してかえない

[345: 匿名]

まともなファミリーならまずあの立地を選ばない。アンタが独身かDINKSならミッドマークでもいいんじゃない？

[346: 購入検討中さん]

344さんにとっての価値が何か分かりません。

[347: 匿名さん]

どっちにしろ川崎一番じゃないよ

[348: 匿名さん]

どちらにせよ、川崎一番っていうのがイマイチ。

[349: 匿名さん]

ミッドマークは20階までしかない外廊下の田の字マンションなのに、タワーと言い切るのがすごいですよね。それなら、シンカもシンカタワー！？

[350: 匿名さん]

奥さまにしてみれば新川崎でマンション買いましたって友だちには言いづらいでしょうからね。

[351: 匿名さん]

そんな見栄っ張りのかみさんとは、離婚したほうがいいよ。

[352: 申込予定さん]

川崎一番なら、たぶん小杉。
すみふのタワーを待ってみては??

川崎駅東口は便利だけどガラが悪すぎて住まない人がはとんどかと…

[353: 匿名さん]

>>349
田の字は確かにアレだけど、
基本リビングイン個室＆行灯部屋多数、と比べると、
甲乙つけがたい低レベルな争いだと思う。

[354: 匿名さん]

そそ。それを知らずにスペックだけでミッドとか選ぶと火傷しますよ。資産価値って街の利便性だけで測れない典型例だよ、川崎東口は…

[355: 匿名さん]

東口だけじゃないですよ。
西口もガラ悪いですよ。
ラゾーナだってホームレスが出没していますし、少し行くと市営団地あるし。

[357: 匿名さん]

355はいつもの小杉の人でしょ。
無視無視。

[358: 匿名さん]

>348
川崎市は川崎駅、武蔵小杉はもちろん、全般的にエリア評価が実際にすごく高まっていますからね。
一番かどうかはともかく、その中でも注目すべきマンションであることは確かではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

すみません、教えてください。
ここは二重床、二重天井でしょうか？

[360: 匿名]

338です。沢山のご回答ありがとうございます。妻は、間取りと管理費がやはり気になるようなんです。無理してタワーマンションでなくても良い気がしてきました。

[361: 匿名2]

他物件の価格発表等との兼ね合いで次期以降で申し込む予定ですが、
あまり高倍率なら今回登録しないといけないかも・・と危惧しています。
登録が始まっていますが、販売戸数に対する皆さんの登録状況は順調なのでしょうか。
行かれた方、バラの付き具合などはいかがでしたか？
差支えない範囲でご教示いただけると助かります。

[362: 匿名さん]

なるほど、間取りと管理費ですか。予算的目処がつかないのであればやめた方がいいかも。

[363: 購入検討中さん]

管理費が高い理由は、ペストリアンデッキの負担分が含まれているそうです。
70㎡で管理費22000円、修繕積立金8000円で合計3万円。
修繕積立金も5年ごとに上がりますし、家計を預かる主婦としては気になりますね。

[364: 匿名さん]

武蔵小杉に憎悪丸出し(笑)

[365: 匿名さん]

338さん
奥さんの理由は、管理費が高いことではないのでは。
全く気に入らない間取りにも拘らず、高い管理費まで払わなければならないことだと思います。
マイホームは、どちらかと言えば女性の夢だと思います。最大の協力者である奥さんが納得していないのであれば、再考された方が良いように思います。

[366: 匿名さん]

365さん、何故否定する？どうでもいいけど気になりました。

[367: 購入検討中さん]

>361
登録に行ってきました。
もうかなりの数のバラがついていて、順調に登録数が増えている印象を受けました。部屋によっては抽選もあるようです。角部屋などを考えていらっしゃるなら、早めに登録されないと厳しいと思われます。中住戸は方角によってばらつきがあるようです。

[368: 購入検討中さん]

新川崎までフラットアプローチと聞いているのですが、模型や広告チラシを見るたびに新川崎駅にどう繋がっているのかが曖昧に見えてしまいます。
新川崎駅まではフラットだけど、そこからまさか階段を上がらなければならないなんてことはないですよね？今時、そんなバリアフリーではない構造にはならないと思うのですが、どなたかご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか。。

[369: 匿名さん]

最後は階段上がらないと新川崎駅につきませんよ。一応エレベーターも設置されるらしいからバリアフリーなんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

間取りは皆さんどうかんがえていますか？

[371: 匿名さん]

フラットアプローチとバリアフリーは同一ではないでしょ。

[372: 購入検討中さん]

この物件の間取り選びは「何を妥協できるか。」につきると思います。
行燈部屋、一部屋の広さが５畳以下の部屋、収納が少なかったり・・・。
結構梁なんかも出ているんですよね・・・モデルルームのある部屋は、
2つの洋室の入り口側半分が2100ｍｍでかなり圧迫感がありました。
日当たりのよい南側がツインタワーというのも悩ましいところです。

[373: 匿名さん]

妥協ですかね？高い買い物に妥協が多い気がする。

[374: 匿名さん]

低層マンションだと、上下の階ですべて同じ間取りだから梁は部屋の端に配置なんで、あっても目立たないけど、タワマンって上下で間取りが違ったりするから、部屋の真ん中に梁ってのは珍しいことではない。後、同じ理由で水周りの段差スラブの下がり天井も部屋にあったりする。その辺は割り切れるかどうかかな。

[375: 匿名]

収納少ないですよね。トランクルームも数が限られていますし。迷いますね。購入検討中の方は、登録締め切りまで迷う感じですか？それとも、ひとまず登録してから本契約の日まで悩まれますか？

[376: 購入検討中さん]

同じように悩まれている方がいて安心しました。
一度登録すると部屋を変更できないので、自分はどの部屋にするか登録締め切りまで検討するつもりです。
通勤に便利なのと駅までのアクセスの良さに惹かれていますが、妥協点も多いので、その後契約までも迷うことになりそうです。

[377: 匿名さん]

ルール的には契約するまではノーペナルティでいつでも止めることができるけど、当選して契約しないと
同じデベの物件では次から不利な扱いを受けるって噂もあるけど、真相はどうなんだろう。

[378: 購入検討中さん]

フラット35を利用予定なんですが、フラット35sは適用されるんでしょうか。
ABどちらかも気になります。

[379: 匿名さん]

>369
エスカレーターはつきませんか？

[380: 購入検討中さん]

うちはそれぞれの居室の広さ重視で全室リビングインを許容しました。タワーとは言え、間取りはどうにかなった気がするので残念です。間取りが良ければ、もっと売れたと思うんですよね。

[381: 匿名さん]

>379
エスカレーターは付きません。付ける場所が無さそうです。
ちなみに設置予定のエレベーターで改札階に登ったとしても降り口は道路をはさんだ駅の反対側なので駅に行くためには横断歩道を渡る必要があります。

[382: 購入検討中さん]

379さん。ご回答いただきありがとうございました。
購入をやめるわけではないですが、エスカレーターがつかないのは残念です。。

[383: 匿名さん]

そもそもＪＲ東日本・貨物と新川崎住民が不仲な為に、新川崎駅南口が出来ず
ぺデストリアンデッキにおいてもＪＲ側の協力が得られない結果の
こういう中途半端な設置案になっているので、仕方がない。

シンカ側の橋と交通広場みたいに予定より5年遅れとかならないだけ
マシと思うしか無いのかも。

[384: 匿名]

375です。同じように悩まれている方もいらっしゃって、安心したのと同じデベだとその後不利になるかもしれない事に不安になりました。でも、何年か暮らした後に間取りに後悔したら辛いですよね。だからと言って、まだ辞めようとまで思えなくて葛藤中です。

[385: 匿名さん]

>>384
とりあえず買って間取りがイマイチだったら売ればいいだけのこと。
何で悩むのかが意味不明。

[386: 物件比較中さん]

２駅を結ぶぺデストリアンデッキは、他の住民も通行することができるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
もちろん通行可能。というか、それによって
このマンションが建てられることが認められたのでは。

一部では未だに反対運動があるようだけどね。

[388: 購入検討中さん]

385さん、セレブですね〜！一般庶民はそうは行きませんて！
まぁ、ここは立地的にはそれほど悪くないので、オリンピックまでに上手く売り抜ければ、損失は少なく済むとは思いますけどね。それでも、諸費用や仲介手数料考えると痛いでしょう。

[389: 購入検討中さん]

>381
ありがとうございます。エスカレーター付かないのですね。残念です。エレベーターもやっぱり中途半端ですね。
このあたりが所詮は新川崎と言われてしまう所以なのでしょうね。本当に残念。
では、あのイマイチ薄暗い階段はそのままなのでしょうか。さらにガッカリです。。。

[390: 匿名さん]

そもそも新川崎のこれまでの経緯を知っている人なら
まともに再開発されると思っている方が不思議に思う。
川崎市からの冷遇が嫌なら小杉に住んだ方がいい。
今、新川崎に住んでいる人は多かれ少なかれ住んでから
期待を裏切られ続けてきたけど、理由があって仕方なく住んでいる人ばっかりだよ。

[391: 匿名さん]

>383
公共事業は5年遅れでも出来るだけまだマシでは。
南口なんてJRがウンと言わないので絶望的です。

[392: 匿名さん]

385さんじゃないけと、自分と同じように他のひとも迷うと、安心するのですか？388さんの感覚がイマイチわかりません。

[394: 購入検討中]

昨日、サロンまで行って3時間くらい悩んで
結局登録しませんでした。最終日まで考えます。

[395: 匿名さん]

三時間悩むものを
また買う気になるとは思えない。
そんな悩むものを買ったら
後悔しそう

[396: 匿名さん]

確かに。最後は勢いですよね。

[397: 匿名]

登録だけして、契約日まで悩んでみてはどうでしょうか？

[398: 購入検討中さん]

スーパーや診療所まで直結で行けるところは、タワーマンションと言えど少ないと思っているのですが、あってますよね？歳とってからの維持費が痛いけど、それも、スーパー診療所直結となれば、高級老人ホームに入るよりは安いと思う。足元の飲食店も便利。ということで、申し込みます！

[399: 匿名さん]

うちも同じ考えで申し込みました。年をとったら、車の運転も危なくなるし、徒歩でも雨の中や坂道の移動はきっと辛くなる。スーパー、医院、TSUTAYAに直結は魅力的でした。電車に乗ればラゾーナも濡れずにいけますしね。毎日の生活がとても便利になりそうで、楽しみです。

[400: 匿名さん]

「高級老人ホームに入るよりは安い」

こういうのりで申し込むマンションも珍しいね

[401: 匿名さん]

早々に高齢者マンションになりそうですね。

[402: 購入検討中さん]

399ですが、まだ30歳くらいです。
なので、一応平均年齢を下げる側には入ってるはずですよ。

[403: 匿名さん]

大規模修繕のころには、相続でガラッと住民が若返っているでしょう。
マイナスとはいえないのでは。

[404: 購入検討中さん]

スミフが小杉で高い価格出してる。その影響で倍率上がりそう。
更に、三井の価格設定のミスが絡んでる。最終は何倍かな？
但し、鹿島田で妥協出来る人、限定ですが。

[405: 購入検討中さん]

皆さん永住目的が多いのでしょうか。
自分は修繕費が上がる前に10年くらいで売却を考えていたのですが
やはり値下がってしまいますかね・・・

まず、抽選にあたるかわからない状態なんですけどね。

[406: 購入検討中さん]

どうせなら、オリンピック前に売る方が良いのではないでしょうか？そのあとは少子化が進むばかりで、マンション価格は下落しそうです。

[407: 匿名さん]

10年で修繕いくらになりそうですか？カラーセレクトは何色にしました？

[408: 購入検討中さん]

プラウドシティが5000万超と言っているそうですね。パークタワーの早期完売も夢じゃないかな？

[409: 匿名さん]

381横断歩道は渡らなくて済みますよ、地下で行けますと聞きました。

[410: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎ってそんなに高いの？それだけ払うのだったら新川崎じゃなくても良いと思う・・・
どうしても新川崎が良いのであれば、サウザンドやパークシティ新川崎の中古を買った方がお得。

[411: 購入検討中さん]

409さん
本当ですか！？情報ありがとうございます。うれしいです。
ちょっとしたことですが、ベビーカーやスーツケースがあるときには便利ですよね。

[412: 購入検討中]

登録された方で、営業さんから実際の倍率3倍です！
とかおしえてもらった方いますか？ てきるだけ重ならない
よう努力していそうですが。

[413: 購入検討中さん]

土日に登録してきましたが、その時点での倍率は教えて頂きました。
ただ、登録のある部屋には壁面の表にバラがついているのですが、ついていない部屋に関しても現在2倍です、と言われたので正直少し疑わしいです・・・
事前要望書の入っている人数を言われたのかもしれません。

最終的な倍率をみて登録するには抽選直前に登録した方がよいかもしれません。

[414: 匿名さん]

409です
気になって直接聞いたんです、本当ですよ。

[415: 購入検討中]

413さん、ありがとうございます。

この調子だと1期1次は即日完売で、抽選落ちた組も
2次に流れ込みって感じでしょうか。

同じ間取り狙いなら、最大チャンスは2回までと
いう気がしてます。

ところで、登録期間中のこの平日、営業さんは何されてるので
しょうか？ 調整会議とかですかね？

[416: 匿名さん]

ここまで読んで、良い間取りが少ないとの指摘がいくつかありました。窓の無い部屋とか、すべての居室がリビング経由の間取りが良くないとされる理由はわかります。
ですが、いわゆる田の字間取りが良くないとされる理由がわかりません。日本のマンションでは最も多い間取りなのでは？直廊下は安っぽいということでしょうか？
では逆に、一般的に理想とされる間取りってどんなのですか？広いリビングに、マスターベッドルームと子供部屋が並列している、外国人向けの物件によくある間取りでしょうか。
このマンションとはあまり関係ないことで恐縮ですが、どなたかご教示下さい。

[417: 匿名さん]

>409
クドイようですが確認させてください。

ペデストリアンデッキから階段ではなくエレベーターを使って（横断歩道を渡らないで）そのまま改札に着くアプローチがある、ということですね？

[418: 匿名さん]

波乱の予感が

[419: 購入検討中さん]

電話しなよ〜。409さん、かわいそうじゃん。

[420: 匿名さん]

ペデストリアンデッキw
ここでシンカの亡霊がｗ