パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[No.1 by 匿名さん 2013-10-15 20:37:58]

併設の生活利便施設棟、小杉と同じLaLaテラスになる可能性があるらしいね。
でもここの運営は三井なの？

[No.2 by 匿名さん 2013-10-15 20:48:35]

LaLaテラス、いいですね！！すごくテンション上がります。
三井の運営だと思いますよ。モデルルームで、そう説明されたと記憶しています。間違っていたら、すみません。
生活利便施設に入居予定のりそな銀行の案内には、kasimada mall となっていたので、決定かと思っていました。今からでも、三井には変更して頂きたいですね。かなりイメージが変わります。

[No.3 by 匿名さん 2013-10-16 07:26:44]

LaLaテラスになっても、kashimada mallの名前は残ったりして。
LaLaテラス 〜kashimada mall〜みたいな。
LaLaテラス 〜＆〜 とかがいいなぁ。

[No.4 by 匿名 2013-10-16 09:28:19]

お店は何が入るんでしょう
衣料品とかあると嬉しいです

[No.5 by 匿名さん 2013-10-16 10:51:29]

銀行と保育所とフィットネススタジオが入るらしいので、あまりスペースはないようですね。
よそ行きの服は、どちらにしろラゾーナや横浜に買いに行くことになりそうですから、しまむらや西松屋、ダイソーなどに入ってもらったほうが、個人的にはうれしいです。タワーの住人はどうか分かりませんが、地域としての需要も、その方があるかと。

[No.6 by 匿名さん 2013-10-16 10:58:49]

ファミレスもあの辺りはありませんよね。どうでしょう？

[No.7 by 匿名さん 2013-10-16 11:10:20]

>>5
そんないい店舗が入ってくれれば嬉しいですが
新川崎に関しては残念ながら、期待するだけ無駄だと思います。
鶴見のシークレインみたいのを考えておけば、そこより下はたぶん無いのでは。

[No.8 by 匿名さん 2013-10-16 11:12:34]

商業施設は期待しないほうがいいよ。蓋を開けてがっかりなんてことも。三井の某物件なんて入居がはじまってからも併設の店舗が決まらなかったなんてケースもある。

[No.9 by 匿名さん 2013-10-16 11:23:24]

地権者店舗はマンション内に入るようですが
生活利便施設棟でも、地権者側がチェーン店等の飲食・小売店舗が入ることに
反対しているようなので、シンカモールのような形になる可能性が高いかと。

[No.10 by 匿名さん 2013-10-16 11:34:03]

地権者、そんな反対をしてメリットないと思います。即刻やめて頂きたい。
シンカのようになるのだけは、避けて欲しいですね。
というか、地上げが終わった今、地権者にそこまで発言権があるものですか？

[No.11 by 匿名さん 2013-10-16 11:45:51]

ここは三井が地上げをして開発をしてるんじゃなくて、三井と地権者が再開発会社を作って開発してるんで、発言権はあるよ。事業主だもの。店舗を経営する地権者にとってライバルが入ってきたら死活問題。彼らの利益は死守しようとするでしょ。それが全体にとっての利益でなくても。

それからここに限らず再開発事業って、地権者が組合を作って事業主として開発ってのが多い。なので地権者には特権があったりする。その辺も要確認。区分所有って本来すべての住民が対等なはずなんだけど。

[No.12 by 匿名さん 2013-10-16 11:48:05]

鹿島田商店会はここのぺデストリアンデッキ建設差し止めの請願も
川崎市議会に行っており、元々から再開発自体に強く反対しています。
ここの地権者に鹿島田商店会の一部が含まれており、建設敷地確保の際に
既存店舗の取り壊しも行っていることから、地権者の意向は強く影響すると考えられます。

今も工事について隣接地権者がさまざまな文句を言ったり妨害に近い要望をすることが
あることで、ここの完成が遅れる可能性もあるようですね。

[No.13 by 匿名 2013-10-16 11:51:21]

そんなにお洒落な店じゃなくていいから
パシオスとか靴下屋タビオあたり入れてほしい

[No.14 by 匿名さん 2013-10-16 11:58:56]

>>13
そういう一般的な店舗が入ってくれればいいけど
終わってみれば、元々あった地権者のおばちゃんがやってた婦人服店が
入るだけという笑えない結果になるかもしれない。

そもそもここの建設も当初の予定から考えたら大分遅れてるし。

[No.15 by 匿名さん 2013-10-16 12:06:59]

でも、地権者も高齢化してそうだし、店舗や住居は等価交換でもらえるにしても、閑古鳥がなく店を維持しつつ、管理費などを払い続けられるものですかね？

[No.16 by 匿名さん 2013-10-16 12:13:45]

で、反対していたチェーン店に店舗を売却したりして。

[No.17 by 匿名さん 2013-10-16 12:14:54]

>>15
たぶん同じ鹿島田商店会の店舗でも、ここに入れる側と入れない側で
当然損得が変わってくるから単純な話ではないだろうけど
それよりも、ここに入る側（取り壊された）店舗の側におそらく日本人ではない人が
複数含まれていることが事態をよりややこしくしているのでは。

基本的にはゴネ得で上手くいく方向性しか考えて無さそうに思う。
議会でも共産党系の議員を使って、何かあればすぐ「生活補償」だからね。

[No.18 by 匿名さん 2013-10-16 12:19:41]

小杉のセントア武蔵小杉みたいに地権者が強ければ
期待していたような店舗が一切入らない可能性は高い。
三井側もここの商業施設をあまり売り文句として使っていないのも不安。

[No.19 by 匿名さん 2013-10-16 13:05:10]

最悪、何も入らなかったとしても、ルリエと直結でマルエツ・TSUTAYA・クリニックにつながってるから、生活には困らないか。
でも、シンカのようなスカスカは嫌だなぁ。

[No.20 by 匿名さん 2013-10-16 13:11:17]

「町が次へと歩む風景」なんてＨＰには書いてあるけど。

気がめいるようなレスが続いてますね。

[No.21 by 匿名さん 2013-10-16 13:21:37]

ここが当初の予定通り20年前に完成していたら期待する声もあっただろうけど
新川崎の現状を見て、新川崎に期待出来るような人はお花畑もいいとこでは。
あらゆる最低限の保守的な淡い希望よりも更に悪いことになるのが新川崎の悲惨な歴史。

[No.22 by 匿名さん 2013-10-16 13:22:05]

朱に交われば赤くなるともいいます。
結局は新川崎に見合ったものになるのではないでしょうか。
鶴見の某タワーのようなホルモン焼きやサラ金がいっぱいというのは願い下げですが。

[No.23 by 匿名さん 2013-10-16 13:26:58]

新川崎駅自体の利用者数は増えている訳ですし、川崎駅にはラゾーナができて、そこに直結できるようになるのですから、退化はしてませんよね。確かに、新川崎に過度な期待は禁物だとは思いますが、武蔵小杉の再開発は進んでいるし、横浜駅も改築中なので、直結できる駅の利便性は増していくと思います。

[No.24 by 周辺住民さん 2013-10-16 13:30:33]

ここの商業施設に関しては今発表されているスーパー・銀行・保育所・フィットネス以外は
何も出来ないのが1番いい結果ということなのかもしれませんね。
余計な物が出来てまた悪い結果が産み出されるよりは、と考えてしまいます。

[No.25 by 匿名さん 2013-10-16 15:16:19]

>川崎駅にはラゾーナができて、そこに直結できるようになるのですから、退化はしてませんよね。



これ、どういう意味ですか？

あと

>新川崎駅自体の利用者数は増えている訳ですし、



というけど、低落傾向が下げ止まったというだけで、4年前、5年前なんかと比べたら大幅に減っているんじゃなかった？

[No.26 by 購入検討中さん 2013-10-16 18:07:10]

先日モデルルームに行ってきました。
このマンションで一番広い部屋にも行灯部屋がある…。
ちょっとびっくり。
中住戸はすべてリビングインの部屋ばかりで独立した個室は全くありません。
シアターを長いの短いの合わせて4つも見せられて、それがすごく苦痛だった。

[No.27 by 匿名さん 2013-10-16 18:35:22]

>25
新川崎駅の１日平均乗車人員
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E9%A7%85

数年前がピーク。
鶴見駅の１／３くらいですね。

[No.28 by 匿名 2013-10-16 18:37:50]

パークシティが建て替えられて分譲にならないかなぁ
パークシティの間取りはいいんだよね～

[No.29 by 匿名さん 2013-10-16 19:00:28]

>>28
パークシティは最近大規模補修をやったばかりなので
残念ながら建て替えの計画は、今の所無いようですね。

[No.30 by 匿名さん 2013-10-16 20:03:59]

そもそも建て替えたら間取りが良いとか関係ないよね

[No.31 by 匿名さん 2013-10-16 22:11:02]

そんなに責めなくても(笑)
たしかに間取り関係ないけどさ。

[No.32 by 匿名さん 2013-10-16 22:23:50]

いまだにパークシティの幻影を追い続けている人がいるようだね。
ここはまったく別物と割り切った方がいいのではないのかな。
前途に可能性を期待して建てたマンションと八方手づまり状態でしかたなく建てたマンション、ほどの違いがあると思うんだけどね。
場所が近接していてデベが同じというだけで、さほどの連続性があるとは思えないね。

[No.33 by 匿名さん 2013-10-17 07:14:28]

そんなに建て方に影響与えられるものなの？
単純に別のマンション、で良いと思いますが。

[No.34 by 匿名 2013-10-17 18:15:28]

先週、モデルルームで確認したら、商業施設で決まっているのは、銀行と保育園だけだって言ってたヨ。

[No.35 by 匿名さん 2013-10-17 18:19:31]

>34
それも商業施設ですか

[No.36 by 匿名さん 2013-10-17 18:49:09]

１日の乗車人員が鶴見の1/3しかないんですか。
それでは駅が廃止になったとしても仕方がないですね。

[No.37 by 物件比較中さん 2013-10-17 18:55:06]

どういう理屈？

[No.38 by 匿名さん 2013-10-17 19:29:45]

ひとつの駅が廃止になるって、かなり凄いことだと思うのですが、実際に首都圏で同程度の規模の駅が廃止になった事例はあるのですか？

[No.43 by 匿名さん 2013-10-17 21:48:46]

>36
新川崎よりさらに利用者の少ない鹿島田は駅廃止になったとしても仕方がないですね。

[No.44 by 匿名さん 2013-10-17 22:57:04]

じゃあ、南武線まるごと廃止になってしまいますね。仮にも急行が止まる駅ですし。

[No.45 by 匿名さん 2013-10-18 11:12:18]

歩道橋から駅までの屋根は2014年9月までの完成を目指しているそうですが
JRと市の調整が難しいので、遅れる可能性があるとのこと。

[No.46 by 匿名さん 2013-10-18 12:19:39]

入居は15年3月以降なので、問題ないのでは？

[No.47 by 匿名さん 2013-10-18 16:26:45]

東電の社宅跡地・プラウドシティ新川崎のＨＰが出来ましたね。
271戸。
こちらと販売が重なるのか・・・価格はどのくらいでしょうね。
http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/

[No.48 by 匿名さん 2013-10-18 16:29:18]

１階駐車場、２階商業施設、３階生活利便施設、４階５階健康施設が入ると聞きました。階が前後してたらすみません。２階はスーパーが主で、３階は保育園、銀行、クリニックが何店舗か。上はスポーツクラブだとか。飲食店が入ってほしいですが、スペース的にどうでしょうか。　

[No.49 by 匿名さん 2013-10-18 16:33:51]

No.４８はパークタワー新川崎の話です。
プラウドもでたんですね～。

[No.50 by 購入検討中さん 2013-10-18 17:03:47]

プラウドは場所は悪くないね。ただ、隣が中学校というのは日中相当五うるさいのを覚悟しないと。
季節限定だけどブラスバンドとか。

[No.51 by 匿名さん 2013-10-18 17:22:50]

ルリエと直結はありがたいですが、事件があった施設なので３階の女子トイレに行くのが恐いです。

[No.52 by 匿名さん 2013-10-18 18:11:33]

中学の隣か。。。
昼間はきついな。

[No.53 by 匿名さん 2013-10-18 18:55:30]

ここの、窓の無い洞窟部屋（洋室）を設計した人
住む人たちの事を全く考えてない。
何でこんな間取りにしたんだろう？

[No.54 by 匿名さん 2013-10-18 19:45:50]

プラウド、売れそうですね。鹿島田周辺が盛り上がるのはうれしいです。

[No.55 by 匿名さん 2013-10-18 20:47:52]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　完売したみたいですよ。

[No.56 by 匿名さん 2013-10-18 21:15:17]

プラウドシティ新川崎（旧東電社宅）271戸（全戸南西／南東向き）はこれから販売のようですよ。

[No.57 by 匿名さん 2013-10-18 21:34:11]

プラウドシティは駅から離れているぶん一戸あたりは広そうです。

[No.58 by 物件比較中さん 2013-10-18 21:56:51]

完売したのはプラウドタワー武蔵小杉です。ずいぶん早く売り切っちゃいましたね。

[No.59 by 匿名さん 2013-10-18 21:58:28]

事実無根の駅廃止のレスが残り、それに対するレスが削除されているのが意味不明

[No.60 by 匿名さん 2013-10-18 21:59:42]

>53

日が射さなくて灯りが常に必要になるから行燈部屋って言うんだよ。ワイドスパンにして全室バルコニーに面するようにすれば、行燈部屋ってされられるんだけどね。

[No.61 by 匿名さん 2013-10-18 22:03:54]

ここの行燈部屋ってどういう理由で建築基準を満たしてるんだろう。居室であるためには開口部の基準があるんだけど。普通はリビングとの境を全面、引き戸で仕切ってあって、あければ一体ってことで認められてるはずなんだけど。ここは開き戸でしょ。

[No.62 by 匿名さん 2013-10-18 22:08:51]

武蔵小杉のプラウドは、クラックの入ったプレキャストのコンクリを使って問題起してた。ここも施工は同じ清水。清水は過去に市川で鉄筋不足をやって大きなニュースにもなった。二度あることは三度あるかも。

[No.63 by 匿名さん 2013-10-18 22:11:48]

>59

ここの管理人、削除依頼されたのにしか対応しなかったりする。

[No.64 by 匿名さん 2013-10-18 22:20:50]

HPにはプラウド新川崎完売って出てますよ。
即日完売だったんですね。

[No.65 by 匿名さん 2013-10-18 22:27:41]

それは前のプラウドだよ。今度のは戸数も多いし即日完売は無理かと。

[No.66 by 匿名さん 2013-10-18 22:29:21]

小杉のプラウドも即日完売できなかった。即日完売至上主義の野村に取っては汚点。

[No.67 by 匿名さん 2013-10-19 07:38:57]

プラウドシティ新川崎が発売されたら、レーベンやシャリエ敵わないでしょうね。アクアグランデは言うまでもなく。

[No.68 by 匿名さん 2013-10-19 08:01:45]

普通スペックアウトの部材を使って補修なんてことはしないでしょ。清水の施工基準は確認しておかないと。あと三井の施工管理も。

[No.69 by 匿名 2013-10-19 09:20:51]

プラウドだったらお高いんじゃないの？
シャリエもなんでか高いけど

[No.70 by 匿名さん 2013-10-19 09:24:13]

プラウドの施工は三井住友建設だね。財閥系のダブルネームだけど実は中堅クラス。トラブルも多いからご用心を。

[No.71 by 匿名 2013-10-19 10:54:05]

三井住友なんだ。
じゃあ二重床だな。

[No.72 by 匿名さん 2013-10-19 11:06:01]

直床ならプラウドじゃなくてオハナでしょ。

[No.73 by 購入検討中さん 2013-10-19 11:13:52]

>71は、頭があまり良くないのかしら？
貯金あるの？

[No.74 by 購入検討中さん 2013-10-19 11:15:29]

>>61
本当だ！
これは基準を満たしていないのでは？

[No.75 by 匿名さん 2013-10-20 01:00:30]

本当だ。なぜだろう？

[No.76 by 匿名さん 2013-10-20 01:57:30]

西側を検討しているのですが、西側って眺望は良いでしょうか？
詳しい方いましたら、教えて下さい。

[No.77 by 匿名さん 2013-10-20 09:59:22]

10階以下だと、生活利便棟が妨げになる可能性があるようです、20階までは、眺望や採光はまぁまぁ良いですが、基本的に見えるのは、線路と線路向こうのシンカシティというマンションが中心ですね。20階以上になると、そのマンションより高くなるので、加瀬山や北加瀬の住宅地が見え、高さによっては富士山も見えるかもしれません。
モデルルームで確認されることをオススメします。こちらから言えば、日照図も見せてもらえます。
眺望が良いのが西側と北側で、西側の方が日が入るうえに、生活利便棟以外に何か建つこともないため、1番人気のようです。西側は結構花がついていたので、人気の間取りであれば、急がれたほうがよいかもしれませんね。

[No.78 by 匿名さん 2013-10-20 10:36:34]

>77

日影図ね。

[No.79 by 匿名さん 2013-10-20 10:37:55]

>74

建築確認通ってるから裏技かもね。要確認。

[No.80 by 匿名さん 2013-10-21 07:05:34]

どなたか詳しい方、教えて頂けますでしょうか。

各間取り毎に「プラン」が何種類か有って選択出来る様になっていますが、どの「プラン」にも無いような、壁のシフト（例えば洋室１と洋室２の間）や壁の除去は通常認められるのでしょうか？

建築許可等を取得する際に各種プランを前提に取得しているのであれば、難しいのかも知れませんが、どうなのでしょうか？

[No.81 by 物件比較中さん 2013-10-21 07:46:04]

引き渡し後、自分でリフォームでならできますよ。引き渡し前は、プランと、オプションを組み合わせて出来るものが限界です。部屋によって、できるオプションが違います。担当の方と相談したほうがよいです。

[No.82 by 匿名さん 2013-10-21 20:33:11]

大手デベだと個別対応はまずやってくれないよ。管理の手間がかかるから。

三井の営業に相談すると系列のデザインテックを紹介すると思うけど、ボッタクリだから止めたほうが良い。リフォームする場合の注意点は、管理組合の承認が必要なこと。新築時には管理組合が立ち上がってないはずだからどういう手続きが必要か営業に確認するのがいいと思う。

ちなみに内装のリフォームなら建築確認は関係なし。

[No.83 by 匿名さん 2013-10-22 12:24:23]

先日、モデルルームに行ったら、生活利便棟の模型にkasimadaと描いてあることに、気づいてしまいました。どうやら、カシマダモールで決定っぽいですよね。
ダサくて嫌だし、三井なんだからｌａｌａテラスで良いような気がするのですが、やはり鹿島田商店街や地権者の意向でどうしようもないのでしょうか？
そもそも、ルリエ新川崎より新川崎側にあり、パークタワー新川崎に直結しているのに、変だな〜と思います。
どうせ中身も大したものは入らない、というご批判はとりあえず棚上げでお願いします（笑）。

[No.84 by 匿名さん 2013-10-22 12:49:48]

おそらく三井側はLaLaテラスにしたいのだろうけど
そのレベルの店は入らないのでしょう。スーパーと銀行と保育所が入って
その他の店は使い物にならない店が数店入って終わりかな。

新川崎では駅前でも商売にならないことはシンカモールを見ればわかるかと。

[No.85 by 匿名さん 2013-10-22 16:26:13]

＞＞８３さん
そうなんですね。ま、名前がどうれあれ便利になるならうれしいですよね。新川崎、鹿嶋田
両方とも徒歩５分圏内なのは車通勤の我が家にとってはうれしい事です。
横浜まで１０分ですし交通の便はいいですよね。免震なのも安心です。

[No.86 by 匿名さん 2013-10-22 20:47:13]

まぁ住所が鹿島田だからカシマダモールでもいいんじゃない？ルリエ新川崎は特殊な例でむしろこっちの方が変。

[No.87 by 土地勘無しさん 2013-10-22 20:52:13]

東側を検討していたのですが、230m先のサウザンドシティが目の前にくるのが、気になります（お互い様とは思うのですが）が。230mって、気にならないですか？眺望なら西側ですかね？

[No.88 by 匿名さん 2013-10-22 22:49:53]

望遠レンズで見られても平気なら気にならないと思います。

[No.89 by 匿名さん 2013-10-22 22:49:56]

眺望が最優先なら、北か西の高層階だと思いますよ〜！ただ、西は当初発表から値下げされてないので、少し下がった東の方が人によってはお得感があるかもしれませんね。
住宅街が見渡せるという意味では、北がオススメかも？北も高層の建築物が建つ可能性は低いですし。
あとは、間取りや価格との兼ね合いですかね。

[No.90 by 土地勘無しさん 2013-10-23 07:40:20]

ありがとうございます！西側ですか。考えます！

[No.91 by 匿名さん 2013-10-23 11:06:00]

あ。あまり関係ないかもしれませんが、西側には大っきなふそうの工場があります。かなり遠いので、騒音とかにおいとかは全く問題ないのですが、視界に工場が入るのは嫌だということなら、考えておく必要はあるかもしれません。
その点、北側は線路や工場も視界に入りにくいかも？
でも、私は個人的には西側のほうが好きですけどね。加瀬山などの緑も目に入りますし。

[No.92 by 検討中 2013-10-23 13:14:27]

質問ですがモデルルームでもらった間取り図にベーシックプランとメニュープランとありましたがメニュープランのほうの間取りを選ぶのは有料ですか？
HPの間取り見てひどかったのでまるで期待せず行ったのですがメニュープランの間取りはなかなか良かったので無料か安く変更出来るなら検討しようかな。

[No.93 by 匿名さん 2013-10-23 13:49:07]

メニュープランは無償って書いてありましたよ！ただ、申し込みの締め切りが早いので、要注意です。
15階以下なんて、売り出し前なのに、締め切られています。なんだか変ですよね。高層階はまだ先だったと思いますが、電話等で問い合わせてみたほうがいいかもしれません。

[No.94 by 匿名さん 2013-10-23 22:01:28]

低層階から工事していくんだから、15階以下が選べないのは不思議じゃないでしょ。。。タワマン購入は初めてかい？

[No.95 by 匿名さん 2013-10-23 22:07:21]

売り渋りしてたから、販売開始前に工事が進んじゃったんだよね。メニュープランするなら第一期くらいは全戸対応してくれなきゃ。

[No.96 by 匿名さん 2013-10-23 22:13:46]

こういう対応一つとっても、購入者のことじゃなくて売る側の都合優先ってのが分かる。

他にも三井って内覧会の対応は平日のみだったりする。あと、契約や鍵の引渡しに本社に来いとか。モデルルームや現地で対応できないこともないのに。

[No.97 by 匿名さん 2013-10-23 23:21:28]

タワマンで眺望がさえなくてお見合いはやむ無しなら、新しいプラウドも比較に入りますね。

[No.98 by 匿名さん 2013-10-23 23:25:43]

ネガは野村かな。あの会社露骨だもの。

[No.99 by 匿名さん 2013-10-24 01:54:30]

>>95
同意です。第一期なのに、全戸対応じゃないのは変。今まで聞いたことなかったのですが、他社でもよくあることなんでしょうか？

[No.100 by 匿名さん 2013-10-24 06:55:42]

分譲マンションって入居してからも、アフターサービスや火災警報の点検とか在宅して対応しなければならないことが結構ある。平日対応だけか、土日も対応してくれるか確認しておいたほうが良い。

会社の人で、点検とかの対応と言って休む人がいる。

[No.101 by 匿名さん 2013-10-24 07:40:40]

99さん、他社でもたまにありますよ

[No.102 by 物件比較中さん 2013-10-24 09:47:42]

武蔵小杉のシティータワーが出るから、そことの比較になってきた。値段どうかな。住環境は新川崎のが気に入ってるんだが、南、東の見合いが残念すぎる。

[No.103 by 匿名さん 2013-10-24 10:39:07]

>99
1期でも低層がプラン選べないのはどちらかというと普通だと思いますが。
よほど何年も先の竣工じゃないかぎり。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-24 10:49:54]

>>102
こことシティタワー武蔵小杉が比較対象になると思ってるのが不思議だわ。
向こうは坪350ぐらいらしいし、大崎と比べるような物件でしょ。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-24 12:32:44]

坪単価で選ぶよりエリアで選ぶ方が普通だと思うけど

[No.106 by 匿名さん 2013-10-24 12:42:09]

武蔵小杉もタワー乱立で眺望がいいとは言えない部屋が多そう。
東横線を使わないうちとしては、新川崎で充分です。同じお金を出すなら、新川崎の西側か東側の高層階を買うかな。
資産価値を言うとバカにされてしまうのかもしれませんが、武蔵小杉だって地価高騰とタワー乱立で高値掴みなだけのように感じます。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-24 13:47:52]

>>106
武蔵小杉を高値掴みと言うのにここを買うの？
自分はここよりも安い、品川のシティタワー中古祭りに参戦予定だけど。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-10-24 14:16:53]

高層階、70平米以上ファミリーなら、6000万中盤からですよね。新川崎でその金額、悩みますね。住環境いいんですよね。しかも、駅直結、店舗直結というのは武蔵小杉にはない。実際、同じ価格で新川崎の高層階と武蔵小杉の低層階と資産価値はどうなのか、というところはわたしも興味あります。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-24 14:33:54]

駅は直結ではないですよ。直結と呼べるのは駅から玄関まで屋根がついていることが条件です。ここはデッキでは繋がりますが、屋根は一部無いので直結マンションには該当しないそうです。担当の人が言ってました。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-24 14:47:13]

ここは川崎市でも南部です。
やはり北部とは違います。
住環境を重視するのであれば、川崎市でしたら北部をオススメします。
幸区に引っ越しされて持病の喘息がひどくなり、引っ越された方もいらっしゃいます。
幸区遠藤町の交差点の大気汚染は有名らしいです。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-24 17:54:46]

鹿島田駅までは、屋根がついているので直結です。新川崎駅までは確かに屋根が途切れる部分がありますが、どうやらほんの2.3歩分程度みたいです。どうせなら、全部繋いでくれ〜と思いますが、ペデストリアンデッキの所有権？の問題で無理らしいです。武蔵小杉のタワーは外を四分程度歩いたりするので、その点では新川崎悪くないかな、と感じています。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-24 18:03:06]

遠藤町交差点は確かに空気悪そうですね。新川崎駅周辺はあそこほど交通量も多くなく、良くも悪くも普通だと思いますよ。タワー上層階なら、なおさら廃棄ガスを吸うことも無いでしょう。
高津区の道路至近マンション一階と幸区のタワー40階では比較できないでしょう。区で選別するのはナンセンスかと。
というか、正直首都圏はどこも空気悪いですよね。。喘息の人の多さや、度重なる光化学スモッグ注意報には、田舎育ちとしてはびっくりします。上京してきた時は、高津区よりももっと郊外の地域に住んでいましたが、しばらくは喉が痛く、鼻も詰まったりして、辛かったです。同じく田舎から出てきた友人も同じ状況でした。空気の綺麗さが最優先なら、長野あたりに行くしかないのでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-24 19:54:43]

>103

施工期間の長いタワマンでは異例でしょ。ちなみにここは、昨年の８月に着工してる。

青田売りって売る側の都合で現物を確認できずに図面、資料とモデルルームで判断しなきゃならない。メニュープランみたいなセミオーダー的な特典が青田売りにはあってしかるべきだと個人的には思う。そういうのがないのならば完成売りすればいいのに。というか消費者が賢くなって、完成するまで待つとか。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-10-24 20:47:45]

検討しましたが、都内より高いのでやめます。　三井＋清水最高の組み合わせですけど。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-24 21:28:44]

>>110
ちょっと言ってる意味わかんないです

[No.118 by 匿名さん 2013-10-24 21:33:05]

デッキでつながってるのを直結とは言わないでしょ。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-24 21:45:25]

>114
パークシティ武蔵小杉も低層はメニューやカラーを選べなかったです。タワーでは異例という程珍しくないですね。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-24 22:01:52]

パークシティ武蔵小杉って最初の物件が売れ残って、後の物件の販売がどんどんずれ込んで遅れたんだよね。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-24 22:05:43]

コスギのシティタワーは１１月から事前案内で価格はまだ、一切でていない。

高値設定のすみふが安い訳がないよ。坪250万ってのはプラウド販売してるときに、これから販売する住友のほうが安いってデマ流して、パスさせようとするステマとしか思えない。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-24 22:16:07]

住友が安いなんていうデマを信じるような人は
基本的な知識が無さ過ぎて、そもそもマンション購入自体に向いてないよ。

最近の新聞でもシティタワー武蔵小杉は坪単価が上がりすぎて、
最高でも72平米と広さを抑えたタワーマンションの
モデルケースとなった、と記事が出てたぐらいなのに。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-24 22:18:33]

すみふで坪単価が上がりすぎて、狭い部屋だけって物件はすでにある。そんな小細工バレバレだから、売れてないけど。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-24 22:21:03]

>124

４０００万円台後半があるとしても北向きの低層でしょ。それでも高い。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-24 22:21:09]

シティタワー武蔵小杉は現実的な価格は310万円ぐらい。プラウドタワー武蔵小杉の時も、シティタワー武蔵小杉が安いとステマ書き込みたくさんありました。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-24 22:28:09]

住友はプチバブルの時も、綱島徒歩10分のどうしょうも無い土地のマンションを
坪300で売ろうとして、竣工時に4戸しか売れなかったという事件をやらかしてるのに
そんな住友が安いなんていうデマを信じたい人は、信じて待てばいいよｗ どうぞご自由に

パークスクエア綱島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8420/

ここが坪300というデマが一時期出てたけど
シティタワーが坪250なんてデマの方がよっぽどひどい
住友で安いマンションは都に安く売るよう強制された、シティタワー品川だけ

[No.130 by 匿名さん 2013-10-24 22:33:07]

>129

真っ赤でフェラーリなんて揶揄されたところだね。今度は真っ黒。すみふのセンスって？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-24 22:33:25]

新丸子のシティハウスの高かったよ。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-24 22:36:26]

すみふはどこも周辺相場より高値設定で、売れ残りまくり。これ常識。

[No.133 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-10-25 12:35:25]

シティタワーは高いのでしょうね。そうでなきゃ、一戸あたりの平米数を少なくするメリットが分からない。
でも、シティタワーが間取り等のオーナーズセレクトを完成後も可能って書いてあったのには、少し魅力を感じてしまいました。三井と対象的ですね。
これって、中身は作らずにおいて、オーナーが決まったら作り始めるってことですか？コストがかかりそうなので、デメリットも多いのかな？
というか、最初から売れ残る前提ってこと(汗)？

[No.134 by 匿名 2013-10-25 12:45:09]

>133

『室内設計のお申込みには期限があります』って記載されてるよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-26 08:26:08]

入居基準が厳しいって、どういうことですか？ローンさえ組めれば問題ないのでは？それか、現金一括購入か。
反社会的勢力とかは、当然無理なんでしょうが。あと、例えば？
現金持ってても、フリーターはダメとか？？年齢とか？
賃貸では聞いたことありますが。。。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-26 16:46:17]

10倍以上の利便性ってコスミンの主観ですね

[No.138 by 匿名さん 2013-10-26 19:48:38]

そーですね、客観的には50倍が妥当かと。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-26 20:31:13]

じゃ新子安は65倍くらいだな。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-26 21:13:28]

ソースお願いします。

[No.142 by 買い換え検討中 2013-10-27 00:33:42]

ソースお願いしますってお好み焼きでも作りたいのか？

あるわけないぐらい誰でもわかってるよ。ここは関東だから醤油をお願いしてくれるかな？

[No.143 by 匿名さん 2013-10-27 01:35:30]

ここが坪300っていうのも信じてた人が結構居たぐらいだからね。
明らかなデマだとわかるような営業のステマでも、やはり一定の効果はあるらしい。
ここが坪300って言ってたのもたぶんシャリエの営業とかでしょ。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-27 07:38:47]

ソース出せないから逆ギレですか？皆さん、営業に騙されないよう気をつけてくださいね。

[No.146 by 周辺住民さん 2013-10-27 11:40:40]

営業ステマもさることながら地元の不動産屋が引っ掻き回してるんですよ。

あいつらは鹿島田界隈の物件が値上がりさえすればOKなのでハチャメチャなんですよ。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-28 06:40:14]

事業主の「鹿島田駅西部地区再開発会社」は、どういう人で構成されているのでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2013-10-28 06:58:19]

>147

地権者と三井。再開発物件は独特のデメリットがあるからちゃんと確認したほうがいいよ。地権者が優遇されたりとか。重要事項説明を事前に確認しておいたほうが良い。それから等価交換で複数戸の住戸を保有している場合は賃貸に出される可能性も高い。賃貸住民はモラルが低くてトラブルが多い傾向にある。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-28 14:01:53]

先日、商談場所で各部屋ほとんどにお花のリボンが付いていましたよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-28 17:11:54]

前向きに検討中なので、早期に完売してくれるとうれしいです。南向きと1LDKは苦戦気味ですよね。上手く売ってほしいものです。

[No.151 by 匿名さん 2013-10-28 20:16:33]

今回当選した新市長はポスターに「新川崎に新しい改札を！」と記載していたようですね。
となると、このマンションには追い風になるのかな。実現するかどうかは不透明ですが。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-28 20:18:46]

新しい改札って、南口のことですかね？
それは無理かもしれませんが、今の駅を新しくしてほしいですよね。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-28 21:57:44]

サグラダ・ファミリア的な完成予定不明なモノはいらない・・・

[No.154 by 匿名さん 2013-10-29 12:54:26]

今売れ行きどのくらいですかね。ちなみに
駅直結って雨風あたらない場合と個人的には認識してます

[No.155 by 匿名さん 2013-10-29 15:50:21]

新しい改札、駅舎よりも、電車の本数を増やして欲しい。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-29 16:13:40]

今週末、正式価格と売り出す部屋の発表ですね。確実に売れそうな部屋だけ選んで、即日完売！ってやったりするのでしょうか？角や最上階、西側、北側は良い感じに埋まっているように思います。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-29 16:22:28]

ペデストリアンデッキが建築中の今、新しい改札は必要ないですよね。というか、作れないと思います。少しでも、見た目を綺麗にしていただきたいものです。

あと、既出ですが新川崎駅まで行く道は、一瞬屋根が途切れますので、雨風はしのげませんよ〜。それでも、通勤経路の大部分ではしのげますし、個人時には充分な利便性と希少性はあるかな、とは思っていますが。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-10-29 17:33:30]

予定価格表をのっけているブログがあるけど、全戸平均で坪250くらい？
　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11655140441.html

[No.159 by 匿名さん 2013-10-29 18:04:25]

75平米ぐらいで修繕積立金いくらですか？あと10年経ったらいくら上がりますか？

[No.160 by マンション住民さん 2013-10-29 18:10:56]

1平米120円スタート、30年平均は322円/平米/月。
管理費と合わせて、平米月平均で633円だそうです。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-10-29 19:15:28]

今回販売対象外の３５～４３階を除いては、９割方要望書は入ってましたね。
１ＬＤＫは少し弱かったかな・・・ファミリー向けの地域特性なんでしょうかね。

価格は、最高値の部屋で＠３００、安い部屋で＠２１５ぐらいでした。
エアコンが天井カセットでないこと、キッチンの天板が安い人造大理石なことぐらい（オプションで交換可）が難点で、他の基本仕様は良かったですよ。全熱交換式だしパークシティ大崎より良いぐらい、それで価格は４割違う・・・シティタワー武蔵小杉と比べても２割安い・・・

地域一番の仕様であることは間違いなく、まあ、相対的な安さもあって、ほぼ売れちゃうでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-29 23:15:22]

めちゃくちゃ安いね。
どうしても武蔵小杉じゃないとダメ、ってんじゃないなら十分ありだね。

[No.163 by 周辺住民さん 2013-10-30 00:48:28]

それは南武線と横須賀線しか使えないから安いのでは？武蔵小杉は東横線、目黒線が使えますし、小杉に住むとその利便性が分かりますよ。
小杉には大学病院もありますし、地域環境が全然違います。
買い物は副都心線がつながり渋谷よりも新宿が便利になりました。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-30 01:00:15]

病院は使えないと思いますがそれ以外は同意です。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-30 01:25:53]

キッチン天板って天然石だと硬すぎてコップをぶつけると簡単にコップが割れちゃうよ。天然石って見栄えだけで、実用的ではなかったりする。変更を考えてる人はその辺にご注意を。

おまけだけど、内廊下のタワマンだと窓を開けても風が通り抜けないから、全熱交換式換気は当たり前レベル。パークシティ大崎がダメと考えるべき。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-30 02:32:35]

それでも大崎との金額は雲泥の差！

[No.167 by 匿名さん 2013-10-30 09:18:48]

小杉のほうが利便性が高いのは事実で否定のしようがありませんが、その分の価格差はついているので、納得しています。日用品以外の買い物は週末しか行かないので、小杉や川崎で乗り換えれば良いと思っています。
大学病院に行くほど調子が悪い時は、自家用車かタクシーなので、これも問題ないかな。
通常の通院であれば、ここはルリエに直結しますので、雨に濡れずに内科、耳鼻科、小児科、皮膚科には行けますよ。便利です。ただ、すごく混んでますが。。生活利便棟に医療モールもできるとの話なので、混雑が緩和されるといいな、と思っています。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-30 09:32:29]

もともと新川崎は武蔵小杉を断念してやむを得ず新川崎で妥協するという人が多いわけで、
もとより武蔵小杉には及びもつかないということはよく理解しているので武蔵小杉との比較は意味がありません。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-30 12:18:15]

隣の駅で、横須賀線と南武線があり、川崎市内ということで、比較されやすいのかと。同じ三井のタワーもありますからね。

では、東戸塚と比較すれば良いのですかね。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-30 13:03:44]

再開発に成果のあった東戸塚とは比べるべくもないでしょう
町の格から言えば、やっぱし比較の相手は平間や矢向あたりではないでしょうか

[No.171 by 匿名さん 2013-10-30 14:44:39]

平間にタワーが立つんですか！？知りませんでした。平米単価はどれくらいですか？

[No.172 by 匿名さん 2013-10-30 16:42:03]

やはりシンカだな。
これを総括してその反省の上に立たなければ新川崎は前進できないような気がする。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-30 17:54:15]

渋滞問題はどうするんだろうか？、ここは慢性的だよね。踏切あるし。

[No.174 by 物件比較中さん 2013-10-30 19:54:00]

価格表張り付けたのははるぶーさんでしたか！
ありがとうございやす！
はるぶーさん、のらえもんさん、マンションマニアさんのスレッド作っていろんなマンションの価格表どんどん載せてほしい！(笑)

[No.175 by 匿名さん 2013-10-30 22:11:14]

>>173
川崎から小杉までは高架化が計画され予算化の段階まで向かいつつある。
実現されるのは何年後になるか、だけど。最低でも20年はかかるだろうね。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-30 22:24:25]

>>172
シンカのもたらした物は地域全体に対する絶望だから、根の深い問題だろうね。
たかが歩道橋と交通広場を作るというだけで、5年も遅延するという事実。
再開発詐欺としかいいようが無い。鹿島田駅高架化や新川崎駅建て替えなんていつになることやら。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-31 07:42:43]

確かに、鹿島田駅前の踏切は渋滞するけど、このマンションに関しては、あんまり関係ないでしょ。どちらの駅にもペデストリアンデッキで繋がっていて、踏切は通らないし、そもそも鹿島田駅を使う南武線メインユーザーなら、このマンションは割高すぎて買わないし。
車通勤の人も、駅直結？のタワーを買うとはあまり考えられない。それなら戸建か駅遠で駐車場格安のマンションのほうが無難。
踏切が混んで、開かずの踏み切り化するのは通勤時間だけであって、他の時間帯や週末に車で通っても気にならないよ。
まぁ、ママチャリ生活を想定している人は要注意かな。踏み切り向こうに幼稚園があるし、ママチャリの多さは異常だからね。踏み切りに挟まれている母子を見たこともある。あぶないよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-31 10:55:13]

目の前に渋滞スポットがあっても関係ないとがんばるのか
まあほどほどにしておかないと相手にされないよ
それにしても、南武線メインユーザーならこのマンションは割高すぎて買わないとは、川崎に通勤する人だって少なからずいるだろうに、ずいぶん失礼なもの言いだね

[No.179 by 匿名さん 2013-10-31 12:06:03]

商業施設に川崎市の行政サービスコーナー（川崎駅や武蔵小杉駅にある）が出来ると良いなぁ。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-10-31 13:57:58]

はるぶーは管理組合ネタがメインでしょ！
のらえもんは湾岸メインでマンションマニアが埼玉とかマイナーな地域とアイドルネタ！
物好きなおっさん連中ですわ。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-31 15:35:13]

>179
いいですね〜。人口はそれなりにあるのだから、需要はありそう。ついでにパークシティ内の郵便局も移転してほしいな。地域住民の動線を考えると、その方が良いですよね。
パークシティの空きテナントは保育園に入ってもらえば良いと思います。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-31 17:58:11]

現実はメガバンクのATMさえ来てくれないんじゃなかったんでしたっけ？

[No.183 by 匿名さん 2013-10-31 18:24:05]

マルエツか商業施設かで直結デッキを毎回通るのは最初は新鮮だけど何年かしたら飽きてこないか心配

[No.184 by 購入検討中さん 2013-11-02 20:53:22]

今東側、2LDK、中層階を具体的検討に入っています。
このスレで新川崎、鹿島田のこれまでやおぼろげに入居テナント等、物件状況が把握できました。

私は夫婦ともに都内勤務で湘南新宿ライン、横須賀線圏です。

武蔵小杉他同通勤圏内も検討しましたし、いくつか物件資料請求、近隣散策等しましたが、
週2日の休みの中でのオフ時私用買い物や娯楽（映画、アパレル品他）は今と同じく川崎、横浜、都内で済ませられるため、生活利便施設が近隣にあること、勤務先まで乗車時間20分内、徒歩5分圏2路線以上、中層階以上タワーと予算5000万以下新築、大手施工会社か否かを調べると自分達には当物件が他物件と比べ上位に入っています。

心配なのが、公立学区、電車の本数（新川崎、鹿島田共に乗ってみました）、住民税と川崎市及び幸区の福祉などの周辺ソフト面と仕様、眺望、管理費修繕費の計画（値上がり想定）です。
みなさんのレスで東側の眺望が低層はイマイチでという話がありますが、どの位までが厳しいのでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-02 23:17:12]

東小倉小は悪くないですよ。横浜や都内も千差万別ですからね。ご心配なら見学に行かれては。学校公開もあります。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-03 11:00:58]

川崎のソフト面で不満なところは
・保育園の待機児童が多い
・小児医療費制度に所得制限がある
・公立中学校に給食がない
ですね。それ以外の子育て支援については、割とよくやってくれているように感じます。ちょっと遠いですが、日吉分庁舎や幸区役所も、晴れていれば歩ける範囲内なので、様々な支援が受けられます。
上記の問題点に関しては、横浜市もほぼ同様ですが、都内のほうが区によっては環境が良いかもしれません。
市長が変わったので、状況改善を期待したいところですね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-11-03 23:30:45]

1番安い2LDKって、いくらから？
管理費と修繕費は、月いくら？

[No.189 by 購入検討中さん 2013-11-04 09:46:37]

自分で調べたら・・・

[No.190 by 匿名さん 2013-11-04 11:01:52]

南西向き低層階60平米で4048万円が底値かな。この部屋で、修繕と管理費の合計が24930円。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-11-04 18:53:19]

修繕費は今120円/平米程度なので、実際にはあと平米200円追加してみないと
ずっと住んでいることはできませんけどね。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-04 19:15:07]

管理費　295円／平米　修繕積立金 120円／平米　ってことかな。

修繕積立金の当初額の設定としてはまあ妥当（最初はこの半分からスタートってタワーもある）だと思うが、
管理費が妙に高いな。
フィットネスとかプールとか、金くい虫の共用設備があるわけでもないのに何故？

[No.193 by 匿名さん 2013-11-04 19:42:17]

毎月3000円支払わないといけなくなった時に備えて上乗せされているのではないでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-04 20:00:34]

3000円って何ですか？

[No.195 by 匿名さん 2013-11-04 20:01:35]

3000円ってなんですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-11-05 13:20:04]

第一期でどのくらい販売するのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2013-11-05 19:45:02]

半分くらいですかね？角部屋などはほぼ売り切ってしまう感じでした。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-05 22:20:04]

お買い得物件は角部屋から決まりますね。小杉のプラウドタワーも第一期で角部屋がほぼ無くなったそーです。ここも早めの勝負が鍵かと。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-05 22:35:04]

小杉のシティタワーが坪330みたいですね。

ここも当初予定は坪300ぐらいだったようですが
新川崎の評判の悪さもあって、大分弱気な値付けに落ち着いた感が。
これだけ坪単価の差があるとここはもう少し高くても良かったぐらいかも。
ここを買えた人はかなりお得な買い物しましたね。

[No.200 by 匿名さん 2013-11-06 00:06:47]

え、小杉が比較対象ですか？　あちらは東横もあるし、湘南新宿快速も止まりますよ。