プレシス豊洲はどうですか？

[ビギナーさん]

東京オリンピック開催が決まって人気のエリアですね。
プレシス豊洲について情報交換をしませんか？
駅徒歩１２分はちょっと歩きますね・・・。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toyosu/

売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地：東京都江東区枝川2-2-2他（地番）
交通：有楽町線「豊洲」駅（4番出口）徒歩12分、ゆりかもめ線「豊洲」駅徒歩14分、JR京葉線「潮見」駅徒歩17分、東京メトロ東西線「木場」駅（4番出口）徒歩18分
間取：3LDK
面積：64.48m2～68.67m2

[1: 匿名さん]

予定販売価格(下)が先週より100上がりましたね
リビオやクレストの苦戦を見ても…

[2: 匿名さん]

あれ、ホームページにまだほとんど情報ないのに販売は開始している？

[3: 匿名さん]

広告の地図にある現地が微妙に不正確なのが気になる。もっと豊洲から離れて首都高９号線に近い。

[4: 匿名さん]

>3
更新されていたのて見てみましたが
Googleマップの前田工務店の跡地かと思いますが
思った以上に正確でしたよ？

[7: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。モデルルームは豊洲ってより木場寄り？？のとこでした。
仕様・設備事体はまあまあという感じ。梁が少ないのが良かったです。

どうやら建設地の近くにこれから新駅ができるみたいで徒歩3分ぐらい？？
の物件になるのは魅力的ですね。これは知りませんでした。

オリンピックの効果もありこれからこの辺りは高くなりそうとのことで注目していますが皆さんはどう思いますか。

[8: 匿名さん]

どうやらここはアウトフレームってやつですね。鍵はパスモ？でもあけれるみたい。

私も意外に広告のマップは正確だと思いました。豊洲と木場の間という感じでしょうか。たしかに首都高に近いは近いのですが、出口なのでさほど気にならないかなと。隣にもマンションありますね。けど騒音など実際どうなのでしょう？

[11: 匿名さん]

もう江東区湾岸は全部豊洲にしようよ。

[12: 物件比較中さん]

モデルルーム週末見てきました！

コメントの通り高速近い印象がネット上の地図ではあったのですが
実際に現地に行くと高速からは離れていて思っていたより静かで好印象でした。

周りには高い建物がないので低層階でも陽当りいい気がします。
うちは今幼稚園の年中さんの子がいるのですが小学校が選択制なので地元の方で
おすすめの小学校とかありますでしょうか。

[13: 働くママさん]

豊洲小、豊洲北小は他学区からの受け入れ不可なので
枝川小以外で選ぶとすると、越中島か平久、辰巳、辰巳第二あたりでしょうか。
どこにしても歩いて行くには遠いですね。

[15: 匿名さん]

現地に行きました。豊洲駅まで坂が２回ありますが、歩ける距離ですね。

[16: 匿名さん]

直ぐ隣の変電所について
詳しくご存じのかたは居ませんか？
詳しくは分からないけどﾓｺﾞﾓｺﾞとしか

[17: 匿名さん]

変電所なんてありましたっけ？

[18: 匿名さん]

Googleマップで見てください
すぐ隣です。
半地下か地下なので何かの建物に見えます。

[19: 匿名さん]

変電所ありますね、南側ですね。
南側といえば、駐車場を南側に設置したのは正解だと思います。日照を確保できるし、出庫しやすいですね。

[20: 匿名さん]

変電所は真東の直ぐ隣ですね

[21: 購入検討中さん]

だいぶ有楽町線の延伸の話が進んできていますね。
あとはいつ完成するかみたいです。

確かに新駅できると「新駅」徒歩3分は魅力かもねー。
http://blogs.yahoo.co.jp/home_141421356/15521067.html

[22: 匿名さん]

不在時の来客者のインターホン画像をメールで送信してくれる機能はありますか？

[23: 匿名さん]

いくらくらいになりますかね。

[24: 匿名さん]

トリプルセキュリティは荷物が多いときなど
面倒ではないのでしょうか？
階段が使えたらなんの意味もないし意味あるんですか？

[25: 匿名さん]

徒歩３分ってなぜわかるンですか？
新駅予定地は公表されてるんですかね？

[26: 匿名さん]

新駅予定地は、いくつか候補あって決定事項じゃない。一番有力(金も一番掛らず現実的)な新駅候補からは近い。

[27: 匿名さん]

御回答ありがとうございました。

[28: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
お昼過ぎに見学に行ったのですが3組？ぐらい先にお客さんがいて、年代層もバラバラな印象でした。

販売は好調なようで、既に全体の半分近く申込が入っていたので私が希望する部屋（南向きの安いところ^^;）
はもうありませんでした。

トリプルセキュリティは魅力に思いませんでしたが、スイカでオートロックやメールボックスが空くのは
便利だと思いました。梁や柱が少なくなぜか68㎡でも広く感じました。

同じエリアのオークプレイスやシティハウスも見ましたが東向きしかなく、我が家は共働きのため日当たりが午前しかないのは
アウトなのでどうかと思っています。辰巳までは行きたくない気持ちもあり予算低いくせにわがままなのですが。。。
他の湾岸エリアをご覧になられた方いらっしゃいますか。

[29: 匿名さん]

>28
共働きなら東向で問題ないですよね？

変電所や枝川口の交通量はどの様に説明されましたか？
新市場が出来ると、枝川口の深夜帯の交通量は増える事が見込まれるので豊洲に向かう橋の掛け変えも行うと別のMRで聞きました。

あと、サッシは二重ガラス？とホームページに有ったのですが、北側の部屋の窓も同じでしょうか？
どうしても、北側の音は気になります。

[30: 匿名さん]

共働きなら、東向きでもいいんじゃね?平日家にいないんだから。予算と立地考えたらオークプレイスがお得じゃないかな

[31: 匿名さん]

残念ながらオークプレイスは時すでに遅しですかね。まあ、オークプレイスは同一エリアではないですから、エリア感でいうと辰巳と比較してはいかがでしょう？

[32: 匿名さん]

エリア感てなに？
ここは住所は枝川でしょうが、最寄駅が豊洲だから豊洲エリアには入らないのですか？

[33: 匿名さん]

もちろん豊洲エリアですよ。
東雲のマンションだって豊洲エリアと言われていますし。

[35: 匿名さん]

ではここも堂々と豊洲エリアで。やったー。

[36: 匿名さん]

>33
東雲のマンションに「豊洲」という名前は付かないでしょ。
最寄りが豊洲のプラウド東雲もそうだし。東雲を豊洲エリアと呼ぶのは誤表記に近い。

枝川は最寄りが豊洲駅だから「豊洲」が付くだけかと。
新線の駅ができたらどうなるんだろうね。

[37: 匿名さん]

新駅できたら、晴れて「枝川」エリアでしょう。
位置によっては駅名が塩浜になる可能性あるけど。

[39: 匿名さん]

もちろん、もしも新駅ができても
ここは豊洲エリアですよ

首都圏に山梨が含まれるのと同程度の存在感ですが

[41: 匿名さん]

>28さん
教えてください
全体の半分に申込みが入っていた
と書き込みされていますが、公式HPでは一期15戸となっています。
周辺の売り出し中物件が、残り物しかないタイミングなので8/15はわかるのですが、30/54戸に申込みということですか？

[42: 匿名さん]

倉庫や工場、事務所ビルなどに囲まれている点が平気であれば、十分検討対象になると思いますよ。なんと言っても生活圏が豊洲ですからね。

[43: 匿名さん]

豊洲が生活圏なのは間違いないけどさ、豊洲まで太鼓橋2つ越えないといけないから、車バイクか電動自転車無いと豊洲行き来や通勤はシンドイ。
なぜなら、周辺に住んだ経験あるから。

[44: 匿名さん]

移動は出来るだけ階段使う所から始めようか♪

[45: 匿名さん]

最寄りの豊洲駅までは自転車5~6分ですかね。
どの地域に住まわれても電動自転車はママの強い味方ですよね。
中央区に住んでる知人もあちらも橋を渡るのが大変なようで電動自転車はあると断然便利だと言ってました。

[46: 匿名さん]

子供を乗せたり、買物の荷物をのせることを考えると、
電動アシスト付の自転車がこの立地だと無難でしょうね。
やはり橋を渡るのは、重い人・物を乗せているときにはしんどいので。
豊洲が生活圏内で、このお値段ならまぁまぁいいんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきましたが確かにお客さんがたくさんいてもう半分ぐらい終わってましたよ。

[48: 匿名さん]

電動自転車は駐輪場に置き難いのでは？

[49: 匿名さん]

今度豊洲の駅地下（交番脇に完成図が出てます。）に大きな駐輪場ができるので自転車便利になりますよ＾＾

[50: 匿名さん]

なるほど自転車だけ妥協できればかなりお買い得な気がする。。。