プレシス豊洲はどうですか？

[ビギナーさん]

東京オリンピック開催が決まって人気のエリアですね。
プレシス豊洲について情報交換をしませんか？
駅徒歩１２分はちょっと歩きますね・・・。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toyosu/

売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地：東京都江東区枝川2-2-2他（地番）
交通：有楽町線「豊洲」駅（4番出口）徒歩12分、ゆりかもめ線「豊洲」駅徒歩14分、JR京葉線「潮見」駅徒歩17分、東京メトロ東西線「木場」駅（4番出口）徒歩18分
間取：3LDK
面積：64.48m2～68.67m2

[1: 匿名さん]

予定販売価格(下)が先週より100上がりましたね
リビオやクレストの苦戦を見ても…

[2: 匿名さん]

あれ、ホームページにまだほとんど情報ないのに販売は開始している？

[3: 匿名さん]

広告の地図にある現地が微妙に不正確なのが気になる。もっと豊洲から離れて首都高９号線に近い。

[4: 匿名さん]

>3
更新されていたのて見てみましたが
Googleマップの前田工務店の跡地かと思いますが
思った以上に正確でしたよ？

[7: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。モデルルームは豊洲ってより木場寄り？？のとこでした。
仕様・設備事体はまあまあという感じ。梁が少ないのが良かったです。

どうやら建設地の近くにこれから新駅ができるみたいで徒歩3分ぐらい？？
の物件になるのは魅力的ですね。これは知りませんでした。

オリンピックの効果もありこれからこの辺りは高くなりそうとのことで注目していますが皆さんはどう思いますか。

[8: 匿名さん]

どうやらここはアウトフレームってやつですね。鍵はパスモ？でもあけれるみたい。

私も意外に広告のマップは正確だと思いました。豊洲と木場の間という感じでしょうか。たしかに首都高に近いは近いのですが、出口なのでさほど気にならないかなと。隣にもマンションありますね。けど騒音など実際どうなのでしょう？

[11: 匿名さん]

もう江東区湾岸は全部豊洲にしようよ。

[12: 物件比較中さん]

モデルルーム週末見てきました！

コメントの通り高速近い印象がネット上の地図ではあったのですが
実際に現地に行くと高速からは離れていて思っていたより静かで好印象でした。

周りには高い建物がないので低層階でも陽当りいい気がします。
うちは今幼稚園の年中さんの子がいるのですが小学校が選択制なので地元の方で
おすすめの小学校とかありますでしょうか。

[13: 働くママさん]

豊洲小、豊洲北小は他学区からの受け入れ不可なので
枝川小以外で選ぶとすると、越中島か平久、辰巳、辰巳第二あたりでしょうか。
どこにしても歩いて行くには遠いですね。

[15: 匿名さん]

現地に行きました。豊洲駅まで坂が２回ありますが、歩ける距離ですね。

[16: 匿名さん]

直ぐ隣の変電所について
詳しくご存じのかたは居ませんか？
詳しくは分からないけどﾓｺﾞﾓｺﾞとしか

[17: 匿名さん]

変電所なんてありましたっけ？

[18: 匿名さん]

Googleマップで見てください
すぐ隣です。
半地下か地下なので何かの建物に見えます。

[19: 匿名さん]

変電所ありますね、南側ですね。
南側といえば、駐車場を南側に設置したのは正解だと思います。日照を確保できるし、出庫しやすいですね。

[20: 匿名さん]

変電所は真東の直ぐ隣ですね

[21: 購入検討中さん]

だいぶ有楽町線の延伸の話が進んできていますね。
あとはいつ完成するかみたいです。

確かに新駅できると「新駅」徒歩3分は魅力かもねー。
http://blogs.yahoo.co.jp/home_141421356/15521067.html

[22: 匿名さん]

不在時の来客者のインターホン画像をメールで送信してくれる機能はありますか？

[23: 匿名さん]

いくらくらいになりますかね。

[24: 匿名さん]

トリプルセキュリティは荷物が多いときなど
面倒ではないのでしょうか？
階段が使えたらなんの意味もないし意味あるんですか？

[25: 匿名さん]

徒歩３分ってなぜわかるンですか？
新駅予定地は公表されてるんですかね？

[26: 匿名さん]

新駅予定地は、いくつか候補あって決定事項じゃない。一番有力(金も一番掛らず現実的)な新駅候補からは近い。

[27: 匿名さん]

御回答ありがとうございました。

[28: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
お昼過ぎに見学に行ったのですが3組？ぐらい先にお客さんがいて、年代層もバラバラな印象でした。

販売は好調なようで、既に全体の半分近く申込が入っていたので私が希望する部屋（南向きの安いところ^^;）
はもうありませんでした。

トリプルセキュリティは魅力に思いませんでしたが、スイカでオートロックやメールボックスが空くのは
便利だと思いました。梁や柱が少なくなぜか68㎡でも広く感じました。

同じエリアのオークプレイスやシティハウスも見ましたが東向きしかなく、我が家は共働きのため日当たりが午前しかないのは
アウトなのでどうかと思っています。辰巳までは行きたくない気持ちもあり予算低いくせにわがままなのですが。。。
他の湾岸エリアをご覧になられた方いらっしゃいますか。

[29: 匿名さん]

>28
共働きなら東向で問題ないですよね？

変電所や枝川口の交通量はどの様に説明されましたか？
新市場が出来ると、枝川口の深夜帯の交通量は増える事が見込まれるので豊洲に向かう橋の掛け変えも行うと別のMRで聞きました。

あと、サッシは二重ガラス？とホームページに有ったのですが、北側の部屋の窓も同じでしょうか？
どうしても、北側の音は気になります。

[30: 匿名さん]

共働きなら、東向きでもいいんじゃね?平日家にいないんだから。予算と立地考えたらオークプレイスがお得じゃないかな

[31: 匿名さん]

残念ながらオークプレイスは時すでに遅しですかね。まあ、オークプレイスは同一エリアではないですから、エリア感でいうと辰巳と比較してはいかがでしょう？

[32: 匿名さん]

エリア感てなに？
ここは住所は枝川でしょうが、最寄駅が豊洲だから豊洲エリアには入らないのですか？

[33: 匿名さん]

もちろん豊洲エリアですよ。
東雲のマンションだって豊洲エリアと言われていますし。

[35: 匿名さん]

ではここも堂々と豊洲エリアで。やったー。

[36: 匿名さん]

>33
東雲のマンションに「豊洲」という名前は付かないでしょ。
最寄りが豊洲のプラウド東雲もそうだし。東雲を豊洲エリアと呼ぶのは誤表記に近い。

枝川は最寄りが豊洲駅だから「豊洲」が付くだけかと。
新線の駅ができたらどうなるんだろうね。

[37: 匿名さん]

新駅できたら、晴れて「枝川」エリアでしょう。
位置によっては駅名が塩浜になる可能性あるけど。

[39: 匿名さん]

もちろん、もしも新駅ができても
ここは豊洲エリアですよ

首都圏に山梨が含まれるのと同程度の存在感ですが

[41: 匿名さん]

>28さん
教えてください
全体の半分に申込みが入っていた
と書き込みされていますが、公式HPでは一期15戸となっています。
周辺の売り出し中物件が、残り物しかないタイミングなので8/15はわかるのですが、30/54戸に申込みということですか？

[42: 匿名さん]

倉庫や工場、事務所ビルなどに囲まれている点が平気であれば、十分検討対象になると思いますよ。なんと言っても生活圏が豊洲ですからね。

[43: 匿名さん]

豊洲が生活圏なのは間違いないけどさ、豊洲まで太鼓橋2つ越えないといけないから、車バイクか電動自転車無いと豊洲行き来や通勤はシンドイ。
なぜなら、周辺に住んだ経験あるから。

[44: 匿名さん]

移動は出来るだけ階段使う所から始めようか♪

[45: 匿名さん]

最寄りの豊洲駅までは自転車5~6分ですかね。
どの地域に住まわれても電動自転車はママの強い味方ですよね。
中央区に住んでる知人もあちらも橋を渡るのが大変なようで電動自転車はあると断然便利だと言ってました。

[46: 匿名さん]

子供を乗せたり、買物の荷物をのせることを考えると、
電動アシスト付の自転車がこの立地だと無難でしょうね。
やはり橋を渡るのは、重い人・物を乗せているときにはしんどいので。
豊洲が生活圏内で、このお値段ならまぁまぁいいんじゃないかと思います。

[47: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきましたが確かにお客さんがたくさんいてもう半分ぐらい終わってましたよ。

[48: 匿名さん]

電動自転車は駐輪場に置き難いのでは？

[49: 匿名さん]

今度豊洲の駅地下（交番脇に完成図が出てます。）に大きな駐輪場ができるので自転車便利になりますよ＾＾

[50: 匿名さん]

なるほど自転車だけ妥協できればかなりお買い得な気がする。。。

[51: 匿名さん]

豊洲に駐輪場ですか！
かなり嬉しいですね。
今、停められるようなところがどうも見当たらないので、朗報ですよね。
豊洲まで自転車で行けるのであればかなりいいのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

駅地下に駐輪場ができるのは、便利になっていいですね。
自分も雨の日以外は自転車利用しようかなって思ってます。
でも、ここは自転車利用者が多くなりそうですね。
敷地内に114台で1世帯2台とめられるようですが、
それで足りるのかな？と不安になりますね。

[53: 匿名さん]

色々マンション周りましたが駐輪場２００％って意外とないものですよ。
２人暮らしが割合多いことを願うしかないでしょうか。そしてオクサマしか使わないと(笑)

[54: 匿名さん]

ご苦労様です

[55: 匿名さん]

最近じゃ100%ですら埋まらなかったりするんだから、いくら湾岸は子育て世帯多いとはいえ200%なら余裕じゃないかな

[56: 匿名]

この立地で200%は少ないな、駐輪場。
旦那が通勤で自転車、妻が買い物でママチャリ。子供いたら、駐輪場オーバー。

[57: 匿名さん]

ここは

チャリンコが無きゃ 普通に暮らせないのか

[58: 匿名さん]

占有できるサイクルポートってないのですか。

[59: 匿名さん]

>75
チャリンコで悩むくらい他に問題が少ないと言うこと

>76
サイクルポートで占有できる台数の話をしています

[60: 匿名さん]

未来と会話してる…

[61: 周辺住民さん]

>57さん
チャリがあれば、とても便利になりますよ。

[62: 匿名さん]

57と58でした
ご指摘ございますありがとう

[63: 匿名さん]

総戸数 57戸に対して駐車場14台は少なすぎでは？

ただでさえ駅遠いのに　

[64: 匿名さん]

そうですね。
物件環境見ると電車通勤する場合も一応バス停留所が近くにはありますが
買い物できるスーパーなども駅近くに行かないとないですからね。
自転車利用すれば慣れれば問題ないと思いますが、雨の日の買い物などは
車がないと今日は買い物は辞めようとか考える事にもなると思います。
後は高速降り口が近くにありますが降りてくる車などの騒音や排気問題ないかが
気になります。

[65: 匿名さん]

ここから最寄りのスーパーまで徒歩何分くらい？

[67: 周辺住民さん]

スーパーは３，４分の所に赤札堂がありますよ。むしろ豊洲はまともなスーパーが
ないから結局木場行く途中のヨーカドー（ギャザリア）に豊洲住人はいきますよ＾＾
ここの立地だとヨーカドーは行きやすい方かもね。

[69: 匿名さん]

え、まともなスーパーがない？

[70: 匿名さん]

豊洲住人はアオキ、文化堂、イオンのような気がしますが。
ヨーカドーは、塩浜とか枝川、潮見の住人かと。

[71: 匿名さん]

豊洲にまともなスーパーがないと言ってるから


こんなところを買うのだろうね～(笑)

[72: 匿名]

>67
赤札堂って塩浜の？
あそこまで3、4分は無理だろ

枝川にまともなスーパーなんぞ無い

[74: 匿名さん]

ヨーカドーにロフトオープンしましたね！

そういえば枝川ってスーパーないですよね。。OKでも出来たらいいのに。

個人的にアオキは生鮮食品が断トツ良いなーと思います。ここからヨーカドーが行きやすそうですね！

[75: 周辺住民さん]

OKできると良いですよねー！噂では新駅予定のデニーズの所に消防署が新しくできるのですが
その隣の敷地に商業施設が出来るという話がありますので、スーパーだといいなぁと思います。

[77: 匿名さん]

ありがとうございます

隅田川河口部のこの辺りは
比較的安心なんすね

[78: 周辺住民さん]

派出所付近うさちゃんクリーニングの２階にタイ古式マッサージ枝川店が出来たそうですね。もう1つは扇橋にあるようで枝川が２店舗のようです。
フット、ボディと良心的すぎるお値段にビックリ！
マッサージ好きなので有難い。

近所に本格マッサージ出来るとこがなかったので嬉しいです。

[79: 周辺住民さん]

昨年、豊洲にマンションを購入したものですが、ここ半年で新築マンションの価格が1割程度上昇したのではと肌で感じています。建築費・人件費の高騰が主な原因かと思います。これに引っ張られているのか、周辺の中古物件の値付けも恐ろしいほど強気ですね。
来年は、さらに実態とかけ離れた値段の設定がされるかも知れないので、この物件に限らずタイミングが合えば購入に踏み切るのもよいかもしれません。

[80: 匿名さん]

確かに私は趣味で我が家に入る中古のチラシ良く見ていてますが
「築浅の掘り出し物の物件」なんてなかなかないものですね。

下手すると新築の方が諸々仲介手数料とか考えると安かったりしますね。

[81: 周辺住民]

中古なんて、売り手の願望で高値で出てる訳で、実際の売買はレインズみれば、多くは売り手の願望から下げて成約。結果を見ないと参考にならず。

ただ、駅5分以内の立地なら、強気でも興味ある人は出てくると思う。ここの立地じゃ、中古の方がマシかな‥と個人的感想。

[82: 購入検討中さん]

ツインから枝川に向かう橋と、そこからもう一発渡る橋、毎日徒歩だときっついね。
有楽町線延伸がズバッと確定すりゃ、最高なんだがなー

[83: ご近所さん]

ズバッと確定してくれるといいですね。

具体的な準備の様子
http://blogs.yahoo.co.jp/home_141421356/15521067.html

私は新宿線使えるようになるのでうれしいです。

[84: 周辺住民さん]

確定するんですかね？
いのっちの件で進んでなさげだし。
早まったとしても、まずは東陽町と住吉を結んで終わりになりそうな予感がしてます(笑)
なので、出来たらラッキーぐらいに考えてます。
ここの営業さんは、確定しました！みたく言ってるんですよね？たぶんw

[85: 匿名さん]

東陽町と住吉だけ繋ぐ？
それこそ意味がない

[86: 匿名さん]

豊洲から住吉を繋いでも、
折り返し運転、割増運賃、本数少ない、だそうだし。

[87: 周辺住民さん]

84です。
スマン、豊洲-東陽町-住吉をつないで、新駅ナシと言いたかった。

[88: 匿名さん]

オリンピック迄にとか言う話なら
87さんの取り合えず繋げるのも有りかもですね
新駅に金と時間がかかるらしいので

まぁ夢の話です

[89: 匿名さん]

チラシが入ってたけど
東京オリンピック会場で更に進化する「豊洲」に誕生。
ってキャッチコピーは言い過ぎでしょう。

豊洲はオリンピック会場ではない。
枝川は豊洲ではない。

[90: 周辺住民さん]

８号線（有楽町支線）は豊洲とスカイツリーを結ぶために作られる要素も強いみたいですよ！オリンピックの時に外国人観光客が豊洲駅から東京スカイツリー駅へ１本乗り換えなしで行けるようにしておきたいみたいです。

正式発表が遅れているようですが年内には正式に新線開通発表あると良いですね！
先週のスーモにも８号線の計画進行中と示唆させる記事が出てましたよ。

[91: 周辺住民さん]

８３さんの東京メトロ勤務！？なブログ見ましたがかなりマニアックですねー。

確かに豊洲と住吉は新ホーム完成していて、線路が途中まで完成してるってびっくりしました！
頑張ってオリンピック間に合わせてほしいですねー！どうやら平成２５年度より着工開始の予定のようですね。

[92: 匿名さん]

えっ25年度？もうやってるんですか？
無事に延伸出来ますように！

[93: 匿名さん]

あっ予定と書いてありますね。

勘違いしました(^_^;)ｽﾐﾏｾﾝ

[94: 匿名さん]

ここ　あの有名な枝川じゃん　笑

[95: 不動産購入勉強中さん]

新駅ができれば、本当に便利になりますね。

湾岸エリア全体がもっと良くなればいいですねー。

[96: 匿名さん]

外国人観光説はおかしいですね。競技場は有明や辰巳ですから。
新線がもしできても豊洲でまず乗り換えて住吉で半蔵門線に乗り換えになります。一本ではありません。
普通なら外人用に、有明からスカイツリーまで専用バスを走らせるでしょ。

[97: 匿名さん]

でも、枝川が値上がりすると、豊洲も値上がりするだろうし。
そういう点では良いのかも。

[98: 匿名さん]

ま　確かに　枝川が値上がれば　当然　豊洲も値上がってる

逆に　豊洲が値上がりしても　枝川が値上がるとは限らない

[99: 匿名さん]

もし新駅ができると、豊洲の優位性は低くなるから
安い枝川でもよいと言う人は増えませんか？
そしたら、差は多少ですが、縮まる。

とも考えられる。

[100: 匿名さん]

新線出来たからといって枝川が値上がりしますかね。
売りやすくなるだろうから、供給量は増えるかもしれないけど、
価格はそんなにかわらないような気が。
潮見も京葉線の本数増えたのに人気はかわってないですよね。