オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[81: 匿名さん]

南向きと東向きを迷わす絶妙な価格設定のような気がしますが。

[82: 匿名さん]

東向の横長リビングって使いやすいんですかね？
モデルルームでみた縦長間取は個人的には好きでした

[83: 匿名さん]

いわゆるワイドスパンですね。我が家は、横長リビングですが、ダイニングとリビングの住み分けがし易く、使いやすいですよ。

[84: 購入検討中さん]

皆さん、前向きに検討されている方が多いのかな？
1000組以上資料請求があったみたいです。すごいですね！

[85: 匿名さん]

南向きの真ん中の階辺りのモデルルームのタイプが魅力的かな。モデルルームが有るとわかりやすいですし。帰り際に建設現地の案内を受けると、イメージがわきましたね。

[86: 匿名さん]

Gタイプですね。
私も縦長リビングは気に入りました。
キッチンダイニングに日が当たらないと言う、難点があるみたいですがどうなんでしょうか

[87: 匿名さん]

南側の防災センターは低層だから、南向きの部屋は低層階でも
眺望は悪くなさそうですね。気に入りました。

ウォールドアも品質が高くよいですね。
垂れ壁がないことで、開放時にはとても広い一体感のあるリビングに見えます。

懸念点としては、小学校中学校の通学が遠いこと、多少危険があることでしょうか。

[88: 匿名さん]

Eのタイプは、南側にある壁が日をどの位遮るか気になるところです。
あと、正方形で家具が配置しづらいかな？

[89: 匿名さん]

自宅に戻ってパンフレットを飲み返すと、Aタイプも良いなと思います。ポーチも魅力的｡南向きに窓はないですが、午前中は明るいですし、何よりも角部屋｡

[90: 匿名さん]

南側が防災センターで、2階建物ですね。築浅なので、この先しばらくは建て替えがないですよね。
官庁街エリアの中心を実感出来る場所だと感じました。

[91: 匿名さん]

4LDKだけずば抜けて高い価格設定のような。。。

[92: 匿名さん]

大体のお値段を教えてください。

[93: 匿名さん]

予約して来場すると、教えてもらえますよ。

[94: 匿名さん]

モデルルームもオープンしているのに、なかなか掲示板のびないですね。
私は、前向きに検討しています！

[95: 匿名さん]

モデルルームはオープンではなく、あくまで予約制案内会の段階ですね。オープンはまだ先かな？
予約制の間の来場者が優先されるといいですけれど。抽選無しとか。

[96: 匿名さん]

予約制だと、じっくりお話が聞けますね。
質問もしやすいですね。現地の案内付ですよ。

[97: 匿名さん]

次回の予約で眺望の様子を教えてもらう予定です。低層階でも良いんですが、写真見て変わるかも。楽しみです。

[98: 匿名さん]

てっきりオープンしているのかと思っていました。
２月に２回目の訪問をします。
抽選は避けたいところです。。

[99: 匿名さん]

そのあたりは、しっかりと販売方法を実施していると思います。

[100: 匿名さん]

部屋タイプによっては、人気なので抽選になるかもとの事です

[101: 匿名さん]

皆さん、二回目の来場予約はしましたか？
眺望や、詳しい価格が早く知りたいです

[102: 匿名さん]

しました。次回で、商品理解を深めたいですね。きちんと予約制で対応してもらえるのは好感がもてます。

[103: 匿名さん]

私も二月に参加予定です。抽選なしで優先してもらえるなら、次で決めたいくらいです。
その位気に入っています。
中学まで遠いのがデメリットかな？

[104: 匿名さん]

みなさん、どのタイプをねらってますか？
私は、やはりGかな。…でも、迷ってます。

[105: 匿名さん]

Gはもう少しLDが広かったらよかったなあという感じです。
Eは広々していて良いですね。ただ、やはりベランダの右側のながーく続く壁が気になるところです

[106: 匿名さん]

うちは予算的に東棟の中物件。。。

[107: 匿名さん]

東向きって朝方に日が入る感じでしょうか？
共働きでしたらそこまで気にされることないのでは！

[108: 匿名さん]

午前中に建設現地を見に行きましたが、すごく日当たり良かったですよ。東向きだから当たり前かもしれませんが。
開放感も感じました。
私共は東向き検討中です。間取りを模索中です。楽しいですね。

[109: 匿名さん]

東人気高いですね！
このままだと、4L残りそうな予感

[110: 匿名さん]

私たちは4LDK希望です。FタイプもIタイプも、それぞれ気に入っています。
おっしゃるように割高かもしれませんね。
ただ子供が男の子と女の子だと、どうしても。
あとは永住しても良い場所かな、と思い検討しています。

[111: 検討中浦和住民]

検討中で近隣住民なので、参考になればと思い地元情報を書き込みます。

立地は本当に静かな住宅街の中なので、暮らすには良い場所かと思います。
県警本部がある関係か、この地域は１～２時間に1回程度、警察官が巡回してるので治安は抜群に良いですね。

裏門通り沿いと区役所前の通りには、各種飲食店があり、どこも美味しいです。
個人的には、アカシエという有名なケーキ屋さんと、自分の好みに豆をローストしてくれる珈琲問屋が近いのも魅力（笑）。

買い物は駅前の伊勢丹かイトーヨーカドー、北にあるいなげやを利用することになるかと思います。
最寄りのコンビニは地図には出ていないのですが、県警庁舎の地下にファミマがあります。ただし、８時～１９時しか開いていません。24時間ならローソンストア100が北西の中山道と裏門通りの交差点にあります。

朝は駅から裏門通りを通って県庁に来る方がかなり多いので、出勤時間が遅めの方は少しストレスになるかもしれません。

後、中学生までは医療費の自己負担分をすべて助成してくれますが、見直しの動きもあるようです。

以上、長文失礼いたしました。

[112: 購入検討中さん]

111さん、詳しくありがとうございます！
やはり住みやすい地なのですね。
巡回ですが、夜もされてますか？
一歩奥まっている場所なので、夜が少し不安なのです。

私達は、低層階を狙っています。
間取りは、どれも良くなかなか決められそうになりません。

[113: 匿名さん]

このマンションならば、低層階も良いですよね。Gタイプの低層階は、かなり希望が重複するのかな。
少し階層の希望を上にすることで、重複を回避出来ればとも考えているところです。

[114: 匿名さん]

私は東側を検討してるので、低層階は陽当たりの面で、どうなのかと…
でも、上にいけばいくだけ高くなりますよね。 迷うところです。

[115: 匿名さん]

低層階希望だと、眺望はあきらめる感じですか？

[116: 匿名さん]

南面は2階建の少し土地が高い3階相当の防災センター。東面は北寄りのタイプ以外はオーベルの自転車置き場をはさんで、一戸建て住宅です。
低層階だと、素晴らしい眺望ではないかもしれませんが、開放感は有ると思いますよ。
だから、私共も低層階から中層階で考えています。

[117: 匿名さん]

警察が１～２時間おきに巡回してくるって良いですね。すごく安心できそうです。
それとも、それだけ巡回しないといけない何か理由でもあるのでしょうか？
低層階の人気は結構ありそうですね。
Ｆタイプの洋室（２）では、アルコープがかなり長く設けてあるので
陽の光が入らないような気がしますが、実際はどうでしょうか？

[118: 匿名さん]

官庁街エリアで知事公邸も有り、県警のパトカーの出入りも有るので、見回りが多いように感じるかと思います。安心ですよ。

[119: 匿名さん]

我々にとっては、官庁に囲まれている安心感は、検討の大きなポイントです。
浦和のど真ん中の住宅地の希少性は実感します。

[120: 匿名さん]

駅遠ですが周囲が官庁ということで週末は閑静で良さそうですね。
治安もいいとのことでプラスですね。
総戸数の1割が非分譲住戸ですけど気にする必要はないでしょうか。

[121: 匿名さん]

都心物件は多いですよね。それでも問題なく売れているから、気にすることは無いと思います。有楽さんの営業所で、賃貸を募集するとのこと。

[122: 匿名さん]

富士山が見えると、なお嬉しいです｡
方向的には一部のお部屋や、東向きの玄関先の廊下から見えそうですよね。

[123: 匿名]

北口できるようですね。といっても確定ではないのかもしれませんが、浦和駅のwikiにも載っていました。そうすると徒歩10分！？

[124: 購入検討中さん]

北口は駅中の店舗内にできると書いてありました。
となると、営業時間外はやはり今の改札を使うことになるのでしょうね。

[125: 匿名さん]

北口の設置場所が有り難いですよね。伊勢丹とイトーヨーカドーの間位。
メイン改札の雑踏を避けられるだけでも、嬉しいですね。

[126: 購入検討中さん]

Ｅタイプのリビング、Ｆタイプの窓から丸見えにならないか、ちょっと心配。

[127: 匿名さん]

Eタイプは東がメインのバルコニーと考えた方が良いかもしれませんね。
プライバシーはカーテン締め切りが必要かも｡
南側は窓が有り、午前中は明るく、午後からは、窓がないよりは良い、と判断しています。でも角部屋で明るく、風通しは良いと思います

[128: 匿名さん]

Ｅタイプ。南側の窓は、ないよりは良い…程度ですか。

日当たり求めるなら、角部屋じゃなくてもやはり南側の部屋がいいのかな。

[129: 匿名さん]

そうですね。営業の方も、Ｅタイプは南に窓があるけれど、南の棟の陰になって日は入らないので、実質東向きと考えてくださいと言っていました。

[130: 匿名さん]

駅からも都心からも遠いのに、価格が高くてビックリしました。庶民には手が出ません。皆さんローンがんばって払うのかな…