オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[51: 匿名さん]

浦和の魅力は、子を持つ親からしたら、学区ですね。常盤中学校の学区は大切ですね。一方では親の立場からすると、浦和の交通利便性ですか。オーベルさんは、官庁施設の中の住宅街といった希少性が魅力的。なんか中心に居を構える感じが良いですね。じっくり迷います。

[52: 匿名さん]

プラウドさんとの比較検討の方は多いのでは。
あくまでも個人的には、立地含め、オーベルに期待。駅からのルートが嫌じゃないですし、最大の要因は、価格ですかね｡
浦和エリアのプラウド信仰は、首都圏随一らしいですよ。だから、野村さんも強気な価格設定（予想）するらしいです。

[53: 匿名さん]

プラウドは駅近（6分ですから、そんなでもないですが）で確かにこのエリアでのブランド力は高いですよね。南向きですが、日当たりがイマイチでしょうか!!
オーベルは12分。官庁街のど真ん中。安心して住むには、良いと思います。
買い物も、駅からの道中で済みますしね。

[54: 匿名さん]

駅近か環境か。ほぼ同時期に発売。選択できるので恵まれているかと思います。
これ以上待っても、価格は青天井ですよね。子供が小学校にあがる前には欲しい

[55: 匿名さん]

みんな欲しい時期ですけど、こんなに価格が上昇するとは！
今、買うのは有りですよね。

[56: 匿名さん]

浦和は枯渇｡オーベル狙い目

[57: 匿名さん]

大成建設施工の安心感と資産性は魅力です。まさに大成建設グループプロジェクトですね。

[58: 匿名さん]

モデルルームの先行見学会に予約したけど、行ってみたものの予算内の部屋がなく
話聞かずそのまま帰ってきそう。
価格はどれくらいなのだろうか。

[59: 匿名さん]

価格はこれから上がっていきますよね。いくらくらいが相場なのか、わからなくなっていますね。
多分、半年後は、今の価格が安かった、ってことになるのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

販売開始は2月上旬ですが、いまだに価格が未定なのですね。
事前案内会は今週末から始まるようですが、既に先行見学会に参加された方もいらっしゃるのですね。
予定価格はどれくらいでしたか？
参考までに教えていただけますと助かります。

[61: 匿名さん]

先行見学会が11日からですよ。

[62: 匿名さん]

先行見学会が11日からですよ。
ただ、すでに満席ですが。

[63: 匿名さん]

予約制案内会で、価格設定や間取り、その他いろいろ聞いてきます。
南向きの価格設定が気になります。

[64: 匿名さん]

我々は13日予約しました。上の階だと眺望良さそうですよね。閑静なところも注目。

[65: 匿名さん]

浦和駅最寄りは良いですよね。
東京直通にもなるし、品川にも一本は有り難い。京浜東北線に乗るのがダルくなりそう。ただ、欲を言えば、改札口が
１カ所は不便で混みますね。

[66: 匿名さん]

先行見学会、案内会に行かれた方のご報告、期待しています！だいたいの価格などもわかるとありがたいのですが。

駅からの距離は何とか歩けるかなと思う距離ですね。スーパーでの買い物は、たくさん買ってくると歩くのが苦になりそうな距離かもしれません。
うらもん商店街というのが一番近いようですが、どんな感じの商店街なんでしょう？生鮮品の店や惣菜店などもあるような商店街だと便利でいいのですが。

[67: 匿名さん]

事前予約案内、行ってきました｡個人的には、駅からの距離は苦になりません。建築会社も大成建設。環境も良いですね。
気に入りました｡

[68: 物件比較中さん]

ご近所にあった、建設反対ののぼりや横断幕、なくなってますね
（半年前には近隣住宅や医院にたくさん掲げられていた）

近隣住民の方とはうまく話がついたということでしょうか？

[69: 匿名さん]

無事決着したようです。案内会に参加しましたが、具体的な検討を始めています！

[70: 匿名さん]

浦和の中心に住む魅力が理解できましたね。現地はよく知ってますが、あらためて案内もしてくれました。周辺の雰囲気もよく理解出来ましたよ。

[71: 匿名さん]

119戸ある割には管理費が若干高めかな。また上がっていくんだろうし。

設備などは良かったですね〜〜〜。
価格もこの辺りにしては良いのでは。東南の角部屋は高いですけどね〜。

[72: 匿名さん]

価格が気になります。

[73: 匿名さん]

価格が気になる方は、予約するとは良いですよ。今週は満席だって。来週なら、時間選べますってことみたいですよ。

[74: 匿名さん]

浦和駅に北口改札が出来るようですね。
これは大きいですね。イトーヨーカドーと伊勢丹の間位の予定、とのこと。
オーベルから駅まで時間短くなりますね。

[75: 匿名さん]

駅ビルにアトレも出来るそうですよ。
ターミナル化が進みますね

[76: 匿名さん]

Eタイプの日影が気になります。次回は日影図を確認したいと思います。

[77: 匿名さん]

浦和駅の発展は日々の生活に魅力的ですよね。資産性も高くなりますかね。

[78: 匿名さん]

皆さんは、どの間取りを検討中ですか？4LDKはお高いですし、東向きはう〜ん、、という感じなのでE.G.Hに人気が集中するかな？

[79: 匿名さん]

私共は価格重視で、東向き検討中です。
官庁街エリアの真ん中の静かな住宅街としての立地優先で東棟です。
一緒に模型を案内されていたご家族も、東棟の案内を熱心に聞いてらっしゃいました。

[80: 匿名さん]

確かに、あの立地で東向きの価格はまず他ではなさそうですね！
南向きとの価格の差がありすぎな気もしますが。
早く価格が決まればいいですね。好評だから少し上げてくるかな？

[81: 匿名さん]

南向きと東向きを迷わす絶妙な価格設定のような気がしますが。

[82: 匿名さん]

東向の横長リビングって使いやすいんですかね？
モデルルームでみた縦長間取は個人的には好きでした

[83: 匿名さん]

いわゆるワイドスパンですね。我が家は、横長リビングですが、ダイニングとリビングの住み分けがし易く、使いやすいですよ。

[84: 購入検討中さん]

皆さん、前向きに検討されている方が多いのかな？
1000組以上資料請求があったみたいです。すごいですね！

[85: 匿名さん]

南向きの真ん中の階辺りのモデルルームのタイプが魅力的かな。モデルルームが有るとわかりやすいですし。帰り際に建設現地の案内を受けると、イメージがわきましたね。

[86: 匿名さん]

Gタイプですね。
私も縦長リビングは気に入りました。
キッチンダイニングに日が当たらないと言う、難点があるみたいですがどうなんでしょうか

[87: 匿名さん]

南側の防災センターは低層だから、南向きの部屋は低層階でも
眺望は悪くなさそうですね。気に入りました。

ウォールドアも品質が高くよいですね。
垂れ壁がないことで、開放時にはとても広い一体感のあるリビングに見えます。

懸念点としては、小学校中学校の通学が遠いこと、多少危険があることでしょうか。

[88: 匿名さん]

Eのタイプは、南側にある壁が日をどの位遮るか気になるところです。
あと、正方形で家具が配置しづらいかな？

[89: 匿名さん]

自宅に戻ってパンフレットを飲み返すと、Aタイプも良いなと思います。ポーチも魅力的｡南向きに窓はないですが、午前中は明るいですし、何よりも角部屋｡

[90: 匿名さん]

南側が防災センターで、2階建物ですね。築浅なので、この先しばらくは建て替えがないですよね。
官庁街エリアの中心を実感出来る場所だと感じました。

[91: 匿名さん]

4LDKだけずば抜けて高い価格設定のような。。。

[92: 匿名さん]

大体のお値段を教えてください。

[93: 匿名さん]

予約して来場すると、教えてもらえますよ。

[94: 匿名さん]

モデルルームもオープンしているのに、なかなか掲示板のびないですね。
私は、前向きに検討しています！

[95: 匿名さん]

モデルルームはオープンではなく、あくまで予約制案内会の段階ですね。オープンはまだ先かな？
予約制の間の来場者が優先されるといいですけれど。抽選無しとか。

[96: 匿名さん]

予約制だと、じっくりお話が聞けますね。
質問もしやすいですね。現地の案内付ですよ。

[97: 匿名さん]

次回の予約で眺望の様子を教えてもらう予定です。低層階でも良いんですが、写真見て変わるかも。楽しみです。

[98: 匿名さん]

てっきりオープンしているのかと思っていました。
２月に２回目の訪問をします。
抽選は避けたいところです。。

[99: 匿名さん]

そのあたりは、しっかりと販売方法を実施していると思います。

[100: 匿名さん]

部屋タイプによっては、人気なので抽選になるかもとの事です