オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[401: 物件比較中さん]

レジデンスの営業分かりやすすぎ(笑)
販売が大変なのわかるけどさぁ。。。
何を総合的に評価したらレジデンスが検討候補として残るの？(笑)何も取り柄がない物件の代名詞なのに。

スーパーだから安心というわけでもないのは事実だけど、
長谷工なのに大成ネガられてもねぇ。

そもそも浦和じゃなくて北浦和でしよー。
オーベル検討する人は見向きもしないと思いますよー。

あちこちのスレでセコい書き込みしないで地道に営業頑張ってください(笑)

[402: 匿名さん]

ホント、シティハウスとオーベルを検討した上で
北浦和に決めたって…
土地勘があれば書き込めませんね。
浦和と北浦和では検討している層がかぶりませんよ、
どちらがいいではなく。

[403: 物件比較中さん]

首都直下型地震の発生確率は高まっていることが頭の片隅に残っていないかな。
俺は浦和駅近辺に拘るより、浦和や北浦和周辺で免震且つ品質要素等を第1判断材料として選んでいるよ。
免震ではなく、または品質が保証できなければ、地震があったら全部パーでは。

[404: 匿名さん]

まぁそういう人もいるでしょう。
免震いいんじゃないでしょうか。
なんでここに書き込むのかよくわかりませんが。

[405: 匿名さん]

確かにここは、オーベルの書き込みであって、ザレジデンスじゃないのに。
そっちに書き込めばいいのに。

[406: 物件比較中さん]

お前は営業ならひっこめ、ここは物件を選ぶ人々が情報を交換する場所だから。

[407: 匿名さん]

免震と耐震ってどっちがいいんですか？
すごい揺れが来た時に免震のゴムが切れて建物がぶっ倒れる危険性もありますよね？
ゴムも劣化しそうで…色々考えると、歴史の長い耐震の方が長期の安心感があります。
書き込む場所が違いますがすみません。。。

[408: 匿名さん]

そりゃあ圧倒的に免震ですよ。

耐震、制震、免震の順です。

が、東北の震災でも揺れだけで倒壊したRCの建物がほとんどなかったことを考えると、
地盤がそんなに悪くない浦和では免震にこだわらなくてもいいのかと。

ちなみにゴムが切れるなんて地震が来たらこの世の終わりくらいのレベルですよ。

[409: 物件比較中さん]

みんなは耐震と免震の違いにあまりピンと来ていないようだな。
文字通り、耐震の場合は、マンションの構造を強固にして衝撃を耐えることだ。
ところが、免震構造のマンションは衝撃を逃す原理を生かして建てたものだ。
今の建物が強固といえ、最近の研究で分かったことは、地震の衝撃が強くなってしまうと、
建物の中の鉄筋に亀裂が入り、外見から建物が無傷でも、既にやられてしまうケースがしばしば、
次の大地震では崩れるリスクが潜む。
しかし、免震の場合、衝撃が逃れ、建物の構造にはダメージがないものとみてもいいよ。
予想以上の大地震がきて、免震装置がやられでも後に交換すればいいんだが、その分お金がかかる。

[410: 匿名さん]

長谷工さん。もう契約が終わったので、何とかして、興味をひこうとして、いろいろ書いても意味ないですよ。

[411: 匿名さん]

407です。
色々教えてくれてありがとうございます！
まぁ、、、免震の方が優れていて安心ではあるけれども、地盤に問題なければ耐震でもいいってことなんですね。
たしかに免震マンションってタワーか地盤弱いとこに採用されてる気がします。

[412: 匿名さん]

日本なら地震はつきもので、家族と自分の安全を考えて俺なら免震が最優先に選ぶ要素とするわ。

[413: 匿名さん]

うんうん。

ですからこちらのマンションは免震ではないので近隣の免震マンションへどうぞ。

販売に困っているようなので喜ばれると思いますよ。

[414: 匿名さん]

第1期も第1期2次も即日完売でしょ。
売れ行きスゴいね。

[415: 匿名さん]

結局、検討する時間がほとんどなく、帰るお部屋が全部売れちゃった

[416: 匿名さん]

結局、検討する時間がほとんどなく、買えるお部屋が全部売れちゃった

[417: 物件比較中さん]

レジデンスの唯一のウリが免振だからね、みんな生暖かく見守ってあげようｗ
あっ失礼、竣工してるから実物が見れるというウリもありましたねｗｗ

・北浦和12分なのにお値段は浦和駅12分笑（しかも12分では着かない）
・大規模なのにスケールメリットが働かずディスポーザすらない。
・貨物線が敷地のほぼ真下を通る（振動・騒音のリスク有）
・大成建設より安心だと主張する長谷工施工ｗｗ

北浦和でここと比較される可能性があるとすればプラウドやプレミストでしょう。
（それでもオーベルとは競合しにくいでしょうが）

浦和駅12分で勝負できるかどうか？という物件を北浦和12分で事業化してしまった。
まぁ、そんな感じですな。

レジデンスの掲示板見てみましたが、営業マンの書き込みが必死すぎて笑えますｗ
是非一度ご覧あれ。

[418: 匿名さん]

あまり他の物件の悪口を言うのは良くないですよ。
あっちはあっちでいいところもあれば、気に入って買う人もいます。
悪口ばかりだと住む人の質も疑わられます。
もっと有意義に検討議論をしませんか？

[419: 匿名さん]

確かに。くどい話はもういいや。

[420: 匿名さん]

ほぼ完売で、あとはIの低層階とFといったところでしょうか？
Iは隣にアパートがあって窓が死んじゃうからな…

昨日の抽選も何倍かになったらしいですよ！

[421: 物件比較中さん]

ほぼ事前案内会のみで、１０５戸（非分譲分のぞく）中９９戸が即売したということからも、駅から少し遠いという弱点はあるものの、立地環境、建物、設備、価格等現在売り出し中の物件の中では一番バランスが取れているという評価になるのではないでしょうか。
残りの６戸については、４ＬＤＫの中低層階のみとなりそうなのでこれからは多少ペースダウンはするでしょうが、それでも夏ごろまでには完売する感じかも知れません。
私を含め出遅れた方は、キャンセル待ちにかけるしかなさそうですね。
（抽選が結構あったみたいなのでキャンセル待ちも多いのかな。）

[422: 匿名さん]

おっしゃる通り、オーベルさんは全く新聞チラシを行わず、こんなに売れてしまっているので、最早、完売になるんでしょうね。
結局はマンションも、今、価格上昇中ですが、売れるところと、売れ行きが悪いところの二極化になりそうですね。
やはり浦和駅最寄りで最もよい物件だったと思われます。
これからの浦和駅は、かなり価値があがりますもの。

[423: 匿名さん]

浦和で探していた者としては、もっと早く出会いたかったです。
現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いところですね。
一応、週末に予約していますが、空いているお部屋が、はたして購入できる価格なのか、が気になります。

[424: 匿名さん]

今売り出し中の浦和駅マンションの中では
ここが安いから売れるのでしょうけれど、
リセールでは強みのない物件ですね。
駅から12分がやはりネックでした。
せめて財閥かプラウドと名前が付くとリセール
しやすいんですけどね。

[425: 匿名さん]

ＮＯ．４２４さん

Ｗｈｏ　Ａｒｅ　Ｙｏｕ　？

[426: 匿名さん]

何を重視するかは人それぞれだから、良いんじゃないですか（＾Ｏ＾）

うちは転勤の予定もないし、駅の喧騒は苦手なので、少し離れたこの環境が気に入りました。
あと1年、完成まで部屋のレイアウトやインテリアを考えるのが楽しみですね。

[427: 匿名さん]

新聞チラシが情報源のメインだったので、ここの詳細を知らなかった｡
理想に近かっただけに3LDKが完売とは残念｡(>_<)

[428: 匿名さん]

まぁリセールは懸念ですよね。
北口改札ができたら10分になるはず！
と祈って入居待ちしてます。

[429: 匿名さん]

浦和の地場の不動産屋です。
浦和の駅力が、リセールバリューを高めると思いますよ。
今でさえ、この周辺でマンション探す方も、まずは浦和駅最寄りで希望し、物件数が少ないし、売り出すと、すぐ買い手がつくので、しょうがないから、北浦和や南浦和で買っていますよ。
浦和の上野東京ライン開通の駅力アップは相当だと思いますよ。
期待して、浦和住民になられたら良いと思います。

[430: 匿名さん]

みなさん、マンションを選ぶ理由は何ですか？
もし同じ場所、値段、広さでマンションと戸建てが
あったらどちらを選びますか？
カテ違いですみません(^_^ゞ。

[431: 匿名さん]

セキュリティと快適さからマンション派です。
まず同じ値段なら内装が戸建は大分落ちますし、
24時間ゴミ置き場、ディスポーザー、セキュリティ
の実現にも戸建てではコスト的に同価格なら
劣りますよね。
駐車場から室内が近いのが戸建てのメリットの一つ
ですが、私は日々の生活がワンフロアで済む楽さも
欠かせない点です。戸建てで平屋で面積をとるには
これまた価格があがりますね。

というわけで、コミュでたまに見かける「この値段なら
戸建て買う」は私にとっては意味不明でして、
そもそもマンションの設備が好きです。
戸建てを否定する意見ではありませんので悪しからず。

[432: 匿名さん]

戸建ならここより若干遠いところで２０坪くらいの土地に建蔽率目一杯で９０へーべくらいの２階の戸建を立てるとして、公示価格を参考にして土地２６００万くらい、建物２０００万くらい税諸費用とか入れて５千位を目途としたいところですね。
うまい具合に都合に合う広さの土地があるかどうかですが、もっと広い土地の予算を準備しておいて希望の立地を探すことになるかな。売買が盛んじゃないし、今は売り手市場だからな。
希望通りの土地となると広い土地を切り取って残りを売りに出すとかできればいいが資金力が・・・業者じゃないしね。
戸建は資金管理とかマンションに比べて分からないことが多いし手間がかかりそうですよ。
そこにマンション並みの小さい戸建が似合うかどうかですね。
しかもここみたいに商業地域に建てるとなったら将来の日当りも保障されないし。

[433: 匿名さん]

資産価値、リセールを気にしなければ、ここは仕様が高く住環境も良いのでとてもいい物件だと思います。
値段もバランスがとれてますね。
今の浦和駅で資産価値やリセールを考えるとシティハウスやプラウドがありますが、ちょっと高いですね^_^;買えまへん。

[434: 契約済みさん]

自分はやっぱり戸建てがいいですね。重たい荷物も車のバックドアを開けて、すぐ横の玄関に放り込めるのは楽です。
マンションだと駐車位置から自室までかなり遠いのがつらいです。1Fの専用P付きもよさげですが、結局は玄関を戸締り
してからぐるっと回って専用Pに行くのは無駄の塊です。荷物をベランダ窓から放り込むのは可能でしょうが・・・
第一種住居専用地域で、南道路に面してゆったりとした庭に秋田犬を放し飼いに飼いたいですね。無理ですが。

[435: 匿名さん]

そ・それだけの理由。
何じゃそりゃ

[436: 匿名さん]

プラウド浦和高砂は完成したら、前面マンションの見合いがあらわになって、中古になったら売りにくいよ。さらに高すぎる。新築時に高く買って、中古時に、全貌が明らかになり売りにくい。
よくあるパターンの典型的だと思う。

[437: 周辺住民さん]

浦和駅高架下の工事も伸び伸びでしたし、アトレも当初は
今年オープンだったのに、三年かな？五年だった？伸びましたね。
北口改札はいつの予定なんでしょうね。

[438: 匿名さん]

北口改札は、来年４月です。ここの入居の人たちは間に合うので良かったですね｡

[439: 匿名さん]

ホームページに第１期、第１期２次連続即日完売、とトップ画面に出ていましたね。4LDK希望の我々にはまだチャンスが有りそうかな…。
でも抽選なんですよね

[440: 匿名さん]

ここの販売スピードっていうか、売れ行きスゴいね。
予約制で、うちみたいな、ただ見てみたいって感じの人間は、行きたいけど行きづらい。

[441: 匿名さん]

結局、決断できなかった自分に、腹が立つ。2年位探して、ここで決めようと思ったけど、ダメでした。
一応、営業担当者にキャンセルが出たら教えてください、とは伝えましたが、
わかりました、と心ない返事。
ちょうど子供も小学校にあがるタイミングだったので重ね重ね後悔しています。
即日完売の標記を見て、一層思ってしまいました。
愚痴ってスミマセン。

[442: 匿名さん]

２，３年前と比べたら高くなってる感じだしその気持ちも当然です。
去年もオーベルの仲町ってありましたが、ここより全然安く出てましたよね
なんか安かったのを見てしまうと手が出ないんです

[443: 匿名さん]

オーベル仲町は、販売の時から、次にできる所は仕様のグレードが違うから、ここより高くなると言っていました。

単に建築費の高騰だけでは無いみたいです。

[444: 匿名さん]

440.441.443さん

同一の方ですよね？
大成建設の方だってわかってますよ・・・
毎日書き込みするのは辞めて下さい。わかりやすすぎます（汗）

そんなに書き込んで、逆に人気なかったのかと不安になります。
ほぼ完売したなら、そろそろ良いんじゃないですか？

オーベル仲町との価格差も必死にフォローしてるし・・・

[445: 匿名さん]

私としては別にそんな変な書き込みとは思えないんだけど…

オーベル仲町見たことある方なら仕様の違いもその価格差も当然理解できるのでは。

長谷工だし。

[446: 購入検討中さん]

オーベル仲町についてはわかりかねるが
業者の書き込みについては一目同然。

[447: 匿名さん]

441ですけど、少なくとも、私は業者ではない。ただ単に気持ちを書いて、業者だの、知らん人間と同一人物だの、気分悪いですわ。
こんなにくだらない書き込み程度に、何度も書くことなんかしませんよ。

[448: 匿名さん]

業者の書き込みだ、って断言している奴が業者だろ。ちょっと誉めると業者扱い。
いいじゃん。誉めたって。
そんなことより早くどこか購入しないと、本当に価格的に買えない時代になっちゃうよ。
買うと決めた時には、年もとっちゃって、もっと若いときに買っとけば、って後悔するかも。

[449: 匿名さん]

年々、新築販売戸数は減っています。少子高齢化が進み、需要がなくなるため今後ますます新築マンションの数は減って行くでしょう。
技術の進歩によって建築物の耐久年数も高くなってます。あと何十年後かにはアメリカのように中古住宅市場がメインになり、新築はできても恐ろしく高いという時代がくると予想しています。
ある意味、物を大事にする文化になっていいと思いますけどね。

最初は永住するつもりでも、人生何があるかわかりません。
今買うのであれば、やはり手放すことを考えた時に資産価値があるものを買うべきです。
そう考えると浦和はいいのではないでしょうか。
どうせ中古で販売したら次買う人はリフォームしますので、仕様の高さは価値にはなりません。
やはり立地と管理を重視して買うべきですね。

[450: 匿名さん]

皆さん、落ち着いてください！
平和な掲示板に戻りましょう！

ところで、フローリングの色悩んでいる方いませんか？？
一番明るい色か中間色で悩んでいます。

[451: 申込予定さん]

今日は、賑わっててよいですね！
人気のある証拠です♪

私たちは、明るいカラーにしようかと検討中です。
けど、ゴミは目立つかな？？

[452: 契約済みさん]

うちはモデルルームの色が気に入ってます。明るい感じが良いです（＾Ｏ＾）

[453: 申込予定さん]

中間色だと、キッチンがホワイトになるんですよね。
悩みますよね。
うちも明るい色かな、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで確認できるし

[454: 匿名さん]

我が家は、モデルルーム色と悩みダークブラウンにしました。
もともと落ち着いた色が好きなので。ホコリは目立ちますが、だからこそ掃除もマメにできるかな…と。

[455: 匿名さん]

落ち着いた色が好みなので、ダークブラウンにしました。ホコリは目立ちますね。

[456: 匿名さん]

中間色っていないんですかね？
我が家は中間色がいいかなぁと。
モデルルームの方が明るく広くみえる？のかもしれませんが
中間色の方が暖かみがあるかなぁと思うのですが。

[457: 匿名]

明るい色は床に落ちた髪の毛が目立つので女の子がいる家はダーク色がお薦めだと知人が言っていました。ご参考まで。

[458: 匿名さん]

モデルルーム色、あのモデルルームの素晴らしい家具なら明るい色で良いのですが。我が家の家具では安っぽくなりそうで。ダークブラウンにしました。

[459: 匿名さん]

中間色はレッドブラウンですかね？
木の暖かみがあるいい色ですよね。

我が家は東向のため、明るいモデルルーム色にします。
人造大理石の色が選べたら良かったかな。

[460: 契約済みさん]

どのお色も素敵ですが、我が家はダークブラウンにしました。
悩みましたが、自分たちの年齢だと、その他のお色は少しカジュアルかと思い(^-^;
No.458さんの髪の毛のお話、我が家にも娘がおりますので納得です！こまめに掃除機をかけられる方には問題ないのでしょうが。

[461: 契約済みさん]

失礼しました。
No.457さんのお話でしたね(^-^;

[462: 申込予定さん]

キッチンのカウンターの色がグレーなので、なんとなく私の好きなテイストと変わってしまいます
しかし、それ以上に良いところが沢山あるので契約しました！

掃除がまめではない私は、明るい色は避けようと思います。

[463: 契約済みさん]

本当にキッチンの大理石の色は何だかなーです。天然大理石に変更は可能かも知れませんが、価格が上がりそうだし、人工大理石の色を選べるようにして欲しいです。
それと床とドアの色は別々に変えられないものでしょうか。その方が、メリハリがあって良いと思っているのですが。

[464: 匿名さん]

本当！私もキッチンの天板の色だけが不満でした。
もっと白っぽいのが良かったなぁ。

[466: 匿名さん]

キッチンの天板がネックで買うのやめるなんて…そうとう、こだわりがあるのですね。

[467: 匿名さん]

うちもキッチンの天板は気に入っていません。

ですがこの物件購入判断への影響力はゼロでした。
構造、立地と違い代えられる部分だし。

そんなのでやめちゃうなんてもったいないですよ。
キッチン天板が物件決定の最重要事項ということでしたら失礼な意見となり申し訳ありませんが。

[468: 申込予定さん]

賛否両論ですが、私はここに決めて良かったですー

あのキッチンに合う部屋はモダン系かな・・
色々考える時間もありますし、そういう時間を楽しみたいです♩

[469: 匿名さん]

まぁ、キッチンの天板はリビングにいると必ず目に入るしね。見た目を気にする人は買うのを辞めるってこともあるでしょう。
それだけではないんじゃないですか？駅から遠いし構造や仕様だって他とそんなに変わらない。
私は車通勤で永住予定なので、敢えて駅から離れて安めなこの物件を買いましたが。

[470: 匿名さん]

見た目を気にするならオプションで天然石にすればいいだけなのに…

[471: 契約済みさん]

この週末、オプション説明会行ってきます。
天板ですが…なんだか、皆さんの意見を読んでいて、気になっきたので、そこもキチンと検討してこようと思います。でも、予算的に無理かなぁ

[472: 匿名さん]

うちは低層階なのでオプション選べないのですよ。・(ノД`)

[473: 匿名さん]

469サン
違ってたら申し訳ないけど、大京さんの営業さん？

[474: 匿名さん]

ん？469ですが一般人ですよー。
もう営業とか疑うのやめましょうよ。

[475: 匿名さん]

やっぱり契約者ではないんだね。

[476: 匿名さん]

やめましょう。
ところで、ここは完売したら、当然営業担当の皆さんも別のところに異動ですよね？入居までの案内は、他の専門部署が引き継いでくれるのかな。

[477: 匿名さん]

完売以降、おっしゃるように、専門の担当が入居案内してくれるって説明受けました。担当の人がいなくなると、寂しいですね。

[478: 契約済みさん]

ほとんど売れちゃたみたいなので契約者専用スレを住民板にたてました。
みなさんこちらで色々情報交換しませんか？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430046/

[482: 周辺住民さん]

常盤公園の近くで物件出るみたい。そっちの方が場所良いね。

[483: 匿名さん]

プレイズ浦和常盤公園ですね。
HPが出来ていました。

[484: 契約済みさん]

北浦和には、興味ないかな…

[485: 匿名さん]

浦和の方がいいでしょ。

[486: 匿名さん]

北浦和じゃないですよ！浦和駅9分、ファミリーマートの裏みたいです。

[487: 契約済みさん]

ホントだ。浦和徒歩9分なら良いですね。
でも、私はここ契約できて、満足してます。

[488: 匿名さん]

てっきり北浦和かと。プレイズの方が良さそうですね。

[489: 匿名さん]

日当たりも良さそうだね。

[490: 匿名さん]

常盤アドレスではないんですね、公園真隣りなのに。
9分なら良さそうですね。
北口出来たらさらに近くなりますし。
本当に次々にできますね、浦和は。

[491: 匿名さん]

浦和はたくさん出来てますよね。でも徒歩10分以内の物件は結構少ないと思います。
そういう意味で希少性があっていいかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

名店センタービルの跡地が商業施設+マンションになったら検討したいと思ってるんですが、でもここも公園脇で静か、でも9分て悪くないですね。
ちょっと戸数が少ないけど。

[493: 匿名さん]

なんかプレイズのスレみたいになってますね。
確かにプレイズは魅力的な場所だと思います。
先週末もオプション相談のついでにオーベルもプレイズも周辺を散策しましたが、いずれも落ち着いた雰囲気があり、住むにはいい場所だと感じます。
私はオーベルの契約者ですが、1年後、入居するのが本当に楽しみです。

[494: 匿名さん]

三重交通の地方不動産屋さんの商品でしょ。でも坪単価はここより20万円も高いですよ。
あとで出てくるのは、ガンガン上がってきますね。

[495: 匿名さん]

オーベルは東向きの割安な住戸もあるので、坪単価が安く見えているだけではないですか？
同じ南向きの住戸だけで比較すれば、あまり変わらないのでは。

あとから出てくるから高いわけではないでしょう。
駅距離や用地取得、仕様、ブランドなどで変わります。

[496: 匿名さん]

いや、後出しで今は価格を上げてきていますよ。売れるもん。
三交不動産からの情報だから確かだよ。
オーベル売れてから、販売予定。

[497: 匿名さん]

まぁ、ユーザーが考えているより、マンション価格が上がってきていますからね。
特に浦和は駅力のアップで、不動産業者も利益を乗せて販売してくるでしょうね。

[498: 匿名さん]

名店センタービルの跡地は浦和商工ビル別館の建設ですよ。商業および事務所用途。

今日あたりが着工では。

[499: 匿名さん]

別館は隣のビルでは？
着工も一年前の今日で、すでに竣工しています。

[500: 匿名さん]

ビルが多いので夜景は綺麗でしょうね。
ビルが多い景色は昼間は、あまり景色はいいとは思わないですが。
マンションの外観デザインやエントランスのデザインが素敵。
毎日、通るので自分の好みにあったデザインのほうが嬉しいですよね。