オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[351: 匿名さん]

第1期92戸販売ですか。驚きです。
ほぼ今回で売れてしまいますね。
浦和駅の発展で、ワンランク上の街になりそうですものね。

[352: 匿名さん]

いよいよ今週末に抽選ですね。

皆さんご希望のお部屋は抽選対象ですか？
うちは今のところ1倍なのですが、抽選が無ければ無いで、ほんとに抽選になる部屋なんてあるのかな？人気物件と煽られただけなのかな？と思ってみたりして(^_^;)どちらにしても、とても気に入ってるお部屋なので、住みたい気持ちに変わりは無いですが。

今日、明日はモデルルームもお休みだし、動きは無いかとホッとしてます。

早く登録締切にならないかな～。

[353: 検討中]

私も今のところは1倍です。私は南側の部屋で希望を出しています。ですが、今さら東側もよかったかなぁ〜って思ってます。やはり価格面で東側の方が倍率が高かったりするのですかねぇ？352さんはどちら側ですか？

[354: 購入検討中さん]

南向きは多くの部屋が抽選と伺っていましたが、352.353さんのお話を聞くと、本当に抽選なのかな？と不安になります。
お二人はがたまたま逃れられただけなのかな？
何はともあれ、よかったですね♪

私達は残念ながら抽選となってしまいましたので、不安でいっぱいです

[355: 匿名さん]

みなさん、１倍の方は、贅沢をおっしゃらないでください。
この時期に、「抽選になります」の連絡が有り、ショックな
人間もここにいますので。
ただ、外れたわけではないので、心穏やかに抽選結果を待ちますが。

[356: 匿名さん]

352です。

うちは東側で登録しました。
東側は1期で全部販売になったと聞いたので、それだけ需要があったってことですよね。

やはり抽選のお部屋も多くあるのですね。
この時期に抽選と言われてしまうとショックですよね。良い結果になると良いですね(>_<)

[357: 浦和希望]

抽選してもらえるだけでもいいと思います。
ウチはこの前の日曜日に初めてモデルルームに行きましたが、登録済みということで、抽選すらさせていただけませんでした。

[358: 匿名さん]

ウチも遅くにモデルルームいったためか、それっきり音沙汰無しです。いずれ売れ残りの部屋がでたらすすめられるんですかねー。

[359: 購入検討中さん]

希望以外のお部屋に誘導されたとかでもなくですか？よっぽど人気物件なんですね。

週末の予約が取れなくて、ようやくＨＰに登録開始の案内が出たと思ったら、すぐに締切、抽選ですもんね。次期販売はいつなのでしょう。いいお部屋は残らないのかな。

[360: 検討中]

決まった！

[361: 入居予定さん]

うちも決まりました！

[362: 申込予定さん]

決定！

[363: 購入検討中さん]

みなさん、おめでとうございます！
抽選でしたか？？

[364: 匿名さん]

意外と低倍率だったんですかね？？

[365: 匿名さん]

落選された方、他はどこか考えていますか？

[366: 匿名さん]

残念ながら落選された方々向けに近隣デベ担当者による営業が始まりそうですね～

[367: 申込予定さん]

落選したら駅前タワー待ちですね。

[368: 匿名さん]

抽選会、すごく混んでいましたね｡
当選して嬉しかったですが、同じ会場に落選なさった方が、と思うと喜びを抑えるようにしました。

[369: 匿名さん]

私共は、2倍で外れてしまいました。
当たる気持ちでいたので、ショックが大きいです。
6倍や7倍のお部屋で落選なさった方々は、かえって諦めがつくのでしょうか。不躾ですみません。

[370: 匿名さん]

駅前タワーなんて高くて買えません(^_^ゞ

[371: 購入検討中さん]

6-7倍のお部屋もあったのですね。すごいですね。

[372: 購入検討中さん]

二期の倍率ってすごい事になる気が。。。

それにしても、業者の方の書き込みはすぐにわかってしまいますね。
素敵なマンションなので、わざわざ書き込みなんてしなくても売れるのに。残念です

[373: 匿名さん]

二期はどの辺のお部屋が出るのでしょうか？

[374: 匿名希望]

2期ってあるのでしょうか？抽選会場では、ほとんど売れてました。。
東はキャンセル待ちしかなさそうです。。

[375: 購入検討中さん]

そうですね。第一期は全戸完売となことなので、残るは南側だけになりますね。うちの財力では手が出ない…。

[376: 匿名さん]

ちなみに南側は大体おいくらぐらいなのでしょうか？

[377: 匿名さん]

南西角の低層階と南東の高層階があったような気がするので、多分5600から6500くらいだったような気がします。
このマンションってなんでこんなに人気だったんですかね？

[378: 匿名さん]

南側でも、GとかHの下層階は5000切ってるのもありますよ。さすがに防災センターもそれなりに高さ有りますしね。
一方、Fの最下層で何とか6000切る感じ。IのMAXでは7000超。。。
ホントに相当人気だったみたいですが、３LDKと４LDK（F/I）の価格差がかなり大きいし、お買い得で間取り的に使いやすいという意味では東側のEタイプ（6000超無し）でしょうか。南のバルコニーの使い勝手が微妙ですが。

[379: 匿名さん]

浦和駅最寄りで、南向きの3LDK、4000万円台は買いですね。しばらく出ないのでは。でも、そこも完売ですね。

[380: 匿名さん]

モデルルームが完全にクローズして、申込み手続き会をしていたので、落ち着いて手続き出来ましたし、売れているんだなぁと実感しました。

[381: 匿名さん]

第１期の前に、モデルルームに予約して見に行けばよかったなぁ。

[382: 匿名さん]

大々的な広告が無かったですよね。
それなのに第一期でほぼ全部出し＆完売ですもんね。
近所に住んでいますが、広告が入らないし、はじめは気付きませんでした。
人気物件は、まめにネットで販売情報をチェックしないとダメなんですね。

[383: 匿名さん]

新聞の折込チラシが一回も無かった｡

[384: 匿名さん]

白金に建設中のマンションに不具合が見つかったって…

ここは大丈夫ですよね？大成建設さん。

[385: 匿名さん]

大成が先月実施した検査で判明したってあるから、どういう経緯の検査か分からんが。
例の物件が建築工事管理の社内の検査で判明したとあれば、なんとなくここは検査で合格したってことかな。
県庁のすぐ裏手出し最新の注意でやってるんでないの、お上の目の前だし
そうあってほしぃなぁー

[386: 匿名さん]

手付金振込と契約を前にして、あまり気分のいいニュースじゃないですね。
南青山、新川崎、そして白金と続いているのは偶々なのか、それともよくあることで自分が購入しようという時期だから敏感になっているだけなのか。
いずれにしても、一般の購入者にとってこのような施工上の不具合はなかなか判別できるものでもないため、売主と施工会社には誠意をもって責任を果たしてもらいたいです。住宅市場がレモン市場にならないことを期待します。

[387: 匿名さん]

大手ゼネコンは鹿島の件で敏感になっていて、早めの発表。
逆に中小ゼネコンならば、発表はしないかもしれないですね。

[388: リタイアした土建屋の現場]

いあいやここの怖いところはデベも施工も同じ系列の会社じゃないですか

[389: 匿名さん]

そんな性悪説にたたなくても。

[390: 匿名さん]

売主、施工、設計、監理が一緒か...
チェック機能なんてあってないようなもんですね。
ミスがあったとしても告発でしかわからんから怖いわ

[391: 匿名さん]

世界のトヨタでもリコール、パナソニックしかり、大手企業でも
ミスは有るんだね。
でもそれを忘れて、トヨタの車に乗り、パナソニックの家電を
使っている。

要は、問題発生商品と、それ以外の商品は別物って考えて
良いんじゃない、
と思います。

[392: 匿名さん]

三菱地所も他のマンションは普通に販売し、鹿島は他の建築物を造り続けている。

[393: 購入検討さん]

白金に建設中の高級マンションにも不具合があったんだから、ここが大丈夫かな？
一生一回の買い物だし、非常に不安になってきた。

[394: 匿名さん]

デベロッパーもゼネコンもこんなにマンション不具合について、どこで指される(書かれる)かわからない状況で、新たに施工ミス隠しはしませんよ。

白金も新川崎も、地所レジの件の影響力の大きさにびびっての早期発表だから。

それは事業者がゼネコン系列ならより気を使うところ。
系列だから施工管理が甘いなんて噂が立ったら終わりだからね。

[395: 匿名さん]

別に、このマンションで問題が発生したわけではないのだから、そんなに気にしなくても良いと思いますよ。
逆に、気を使うのではないでしょうか。
だって、このマンション、どう見ても良い物件だと思いますもの。
抽選に落選した身分ですが、そう思います。

[396: 匿名さん]

ＨＰが更新されてましたね。1期2次で7戸販売。でも登録期間が3月30日の日曜日の午前中2時間だけですぐ締め切りとのことで実質先週の抽選漏れの方用ということなんですかね？となると残りはあと10戸もない感じですね～。

マンション不具合については、地所や今回みたいな億ションでかつスーゼネでも起こるってことは普通の現場だったらもっと起こってるのかもしれませんね。今回みたいに高額で会社も大手だから作り変えるという余裕があるから表面化しているだけでそれ以外は闇に葬られているだけなんでしょうか。
　

[397: 匿名さん]

地所×鹿島、積水×大成とか高額で会社も大手ということもあるけど、デベ×施工が別会社で責任関係がはっきりというのもあるよ。
大成×大成とかだと、元大成の社員がいたりしてなかなか責任はっきりしないもんだろう。元になった方が発言力もあるだろうし。
あうんの呼吸なり、相手を思いやるなりおもてなしのこころで痛いところにはささらないものだとおもう。
ともかくも、契約者も開発者もＷＩＮＷＩｎの関係みたいでよろしいじゃないでっか。

[398: 匿名さん]

1期で92戸、1期2次で7戸、これは抽選の落選の方用だとすると、最早残りは片手ちょっとですか。
あっという間の販売期間ですね。
プラウドは苦戦中と見受けられるのに。

[399: 匿名さん]

プラウドのマンコミ見ましたが、あっちも第一期完売だそうですよ。

[400: 物件比較中さん]

浦和人気半端じゃないですね。この機に買わないともっと上がるかなと気になって、
本人も時間をかけてシティハウスをはじめ浦和のよさそうな物件を全部回り、
総合的に評価した上に最終的に同じ駅から12分離れたオーベルとザ・レジテンスに絞り込んだわけです。
この2物件はそれぞれ特徴があり、どちをとるかと迷っていたところ、
白金の高級マンションに施工ミスがあり、施工会社の体制に不安を感じてから、
オーベルを諦めることにしました。