オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[323: 匿名さん]

オーベルを逃すと、浦和駅最寄りのマンションはしばらく買えないかも。
前出の三交不動産という三重県のデベのマンションでさえ、坪単価245万円想定です。
仕様もガタ落ち。仕様は噂ですが、建築費が追っ付かないようですね。

[324: 匿名さん]

あとは駅前タワーくらいしかなさそうですからね

仕様としてはオーベルですが、
駅歩としてはプラウド、
値段さえ許容できるなら仕様と立地を兼ね備えたシティハウス(の売れ残り)、
といったところでしょうか

[325: 匿名さん]

自信が怖くて免震構造が欲しければあっち。一拓。
2,700mmの天井高が欲しければあっち。前レスによるとこっちは２５ｃｍ天井が低いことになる。同時に比べたら結構な差。
ただし天井高じゃエアコンが効きにくい。その分時間がかかりそう。

[326: 匿名さん]

今日も混んでましたねー。東向きと高層階はほとんど今回で売り切るみたい。

[327: 購入検討中さん]

県警や県庁のタワー化の噂はどこ情報なのでしょうか？
また、絶対にないと言える根拠も知りたいです。

ここは南側に高い建物が建たないであろうことも魅力に感じていたので、詳しく知りたいです。

[328: 匿名さん]

県庁、県警含め官庁は今後、建て替えといったゼロからの出発ではなく、耐震補強工事を随時行っていき、今の建物を使用していきます。
これは神奈川県、大阪市、愛知県、といった大都市圏の行政同様、その考え方でとも進めていきますので、間違っても、タワー化は無いと思っていただいて結構です。

[329: 匿名さん]

今回でかなりのお部屋を売り出しそうですね。

[330: 申込予定さん]

ネガってた人お疲れ様。

2ヶ月以上大々的な広告も打たずに予約制案内会だけでオープンもせず、
第1期でほとんどの部屋を販売にかけるという結果が全てを物語っている。
今でも週末の予約は困難の様子。
こういう上昇相場でも普通は集客が途切れるため、こういう売り方はなかなかできない。

東向き住戸は特にお買い得感が強い。
浦和駅西口最寄で３Ｌ5,000万以内予算であればこの物件を外すと、
買える物件はしばらく出てこないだろう。（クソ物件は除く）

当初は期分けする予定だったが、結局東は1期で全戸出すという結果になったのも必然。
角のＡタイプは売主の値付けミスとも言える激安価格設定の超お買い得住戸。

南向きは東に比べて割安感がなくなるが、今の相場から考えれば適正～割安。
4L低層がややキツイという結果も予想通り笑

建築費が上昇する中、この物件は手抜きやコストダウンが殆ど見られない。
仕様面でコストを上げるか下げるかという悩む選択肢の9割は上げる選択をしている。

同じオーベルでも大成施工の物件は本気度が違うと聞いていたがその通りだと思う。
スラブを50mm厚くするというのは、コストをかけて天井高を50mm低くして見栄えを悪くするということ。
天井高が2,450mmで低いと不満を言ってる人、この売主の姿勢を理解した上で批判してるのかな？

また、間取りや仕様が顧客視点で作られているのも好感度が高い。
これは財閥系デベも見習うべきというポイントが多々ある。

風呂の天井が低いとか、ペラボーだとか些細な部分でケチをつける人は結局不動産を買えない人。
みるべきポイント、判断すべきポイントはそこじゃない。

あとは施工ミスなくしっかり仕上げてくれることを期待するのみ。

[331: 申込予定さん]

なんか怖い…。

[332: 匿名さん]

営業さんですか？マンション評論家かなにかでしょうか。

正直、ここにいる方々はそのあたりこれまでの流れから全てわかった上で、
抽選前のこの時期は静かにしているのだと…

[333: 匿名さん]

ここはなんか営業の書き込みが恐ろしいですね…

[334: 申込予定さん]

営業さんならまだいいんだけど、入居される方だったら、同じマンションに暮らすことになることを考えると少し怖いです。

[335: 匿名さん]

332サンのおっしゃるとおり。
今は、抽選まで静かにしましょうよ。
お願いしますよ。

[336: 購入検討中さん]

流れを無視した上に、何度も聞いてすみません。

328さんは県庁の関係者の方なのでしょうか？

東京都庁や群馬県庁など、タワー化している大都市圏の行政もありますよね？
埼玉県がそうしないとも限らないと思ったので、もっと安心できる根拠があれば知りたいです。

[337: 匿名さん]

336さん、ここまでお応えしているので、
立場はお察しいただけないでしょうか。
同じ住民になる可能性もありますし。
宜しくお願いします！

[338: 購入検討中さん]

337さん

そうですね、深く聞いてしまいごめんなさい。

回答ありがとうございました。

[339: 匿名さん]

ドキドキします。
ホントにあの部屋でいいのか？？
抽選は、どーなるのか？？

色々考えると、寝れなくなりそう。

[341: 匿名さん]

みな、同じですよ。

腹をくくって待ちましょう。

[343: 匿名さん]

そうですね…腹くくります。

[344: 匿名さん]

>336　さん
埼玉県民として物件の近隣にある施設について関心を持つのは当然のことと思いますよ。
そこで色々知りたいと思われたら、県のＨＰの埼玉県議会の議事録を参照されることをおすすめいたします。生々しいことも書かれています。
10年位前から上田知事の庁舎に対する対応の経緯が書かれています。議員からもさまざまな質問提案が出ていて紆余曲折です。
後は新聞の記事にもなっています。
蛇足ですが最近では豊島区役所なんかもスーパータワーになってますよね。

[345: 匿名さん]

私は上記のことを周知の上で、質問者の方にお応えしたつもりです。

[346: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今週末、初めてモデルルームに行く予定です。
抽選会、申し込みは今週末なのでしょうか？
そうだとしたら、一期の申し込みはもう間に合わないですよね…。

[347: 匿名さん]

その日に即決できれば、まだ間に合うかも…

[348: 匿名さん]

提携ローンの仮審査を受けるスケジュールを考えると、きびしくないですか？

[349: 匿名さん]

92戸販売するんですね～。
すごいです。

[350: 匿名さん]

北口改札って商業施設の営業時間が開いているってことなんですが、実際終電までは開いてないですよね・・・。それどころか通勤時間帯も開いてなさそうな予感。

[351: 匿名さん]

第1期92戸販売ですか。驚きです。
ほぼ今回で売れてしまいますね。
浦和駅の発展で、ワンランク上の街になりそうですものね。

[352: 匿名さん]

いよいよ今週末に抽選ですね。

皆さんご希望のお部屋は抽選対象ですか？
うちは今のところ1倍なのですが、抽選が無ければ無いで、ほんとに抽選になる部屋なんてあるのかな？人気物件と煽られただけなのかな？と思ってみたりして(^_^;)どちらにしても、とても気に入ってるお部屋なので、住みたい気持ちに変わりは無いですが。

今日、明日はモデルルームもお休みだし、動きは無いかとホッとしてます。

早く登録締切にならないかな～。

[353: 検討中]

私も今のところは1倍です。私は南側の部屋で希望を出しています。ですが、今さら東側もよかったかなぁ〜って思ってます。やはり価格面で東側の方が倍率が高かったりするのですかねぇ？352さんはどちら側ですか？

[354: 購入検討中さん]

南向きは多くの部屋が抽選と伺っていましたが、352.353さんのお話を聞くと、本当に抽選なのかな？と不安になります。
お二人はがたまたま逃れられただけなのかな？
何はともあれ、よかったですね♪

私達は残念ながら抽選となってしまいましたので、不安でいっぱいです

[355: 匿名さん]

みなさん、１倍の方は、贅沢をおっしゃらないでください。
この時期に、「抽選になります」の連絡が有り、ショックな
人間もここにいますので。
ただ、外れたわけではないので、心穏やかに抽選結果を待ちますが。

[356: 匿名さん]

352です。

うちは東側で登録しました。
東側は1期で全部販売になったと聞いたので、それだけ需要があったってことですよね。

やはり抽選のお部屋も多くあるのですね。
この時期に抽選と言われてしまうとショックですよね。良い結果になると良いですね(>_<)

[357: 浦和希望]

抽選してもらえるだけでもいいと思います。
ウチはこの前の日曜日に初めてモデルルームに行きましたが、登録済みということで、抽選すらさせていただけませんでした。

[358: 匿名さん]

ウチも遅くにモデルルームいったためか、それっきり音沙汰無しです。いずれ売れ残りの部屋がでたらすすめられるんですかねー。

[359: 購入検討中さん]

希望以外のお部屋に誘導されたとかでもなくですか？よっぽど人気物件なんですね。

週末の予約が取れなくて、ようやくＨＰに登録開始の案内が出たと思ったら、すぐに締切、抽選ですもんね。次期販売はいつなのでしょう。いいお部屋は残らないのかな。

[360: 検討中]

決まった！

[361: 入居予定さん]

うちも決まりました！

[362: 申込予定さん]

決定！

[363: 購入検討中さん]

みなさん、おめでとうございます！
抽選でしたか？？

[364: 匿名さん]

意外と低倍率だったんですかね？？

[365: 匿名さん]

落選された方、他はどこか考えていますか？

[366: 匿名さん]

残念ながら落選された方々向けに近隣デベ担当者による営業が始まりそうですね～

[367: 申込予定さん]

落選したら駅前タワー待ちですね。

[368: 匿名さん]

抽選会、すごく混んでいましたね｡
当選して嬉しかったですが、同じ会場に落選なさった方が、と思うと喜びを抑えるようにしました。

[369: 匿名さん]

私共は、2倍で外れてしまいました。
当たる気持ちでいたので、ショックが大きいです。
6倍や7倍のお部屋で落選なさった方々は、かえって諦めがつくのでしょうか。不躾ですみません。

[370: 匿名さん]

駅前タワーなんて高くて買えません(^_^ゞ

[371: 購入検討中さん]

6-7倍のお部屋もあったのですね。すごいですね。

[372: 購入検討中さん]

二期の倍率ってすごい事になる気が。。。

それにしても、業者の方の書き込みはすぐにわかってしまいますね。
素敵なマンションなので、わざわざ書き込みなんてしなくても売れるのに。残念です

[373: 匿名さん]

二期はどの辺のお部屋が出るのでしょうか？

[374: 匿名希望]

2期ってあるのでしょうか？抽選会場では、ほとんど売れてました。。
東はキャンセル待ちしかなさそうです。。

[375: 購入検討中さん]

そうですね。第一期は全戸完売となことなので、残るは南側だけになりますね。うちの財力では手が出ない…。

[376: 匿名さん]

ちなみに南側は大体おいくらぐらいなのでしょうか？

[377: 匿名さん]

南西角の低層階と南東の高層階があったような気がするので、多分5600から6500くらいだったような気がします。
このマンションってなんでこんなに人気だったんですかね？

[378: 匿名さん]

南側でも、GとかHの下層階は5000切ってるのもありますよ。さすがに防災センターもそれなりに高さ有りますしね。
一方、Fの最下層で何とか6000切る感じ。IのMAXでは7000超。。。
ホントに相当人気だったみたいですが、３LDKと４LDK（F/I）の価格差がかなり大きいし、お買い得で間取り的に使いやすいという意味では東側のEタイプ（6000超無し）でしょうか。南のバルコニーの使い勝手が微妙ですが。

[379: 匿名さん]

浦和駅最寄りで、南向きの3LDK、4000万円台は買いですね。しばらく出ないのでは。でも、そこも完売ですね。

[380: 匿名さん]

モデルルームが完全にクローズして、申込み手続き会をしていたので、落ち着いて手続き出来ましたし、売れているんだなぁと実感しました。

[381: 匿名さん]

第１期の前に、モデルルームに予約して見に行けばよかったなぁ。

[382: 匿名さん]

大々的な広告が無かったですよね。
それなのに第一期でほぼ全部出し＆完売ですもんね。
近所に住んでいますが、広告が入らないし、はじめは気付きませんでした。
人気物件は、まめにネットで販売情報をチェックしないとダメなんですね。

[383: 匿名さん]

新聞の折込チラシが一回も無かった｡

[384: 匿名さん]

白金に建設中のマンションに不具合が見つかったって…

ここは大丈夫ですよね？大成建設さん。

[385: 匿名さん]

大成が先月実施した検査で判明したってあるから、どういう経緯の検査か分からんが。
例の物件が建築工事管理の社内の検査で判明したとあれば、なんとなくここは検査で合格したってことかな。
県庁のすぐ裏手出し最新の注意でやってるんでないの、お上の目の前だし
そうあってほしぃなぁー

[386: 匿名さん]

手付金振込と契約を前にして、あまり気分のいいニュースじゃないですね。
南青山、新川崎、そして白金と続いているのは偶々なのか、それともよくあることで自分が購入しようという時期だから敏感になっているだけなのか。
いずれにしても、一般の購入者にとってこのような施工上の不具合はなかなか判別できるものでもないため、売主と施工会社には誠意をもって責任を果たしてもらいたいです。住宅市場がレモン市場にならないことを期待します。

[387: 匿名さん]

大手ゼネコンは鹿島の件で敏感になっていて、早めの発表。
逆に中小ゼネコンならば、発表はしないかもしれないですね。

[388: リタイアした土建屋の現場]

いあいやここの怖いところはデベも施工も同じ系列の会社じゃないですか

[389: 匿名さん]

そんな性悪説にたたなくても。

[390: 匿名さん]

売主、施工、設計、監理が一緒か...
チェック機能なんてあってないようなもんですね。
ミスがあったとしても告発でしかわからんから怖いわ

[391: 匿名さん]

世界のトヨタでもリコール、パナソニックしかり、大手企業でも
ミスは有るんだね。
でもそれを忘れて、トヨタの車に乗り、パナソニックの家電を
使っている。

要は、問題発生商品と、それ以外の商品は別物って考えて
良いんじゃない、
と思います。

[392: 匿名さん]

三菱地所も他のマンションは普通に販売し、鹿島は他の建築物を造り続けている。

[393: 購入検討さん]

白金に建設中の高級マンションにも不具合があったんだから、ここが大丈夫かな？
一生一回の買い物だし、非常に不安になってきた。

[394: 匿名さん]

デベロッパーもゼネコンもこんなにマンション不具合について、どこで指される(書かれる)かわからない状況で、新たに施工ミス隠しはしませんよ。

白金も新川崎も、地所レジの件の影響力の大きさにびびっての早期発表だから。

それは事業者がゼネコン系列ならより気を使うところ。
系列だから施工管理が甘いなんて噂が立ったら終わりだからね。

[395: 匿名さん]

別に、このマンションで問題が発生したわけではないのだから、そんなに気にしなくても良いと思いますよ。
逆に、気を使うのではないでしょうか。
だって、このマンション、どう見ても良い物件だと思いますもの。
抽選に落選した身分ですが、そう思います。

[396: 匿名さん]

ＨＰが更新されてましたね。1期2次で7戸販売。でも登録期間が3月30日の日曜日の午前中2時間だけですぐ締め切りとのことで実質先週の抽選漏れの方用ということなんですかね？となると残りはあと10戸もない感じですね～。

マンション不具合については、地所や今回みたいな億ションでかつスーゼネでも起こるってことは普通の現場だったらもっと起こってるのかもしれませんね。今回みたいに高額で会社も大手だから作り変えるという余裕があるから表面化しているだけでそれ以外は闇に葬られているだけなんでしょうか。
　

[397: 匿名さん]

地所×鹿島、積水×大成とか高額で会社も大手ということもあるけど、デベ×施工が別会社で責任関係がはっきりというのもあるよ。
大成×大成とかだと、元大成の社員がいたりしてなかなか責任はっきりしないもんだろう。元になった方が発言力もあるだろうし。
あうんの呼吸なり、相手を思いやるなりおもてなしのこころで痛いところにはささらないものだとおもう。
ともかくも、契約者も開発者もＷＩＮＷＩｎの関係みたいでよろしいじゃないでっか。

[398: 匿名さん]

1期で92戸、1期2次で7戸、これは抽選の落選の方用だとすると、最早残りは片手ちょっとですか。
あっという間の販売期間ですね。
プラウドは苦戦中と見受けられるのに。

[399: 匿名さん]

プラウドのマンコミ見ましたが、あっちも第一期完売だそうですよ。

[400: 物件比較中さん]

浦和人気半端じゃないですね。この機に買わないともっと上がるかなと気になって、
本人も時間をかけてシティハウスをはじめ浦和のよさそうな物件を全部回り、
総合的に評価した上に最終的に同じ駅から12分離れたオーベルとザ・レジテンスに絞り込んだわけです。
この2物件はそれぞれ特徴があり、どちをとるかと迷っていたところ、
白金の高級マンションに施工ミスがあり、施工会社の体制に不安を感じてから、
オーベルを諦めることにしました。

[401: 物件比較中さん]

レジデンスの営業分かりやすすぎ(笑)
販売が大変なのわかるけどさぁ。。。
何を総合的に評価したらレジデンスが検討候補として残るの？(笑)何も取り柄がない物件の代名詞なのに。

スーパーだから安心というわけでもないのは事実だけど、
長谷工なのに大成ネガられてもねぇ。

そもそも浦和じゃなくて北浦和でしよー。
オーベル検討する人は見向きもしないと思いますよー。

あちこちのスレでセコい書き込みしないで地道に営業頑張ってください(笑)

[402: 匿名さん]

ホント、シティハウスとオーベルを検討した上で
北浦和に決めたって…
土地勘があれば書き込めませんね。
浦和と北浦和では検討している層がかぶりませんよ、
どちらがいいではなく。

[403: 物件比較中さん]

首都直下型地震の発生確率は高まっていることが頭の片隅に残っていないかな。
俺は浦和駅近辺に拘るより、浦和や北浦和周辺で免震且つ品質要素等を第1判断材料として選んでいるよ。
免震ではなく、または品質が保証できなければ、地震があったら全部パーでは。

[404: 匿名さん]

まぁそういう人もいるでしょう。
免震いいんじゃないでしょうか。
なんでここに書き込むのかよくわかりませんが。

[405: 匿名さん]

確かにここは、オーベルの書き込みであって、ザレジデンスじゃないのに。
そっちに書き込めばいいのに。

[406: 物件比較中さん]

お前は営業ならひっこめ、ここは物件を選ぶ人々が情報を交換する場所だから。

[407: 匿名さん]

免震と耐震ってどっちがいいんですか？
すごい揺れが来た時に免震のゴムが切れて建物がぶっ倒れる危険性もありますよね？
ゴムも劣化しそうで…色々考えると、歴史の長い耐震の方が長期の安心感があります。
書き込む場所が違いますがすみません。。。

[408: 匿名さん]

そりゃあ圧倒的に免震ですよ。

耐震、制震、免震の順です。

が、東北の震災でも揺れだけで倒壊したRCの建物がほとんどなかったことを考えると、
地盤がそんなに悪くない浦和では免震にこだわらなくてもいいのかと。

ちなみにゴムが切れるなんて地震が来たらこの世の終わりくらいのレベルですよ。

[409: 物件比較中さん]

みんなは耐震と免震の違いにあまりピンと来ていないようだな。
文字通り、耐震の場合は、マンションの構造を強固にして衝撃を耐えることだ。
ところが、免震構造のマンションは衝撃を逃す原理を生かして建てたものだ。
今の建物が強固といえ、最近の研究で分かったことは、地震の衝撃が強くなってしまうと、
建物の中の鉄筋に亀裂が入り、外見から建物が無傷でも、既にやられてしまうケースがしばしば、
次の大地震では崩れるリスクが潜む。
しかし、免震の場合、衝撃が逃れ、建物の構造にはダメージがないものとみてもいいよ。
予想以上の大地震がきて、免震装置がやられでも後に交換すればいいんだが、その分お金がかかる。

[410: 匿名さん]

長谷工さん。もう契約が終わったので、何とかして、興味をひこうとして、いろいろ書いても意味ないですよ。

[411: 匿名さん]

407です。
色々教えてくれてありがとうございます！
まぁ、、、免震の方が優れていて安心ではあるけれども、地盤に問題なければ耐震でもいいってことなんですね。
たしかに免震マンションってタワーか地盤弱いとこに採用されてる気がします。

[412: 匿名さん]

日本なら地震はつきもので、家族と自分の安全を考えて俺なら免震が最優先に選ぶ要素とするわ。

[413: 匿名さん]

うんうん。

ですからこちらのマンションは免震ではないので近隣の免震マンションへどうぞ。

販売に困っているようなので喜ばれると思いますよ。

[414: 匿名さん]

第1期も第1期2次も即日完売でしょ。
売れ行きスゴいね。

[415: 匿名さん]

結局、検討する時間がほとんどなく、帰るお部屋が全部売れちゃった

[416: 匿名さん]

結局、検討する時間がほとんどなく、買えるお部屋が全部売れちゃった

[417: 物件比較中さん]

レジデンスの唯一のウリが免振だからね、みんな生暖かく見守ってあげようｗ
あっ失礼、竣工してるから実物が見れるというウリもありましたねｗｗ

・北浦和12分なのにお値段は浦和駅12分笑（しかも12分では着かない）
・大規模なのにスケールメリットが働かずディスポーザすらない。
・貨物線が敷地のほぼ真下を通る（振動・騒音のリスク有）
・大成建設より安心だと主張する長谷工施工ｗｗ

北浦和でここと比較される可能性があるとすればプラウドやプレミストでしょう。
（それでもオーベルとは競合しにくいでしょうが）

浦和駅12分で勝負できるかどうか？という物件を北浦和12分で事業化してしまった。
まぁ、そんな感じですな。

レジデンスの掲示板見てみましたが、営業マンの書き込みが必死すぎて笑えますｗ
是非一度ご覧あれ。

[418: 匿名さん]

あまり他の物件の悪口を言うのは良くないですよ。
あっちはあっちでいいところもあれば、気に入って買う人もいます。
悪口ばかりだと住む人の質も疑わられます。
もっと有意義に検討議論をしませんか？

[419: 匿名さん]

確かに。くどい話はもういいや。

[420: 匿名さん]

ほぼ完売で、あとはIの低層階とFといったところでしょうか？
Iは隣にアパートがあって窓が死んじゃうからな…

昨日の抽選も何倍かになったらしいですよ！

[421: 物件比較中さん]

ほぼ事前案内会のみで、１０５戸（非分譲分のぞく）中９９戸が即売したということからも、駅から少し遠いという弱点はあるものの、立地環境、建物、設備、価格等現在売り出し中の物件の中では一番バランスが取れているという評価になるのではないでしょうか。
残りの６戸については、４ＬＤＫの中低層階のみとなりそうなのでこれからは多少ペースダウンはするでしょうが、それでも夏ごろまでには完売する感じかも知れません。
私を含め出遅れた方は、キャンセル待ちにかけるしかなさそうですね。
（抽選が結構あったみたいなのでキャンセル待ちも多いのかな。）

[422: 匿名さん]

おっしゃる通り、オーベルさんは全く新聞チラシを行わず、こんなに売れてしまっているので、最早、完売になるんでしょうね。
結局はマンションも、今、価格上昇中ですが、売れるところと、売れ行きが悪いところの二極化になりそうですね。
やはり浦和駅最寄りで最もよい物件だったと思われます。
これからの浦和駅は、かなり価値があがりますもの。