オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[221: 匿名さん]

私は東向き居住歴長いですが、何の不満もありません。結構、午前中は日当たりよいですので、ご安心して良いですよ。
確かに午後は日光が入りませんが。
以前、どなたかが書かれていらっしゃいましたが、玄関側も午後から明るいし、
満足できると思いますよ。
人それぞれかもしれませんが、参考いただけると嬉しいです。

[222: 匿名さん]

目の前の危機防災センターは築3年だよ。
勘違いしてるのでは。
古く見えるけれど。

[223: 匿名さん]

だんだん、他の販売業者の書き込み攻撃が始まったか！

[224: 匿名さん]

216 217 220は他社業者と見た

[225: 匿名さん]

上記の常盤中学校自転車通学NG情報の人も業者もしくは他物件検討者でしょうね。

正確なネガ情報ならこちらも比較検討のタシになるのですが、
嘘の情報ばかりで話になりません。

ネガでももっとマシな情報が欲しいところです。

ただし東向の好みに関しては人それぞれでしょうね。
我が家は東向住戸検討中ですが。

[226: 匿名さん]

今日、初訪問しました。
あれだけ混んでいるモデルルームは初めてでしたよ。
マンション自体もかなり良いですね。
浦和の街も、何でも揃って、駅の発展もすごそう｡
気に入ってしまいました。

[227: 匿名]

いくつかモデルルーム行きましたが、このマンションの仕様は高くていいですね。
やっぱり大成建設だから？
長谷工もいいところがあると思うけど、細かいところで差を感じてしまいます。
浦和で買うなら、ここか住友ですね。

[228: 購入検討中さん]

住友の営業マン分かり易すぎ（笑）

[229: 匿名さん]

昨今の建築費を考えると、仕様が良くなることはないでしょうね。
どのデベロッパーも売値に転化するのを避けるため、仕様を落としてます。

オリンピックが決まったことで大成建設による中規模レジの設計施工も、
これが最後かもしれません。

浦和のみならず、首都圏でも希少なマンションなのではないかと思います。

[230: 匿名さん]

確かにこれからは、大成建設クラスはマンション建設どころではなく、オリンピックに向けた大規模なインフラ中心になりますよね。
だからこそ希少だと思います。

[231: 匿名さん]

このマンションの床の厚さが260㎜～300㎜。壁の厚さが250㎜。
こんなに厚いマンションは、私は初めて見ました。さすが大成建設だと思います。

[232: 匿名さん]

シティハウスより床や壁の厚さは
優れてますね！すごい。

[233: 匿名さん]

大成建設のオーベルの担当者の、話を聞く機会がありました。このマンションへの熱い思いが感じられ、説明の流れも的確。
それに、床厚や壁厚が厚い等、安心しました。

[234: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[235: 匿名さん]

もうそろそろ、正式販売時期が近づいてきますね。検討書を出させてもらったお部屋が抽選になるのか、営業さんの頑張りで1倍なのか、ドキドキしますね。
抽選で外れたときに、どのようにすればよいかも含め考えています。
もちろんベストは1倍ですけれど。

[236: 匿名さん]

確かに仰るとおり。
イベントだけに、モデルルームに伺っても、担当者の人が挨拶に来てくれて嬉しいけど、そこで自分の部屋の倍率が恐くて聞けない自分がいる！！

[237: 匿名希望]

生活環境といい、教育環境といい、大成建設施工といい、基本的にはとても素晴らしい物件だと思いますが、内装については若干不満があります。他の物件のモデルルームだと「わー、素敵」と思うことが多いのですが、何故かここではそんな気分が沸いて来ないんです。多分インテリアデザイナーさんのせいかもかも知れません（デザイナーの方ごめんなさい）。私が他のモデルルームを見過ぎかもしれませんが、なんか全体にチープな印象を受けてしまいます。例えば、キッチンのカウンターの大理石にしてもグレーが濃すぎて爽やかさに欠ける気がします。人それぞれなので、断定は出来ませんが。出来れば大理石の色も選べると良いのですが。浴室の天井も低すぎて圧迫感が有り、残念です。多分大成さんは構造等にはもの凄いこだわりが有るのだと思いますが、インテリアについては、あまり得意で無いのかも。でもそう言うことを差し引いても強く購入したい気持ちは変わりませんが。すべて個人的な感想なので、ご検討中の皆さまあまり気にしないで下さい。

[238: 匿名さん]

モデルルームは、購入について、大きな要素ではないと思います。それがインテリアコーディネートであればなおさらだと思います。
大事なポイントが他にあるのではないでしょうか。
上の長文の方は、購入回避をおすすめいたします。もう抽選競争はイヤだなと思い・・・

[239: 匿名さん]

ほぼ標準プランでモデルルーム造っていて、わかりやすく好感が持てましたが、人それぞれですね。
最近は変更プランで原型を留めていないモデルルームが多いですからね。

[240: 物件比較中さん]

小、中学校に問い合わせました。
小学校は登校下校班があるようで、地区ごとに担当の先生がいてしっかりされてるようでした。
中学の自転車通学は、自転車利用の生徒が増えていて、今後地区の変更や中止があるかもしれない、とのことです。現時点では仲町3は自転車通学区域でした。


物騒な事件が多い昨今なので、少しでもリスクを減らしたいですが、過保護になるのも良くないのは分かってます。

[241: 匿名さん]

仲町小学校の通学関係の配慮はかなり行き届いていると思いますよ。正門前の見送りおじさんも感じ良いし。
あくまでも感覚ですが、先生方も一生懸命、取り組まれている感じがします。

[242: 匿名さん]

２４０さん
ありがとうございます。安心ですね。行き帰りの事故のニュースが続いていたり
すると、不安になってきますよね。できたら小学校まではもっと近い方がいいのでしょうけど、
登下校班があって、担当の先生がいらっしゃるのならこの距離でも安心かなと思います。
過保護になりすぎるくらいが今の時代丁度いいのかもしれませんよ。

[243: 検討者]

通学も含め駅距離がすごく引っかかってます。
駅まで何度か歩きましたがやっぱり遠いです。
きわめつけはやっぱり先日の雪です。

あの日本当に歩くのが辛く感じ、夏場とかも含めやっぱり駅距離が遠いというのはいかがなものでしょうか。
それだけでなく暗い夜道や学校までの距離を考えるとたしょうたかくても駅近にすべきなのでしょうか。

実際の生活を本当に考えてしまいます。

[244: 匿名さん]

はい。あなた様は駅近がベストだと思います。間違いない。予算を上げて、駅近がよいと思います。
もしも検討書を出していたら、早く取り下げて下さい。
ここの営業さんも、住みたいと心から思われている方に当選してもらいたいって言っていたので。

[245: 物件比較中さん]

もちろん駅近で学校近いのがベストですが、シティハウスのように億近いのは、こことの比較対象にはなりませんよね。
北浦和なら駅近もありますけど。

[246: 匿名さん]

このマンションの駅までのアプローチは商店街をブラブラ。そんなに時間を感じますかねぇ。車も来ないし、マイペースで歩けます。
これで北口改札が出来たら、すごく良くなると思いますよ。

[247: 匿名さん]

車は、通りますよね？
この間、歩いていたら何台か通っていた気がします。
今日みたいな雨の日は、12分は長く感じるかもしれませんね。
でも、皆さんがおっしゃってる通り商店街なので、何もない道を歩く12分とは気分的に違うと思います。

[248: 匿名さん]

永住するつもりならよいですが、
住み替えるならよろしくないでしょう。
駅歩5分以内、10分以内の条件からはずれると、リセールがかなり悪くなることが統計で出ています。

実際に歩くとそれなりに距離ありました。
毎日の通勤通学での往復はかなり疲れると思います。
雨や雪だとさらに大変ですね。
引越ししたてならばいろいろお店があって、歩くのも楽しいかもしれませんが…

[249: 匿名さん]

北口改札が出来たら10分以内になるでしょうか？
10分と11分はリセール時に大きな差となってしまいますね。
しかしここのモデルルームを見てしまうと、同じ価格帯のマンションは安っぽく感じてしまいます
（北浦和の野村などハセコー物件など）
高砂再開発で27階建てマンションが建つのはこちらにとっては吉となるのでしょうか？
コスタやエイペックスは値下がりしそうですね。

[250: 匿名さん]

北口がヨーカドーと伊勢丹の間だとすると、地図でみるとちょうど10分でした。

リセールでは距離も大事ですが、大成建設、というスーパーゼネコンのブランド力にはかなり惹かれます。

[251: 匿名さん]

高層マンションがたくさん建つことは、浦和全体の活性化に繋がるので
よいことだと思います。

[252: 匿名さん]

モデルルームはオプションばかり。安っぽく感じるって意味がわかりません。

[253: 匿名さん]

リセールも大切な要素は間違いないです。
ただ、今、予算と支払い、それと購入商品のバランスが、より大事ではないでしょうか。
家族のため、自分のため、そこを重視して、かつリセールも重視したところ、結果、オーベルになりました。｡

[254: 匿名さん]

ここの検討書の受付期間てよそと比べて長くないですか？？無駄に倍率を高めているだけのような気が、、、
そして本当のところの倍率って教える気もないような・・・
いい物件なのは間違いないんですが、販売計画がいまいちなのと営業に信頼がおけない。。。

[255: 匿名さん]

そうかなぁ。私の担当さんはお陰様で全幅の信頼をおける方です。運ですね。

[256: 匿名さん]

検討書の受付期間は有って無いようなものだと思いますよ。
要は、いかに登録期間内で希望が重ならないように調整するため、だと思う。
長くして、重ならない方向に向かうなら、検討書締切は必要無しとしているのかも。
まぁ、抽選を減らしてくれれば、購入希望者にとっても、売り主さんにとっても良いのではないかと思いますよ。

[257: ご近所さん]

改札から歩いてみましたが、信号に一度も引っ掛からずでも13分かかりました
〈30代女性〉
途中3つほどある信号での待ち時間を考慮すると15分はみたほうがいいと思います。男性ならもう少し早いかもしれませんが。
通勤通学は毎日のことですから他の方もおっしゃっていましたが雨の日、雪の日、猛暑、台風、、といろいろな天候状況を想定して、それでも頑張れるかよく検討したほうがいいと思います。
ちなみに私は5分を過ぎた辺り〈吉野家〉でまだかな？思ってしまったヘタレです。。
迷っておられる方は一度ストップウォッチ片手に歩いてみることをおすすめします。
徒歩ルートはわりと楽しい道だと思います。浦和駅至近に住む優越感を実感できます。

[258: 匿名さん]

浦和も短期間で変わりましたね。伊勢丹は目立ってましたが、高層建物や、何よりも駅の高架化｡何もなかった東口にパルコ、と魅力的になりましたよ。それに文教エリアとしての落ち着きは残っていますね。若者ばかりでなく、いろいろな年代が集える街だと思います。オーベルの検討にあたり、遠方の両親を案内したところ、浦和をすごく気に入ってくれて、嬉しかったのでつい書かせていただきました｡

[259: 匿名さん]

257さん
前も書き込んでたでしょ？
もういいよ｡自分で判断しますから。

[260: 匿名さん]

家の60代の母親でも12分以内で駅まで行けるって楽しそうに言ってたけど。

[261: 匿名さん]

私もベビーカー引いて、12分でしたよ。

居酒屋の｢力｣を右に曲がって、伊勢丹とコルソの間を抜けると早いですよ。
そのルートは広告上、明示出来ないんだって。
北口出来るのと、このマンション出来るの同じ時期だし。良いと思いますよ。

[262: 購入検討中さん]

12分てお母さんすごいですね。
私は15分。。
歩くの遅いかな、、

[263: 匿名さん]

多分そう思います。旧中の信号も短いし、12分で大丈夫だと思いますよ。

[264: 匿名さん]

案外、東向きが結構売れてると思う。っていうか、一部しか残らないかも。電話で営業担当者さんと話をしている限りでは、そう感じました。南向きも3LDKは好調感を感じます。4LDKはお金持ちだから、低い階数のお部屋は、あまりって感じかな。

[265: 匿名さん]

もうすぐ正式な価格発表のようですね。人気が高いから、予定価格の●●●●万円台っていうところも、上のほうで出てくるのでしょうね。自分のお部屋（まだ購入している身分ではないですが）がいくらか早く知りたいです。そのあとに登録、抽選、契約と、まだ先は長い。ドキドキ！！！

[266: 匿名さん]

時間に限って言えば、１日数分(十数分)の通勤・買い物の時間が惜しい人はプラウド高砂等。

それよりも快適な仕様・環境で過ごす自宅の数時間を重視する方はこちら。

我が家は後者。

[267: 匿名さん]

周辺道路が狭いです。
よく車つかうので、不便じゃないか心配です。

[268: 匿名さん]

私も運転には自信ありませんが、南面の道路から坂下通りを使えば全く問題ないですよ。
車線のある道路を経由して17号にも出られますし。
南面の道路も交通量少ないですし。
うちもほぼ毎日使うことになりそうですが、全く心配してません。

[269: 匿名さん]

日当たり悪いっす。。

[270: 検討中の奥さま]

この辺りは、ちょっと小道に入ると狭いし一通だらけですよね。
浦和に住むなら仕方ないことなのかなと諦めています。
ちなみに、私は、主人からこの辺りでの運転は禁止されてます(｡-_-｡)