オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[1: 購入検討中さん]

先日、工事の進み具合を覗きに行ってきましたが
反対運動がすごくびっくりしました。
あたり一面、建設反対の旗が立ち並んでいました。
立地的には大通りを１本入ったとこにあり、閑静な住宅街といった感じで
魅力的だと思いました。

[2: 匿名さん]

反対するくらい良いところなんですね。

[3: 匿名さん]

反対を知ってて購入した住民にも訴える権利があるなんて書いてましたね。
ご近所付き合いが大変になりそう。。

[4: 匿名さん]

う〜〜ん。反対運動激しいのですか・・・。
良い場所だし、大成建設の施工で期待して待ってたのですけど。
まぁまぁ広い部屋もあるし。。。
広い部屋が買えるかは値段次第ですけどね。

商業地域とはいえ周りの住人が反対するのもわかりますが、
穏便に決着がついてくれるといいんですけど。

反対運動がひどくて買い手がつかなくても賃貸とかなっちゃうと、その方が辛いような。
うちは買うなら永住で町内会とかも参加したいのですけど、厳しい感じなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

こういう反対運動というのは大抵どこでもあるものなんですかね？
どうやって解決するものなんですかね・・

[6: 匿名さん]

ここの掲示板でも反対運動についてのスレがあったみたいですが書き込み止ってました
実際にそういった物件に入居した人の体験談などが続けば色々と参考になりそうなんですが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311538/

ここはスロップシンクもあるし角部屋だとトランクルームがあったりでかなり便利そうなのがいいです
このところスロップシンクが付いているマンションは少ないなと思っていたので自分的にはポイント高いですね

[7: 匿名さん]

スロップシンクもトランクルームもなかなかないですよね
トランクルームはどの部屋にもついているみたいです！

駅前にできるプラウド浦和高砂と迷っていますが
環境的にはこちらの方が落ち着いていて魅力的ですね

[8: 匿名さん]

ＭＲはいつころオープンするのでしょうね？
場所はきっとオーベル浦和仲町と同じですよね。

[9: 匿名さん]

来年の１月に販売開始予定みたいですね
その時にまわりの反対運動について掘り下げて聞いてみようと思います！

[10: 匿名さん]

場所的に非常に魅力的で、モデルルームが楽しみなんですけど、
4LDKの方の間取りって微妙な気が・・・。
せっかくの角部屋ですが、東側は小さな窓だけで、
キッチンもせっかくバルコニー側なのに小さな窓だけ。
4LDKがよかったんですけど、これなら3LDKのが使いやすい？？？
でも、一部屋多い方が何かと良いな〜〜と悩んじゃいます。
地主さんの戸建てが一角にできるって言ってたから
それに配慮しての東側の窓なんだろうな〜と思うのですけど。

他の間取りが早くみたいです。

[11: 匿名さん]

４LDKだと、LDが12畳と狭いですね・・・
LDKで18畳はやはりほしいので、３LDKに期待です！

[12: 匿名さん]

４LDKだと、LDが12畳と狭いですね・・・
LDKで18畳はやはりほしいので、３LDKに期待です！

[13: 匿名さん]

スレ伸びないですねー
検討している方いらっしゃらないのでしょうか？
資料も届きましたが、詳細はプラウド浦和と同じく全くのっていないですね

[14: 匿名さん]

hpの物件概要が更新されましたよね。
駐車場とかの情報が追加されてました。

90の部屋は非分譲なんでしょうか？高いんでしょうけど。
私も書き込みないなぁ〜と思ってるんですけど、どうなんですかね？

[15: 匿名さん]

私は検討していますよ。
９０の部屋を検討したいのですがいくらぐらいでしょうかね？
６５００〜でしょうか？
早く知りたいです！

[16: 匿名さん]

通学校は仲町小・常盤中になるんですね。昔から評判高い学校みたいですね。
徒歩31分と距離がありますが自転車通学は可能なのでしょうか。
間取りは2パターン出てますがどちらもゆとりある広さで良いですね。
Fタイプは長いアルコープが戸建て風ですしバルコニー側にキッチンがあって
色々と使いやすそうです。価格帯が気になりますね。

[17: 匿名さん]

常磐中のホームページを見ただけだと、
自転車が大丈夫なのかどうかはわからないですね。

ただ部活終了後、暗い中を３０分以上歩き続けるのは危険かと。
自転車通学であってほしいですね。
これは要確認事項ですね。

[18: 匿名さん]

１７さん
行きはいいけど、やはりおっしゃる様に帰りなんですよね。中学生は部活などやって
いると帰りは遅くなるのでただでさえ心配なのに、この距離だとますます心配になって
しまいます。自転車でも割と時間はかかりますよね。
小学校までも徒歩１４分とちょっと遠いいかな。小学校は集団登校などあるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

問い合わせたわけじゃないのですが、他のマンションの掲示板とかで
常盤中へ浦和駅周辺からは自転車との書き込みをいくつかみました。
確認した方がいいでしょうけど、多分自転車じゃないですかね？

小学校は子供会で登校班って書いてあるのをみかけたのですが、
今もそうか知ってる方いますか？
子供会の登校班ってしくみを聞いた事なかったので、どんな感じなのでしょう？

[20: ご近所さん]

自転車通学の件、最近の状況は知らないのですが
以前は住所によって自転車が許可されてる地域がありましたよ
（学区が広いためとききました）

[21: 匿名さん]

学校に確認されるのが安心でしょうね。浦和駅に歩けるマンションなら、常盤中までは遠くなりますね。
高校とか就職とかまで考えると、浦和駅の便利さは捨てがたいです。浦和駅も常盤中も人気高いですから、イロイロ迷いますね。

[22: 匿名さん]

こちらを検討されている方は、合わせて「プラウド浦和高砂」も検討されいるんでしょうか？
ちょうど、同時期ですし難しいですね

[23: 匿名さん]

プラウド浦和高砂の駅近6分はとっても魅力ですね〜〜。
でも、施工と学区はこっちだと思いますけど。
帰り道は楽しそうだけど、ちょっと遠いですよね。

後はお値段とのバランス次第かなぁ。
仲町パークホームズの距離がちょうど良かったと思うのですが、もう無理なので（＾＾；
あそこからのちょっとの距離が意外に遠いですよね。

悩ましいです。

[24: 匿名さん]

いずれ売りに出す場合は、６分と１２分の差はおおきいですよね。。
プラウドは施工が長谷工だからなあ、、、

[25: 購入検討中さん]

いつも思うのですが、長谷工はなぜ駄目なのでしょうか？根拠を教えてください！

[26: 匿名さん]

長谷工は昔は酷かったです。
財務体質もあまり健全ではありません。
施工が長谷工とは、他人に言いたくはないかな。

でも今はマンション専門のようですね。
きっと昔とは違うはずです。
ただ、野村不動産が長谷工選んでいるときは、
そのマンションにあまり力を注いでいない時が
多いみたいですよ。

[27: 匿名さん]

浦和駅から徒歩１２分といえば、かなり離れているイメージがあります。
私も子供のことは自転車通学と、徒歩ばかりでしたが一番辛かったのは、小学生１年生のころです。
距離があると、毎日学校に通うのが負担なんですよね。
自転車通学は低学年は認められていないこともあるので、学校に確認が必要かもしれませんね。

[28: 匿名さん]

自転車通学が駄目な中学は多いですよ。
やはり安全性のために校則で規制しているようですね。

バス通学なら可能なのかな？そちらのほうが安全ですね。
しかし、中学生くらいになれば、ひとりで帰ってこれるしそこまで過保護にならなくても
いいのかなという気がします。
お友達と寄り道をして帰ってくる年頃だろうし、案外遠いほうが良かったりしますよね。

[29: 匿名さん]

常盤中学校が学区が非常に広いので、地域によっては自転車通学が認められている場所もあるようです。
その基準まではわからないので
いずれにしても学校に直接問い合わせる形が良いのではないかと思います。
バスなどの公共の交通機関が利用できるなら、それが一番よさそうですけれど

[30: 匿名さん]

なかなか情報でてこないですよね。
1月中旬発売予定になってましたけど、モデルルームっていつなんでしょ？

[31: 匿名さん]

学校まで遠い距離だったとしても、一緒に登下校できる仲の良い友達が居れば、多少遠くても苦にはならないかな？
同じマンション内で仲の良い友達ができればよいかもしれないです。
ただ、激しい運動系の部活に入って、疲れた体で遠い道のりを歩くのはちょっときついのかな？
うちの中学では、運動系の部活している子だけ、近い遠い関係なく自転車通学が認められていました。

[32: 匿名さん]

運動系の部活の子だと遠いくらいが丁度いい！と元気に乗り切りそうですけどね。
小学1年生で学校が遠いのは大変かもしれませんが、体作りにはいいと思います。

間取りは平凡ですが南向きなのがいいですね。角部屋はクランクインだしやっぱりよく出来てますねえ、その分お高いんだろうけど＾＾；

[33: 匿名さん]

＞＞３１さん
近辺は転勤族のファミリーが多いので、公立の中学校もかなりレベルが高いと
聞いた頃がありました。本当は中学から私立へ行かせたいけど、転勤を考えるとという
ご家族が多い様です。やはり家選びは同時に子供の環境作りになりますから
学校の事は重要ですよね。それぞれの学校によって、全然雰囲気なども違ってきますからね。

[34: 匿名さん]

モデルルーム、気になりますね。今話題が出ないということは年明けになるのでしょうか？
間取りは代表間取りにあるような田の字のものが多いんでしょうか。
Eタイプは間取りは悪くないですが小さいクローゼットが並ぶ収納ですね。
こういう仕様だと細かく片付けられる反面、大物が置けなさそうなのが気になります。
布団の置き場所とかに悩んじゃいそうですね。

[35: あ]

モデルルームの詳細来ましたよ
1／11 12 13のようです。
資料請求した方から、先行公開みたいですね

[36: 匿名さん]

確かに資料請求者のみの優先的な案内会みたいですよ。電話で問い合わせをしたところ、三連休はほぼ満席。
何とか空いてる会に予約しました。
予約すると、招待状が送付されるとのことでしたよ。
翌週も追加で開催するってことでした。

[37: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
モデルルームは資料請求者に先行公開されるんですかー。
やはりこういうのは早め早めに動かないといけないんですね。
追加枠に間に合うように、資料請求しておきます！
ちなみにモデルルームの場所はどの辺ですか？

[38: 匿名さん]

坂下通り沿いのビルの中ですよ。
仲町3丁目辺りです。今、一生懸命モデルルームを造っている感じです。

[39: 匿名さん]

案内会追加で行うほどとは驚きました。盛況だったんですね。
浦和駅から徒歩12分と正直あまり交通の便は良いわけではないのにどうしてなのでしょうか。
学区が良い等の理由があるという事ですか？
私は予定価格次第ではいいのではないかなと考え中です。

[40: 匿名さん]

浦和はたしかに学区ということで人気が高い地域ですよね。
価格もそれほど高くないのも条件としては好意的にとらえられているのかもしれません。
激戦区の浦和の中で支持されるのは実際にすごいことだと思います。
私も何件か過去にこのあたりの物件を見学に訪れたことがあります。

[41: 匿名さん]

このマンションの魅力は、官庁街の中にあって、
閑静な住宅街、というところが魅力なのかと思います。

目の前の防災センター？も2階か3階程度の低い建物なので
日照は問題ないのでは。
東向きにも、多く住戸が造られるようですが、眺望はかなり
良さそうです。
年明けに予約したので、楽しみに見学してくるつもりです。

[42: 匿名さん]

浦和駅に用があって、久しぶりに行きましたが、年末でもあり、すごく活気がありました。相変わらず伊勢丹の人手はスゴいですね…
高架駅になっていたのは湘南新宿ラインと今度、延長される上野東京ラインの準備でしょうか。東京駅直通だと、便利さもぐっとアップしそう。

[43: 匿名さん]

上野東京ラインの開通と、ここの引き渡し入居が重なっているのも、検討している大きな理由です。

[44: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[45: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[46: 匿名さん]

浦和駅自体のポテンシャルが上がりそうですね。東京駅勤めなので、十分検討エリアです。

[47: 匿名]

マンションは、駅からの近さが全て。
とだけ、書いておきます。

[48: 匿名さん]

いろいろな価値観有り、独り者、ディンクス、ファミリー、リタイアの方々それぞれですよ。～が全て、とのくくり方は価値観の多様化時代に逆行。皆さん、そうは思いませんか？

[49: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。そこに価格、といった大きな要素が加わります(^o^)

[50: 匿名さん]

帰省して、浦和に帰ってくると、あらためて落ち着いた街であり、かつ交通も便利だなぁと実感します。地方の人も「浦和」は知ってますので、なんか嬉しい(^o^)

[51: 匿名さん]

浦和の魅力は、子を持つ親からしたら、学区ですね。常盤中学校の学区は大切ですね。一方では親の立場からすると、浦和の交通利便性ですか。オーベルさんは、官庁施設の中の住宅街といった希少性が魅力的。なんか中心に居を構える感じが良いですね。じっくり迷います。

[52: 匿名さん]

プラウドさんとの比較検討の方は多いのでは。
あくまでも個人的には、立地含め、オーベルに期待。駅からのルートが嫌じゃないですし、最大の要因は、価格ですかね｡
浦和エリアのプラウド信仰は、首都圏随一らしいですよ。だから、野村さんも強気な価格設定（予想）するらしいです。

[53: 匿名さん]

プラウドは駅近（6分ですから、そんなでもないですが）で確かにこのエリアでのブランド力は高いですよね。南向きですが、日当たりがイマイチでしょうか!!
オーベルは12分。官庁街のど真ん中。安心して住むには、良いと思います。
買い物も、駅からの道中で済みますしね。

[54: 匿名さん]

駅近か環境か。ほぼ同時期に発売。選択できるので恵まれているかと思います。
これ以上待っても、価格は青天井ですよね。子供が小学校にあがる前には欲しい

[55: 匿名さん]

みんな欲しい時期ですけど、こんなに価格が上昇するとは！
今、買うのは有りですよね。

[56: 匿名さん]

浦和は枯渇｡オーベル狙い目

[57: 匿名さん]

大成建設施工の安心感と資産性は魅力です。まさに大成建設グループプロジェクトですね。

[58: 匿名さん]

モデルルームの先行見学会に予約したけど、行ってみたものの予算内の部屋がなく
話聞かずそのまま帰ってきそう。
価格はどれくらいなのだろうか。

[59: 匿名さん]

価格はこれから上がっていきますよね。いくらくらいが相場なのか、わからなくなっていますね。
多分、半年後は、今の価格が安かった、ってことになるのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

販売開始は2月上旬ですが、いまだに価格が未定なのですね。
事前案内会は今週末から始まるようですが、既に先行見学会に参加された方もいらっしゃるのですね。
予定価格はどれくらいでしたか？
参考までに教えていただけますと助かります。

[61: 匿名さん]

先行見学会が11日からですよ。

[62: 匿名さん]

先行見学会が11日からですよ。
ただ、すでに満席ですが。

[63: 匿名さん]

予約制案内会で、価格設定や間取り、その他いろいろ聞いてきます。
南向きの価格設定が気になります。

[64: 匿名さん]

我々は13日予約しました。上の階だと眺望良さそうですよね。閑静なところも注目。

[65: 匿名さん]

浦和駅最寄りは良いですよね。
東京直通にもなるし、品川にも一本は有り難い。京浜東北線に乗るのがダルくなりそう。ただ、欲を言えば、改札口が
１カ所は不便で混みますね。

[66: 匿名さん]

先行見学会、案内会に行かれた方のご報告、期待しています！だいたいの価格などもわかるとありがたいのですが。

駅からの距離は何とか歩けるかなと思う距離ですね。スーパーでの買い物は、たくさん買ってくると歩くのが苦になりそうな距離かもしれません。
うらもん商店街というのが一番近いようですが、どんな感じの商店街なんでしょう？生鮮品の店や惣菜店などもあるような商店街だと便利でいいのですが。

[67: 匿名さん]

事前予約案内、行ってきました｡個人的には、駅からの距離は苦になりません。建築会社も大成建設。環境も良いですね。
気に入りました｡

[68: 物件比較中さん]

ご近所にあった、建設反対ののぼりや横断幕、なくなってますね
（半年前には近隣住宅や医院にたくさん掲げられていた）

近隣住民の方とはうまく話がついたということでしょうか？

[69: 匿名さん]

無事決着したようです。案内会に参加しましたが、具体的な検討を始めています！

[70: 匿名さん]

浦和の中心に住む魅力が理解できましたね。現地はよく知ってますが、あらためて案内もしてくれました。周辺の雰囲気もよく理解出来ましたよ。

[71: 匿名さん]

119戸ある割には管理費が若干高めかな。また上がっていくんだろうし。

設備などは良かったですね〜〜〜。
価格もこの辺りにしては良いのでは。東南の角部屋は高いですけどね〜。

[72: 匿名さん]

価格が気になります。

[73: 匿名さん]

価格が気になる方は、予約するとは良いですよ。今週は満席だって。来週なら、時間選べますってことみたいですよ。

[74: 匿名さん]

浦和駅に北口改札が出来るようですね。
これは大きいですね。イトーヨーカドーと伊勢丹の間位の予定、とのこと。
オーベルから駅まで時間短くなりますね。

[75: 匿名さん]

駅ビルにアトレも出来るそうですよ。
ターミナル化が進みますね

[76: 匿名さん]

Eタイプの日影が気になります。次回は日影図を確認したいと思います。

[77: 匿名さん]

浦和駅の発展は日々の生活に魅力的ですよね。資産性も高くなりますかね。

[78: 匿名さん]

皆さんは、どの間取りを検討中ですか？4LDKはお高いですし、東向きはう〜ん、、という感じなのでE.G.Hに人気が集中するかな？

[79: 匿名さん]

私共は価格重視で、東向き検討中です。
官庁街エリアの真ん中の静かな住宅街としての立地優先で東棟です。
一緒に模型を案内されていたご家族も、東棟の案内を熱心に聞いてらっしゃいました。

[80: 匿名さん]

確かに、あの立地で東向きの価格はまず他ではなさそうですね！
南向きとの価格の差がありすぎな気もしますが。
早く価格が決まればいいですね。好評だから少し上げてくるかな？

[81: 匿名さん]

南向きと東向きを迷わす絶妙な価格設定のような気がしますが。

[82: 匿名さん]

東向の横長リビングって使いやすいんですかね？
モデルルームでみた縦長間取は個人的には好きでした

[83: 匿名さん]

いわゆるワイドスパンですね。我が家は、横長リビングですが、ダイニングとリビングの住み分けがし易く、使いやすいですよ。

[84: 購入検討中さん]

皆さん、前向きに検討されている方が多いのかな？
1000組以上資料請求があったみたいです。すごいですね！

[85: 匿名さん]

南向きの真ん中の階辺りのモデルルームのタイプが魅力的かな。モデルルームが有るとわかりやすいですし。帰り際に建設現地の案内を受けると、イメージがわきましたね。

[86: 匿名さん]

Gタイプですね。
私も縦長リビングは気に入りました。
キッチンダイニングに日が当たらないと言う、難点があるみたいですがどうなんでしょうか

[87: 匿名さん]

南側の防災センターは低層だから、南向きの部屋は低層階でも
眺望は悪くなさそうですね。気に入りました。

ウォールドアも品質が高くよいですね。
垂れ壁がないことで、開放時にはとても広い一体感のあるリビングに見えます。

懸念点としては、小学校中学校の通学が遠いこと、多少危険があることでしょうか。

[88: 匿名さん]

Eのタイプは、南側にある壁が日をどの位遮るか気になるところです。
あと、正方形で家具が配置しづらいかな？

[89: 匿名さん]

自宅に戻ってパンフレットを飲み返すと、Aタイプも良いなと思います。ポーチも魅力的｡南向きに窓はないですが、午前中は明るいですし、何よりも角部屋｡

[90: 匿名さん]

南側が防災センターで、2階建物ですね。築浅なので、この先しばらくは建て替えがないですよね。
官庁街エリアの中心を実感出来る場所だと感じました。

[91: 匿名さん]

4LDKだけずば抜けて高い価格設定のような。。。

[92: 匿名さん]

大体のお値段を教えてください。

[93: 匿名さん]

予約して来場すると、教えてもらえますよ。

[94: 匿名さん]

モデルルームもオープンしているのに、なかなか掲示板のびないですね。
私は、前向きに検討しています！

[95: 匿名さん]

モデルルームはオープンではなく、あくまで予約制案内会の段階ですね。オープンはまだ先かな？
予約制の間の来場者が優先されるといいですけれど。抽選無しとか。

[96: 匿名さん]

予約制だと、じっくりお話が聞けますね。
質問もしやすいですね。現地の案内付ですよ。

[97: 匿名さん]

次回の予約で眺望の様子を教えてもらう予定です。低層階でも良いんですが、写真見て変わるかも。楽しみです。

[98: 匿名さん]

てっきりオープンしているのかと思っていました。
２月に２回目の訪問をします。
抽選は避けたいところです。。

[99: 匿名さん]

そのあたりは、しっかりと販売方法を実施していると思います。

[100: 匿名さん]

部屋タイプによっては、人気なので抽選になるかもとの事です