オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[161: 匿名さん]

この雪の中、モデルルーム、混み合っていましたね。
皆さん検討書の話をしていました。
私たちも希望のお部屋で提出。抽選避けられますように。

[162: 匿名さん]

低層階の話はあまり出ませんが、人気ないんでしょうか？

[163: 匿名さん]

南は低層の防災センター、東は戸建群、低層はむしろお買得と考えています。

南、東と共にまとまった土地もないため、今後の開発の可能性も非常に低いでしょう。

後は好みでは。

高いところが単純に好きか、利便性と価格競争力のある低層か。

[164: 匿名さん]

私たちは低層階限定、5階以下限定で第3希望まで部屋を絞ってきました｡このマンションなら、開放感が確保されているので、良いかなと思いました。
でも上の階の眺望や、空を感じられる感じも魅力的ですね。

[165: 匿名さん]

建設現地を見てきましたが、日当たりが良いのか、ほとんど雪が残っていなかったことが嬉しかったです。
浦和駅までの道順が商店街なのも、商店街の皆様が雪かきをなさっているのか、すっかり乾いていて歩きやすく安心しました。

[166: 物件比較中さん]

価格はまあまあだったが地権者住戸多すぎるから検討断念。
ひとりの意見にマンションの今後が左右されるのは怖すぎる。

[167: 匿名さん]

119分の14程度であれば、何の影響もないのでご安心して大丈夫だと思いますよ。区分所有法でも、実際の生活でも。
私たちは、南向き3LDK希望でモデルルームに行きましたが、中層あたりから下は抽選になりそうですね。
正式販売が3月からとのこと。もっと希望者が増えると悲しいな。

[168: 匿名さん]

確かに地権者マンションのトラブルはよく聞きます。

が、上記のとおり10％程度ならほぼ問題ないでしょう。
逆に意識をせざるを得ないので管理に対する意識付けにはいいのでは。

[169: 匿名さん]

Eタイプも人気が有りそうですね。
個人的には4LDK希望なため、FかIタイプを検討中です。角部屋ですし、日照条件も良い点が魅力的。
FよりもIタイプの方が、眺めの上では、県警を正面から回避できそうですね。

[170: 物件比較中さん]

営業さんかな？
地主が隣に住んでその地主が10%以上も権利を持っていて安心できるとはとても思えないのだが。
その地主がどんな人かもわからないし、折り合いが悪くなれば住んでいられなくなるからみんなその人の意見に合わせようとする。
管理組合は間違いなく面倒臭くなるよ。

[171: 匿名さん]

その考えは、あくまでも賃貸に近い考え方。
分譲マンションは、住民内でそこまでの、密着した
付き合いはない。ましてや折り合いが悪くなったら住んでられないって。
多分、大家さんと勘違いしちゃってるのかな。

分譲は管理組合があり、管理会社を中心として形成。
119分の14ってことは、なんにしても決定権はない。
ただそれだけのことなんですよ。

都心マンションをみてごらんなさい。等価交換による地権者が多いですよ。
分譲と賃貸は、根本的に違いますからね。

[172: ビギナーさん]

駅から遠い
建物は普通

新築で買う価値のある物件とは思えません。

[173: 匿名さん]

今までせっかく雰囲気良いんだから、悪口はやめてちょうだい。
タイプ検討を楽しんでいるのだから。

ここまで悪口少ないケースが少ないから
危機感感じた他物件の書き込みが始まるかな。

[174: 匿名さん]

ネガ意見は近隣デベ等でしょうね・・・

あの躯体構造と仕様（最上とは言えませんが）を冷静に見て
普通と言い切るなんてありえないでしょう。

最近の浦和近辺ではシティハウスに次ぐと思いますが。

駅から遠いのは間違いないですが。それも善し悪しでしょう。

[175: 物件比較中さん]

賃貸に近いというか、、、
都内の再開発は様々な地権者がいるけどったひとりの地主が隣に住んで10%以上も権利を持つことは珍しいのでは。
ましてすぐ住み替えられる賃貸と違って分譲、リセールの効かない駅遠物件だと更にリスクが高まるから、高いローンを組むには怖すぎるというお話なのですが。

ここは検討板だから検討者の様々な意見があって良いはず。人の意見を悪口としか捉えられずに意見交換ができない人は住民板でも作ってそっちで慣れあえばよいのでは？

[176: 匿名さん]

うん。だから意見交換してるんだけど。
都内10パーセント超の地権者、別に珍しくないから。
ねっ､意見交換でしょ!
慣れ合えばよい、とは上から過ぎでしょ？！

[177: 匿名さん]

このマンションは、50代後半の私共も魅力的に感じました。落ち着いた街並みと、何よりも、官庁街エリア内というのは、安心感を感じます。
浦和が大好き、が最大の理由ですが、その中でも、出にくい立地のマンションではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

確かにモデルルームに､おじゃました時には、いろいろなご家族構成の方がいらっしゃったので、安心しました。
そういう部分も大切ですね。

[179: 匿名さん]

駅徒歩12分について、皆さんはどうお考えでしょうか。
健康な状態であれば片道１㎞弱くらいは平気でしょうが
荷物がたくさんの時、具合が悪い時を思うと躊躇してしまいます…。

(駅前タワー　浦和駅直結)
エイペックス　徒歩2分
コスタタワー　徒歩5分
シティハウス　徒歩5分
プラウド　　　徒歩6分

浦和は需要が高くなると思いますが、これだけ駅近に大きいマンションがあると
売るにしても賃貸に出すとしても、かなり不利になってしまうのではないかと気になります。

[180: 匿名さん]

１７９さん
家はかえって駅からこの距離を魅力に感じています。主人が車通勤なので、
駅はそう毎日関係あるものでもないので。これで駅前の物件だったら値段はかなり
高くなるでしょうからね。あとは駅前のざわざわした雰囲気はどうも住む気には
ならないかな。やっぱり住むのなら落ちついて住みたいですからね。