オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[141: 匿名さん]

4人家族のため、Iタイプの4LDKの90㎡は魅力ですが、
階数によって、西側の建物が気になります。
上の階数までは予算が届きません。
そうすると、少し広さを我慢してFタイプで
検討しようかなとも思っている最中です。
広さよりも東南角部屋を優先して、
かつ真ん中以上の階数かなと。
難しいですね。

[142: 匿名]

北浦和のトレサージュも個人的には気になってます。
子育て環境は北浦和のほうがいいと言う人が多いけど、
実際のところどうなんでしょうか？
トレサージュだと常盤小、ここだと仲町小でしょうか？

[143: 匿名さん]

子育て「だけ」を考えるなら北浦和の方がよいかとは思います。

うちは夫の健康が第一なので、通勤に便利で電車遅延があっても他の線が使える浦和を選びました。

[144: 匿名さん]

仲町小に通わせてるママによると、ごく普通の小学校だそうです。
常磐小→常磐中がやはり一番良いようですね。
普通で充分な気もしますが…

[145: 購入検討中さん]

リセールを考えると、駅からの時間が気になります。
みなさんどう思われますか？

[146: 物件比較中さん]

確かに駅距離は気になりますね。
その点では北浦和のトレサージュが有利ですね。

オーベル
・建物の構造仕様(大成設計施工)
・最寄り駅が浦和
・周囲の抜け感
・駅前再開発

トレサージュ
・学区
・駅距離
・プラウドブランド
・スーパー至近

がそれぞれの強みでしょうか。

私は東京駅周辺勤務で、乗り換えなしで行きたいこと、
学区に関しては中学で一緒になるから妥協できること、
マンションなら抜け感が必須であることからオーベル寄りの見方をしています。

正直、もう少し安ければ嬉しいのですが。

[147: 匿名さん]

個人的には、子育ての環境として、北浦和というよりは、トレサーシュ建設周辺が、あまりにも社宅が多いのが、少し気になっています。グループが出来て、新しい子供が入りにくいとか。お住まいの方がいらっしゃったら、すみません。
駅からの距離は北口新設による数分の時価短縮期待と、駅からのルートの賑やかさと安全性、あとは大成建設建設の点でリセールにはメリットを感じています。

[148: 匿名さん]

私たちは夫婦２人世帯です。その目線からしますと、
オーベルさんのほうを選択します。
トレサージュさんは子育て世帯の方中心のマンションかなと。

規模も小規模なので、夫婦２人からすると、
住んだ後のことを考えますと、より一層、
入りにくい印象を持ってしまいます。

[149: 匿名]

坪単価だとオーベルと、トレサージュどっちが高いのでしょうか？
幼稚園と小学生の子供がいるのでどちらにしようか迷っています。
浦和駅は魅力的で伊勢丹・パルコあり。私だけならこっちに決める。
トレサージュは駅近でイオンや北浦和公園に近い。常盤小学区。
うーん・・・。

[150: 匿名さん]

あくまでも我々家族の検討状況です。オーベルとトレサージュの坪単価まではよくわかりません。
ただ、我々がオーベルにしようと思っている理由としては、浦和駅が大きく進化してくれ、北口ができれば少々距離近になります。ですからトレサージュの駅６分のアドバンテージは消しました。あと、オーベルは帰宅途中の買い物施設で買い物できます。トレサージュはイオンのほうが駅から遠くて、結局、イオンに行って帰宅すると無駄に時間がかかるかなと思いました。小学校については、仲町小学校も良い学校なので（常盤小学校のほうが良いですが）、中学校から同じ常盤中学校で良いのでは、と判断した次第です。最終的には浦和駅の最寄に住んでいたほうが、将来の資産性も高いのではないかといった部分が大きいです（個人的に伊勢丹好きなもので）。特に、今朝の朝日新聞の一面記事に、上野・東京ラインが東海道線直通だけではなく、羽田直通検討といった、大見出しを見てしまうと、決心が固まりました。長文申し訳ありませんでした。

[151: 匿名さん]

少し上でも話が出ていましたが、修繕費の5年毎の値上げ、15年後には3倍になり
30年後まで3倍の金額を払い続けるのはどうなんでしょう？
30年で管理費と修繕費だけで1200万以上払うことになりますよね。
リセール時の懸念材料にならないか心配です。

ただやはり少し高台の奥まった場所は静かでいいですね。
浦和は益々開発が進むようですしトレサージュなら我が家もこちらを選びます。

[152: 匿名さん]

修繕費が増えていくのはどこも同じ位なはずですよ。
毎月の修繕管理費を少なく見せるために、最初の5年は少なくしてあるのです。

トータルではそれなりの金額になりますが、
戸建でも庭の手入れや外壁の塗り替え等の定期的なメンテナンスで同じ位かかってしまいます。
セコム等に入るならもっとかかりますね。

[153: 匿名さん]

上記にもあるとおり修繕費はどこも同じでは。
リセールには関係しないと思うけどなあ。
共用部もほぼないし、タワーとかに比べたら相当安くすむはず。

ただ、共用部がないにも関わらず管理費が高めなのは謎だ…

[154: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、最寄りが浦和駅で、常盤中の学区で、周りは静かな住宅地で、ととても魅力的ですよね。
ただ、我が家の資金力では南向きのお部屋は手を出せそうになく、東向きならなんとか、といった感じです。これまで東向きのお部屋に住んだことがないのですが、真東向きだとやはり寒くて暗いものなのでしょうか。もし東向きのお部屋に住んだことがある方がいらしたらご教授いただけたら有難いです。よろしくお願いします。

[155: 匿名さん]

このマンションのように、東面が抜けていれば、午前中の日照は、たっぷり享受できると思います。前に建物が建っている南向きよりも、よほど良いかと思います。ただ午後の日照は、リビングには入らないです。考えようですが、玄関側のお部屋が午後から日照が入るのは悪くないと思います。
12年東向きの賃貸に住んで、このマンションの東向きを検討している者でした！

[156: 匿名さん]

修繕費は私も感じます。
共有部があるわけもなく、それほど戸数が少ないわけでもなく。
防災設備？ディスポーザー？？

でも浦和のマンションってなぜか高いような？
中古をみると修繕費高いな〜〜と思います。
浦和には住んだ事ないのですが
他の地域で聞いたりしてるとここまで上がるとこはないような。
修繕費が上がる分、いらない管理費部分とかを減らしてるのかなぁとも感じますが。
資源ゴミを業者に買い取ってもらうとか自治体の補助をうけるとかしてるマンションも
あるようですが、浦和ではそういうのはあんまりないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

やはり新築マンションは結婚して子供が生まれてという世帯の方が
多そうですよね。でもやはりつかず離れずの関係がいいのではないかな。
何かトラブルがあったら一生住むのに嫌な気分になりますからね。
別所沼公園は年代別にわかれて遊べる様に遊具が設定されているので小さな子でも
安心して遊べます。かえって子供が大きくなると、小さい子にけがさせてしまわないか
はらはらしますから、こういった公園があると安心です。

[158: 購入検討中さん]

155番さん、早速教えてくださってありがとうございます！とても参考になりました！
平日は仕事をしていますし、午前中にたっぷり日差しを受けることができるなら布団も干せそうですね。部屋側の窓からの光は考えていなかったので、なるほど〜っと思いました。Aタイプなら北側からわずかに明るさは感じることができそうですしね。
今後オリンピックまでは値上がり続きそうなので、こちらを前向き検討したいと思います。本当にたすかりました。ありがとうございました！

[159: 匿名さん]

Aタイプ希望の方はやはり多いんですね。
予算的と、広さを少々抑えて、Bの横リビング、Dのウォールドア仕切りのタイプのどちらかで検討中です。
出来れば上の方に住みたいですが、まずはローン審査です…。
今は金利が安いですね。

[160: 物件比較中さん]

色を選べるのは６階以上、仕様を選べるのは１１階以上。
眺望を考えても階数はできれば高いほうが良いけれど、予算が…。

皆さん、ローンはどれくらい組まれるのでしょうか？
今は金利が安いとはいえ、実際に借りる１年後はどれくらい上昇しているか分からないし。
やっぱり、少し余裕を持って考えたほうが良いですよね。悩みますね。