オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[509: 匿名さん]

ここプレスリリースしてましたね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=37504

来場者数350に対して、1期申し込み134件（92戸×1.46倍）ってことは、来場者の4割近くが申し込みしたってことですね。

普通MRの来場者に対して購入する割合は1割前後とかという話を以前聞いたことありますが、こうやってみるとかなりすごい人気だったってことがわかりますね。
私もそのうちの一人ですが（＾＾）

[510: 匿名さん]

やっぱり3LDK、特に東向きは格安感もあり浦和を探している人にとってはいい物件だったようですね。4LDKはやっぱり6000超えると普通のサラリーマンは親の援助とかないと厳しいですよね。お子さんが多くて最低4LDKが必要なご家庭は無理してローン組むよりは、浦和以外の場所で考えるか、浦和にこだわるなら中古も視野にいれたほうがよいでしょうね。

[511: 匿名さん]

来場者の4割が購入申込とは、怪物物件。
抽選外れた方々はお気の毒です。

[512: 匿名さん]

自分が購入したマンションが人気だと嬉しいですよね。
ただし、これは売主の戦略的なものも強いです。
人気＝良い物件ではないので、これから買おうと思っている人はよく考えて買うことです。

日本人って人気って言葉に弱いよね。

[513: 匿名さん]

売り主の戦略が当たっただけのことでしょ。でも人気があるということは、良い物件ってことだと思うよ。
そこらへんの判断能力くらい、備えてますよ

[514: 匿名さん]

確かに第〇期即日完売ってのはあんまり信用できないですよね。
細かく分割して単に売れる見込みがたったものだけを売り出すことも多いですし。

ただここは事前説明会だけの短期間で105戸中99戸売れちゃってますから戦略的なものというよりはやっぱり本当に人気はあったような気はします。

[515: 匿名さん]

512さんは、人気ってのは、大衆受けがいいだけで、必ずしも皆に合うものじゃないよって言いたいんじゃないんかな？
人気っていう雰囲気に飲まれて焦らせられて買ってしまうってことは十分ありえますからね。
ちゃんと自分にとって良い物件なのか吟味しないと痛い目に合うよってことだと思います。

[516: 匿名さん]

なんか今日は賑わってんね。
まぁ、人気なんてものは中古になった時点でどうでもいいことだからね。
新築時に人気があったからって高く売れるわけでもないし。

[517: 匿名さん]

間違いないですね。私も人気と煽られて買ってしまい、失敗しました。
ここの物件がいいなと思ってるんですが、今の住まいが売りたくても売れず、後悔してます。
皆様には人気不人気に囚われず、しっかりと見極めることをお勧めします。

[518: 匿名さん]

これだけファミリー向けの間取りのマンション
だと、高齢者の方も少なそうですし、駅からも
少しありますから、駐輪場が足りないと思います。
近くに月極駐輪場をご存知ありませんか？

[519: 匿名さん]

現地を見てきましたが、
小さい子供を持つ世代からすると
絶賛するほど良い立地とも思えませんね。
人気＝良い物件って考え、良くも悪くも日本人特有の心理行動ですよね。
ただ小さいお子さんが居ない家庭でしたら浦和では手頃なお値段な物件なので
大変良い物件ではないでしょうか。
契約された方は小さいお子さんを持つ方少ないのでしょうか。。。

[520: 匿名さん]

いい物件だから人気が出るのでは？
広告戦略による所謂作られた人気等のマンションはありますが、本物件は当初から少なすぎるくらいの情報量でしたから…
それぞれ個人個人が物件を見てご判断された結果なんでしょう。

それと価格が手頃=若い世帯にも手が届く、ということで子持ち世帯も多いはずですよ。

我が家は営業さんに、検討されている方々の中に小さなお子さんを持つご家庭が多いという話を聞いて決めたくらいですから。

確かに公園は遠いですけどね

[521: 匿名さん]

いい物件だから人気が出るわけじゃないよ。
人気で行列が出来るラーメン屋が必ずしも美味いわけじゃないのと一緒。

[522: 匿名さん]

ここ、地権者多いんですかね？もしそうなら私はパスだな…

[523: 匿名さん]

それではどんな要素があって人気なんでしょう。上の方の通り雑誌等による広告もなかったと記憶しています。
ラーメンとか稚拙な例え出されても。
私はこのご時世に新価格と言われる価格アップがなく、適正価格での販売が支持を集めたのだと思います。
物件に対する価格が適正=いい物件、だと。

[524: 匿名さん]

まぁ、売れてしまった物件についていい物件かどうか議論してもあまり意味がないような。価値観は人それぞれなので誰にとってもいい物件っていうのはないかもしれませんが、人気があったってことは、いい物件だと感じた人は多かったのでしょう。それでいいのでは。
問題なのは残りの６戸がいい物件かどうかは売れてしまった部屋の人気とは関係なく、各自が本当に価値があるのか良く吟味する必要はありますね。

[525: 匿名さん]

非分譲（賃貸）が多いってのは確かに駅距離とともにここの気になるポイントではあります。ただ先代の地主さんと駅前の有楽不動産の所長さんがお付き合いがあったので入札を経ずにここの土地を格安で手に入れることができたということがこのマンション成功のポイントだったと思いますのでそこは仕方がないですね。
やっぱり入札で土地の購入価格が高くなってしまうとマンション自体の価格を高くするか面積、設備等のグレードを低くくせざるを得ませんから中々いいと思える物件とはならないですよね。

[526: 匿名さん]

地権者が良識ある方なら全然構わないんですけどね。地権者も多ければ多いほど色んな人がいるのでトラブルが起こりやすいのは事実でしょう。
ここの地権者さんが皆良い方であることをお祈り致します。

[528: 契約済みさん]

浦和の中古マンションで5000万超えるのを見かけないところを見ると、やはり3LDKがお買い得だったんでしょうね。うちは家族の人数の関係で4LDKですが…今の相場（シティハウス、プラウド含む）は高すぎなのかな。

[529: 匿名さん]

うちも5人家族で4L検討してましたが、高すぎて手が出せません。
4Lは希少、という人がいますが、これから先人口減少、核家族化が進む中で、4Lは高いくせにリセールには不向きと思いますね。