オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか？
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？
価格帯はそこそこなのかな・・・

公式URL：http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.89m²～ 90.19m²（トランクルーム面積／0.50m²～1.17m²含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[323: 匿名さん]

オーベルを逃すと、浦和駅最寄りのマンションはしばらく買えないかも。
前出の三交不動産という三重県のデベのマンションでさえ、坪単価245万円想定です。
仕様もガタ落ち。仕様は噂ですが、建築費が追っ付かないようですね。

[324: 匿名さん]

あとは駅前タワーくらいしかなさそうですからね

仕様としてはオーベルですが、
駅歩としてはプラウド、
値段さえ許容できるなら仕様と立地を兼ね備えたシティハウス(の売れ残り)、
といったところでしょうか

[325: 匿名さん]

自信が怖くて免震構造が欲しければあっち。一拓。
2,700mmの天井高が欲しければあっち。前レスによるとこっちは２５ｃｍ天井が低いことになる。同時に比べたら結構な差。
ただし天井高じゃエアコンが効きにくい。その分時間がかかりそう。

[326: 匿名さん]

今日も混んでましたねー。東向きと高層階はほとんど今回で売り切るみたい。

[327: 購入検討中さん]

県警や県庁のタワー化の噂はどこ情報なのでしょうか？
また、絶対にないと言える根拠も知りたいです。

ここは南側に高い建物が建たないであろうことも魅力に感じていたので、詳しく知りたいです。

[328: 匿名さん]

県庁、県警含め官庁は今後、建て替えといったゼロからの出発ではなく、耐震補強工事を随時行っていき、今の建物を使用していきます。
これは神奈川県、大阪市、愛知県、といった大都市圏の行政同様、その考え方でとも進めていきますので、間違っても、タワー化は無いと思っていただいて結構です。

[329: 匿名さん]

今回でかなりのお部屋を売り出しそうですね。

[330: 申込予定さん]

ネガってた人お疲れ様。

2ヶ月以上大々的な広告も打たずに予約制案内会だけでオープンもせず、
第1期でほとんどの部屋を販売にかけるという結果が全てを物語っている。
今でも週末の予約は困難の様子。
こういう上昇相場でも普通は集客が途切れるため、こういう売り方はなかなかできない。

東向き住戸は特にお買い得感が強い。
浦和駅西口最寄で３Ｌ5,000万以内予算であればこの物件を外すと、
買える物件はしばらく出てこないだろう。（クソ物件は除く）

当初は期分けする予定だったが、結局東は1期で全戸出すという結果になったのも必然。
角のＡタイプは売主の値付けミスとも言える激安価格設定の超お買い得住戸。

南向きは東に比べて割安感がなくなるが、今の相場から考えれば適正～割安。
4L低層がややキツイという結果も予想通り笑

建築費が上昇する中、この物件は手抜きやコストダウンが殆ど見られない。
仕様面でコストを上げるか下げるかという悩む選択肢の9割は上げる選択をしている。

同じオーベルでも大成施工の物件は本気度が違うと聞いていたがその通りだと思う。
スラブを50mm厚くするというのは、コストをかけて天井高を50mm低くして見栄えを悪くするということ。
天井高が2,450mmで低いと不満を言ってる人、この売主の姿勢を理解した上で批判してるのかな？

また、間取りや仕様が顧客視点で作られているのも好感度が高い。
これは財閥系デベも見習うべきというポイントが多々ある。

風呂の天井が低いとか、ペラボーだとか些細な部分でケチをつける人は結局不動産を買えない人。
みるべきポイント、判断すべきポイントはそこじゃない。

あとは施工ミスなくしっかり仕上げてくれることを期待するのみ。

[331: 申込予定さん]

なんか怖い…。

[332: 匿名さん]

営業さんですか？マンション評論家かなにかでしょうか。

正直、ここにいる方々はそのあたりこれまでの流れから全てわかった上で、
抽選前のこの時期は静かにしているのだと…

[333: 匿名さん]

ここはなんか営業の書き込みが恐ろしいですね…

[334: 申込予定さん]

営業さんならまだいいんだけど、入居される方だったら、同じマンションに暮らすことになることを考えると少し怖いです。

[335: 匿名さん]

332サンのおっしゃるとおり。
今は、抽選まで静かにしましょうよ。
お願いしますよ。

[336: 購入検討中さん]

流れを無視した上に、何度も聞いてすみません。

328さんは県庁の関係者の方なのでしょうか？

東京都庁や群馬県庁など、タワー化している大都市圏の行政もありますよね？
埼玉県がそうしないとも限らないと思ったので、もっと安心できる根拠があれば知りたいです。

[337: 匿名さん]

336さん、ここまでお応えしているので、
立場はお察しいただけないでしょうか。
同じ住民になる可能性もありますし。
宜しくお願いします！

[338: 購入検討中さん]

337さん

そうですね、深く聞いてしまいごめんなさい。

回答ありがとうございました。

[339: 匿名さん]

ドキドキします。
ホントにあの部屋でいいのか？？
抽選は、どーなるのか？？

色々考えると、寝れなくなりそう。

[341: 匿名さん]

みな、同じですよ。

腹をくくって待ちましょう。

[343: 匿名さん]

そうですね…腹くくります。

[344: 匿名さん]

>336　さん
埼玉県民として物件の近隣にある施設について関心を持つのは当然のことと思いますよ。
そこで色々知りたいと思われたら、県のＨＰの埼玉県議会の議事録を参照されることをおすすめいたします。生々しいことも書かれています。
10年位前から上田知事の庁舎に対する対応の経緯が書かれています。議員からもさまざまな質問提案が出ていて紆余曲折です。
後は新聞の記事にもなっています。
蛇足ですが最近では豊島区役所なんかもスーパータワーになってますよね。