ザ・パークハウス東陽町ってどうでしょう？

[働くママさん]

東陽町の駅からはちょっと遠いですが、環境がよさそうですよね。
ザ・パークハウス 東陽町について有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都江東区南砂２丁目937番2（地番）
交通：東京地下鉄東西線「東陽町」駅(4番口)徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.65m2～72.58m2

[46: 匿名さん]

三井や三菱は最初様子見価格で高めに出して要望書の集まらない住戸は値下げするパターンが多い。

[47: 匿名さん]

43-44さん、詳しくありがとうございます。
契約する前からそういうものって見せてもらえるのですか？
でないと、検討できないですけれどね。
大規模修繕には躯体そのものの計画しかされていないということ？
ＥＶも入っていないなら、ちょっと困るかも。
しかしながらこちらは駐車場は平置きのみですので、機械式駐車場があるマンションほどは大変にはならないかな。

[48: 匿名さん]

分かりにくかったかな。販売時に作成する長期修繕計画って２５年とかで計画されてるんだけど、３０年目以降に大物が控えてるんで、それ以降は２５年目までの延長線上ではないってこと。

それから、長期修繕計画って共用部分のみが対象。専有部分の設備更新とかリフォーム費用も考えておかないと。長期修繕計画があるから大丈夫って錯覚してしまう。

あと、専有部分の配管って各戸で負担なんだけど、各自に任せておくときちんと補修せずに水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるってことがおきないように、管理組合でまとめて修繕するって動きもあったりする。

所有するってのは維持に意外とお金がかかる。

重要事項説明については、野村は物件によっては登録前に行ってたりする。あの取り組みっていいなって思ったんだけど、野村も全物件ではやってないんだよな。

[49: 匿名さん]

それから地所物件で施工ミスが問題になってるけど、引渡時に発覚せず、最初の大規模修繕の前の建物調査で見つかって、建て替えなんてケースも過去にはある。主要構造部分の瑕疵担保責任期間は１０年なので、最初の大規模修繕工事が十数年後に設定されていると、調査で見つかったときには後の祭り。

長期修繕計画はそういったところもチェックすべき。

[50: 匿名さん]

売り出しはまだ先ですか？

[51: 匿名さん]

南青山で騒ぎ起しちゃったからね。スケジュールどおり販売できるものか・・・。

[52: 匿名さん]

もうそろそろ販売だったかと思われます。
間取りも全部発表になりました。
良くも悪くも標準的な田の字ですね。
収納はがんばっているのは伝わってきます。
個性は正直ないですけれど、特段悪くもない感じですかネ？！

[53: 購入検討中さん]

ここのチラシしょぼくない？
遠くからのイメージばかり。

値段発表もぜんぜん！
優しくないっ

[54: 匿名さん]

東側の角住戸はキッチンに窓があるようですね。でも西側の角住戸の方が日差しが長く入るかもしれませんね。
眺望が期待できるといいのですが。太陽光は共有スペースの電気など賄ってくれるのかな

[55: 購入検討中さん]

販売価格わかる人いませんか？
どこにも載っていなくて・・・。

[56: 匿名さん]

4298万円～5548万円です。広告に載ってました。
68.65㎡～72.58㎡です。

[57: 匿名さん]

広告は一部の地域限定で配布されるだけなんですよね。
ネットで見ることができればいいのですが、公式ホームページにでもアップしてくれないかしら。
間取りはすべて田の字ですが、角住戸であれば共用廊下に面する部屋が出ず快適かも？
面積も広いので価格的には一番高いのが悩ましいところです。

[58: 匿名さん]

モデルルームを見ると凄く素敵に感じちゃうんですが、実際に自分の家具を置いてどうかを考えないといけないですね。
レイアウト的にも特に変わったところは感じないです。
立地的にはマンションが多くて、ちょっと寂しいイメージがあります。
高層ビルはないですが。

[59: 匿名さん]

>57

スーモに部屋毎の価格情報もあるよ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709120/madori/?fmn=f&a...

[60: 匿名さん]

HPでモデルルームが見れてとっても落ち着いた感じですね。キッチンの壁はざらざらしていないのかしら。油はねもせず、調理にも集中したり、リビングとの対話もできるしいい作りですね。モデルルームによっては部屋を広く見せるよう家具を細めにしたりするみたいですがこちらのギャラリーははどうでしょうね。たとえば現地モデルルームで家具付きという場合はそうだったら困りますけどね、ギャラリーでは実際わが家の家具のサイズを計ってからいった方がいいかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

60さんが書かれている通り、家の家具を測ってから行った方がいいと私も思います。
サイズ感が大分それで把握できるのではないかな。
モデルルームだと小さめの家具を置いたりしているとか言われてますものね。
ダイニングテーブルとソファの長さくらいは測っておこうかと私は考えてます。

[62: 匿名さん]

モデルルームのインテリアはセンスが良くて私好みでした！
特に子供部屋の家具の配色と、壁にかけられた絵が「ビロードのうさぎ」という大好きな絵本のもの
だったので嬉しくなっちゃいました。是非インテリアの参考にしたいです。
それと質問ですが、モデルルームに採寸用のメジャーを持ち込んでも咎められませんか？

[63: 匿名さん]

モデルルームって本当魅力的なインテリアがおいてあって錯覚をおこしやすいですよね。
オプションだらけだし。トイレのウォッシュレットでさえオプションなんて所もありましたら
要チェックですよ。駅から遠いいだけあって、公園などが周辺に多くて子供にとってはいい
環境かな。あとは旦那さんに駅まで頑張ってもらうしかないかな。すべて理想の物件は
ないですから、何かしら妥協も必要なんだなと色々みていく中で思いました。

[64: 匿名さん]

公園が近くにいくつもあって、これから桜が良さそうですね。

[65: 匿名さん]

東陽町の駅付近はかなり殺風景ですね。
一度、知人についてマンションを見に行ったんですが、あまりにも殺伐としているので知人も「うーん」という感じでした。
葛西橋通りに隣接していますが、騒音などは大丈夫なのでしょうか？