フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

[ママさん]

フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？
間取りは全部で２４タイプもあるんですね！
ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[84: 匿名さん]

>83

日立コンクリート?
テクノフレックス??

どのみち大きな工場の移転ということですかね。後に何ができるかが焦点になってきますよね。マンションは敬遠したいところ。かといってまた工場も生活環境の隣ですから遠慮願いたいところ。

ショッピング施設??
でも交通渋滞が気になるところ･･･。

[85: 匿名]

先日、モデルルーム行ってきました。
まず驚いたのが人数の多さ！！
席は結構あったのですが満席！！
モデルルームを見学するのに30分待ちました。
聞くところによると予約制だったみたいですが
それにしても見学者の多さには驚きました。
確かにオプションとかは多かったけど
無くても問題はないと感じました。
やはり値段でしょうかね？
私も前向きに検討したいです。

[86: 匿名さん]

>84

工場地域に建つマンションなのだから、そんなこといったところで無理。住居系の用途地域と違って、日照権もほとんど認められない。

ちょっと先にある工場の門のところに、「私たちには操業権があります」なんて看板がかかってる。恐らく前のマンションの住民が苦情を言うんだろうね。購入するなら、ちゃんと用途地域の制約は理解しておかないと。

[87: 匿名]

容積200％建ぺい率60％
第５種高度地区なので
高層建物は無理と聞きました。
建っても７階が限度とか！
南側は市が所有しているとの事みたいです。

[88: 匿名さん]

住所から判断すると、この物件は日立コンクリートの跡地です。
グーグルマップを見ると、南側は横浜市土木事務所の資材置き場です。

[89: 匿名さん]

>87

日影規制がないから敷地いっぱいまで建てられちゃう。

[90: 匿名さん]

工業地域なんだから、工場の跡地は工場が一番適しているし、工場の操業が優先ですね。
間違っても、工場の騒音がうるさいとか、トラックがうるさいとか言ってはいけない。
きっと、重要事項説明書に記載されていると思う。

[91: 匿名さん]

重要事項説明に記載されているのは、用途地域　工業地域という事実だけ。それがどういう意味を持つかは自分で調べて考えなきゃならない。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容も多岐にわたっていて専門用語満載だから、理解するには時間がかかる。なるべく早い時期に提示してもらって熟読しておくのがいいよ。管理規約（案）、契約書もかな。

[92: 匿名]

でもマンションの建設現場の直ぐそばに
住んでいますが工場の音や煙や交通量は
まったく気になりませんよ！
また夜はとても静かです。
日立コンクリートの、もう一つの場所には
一戸建てが建つ予定ですね！

[93: 匿名さん]

不動産を購入して長く住むつもりなら現状の確認だけではダメで用途地域の制限でどんな建物が
建ち得るかってのも確認するのがポイント。工業地域だから工場かと思われがちだけど、商業施
設も建設可能。ドンキ見たいのがとなりに来る可能性も否定できない。あと、パチンコ屋とかも。

[94: 匿名さん]

可能性だけであれば、ほぼ、何でもあり。

[95: 地元民さん]

まわりは静って言うよりも人が住むような雰囲気ではないな。ただし、隣の工場に建つ物いかんによっては何とかなるかも知れないが。前の細い道は地元民がよく使う中山北口方面への抜け道になっているのを知っておくことじゃ。一部の電柱が邪魔ですれ違うのに気を使っているのが現実じゃ。夜はどこかの馬鹿者が超スピード通り抜けるから注意をすること怠らないように。子供には良く言い聞かせないと心配じゃ。

[96: 匿名]

噂によると近隣に
スーパーが出来るとか・・・？

[97: 不動産関係]

南側は市の所有とかで！！
敷地が
細長いからマンションは無理ですね！

[98: 匿名さん]

いろいろな間取りがあり興味があります。和室があるプランも多いですね。専用庭もうれしいですが専用サイクルポートが他ではあまり見かけなくていいなと思います。外からそのまま入れられるんですね。

[99: 賃貸住まいさん]

金額面が良い物件だと思います。いまの賃貸物件から、プラス一万五千円ぐらいで、また、徒歩プラス四分にて、マイホームが持てそうなので住宅ローンの審査にとおったら、私は、購入を検討しております。

[100: 契約者さん]

９９さん　自分も中山の賃貸に暮らしているものです。当家も色々な問題を乗り越えようやくマイホームに踏み切ることが出来ました。近い将来お近づきになれましたら幸いですね。

[101: 匿名さん]

もし、そうなら、管理費+修繕費+駐車場代を月のローン支払額に、上乗せしてみて下さい。
近くの新築戸建が、買えますよ。

[102: 検討者さん]

１０１さんの提案も一理あるようが気がしますが、「建て売りの戸建住宅」と「マンション」のどちらが良いのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>102

駅徒歩圏でないマンションは、戸建てに勝てないよ。

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

玄関先がすぐ車道、部屋の移動で階段の昇り降り。子育てから老後まで苦労しませんか？建売戸建

[106: 検討中さん]

確かにこの立地だったら戸建ての立地ですね。新築マンションで検索していたので視野が狭くなってしまったかも知れません。マンショ本来の利便性やメリットをもう一度考えてみたいと思います。ただし、周辺のマンションから比べて価格の絶対値は安いと思います。

[107: 匿名]

もし近所で新築の一戸建が2500万円で
買えるのであればそれは
粗悪な商品ですよね！！

[108: 匿名さん]

賃貸でもう少し頭金貯めながら、もっと視野を広げて勉強したほうがイイと思いますよ。家賃プラスアルファで分譲マンションが！ってのは、売る側の論理だから舞い上がらないように…

[109: 匿名さん]

月々の支払いに関してだけど、修繕積み立てって段階的値上げ、あるいは定期的な一時金徴収って計画のパターンが多いから、月々の積立金だけでなく、長期修繕計画をきちんと確認して判断しておいたほうがいいよ。

あと、見落としがちなのは将来のリフォーム資金。修繕積み立て払ってるからと勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけで、専用部分は居住者もち。あと、専用部分の配管も居住者が維持しなければならない。

[110: 匿名さん]

リフォーム資金なんだけど、給湯器とか設備の修理、交換費用も含むだからね。賃貸だと大家さんもちでしょ。

[111: 匿名]

なんか？
他の不動産屋さんからの
中傷が多くなって来ましたね！！
そんなに一所懸命になって
貶すのはみっともないですよ！！

[112: 匿名]

ひょっとして
このマンションを買えない人からの
中傷かも？？(^_^;)

[113: 匿名さん]

ステマのほうが目立つ。

[115: 匿名さん]

>112

確かに怖くて買えない。

[116: 匿名]

一戸建ては10年～15年もすれば
ボロボロで修繕費はマンションとはケタが違う。
建物の価値はほぼゼロです。
手抜き工事は戸建の方が常習とか
聞きました！

[118: 匿名]

アフターサービスの基準も
しっかりチェックしましょう！！
箇所にもよりますが
通常は2年で期間が終了してしまいます。

[119: 匿名さん]

アフターサービス期間が長くても対応してくれなければ無いのと同じ。

[120: 購入検討者]

自分の会社のマンションが
売れないからって
けなすのは如何なものかと・・・・？
そんなに苦戦しているのですね！！
値引きして叩き売ったら如何でしょうか？

[122: 匿名さん]

>120

あらっ、自分達が他社物件板でそういうことしてるから、そういった発想しかでてこないの。

[123: 匿名]

戸建に住むものですが
今になって後悔しています。
小さな会社が販売した夢の
マイホーム！！
3年たったら売った会社は倒産していました！！

[124: 匿名]

真実は？？？ですが
お互いみっともないですよ！！

[125: 匿名]

超一流の会社であっても！！
こんな事も起きる！！
http://www.kimasoku.com/archives/7531293.html

[126: 匿名さん]

>123

いつの話し。今は瑕疵担保責任履行法が施工されてるよ。

[127: 匿名さん]

おっと、施工でなく施行だ。

[128: 匿名さん]

仮想敵はどこなんだろう、この辺に競合する物件ってないと思うけど。

[129: 匿名さん]

確かに少ない。いや、立地（特に都筑区として）、価格帯ともに特異な物件と思う。

[130: 匿名さん]

>>102

同じ立地にあるなら戸建てのほうがいいでしょう。
でもそれだと普通は戸建てのほうがかなり高くなる。
あるいは、戸建てがミニ戸なら同じ価格帯もありますね。
ミニ戸とマンションならマンションかなって思いますけど。
50坪ぐらいの戸建てなら当然戸建て。

[131: 購入経験者さん]

ミニ戸建の建売業者は中小企業が多いから、アフターサービス期間中に倒産なんて、ざらにあるよ。
瑕疵担保責任保険は倒産しても、対応してくれるが、アフターサービスは名前の通り、サービスだからね。
そういう建売戸建は恐くて買えないな♪

[133: 検討中さん]

長谷工ってマンション建設シェアで№１企業では無かったのですか？
業界のトップがそう言う状態なのですか？