フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

[ママさん]

フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？
間取りは全部で２４タイプもあるんですね！
ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[43: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
たしかに環境はグッドでは無かったですが
隣の工場も無くなると聞き
徐々に街が変わると期待しています。
しかし都筑区でこの価格は魅力ありました。

[44: 購入検討中さん]

先日、説明会に参加しました。
エレベーターが一機しかないとのことで、朝バタバタしている時は不便そう…
マンションの隣にある工場は、スーパーになるという噂があるとかないとか。まあ、噂なんで、あんまり期待しない方がいいかな。

[45: 匿名さん]

一般的なエレベーター設置数の目安は５０戸に１基と言われてるので、ここはかなり少ない。

それから工業地域なので、周辺の建設条件や日影規制は緩くて、工場や商業施設が建つことも考慮すべき。スーパーは利便性と同時に、早朝の商品搬入とか自転車の放置とか住環境にとってはメリットにもなる。スーパーに限らず商業施設全般に言えることなんだけど。

[46: 匿名さん]

確かにエレベーターの数は少ないかもしれないけど、逆に多い方が
管理費などにも反映されるし、1台でもいいかなと思います。世帯数の割に
かなりエレベーターの数が多い所もあり、便利だなと思ったのですが
調べてみると１台にかかる維持費や修繕費の金額はかなりかかるみたいなので。
ズーラシアに近いですね。毎週土曜日は小、中、高は入園が無料。
年間パスポートなどできればいいのですが、今の所はない様です。

[47: 匿名さん]

モデルルームに行く前に『新築おうちーの』ってサイトから資料請求しておくと、ギフト券２０００円もらえるみたい。こういうことして集客するのって不振物件が多いんだけど、事前内覧会のタイミングからこういうことするのって最初から分かってるって事かな。

近くのシティテラスも完成在庫だったし。

[48: 匿名さん]

>>42

現状だと一番近いスーパーは駅前の東急でしょうかね。
ららぽーとまではチャリなら行けます。
チャリで15分ぐらいかな。


川が近いので地盤は調べたほうがいいかもしれません。

[49: 地元民さん]

地元に長年暮らす者ですが、よくあんな所にマンション建てるなぁ～と言う感じです。

[50: 匿名さん]

お買い物する場所もちょっと距離があるし、車がまだまだ必要な
場所ですね。１５７戸に対して１１３台は駐車場があるので大丈夫かなとは
思っていましたが、周辺環境をみていくうちにもしかしたら車を所有している人が
ほとんどではないかなと不安になってきました。万が一マンション内で借りられなかった
場合、周辺で運よく駐車場の空きがあればいいのですがね。

[51: 匿名さん]

>>50

ここは車は必須でしょう。センター南やセンター北方面に出かけるにしても車がないと不便です。
そもそも都筑区って車がないと結構不便なんですよね。

ここは工場地帯ということもあって周辺に駐車場が少ないと思います。google mapで見た限りでは。

[52: 匿名さん]

バス便物件って駐車場１００％が基本だと思ってたけど。

ちなみに新築分譲マンションって駐車場の抽選は入居直前ってのが多くて、車必須なのに駐車場はずれても、それを理由に解約しようとすると買主事由になって手付け金没収。駐車場はずれたときのことも考えておかないと。

[53: 匿名さん]

都筑区、青葉区、緑区は、通勤は電車で、買い物は車で、というスタイルが多いのではないでしょうか。私の場合、駅まで徒歩７分のところに住んでいますが、週末まとめて買い物をするので車抜きでの生活は考えられません。

[54: 匿名さん]

車通勤で電車にほとんど乗らない家庭も結構ありますね。

[55: 物件比較中さん]

うちは家族が多くて、週末は車で出かけているので、駐車場は必須です。
入居直前に抽選で駐車場が確保出来ないなんて想像すると恐いですね。
先着順で駐車場が選べるとか、事前に敷地外に駐車場を確保してもらうとかしないと厳しいかな。。。

[56: 地元民さん]

付近に月極駐車場があった様な気がしないな。

[57: 検討中さん]

青砥バス停の近く、距離からすると中山駅とマンションの中間点ぐらいに、マイバスケットを発見しました。大きなお店ではありませんが食料品の購入可能と思います。

[58: 匿名さん]

マンションを買う＝利便性を買う…ではない立地ですね…

[59: 地元民さん]

建設予定地は都筑区で最も地価の安く条件の悪い場所と思う。あえてその場所に建設する事の意味を考えてみよう。

[60: 匿名さん]

>55

契約した順に駐車場を割り当てるって販売をする物件って過去にあったけど、駐車場がいっぱいになったあと販売がパタッと止まってた。滅多にそういう販売するケースって見かけない。

[61: 匿名さん]

この立地でなんで駐車場100%じゃないのかな。
しかも工場地帯だから月極だって少ないだろうし。

[62: 地元民さん]

都筑中山という名前の由来は、横浜市に編入される前、中山付近が都筑郡に属していた頃に基づくものじゃな。懐かしいのう。そうそう、都筑郡の郡役所は川和にあったことを思い出した。由緒から言えば、都筑川和にすべきところではなかったのか。若い者には川和が栄えていたころの事は分かるまいか。

[63: 匿名さん]

単純に考えれば元々安い土地にマンションを建てているので、販売価格も安くなっているという事ですよね。
公式サイトで有名住宅評論家さんが書かれたレポートを読ませていただきましたが、2600万円台と言う価格設定で70m2以上の広さがあり、タイル張りとガラス面が多く、緑を配した外観と言う理想的なユニクロ型マンションと評価されていますね。

[64: 匿名さん]

駐車場100％のマンションなんてなかなかありませんよ。
大体6-8割位になるそうです。車を持たない方もいますからね。

戸数の割には来客駐車場1台しかないのは、少なくありませんか？
周辺にタイムズはあるのでしょうか？

[65: ららのマネキンさん]

ユニクロ型？違和感が、、、

[66: 評論家さん]

ファスト・マンションでしょうか？
購入しやすい価格で、今ふうの外観や仕様を有しているマンション。

[68: 匿名さん]

>>64

ただこの立地だと100%じゃないと厳しいんでは？
駅近なら車なしもアリだけど、これだけ離れてればみんな車使うでしょう。

[69: 匿名さん]

>>68
まぁ駐車場は先着順らしいから終盤苦戦するかもね。

[70: 匿名さん]

過去に駐車場先着順の物件見たことあるけど、駐車場埋まったら、売れ行きがパタッと止まった。

[71: 匿名さん]

場所的には車は必須ですが、価格的に車を所有していない人もいると予想したんじゃないの？

平置きが36台あるので、そこを機械式にすれば100%は可能だが、そうすると建築コストが上がってしまう。
さらに、修繕積立金が高くなるので、とにかく価格を抑えたかったんでしょう。
室内の設備はどうなんでしょうかね？

[72: 匿名さん]

車必須の場所で、車を所有していない人を想定するってどういう発想なんだろう。そういう論理思考の人が設計したとすると、他にもとんでもないつくりがあったりして。気づかずに購入して、入居してから気がついたら大変なことに。しっかりチェックだね。

[73: 匿名]

しかし、都筑区でこの価格は確かに
お買い得ですね！！

[74: 匿名]

私は前向きに検討中ですが
車は所有していません。
駅にも20分で行けますし
バスも通っています。
それこそ車を所有し無駄なお金を掛けたくありません。
自転車で充分です。

[75: 匿名さん]

買うのは安くていいが、売る時に大変なのではないでしょうか？
永住するならそれまでですが。

[76: 匿名さん]

７５さんの言うとおり、売るときの事も念のため考えておかないといませんね。

[77: 匿名さん]

>>74
あまりの一生懸命さに、何か物悲しくなったのは私だけかな…

車を持たないのなら、その分、駅近物件を狙えそうなのに。

[78: 匿名]

中山の駅から歩いて5分くらいの
ところに、もうすぐ出来上がるマンションが
あります。すでに売れ切れみたいですが
3ＬＤＫで４０００万円ぐらいとの事でした。
やはり駅に近いとそうなってしまうのでしょうか？

[79: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスですね。単に駅近なだけでなく駅までの導線上に東急ストアや医療機関も豊富にあってボーリング場の跡地ですから地元での知名度も高いです。
こちらは長谷工さんなので初めに売りたいまとまった土地ありき、で長谷工が何とかするってパターンで安く仕入れられてると思います。そこに長谷工得意のコスパ建築だから安いのだと思います。
安ければららぽにもセンターにも近く自然が豊富ですから悪い選択肢ではないと思います。

[80: 匿名さん]

パークハウスって、半分賃貸の物件でしょうか？
それはそれで微妙ですね。

でも、徒歩5分と19分じゃ、比較するまでもないです。
無駄な予算を削れても、毎日30分ほど時間を無駄にするわけですから。
靴のイタミも早いでしょう。ウォーキングで健康維持とか、そういう割り切りがあれば良いでしょう。

[81: 匿名さん]

川和町から徒歩15分で 2600～3000万ですか、靴の傷みを差し引いても若い世帯には魅力的ですね。
でも子供が大学生になるとなかなか帰ってこないかもしれません。

[82: 匿名さん]

>>78

5分と19分ってかなりの差ですよ。
私は駅から10分のところに住んでますが、それでも5分ぐらいのマンションはいいなあと思いますもん。
前に15分のところを検討したことがありますが、何度も往復してみて、やっぱり遠くて無理と判断しました。
19分だと・・・・

[83: 匿名]

しかし、お買い得ですね！！
ん・・・・！！
隣の大きな工場が移転！？

[84: 匿名さん]

>83

日立コンクリート?
テクノフレックス??

どのみち大きな工場の移転ということですかね。後に何ができるかが焦点になってきますよね。マンションは敬遠したいところ。かといってまた工場も生活環境の隣ですから遠慮願いたいところ。

ショッピング施設??
でも交通渋滞が気になるところ･･･。

[85: 匿名]

先日、モデルルーム行ってきました。
まず驚いたのが人数の多さ！！
席は結構あったのですが満席！！
モデルルームを見学するのに30分待ちました。
聞くところによると予約制だったみたいですが
それにしても見学者の多さには驚きました。
確かにオプションとかは多かったけど
無くても問題はないと感じました。
やはり値段でしょうかね？
私も前向きに検討したいです。

[86: 匿名さん]

>84

工場地域に建つマンションなのだから、そんなこといったところで無理。住居系の用途地域と違って、日照権もほとんど認められない。

ちょっと先にある工場の門のところに、「私たちには操業権があります」なんて看板がかかってる。恐らく前のマンションの住民が苦情を言うんだろうね。購入するなら、ちゃんと用途地域の制約は理解しておかないと。

[87: 匿名]

容積200％建ぺい率60％
第５種高度地区なので
高層建物は無理と聞きました。
建っても７階が限度とか！
南側は市が所有しているとの事みたいです。

[88: 匿名さん]

住所から判断すると、この物件は日立コンクリートの跡地です。
グーグルマップを見ると、南側は横浜市土木事務所の資材置き場です。

[89: 匿名さん]

>87

日影規制がないから敷地いっぱいまで建てられちゃう。

[90: 匿名さん]

工業地域なんだから、工場の跡地は工場が一番適しているし、工場の操業が優先ですね。
間違っても、工場の騒音がうるさいとか、トラックがうるさいとか言ってはいけない。
きっと、重要事項説明書に記載されていると思う。

[91: 匿名さん]

重要事項説明に記載されているのは、用途地域　工業地域という事実だけ。それがどういう意味を持つかは自分で調べて考えなきゃならない。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容も多岐にわたっていて専門用語満載だから、理解するには時間がかかる。なるべく早い時期に提示してもらって熟読しておくのがいいよ。管理規約（案）、契約書もかな。

[92: 匿名]

でもマンションの建設現場の直ぐそばに
住んでいますが工場の音や煙や交通量は
まったく気になりませんよ！
また夜はとても静かです。
日立コンクリートの、もう一つの場所には
一戸建てが建つ予定ですね！