フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

[ママさん]

フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？
間取りは全部で２４タイプもあるんですね！
ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[281: 匿名さん]

杭を打ってるから問題無いってのは間違い。３・１１のとき浦安とかではマンホールが飛び出してたでしょ。配管やられて、電気・水道がストップすると陸の孤島になっちゃう。トイレが使えなくなると篭城すらできないし。

[282: 匿名さん]

これ言い出したらきりがないですよ。

杭を打てば万能ってことではないですし、あくまでも建物の事。
あとはインフラの問題ですよね。

土地柄を考え過ぎちゃうと、どこも買えなくなっちゃうんじゃないですか。
でも、検討は必要であとは対策ですかね。

[283: 匿名さん]

ウィキで川和町の歴史を調べてみましたが、
『鶴見川の本流、谷本川が曲がったことから川和となったといわれている。＊＊は川の自然堤防にあった。かつては｢河輪｣｢川輪｣｢川勾｣とも書いた』とありますね。
自然堤防は川沿いの為地盤が脆弱と思われがちですが、地盤は比較的安全だそうで、昔から平地の＊＊は自然堤防に発達しているのだそうですよ。

[284: 匿名さん]

すみません、「しゅうらく」と言う単語がNG指定用語だったようです。
特に差別用語だとも思えませんが、ダメなんですね。
以後気をつけたいと思います。

[285: 匿名さん]

＊＊問題とかで使われたりするからNGワードになってるのかもね。

[286: 匿名さん]

ビンゴかな。今回NGだったのは『ぶらく』

[287: 匿名さん]

このご時世、こんなことで住むか住まないかを判断材料にするのは
2世代3世代前の方の考えじゃないかな～

この話題は、別のレスでした方がいいのでは。
人権問題に発展しますよ。

それか、スパッと消えるかも。

[288: 匿名さん]

あれっ、ここってそういうところだったの？

そういう議論じゃなかったと思うけど。やぶへびか。

[289: 匿名さん]

もう物件自体の話じゃなくなってる。

残念。

[290: 匿名さん]

立地は物件の話題でしょ。

[291: 匿名さん]

２８３～２８６は立地の話題とは思えません。

立地は、駅からの距離や日照の問題、周辺環境等で個別の地域の事では
ないのでは？

[292: 匿名さん]

地歴は重要だよ。

[293: 匿名さん]

隣の工場跡地に何ができるか知っている人いますか。

スーパーができると言う噂があるようですが。

[294: 匿名さん]

スーパーは利便設備かと思いきや、住環境にとっては迷惑施設でもあったりする。早朝の搬入や自転車の放置とか。

[295: 比較中さん]

現在、商業施設の向かいに住んでるけど、搬入車両がうるさいって感じたことないけど。
それにここは駅から離れてるから、自転車放置は考えにくいだろな。
スーパーが近いと便利だろ～な～

[296: 匿名さん]

大丈夫？

スーパーに来た人がちゃんと駐輪場に止めないって放置だよ。

[297: 匿名さん]

スーパーは既出。話題変えたかっただけでしょ。バレバレ。

[298: 匿名]

そんな人いないよ。

わざわざ離れたとこには止めないよ。

大丈夫？

[299: 匿名さん]

話題をすり変えたいほどの問題ある地歴なんだね。

[300: 匿名]

この場所の地歴ってなに？

[301: 匿名]

気にする話じゃないよ。 暴れん坊の異名をとった鶴見川流域は元々あんま人が住んでなかった。

地盤は緩いっちゃ緩いけど帷子川のほうが関東大震災時の被害は大きかったという事実がある。

[302: 購入検討中さん]

マンションマニアって方のブログでここ出てますね。
第一期で25戸しか売らないってのは少ないのでしょうか？？

[303: 匿名さん]

一期の前に第一章というフライング販売があった。

[304: 匿名さん]

第一章と第一期を合わせても総戸数の半分。第一期は第一章の半分以下の販売戸数。この先さらにジリ貧になるよ。

[305: 契約済みさん]

契約者用スレを立てましたので宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425919/

[306: 匿名さん]

>>302

そこのブログみました。
冷静に分析していますね。

[307: 購入経験者さん]

なかなかない価格だね。

[308: 匿名さん]

駅遠、工業地域、ハセコーを受け入れれば、良い価格です。

[309: 検討中さん]

契約者板で話題になっている床暖房や断熱ガラスなどのオプションはいくらぐらいの費用になるのでしょうか？他に人気のあるオプションなどがあれば教えて頂きたくお願いします。

[310: 匿名]

直接聞く方が早いと思います。
ただ安くは無いです。

[311: 匿名さん]

金額的に手頃ですね。
収納が比較的広い感じですかね。
他は特に普通ですね。通風口が少ないですが通気などは大丈夫でしょうか。
ディスポーザーつきは必須ですよね。生ごみを減らせますし、臭い防止にもなりますから。
氷などは流しちゃダメみたいですね。

[312: 匿名さん]

ディスポーザーは人気のある設備のようですが、まだ使ったことのない者には少し抵抗があります。
氷以外でも流してはいけないものがあるのでしょうね。
慣れてしまうと、まあいいかで流してしまって故障なんてことにならないか不安でもあります。
当然粉砕のための刃物も付いているのでしょうから手入れも心配。
今さらこんなことを考えている人ってあまりいないのでしょうから、はずかしい意見なのかもしれませんが。
故障したときにはディスポーザーを使わなければ普通に流しとして使えるのですか？

[313: 匿名さん]

一度見学にいきましたが、ディスポーサーは確か刃物ではなかったと思います。なので危険な印象はなかったです。氷のほかに、玉ねぎの皮とかも駄目みたいですね。

[314: 匿名さん]

氷でディスポーザーを掃除すると聞いてますが、ここのはタイプが違うのでしょうか？

[315: 匿名さん]

なんでもいいから横浜市都筑区アドレスが欲しければここより安い新築はメッタにないですよ。

奥さんが車中心の生活でかまわないなら中途半端な公団に住むより良いのかな？

[316: 匿名]

まっいわゆる、安かろう悪かろうだな

[317: 匿名さん]

確かに、都筑区でここより安い新築マンションはない。ここより悪いのもないと思います。

[318: 購入検討中さん]

ここはオーダーメイド感覚でカラー、ドアや水栓のデザイン、豊富な設備まで、自由に選んでこだわりの住まいを実現できるってすごくないですか。いろいろ言われてますが、売主と施工が同じ業者って責任あろうからいいんじゃないんですか。管理会社も普通違うのにここは一緒なのは安心です。違いますか?

[319: 匿名さん]

>売主と施工が同じ業者って責任あろうからいいんじゃないんですか。管理会社も普通違うのにここは一緒なのは安心です。

売主と施工が違うほうが、売主のメンツを保つためにも施工の責任はより重いとは思いますけどね。
管理会社を自前でもっているなら当然、自前の会社を使うでしょ。

[320: 匿名さん]

売主と施工会社が別のほうがクロスチェックが働くはず。

ちなみに契約者に対する一切の責任は売主にある。施工会社は契約上、契約者とは第三者。

[321: 匿名さん]

一般的には管理会社って売主の系列ってパターンが多いんだけど、管理会社って入居時点では立ち上がっていない管理組合の代行として共用部分のチェックも行うわけだから、施工管理を担当した売主の系列ではない方がきっちりチェックするよ。しがらみがないし、住民からなんか言われる窓口だしね。

[322: 匿名さん]

そうなんですか。
マンションを造った者が自信を持って売る。
それがプロの商売人じゃないですか。
これから言えるのは、つまり造るのは施工、売るのは売主です。これが同じであることに長谷コーの自信を感じます。

[323: 匿名さん]

ユニクロとかアップルは自社生産してないよ。時代の流れ的にはそっちだと思うけど。

[324: 匿名さん]

自信をもってなら、トラブルが多いので有名ってのがおかしい。

ちなみにアフターサービス期間が長いっての売りにしてるけど、不具合指摘してものらりくらり交わして対応しないから期間が長いってのは意味ないんだよな。

[325: 物件比較中さん]

あえて長谷工を極端に褒める事で
否定的な事を書かせるように仕向けているようにみえます。

[326: 匿名さん]

駅からの距離がなぁと思います。
バスがあってそれが便利なのはいいので、
1本余計に電車に乗っているみたいな気分でだったらいいのかな？
リセールを念頭に買われるとちょっと厳しいかもしれないですが、
永住する為にならいいかと。

[327: 検討中の奥さま]

普段は健康のため歩いて、
帰り雨ならタクッてもいいし、バスでもいいと考えて、
月々負担をぐっと抑えて７０㎡にすむって発想ですね。
まあ、今のトレンドならお金あっても5000万とか出さない傾向だし、
10～15年ローンほぼ返し出来るぐらいの2500万は気も楽かもですね。

[328: 匿名]

買った値段が安いので
中古になっても極端に
安くなることは無いと思いますね！

[329: 匿名]

環境悪いから安いのは当然。

安いから環境悪くても買うor買わないのか。

ただそれだけ。

[330: 匿名さん]

まあ、いつか売る時にそれなりの価格で売りたいという思いがなければどんな物件でもいいと思います。
あとは全く売る気はなく永住するとか。

ただ、ずっと住みたくても、会社が倒産した、病気をしたなどでローンが返せなくなった時にそれなりの価格で売れるようにという保険的なものをみんな考えちゃうわけで。

[331: 匿名さん]

>328

新築時でさえ安くないと売れない物件は、中古になったら安くてでも売れればもうけもので、下手すると売れないよ。駅徒歩と中古価格の下落率のデータ見れば一目瞭然。

[332: 匿名さん]

>330

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざというときに売れないと
身動きが取れなくなって悲惨なことに。

[333: 匿名]

まぁそんなに責めないでね。青葉台のように、楽しいスレにしませんか？

[334: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、今のご時世にこの値段で新築マンションが帰るのは貴重ですよ。

[335: 匿名さん]

買える、でしたね。
失礼いたしました。

[336: 匿名さん]

>>334

立地を選ばなきゃありますよ、この値段。

[337: 匿名]

オハナも安いのあるよ。
どっちもハセコーだけどね。

[338: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

しかし・・・・
安い！！
このご時世では土地代1円でも不可能！！

[339: 匿名さん]

公式サイトのクオリティというコンテンツを見ております。
マンション情報を手軽に入手できる｢素敵ネット｣は自宅にパソコンがないと利用できないサービスですか？
管理会社からのお知らせや管理組合からのお知らせなど比較的重要な案内も届くみたいですよね。
同じ内容が文書で届けられるなどパソコンがない人への救済措置はあるのかしら？

[340: 匿名さん]

>339

オプションでパソコンとかあるんじゃないの？

某マンションでは、全世帯にタブレット配布ってのがあったな。

うちのマンションでは、ケーブルＴＶ会社から数台のタブレットが無償で提供され、住民に対して貸出サービスがあります。

[341: サラリーマンさん]

ここ、駅からは歩道もないし歩けないですよね。

安いけどバス使わないと無理ですね。

[342: 購入検討中さん]

まあでも2400万とかって、とんでもない金額だけどね。
すぐ終わっちゃうよ。ローンなんて。

[345: 匿名さん]

>340

タブレットが配られても、高齢者とか使いこなせない人はアクセスできなくなる。ネットで情報公開してるからと言って、文書配布しないと知らなって人もでてくるでしょ。

[346: 匿名さん]

同時期に引き渡しの別物件は建物が最上階まで達しようとしているのに、ここはまだまだです。工事の進行は大丈夫なのでしょうか？

[347: 他を契約済さん]

ここ厳しいよね
確かに安いのは安いけど、物件としてもそれ相応だからね

[348: 購入検討中さん]

そうかな？考えかた次第じゃない？

[349: 契約済さん]

>>348

どんな考えですか？？(笑)
安かろう悪かろう？？？

[351: 購入検討中さん]

施工する場合の仕事の仕方を知っていたら、
会社で特定して質が悪いなんてトークにならない。
安かろうって、他社だとコンクリートにダイヤかなんか入っているの？
安かろうの意味がわからない。もう大手も玄関大理石とかで作らないよ。
長谷工依頼も多いじゃん。三井・野村・三菱等。
ただし、場所がいけてないのは認める。これは立地という面でよしあしはある。
だからすぐローン返せるけど立地が悪い。ローン多額だけど立地が良い。は
ひとそれぞれではと言いました。予算に余裕がある方は関係ないけどね。

[352: 物件比較中さん]

>>350
何言ってるんですか？

[353: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

で、安いだけに売り切れたかな？

[354: 匿名さん]

現地見てきた。駅から徒歩15分、途中が工場地帯のせいか思ったよりも遠く感じたね。どうやら裏道みたいな車の通れない狭い道路があり、これを使えば比較的安全に駅へはいけそう。ただ、その道も駅まで直通ではなかった。

この近辺は工業地だけど、古くからの個人経営工場が閉鎖してころどころ民家が新築されてるね。そこも3000万円くらいだった。Googleストリートビューで2009年の写真と比較すると面白い。

周辺環境としては、徒歩10分以内に大型スーパー、小児科、小中学校、公園がないのは家族連れにはネックかな。あの近辺で評判の小児科は2件(とのうち、ベルーガ)あるけど、どちらも車で行くことになりそう。

良いところといえばセブンイレブンが近いのでそれで済ませられる人(がもしいれば)は困らない。ちなみにセブンの弁当工場がすぐそばなので店頭の弁当は配達時点では相当なできたてであるようだ。

[355: 匿名さん]

>>351
本当にご存知ですか？
長谷工さんは壁面や床の工法が徹底的に効率化されてて特殊なので今の職人さんのレベルだと品質の担保は若干不安ですね。とにかく量を受注して捌くことに特化した会社なので職人不足と材料費の高騰は痛いはずです。

[356: 匿名さん]

価格が安いだけに、ベランダからのタバコの煙や子供の声を気にしない層や、それらでいざこざを起こすのが平気な層が住んで荒れちゃうんじゃないかととても心配です。

[358: 匿名さん]

マンションそばの貝の塚交差点は川和町駅前の道路開通により交通量減ったらしいけど、ほんのすこし環境が良くなったかな？

http://blog.uchino-atsushi.com/?eid=1154290

[359: 地元民さん]

道路が開通して良い道になったが交通量はそれほど変わらないような気がする。それよりららぽーとからの渋滞が貝の坂交差点から中山方向にも伸びることあるのでこちらの方が気になるな。

[360: 匿名さん]

まあ、ダラダラやってたかと思ったら竣工予定日が近づくと朝から晩まで休みなくガンガンやってるような物件は要注意。
ノーブランドマンションはできることなら仕上がってから買いたいところ。

[361: 匿名さん]

>>360
なるほど。
参考までに、先週に現地を見に行ったら先週中は夏休み(夏季休工)と書かれてありました。

[363: 匿名さん]

ここは定期的にアンチ長谷工がわいてくるね。
他にも長谷工物件あるんだからそこにも同じこと書けばいいのに意地悪だなぁ。

[365: サラリーマンさん]

夏休みは誰でもあるでしょう～
だから、現地を見に行ったんでしょ！

そこを突っ込むのはどうでしょうね～

[366: 購入検討中さん]

となりの空き地にスーパーのＯＫが出店するみたいですよ。
横浜市の大店法のとこに２７年１０月開店予定と書いてあります。

[367: 匿名さん]

隣にスーパーはメリットもあるけどデメリットも多い。例えば自転車の放置とか。

[368: 購入検討中さん]

そうですか。

周りの道も狭いですし不安ですね。

駐車場渋滞なんかもおきそうですね。

[369: 匿名さん]

>>366

まだ概要なので確定ではありませんが
だいたいは取り下げないでしょうね

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

[370: 匿名さん]

>>369
隣の敷地にオーケーストアが出来るの？？
毎日買い物することを考えると相当便利になるね。

[371: 匿名さん]

図面もありますね。

細い道側、マンションと同じ通りから駐車場に入るみたいですね。
この道は結構細いですから渋滞が心配です。

駐輪場は結構止められそうですがどうなんでしょ。
ららぽーと側からの来店は少なそうですが混雑するのでしょうか？

[372: 契約済み]

OKの買い物渋滞は、時間帯によって避けられないでしょうね。夕方とか。

オープンしたら、しばらくは渋滞は回避できないと思います。

店側が警備員さんを配置してくれるでしょうから、長蛇の駐車場待ちはないと思いますが。
土地柄的に、大型トラックも通りますからね。

でも、OKが本当に出来たら、買い物は助かりますね。
大雪や台風来ても、隣にありますからね。

購入者の最大の特権になりそうですね。

[373: 匿名さん]

毎日のお得なお買い物という主婦最大の悩みが解決することが本決まりになれば営業も熱が入りそうですね。
我慢するのはお父さんばかりか？

[374: 検討中の奥さま]

川和町・中山の駅まで、歩けるのかな？
OKできれば、雰囲気も変わるのかな？

モデルルームは、雰囲気がよかったので、
あまり物件の数を見てないのですが、予算的には
出会えた物件？

[375: 匿名さん]

一応、川和町にも中山にも歩けますね。
ただ、道が少し狭い所は両方ともありますね。

雰囲気はマンションが建ち、OKも出来れば少し変わると思います。

あとは、コンビニとかドラッグストアがもう少し近くにあったら生活しやすいでしょうね。

[376: 周辺住民さん]

オーケーができれば付近全体で
住宅街化が加速しそうですね。

最近、工場や駐車場が次々と戸建になってますし。
工場が無くなった跡、更地になっている所もあります。

問題なのは道幅が狭いところが多すぎることですね。

[377: 匿名さん]

中山駅と川和町駅からOKストア行きのシャトルバス走らせてくれないかな？
渋滞緩和になりますよ、OKさん！

[378: 匿名さん]

OKストアって安さで勝負だから、そういったサービスは期待薄でしょ。

[379: 匿名さん]

だって、駅からマンションまで無料シャトルで往復できたら便利じゃない？