フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

[ママさん]

フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？
間取りは全部で２４タイプもあるんですね！
ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2014-02-03 12:36:32]

もし、そうなら、管理費+修繕費+駐車場代を月のローン支払額に、上乗せしてみて下さい。
近くの新築戸建が、買えますよ。

[No.102 by 検討者さん 2014-02-03 14:06:19]

１０１さんの提案も一理あるようが気がしますが、「建て売りの戸建住宅」と「マンション」のどちらが良いのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2014-02-03 21:12:49]

>102

駅徒歩圏でないマンションは、戸建てに勝てないよ。

[No.105 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-04 18:46:55]

玄関先がすぐ車道、部屋の移動で階段の昇り降り。子育てから老後まで苦労しませんか？建売戸建

[No.106 by 検討中さん 2014-02-04 19:42:11]

確かにこの立地だったら戸建ての立地ですね。新築マンションで検索していたので視野が狭くなってしまったかも知れません。マンショ本来の利便性やメリットをもう一度考えてみたいと思います。ただし、周辺のマンションから比べて価格の絶対値は安いと思います。

[No.107 by 匿名 2014-02-04 21:01:20]

もし近所で新築の一戸建が2500万円で
買えるのであればそれは
粗悪な商品ですよね！！

[No.108 by 匿名さん 2014-02-04 21:11:29]

賃貸でもう少し頭金貯めながら、もっと視野を広げて勉強したほうがイイと思いますよ。家賃プラスアルファで分譲マンションが！ってのは、売る側の論理だから舞い上がらないように…

[No.109 by 匿名さん 2014-02-04 21:20:46]

月々の支払いに関してだけど、修繕積み立てって段階的値上げ、あるいは定期的な一時金徴収って計画のパターンが多いから、月々の積立金だけでなく、長期修繕計画をきちんと確認して判断しておいたほうがいいよ。

あと、見落としがちなのは将来のリフォーム資金。修繕積み立て払ってるからと勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけで、専用部分は居住者もち。あと、専用部分の配管も居住者が維持しなければならない。

[No.110 by 匿名さん 2014-02-04 21:23:06]

リフォーム資金なんだけど、給湯器とか設備の修理、交換費用も含むだからね。賃貸だと大家さんもちでしょ。

[No.111 by 匿名 2014-02-04 21:31:08]

なんか？
他の不動産屋さんからの
中傷が多くなって来ましたね！！
そんなに一所懸命になって
貶すのはみっともないですよ！！

[No.112 by 匿名 2014-02-04 21:32:26]

ひょっとして
このマンションを買えない人からの
中傷かも？？(^_^;)

[No.113 by 匿名さん 2014-02-04 21:33:33]

ステマのほうが目立つ。

[No.115 by 匿名さん 2014-02-04 21:45:26]

>112

確かに怖くて買えない。

[No.116 by 匿名 2014-02-04 22:01:02]

一戸建ては10年～15年もすれば
ボロボロで修繕費はマンションとはケタが違う。
建物の価値はほぼゼロです。
手抜き工事は戸建の方が常習とか
聞きました！

[No.118 by 匿名 2014-02-04 22:06:51]

アフターサービスの基準も
しっかりチェックしましょう！！
箇所にもよりますが
通常は2年で期間が終了してしまいます。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-04 22:09:56]

アフターサービス期間が長くても対応してくれなければ無いのと同じ。

[No.120 by 購入検討者 2014-02-04 22:10:22]

自分の会社のマンションが
売れないからって
けなすのは如何なものかと・・・・？
そんなに苦戦しているのですね！！
値引きして叩き売ったら如何でしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2014-02-04 22:13:09]

>120

あらっ、自分達が他社物件板でそういうことしてるから、そういった発想しかでてこないの。

[No.123 by 匿名 2014-02-04 22:13:19]

戸建に住むものですが
今になって後悔しています。
小さな会社が販売した夢の
マイホーム！！
3年たったら売った会社は倒産していました！！

[No.124 by 匿名 2014-02-04 22:15:23]

真実は？？？ですが
お互いみっともないですよ！！

[No.125 by 匿名 2014-02-04 22:18:03]

超一流の会社であっても！！
こんな事も起きる！！
http://www.kimasoku.com/archives/7531293.html

[No.126 by 匿名さん 2014-02-04 22:20:41]

>123

いつの話し。今は瑕疵担保責任履行法が施工されてるよ。

[No.127 by 匿名さん 2014-02-04 22:21:13]

おっと、施工でなく施行だ。

[No.128 by 匿名さん 2014-02-04 23:11:40]

仮想敵はどこなんだろう、この辺に競合する物件ってないと思うけど。

[No.129 by 匿名さん 2014-02-05 08:39:01]

確かに少ない。いや、立地（特に都筑区として）、価格帯ともに特異な物件と思う。

[No.130 by 匿名さん 2014-02-05 10:19:11]

>>102

同じ立地にあるなら戸建てのほうがいいでしょう。
でもそれだと普通は戸建てのほうがかなり高くなる。
あるいは、戸建てがミニ戸なら同じ価格帯もありますね。
ミニ戸とマンションならマンションかなって思いますけど。
50坪ぐらいの戸建てなら当然戸建て。

[No.131 by 購入経験者さん 2014-02-05 22:10:02]

ミニ戸建の建売業者は中小企業が多いから、アフターサービス期間中に倒産なんて、ざらにあるよ。
瑕疵担保責任保険は倒産しても、対応してくれるが、アフターサービスは名前の通り、サービスだからね。
そういう建売戸建は恐くて買えないな♪

[No.133 by 検討中さん 2014-02-06 08:50:56]

長谷工ってマンション建設シェアで№１企業では無かったのですか？
業界のトップがそう言う状態なのですか？

[No.134 by 匿名さん 2014-02-06 14:39:21]

なんだか盛り上がってますね。
この物件に決めた者としては前向きな話題で盛り上がりたい…
買う気も無いのに一生懸命ネガっている人は何が楽しいのだろう？

[No.135 by 検討者 2014-02-06 15:38:54]

確かに！！
検討しない人は掲示版から退室願います。

[No.136 by 匿名さん 2014-02-06 19:38:53]

特に同業他社の方は即退室して下さい。

[No.137 by 匿名さん 2014-02-06 19:48:25]

>136

まずは関係者より始めよ。

[No.138 by 関係者さん 2014-02-07 08:46:15]

退出します
さよなら

[No.139 by 匿名 2014-02-08 12:08:25]

うう、中山かあ。中山はゴチャゴチャしてるって有名なとこだよね？まあ都筑区だけど港北ニュータウンに紛らわせようとしてるんじゃない？しかもそこって工場ばっかりでしょ？なに、前立ってた建物って工場なの？思ってたより工場地帯。しかも川和町だから全然整備されてないしすごく住みにくい。住所に川和町ってついてたら購入しても資産価値がガクっとさがるのが当たり前。タマホーム？長谷工？こんなに住みにくくて資産価値が下がるのが当たり前だったら港北ニュータウンで少し駅に遠いところを探したほうがいいと思う。それにしても価格安すぎ。多分それくらいの品格の人しか選ばない。ここのマンションは荒れ放題になるだろうね。とりあえずここはやめといたほうがいいと思う。




～追記～
ここは契約者専用でもないから検討しなくても書き込んでいいんだよ

[No.140 by 検討者 2014-02-08 12:10:00]

139の人言い方おかしいと思う！でも言ってることには一理あるけど。ここは工場地帯の真ん中だし使いやすくはないと思う。とっても安いからどっかぬけてるかもしれないし・・・

今回は見送ります

[No.141 by 匿名さん 2014-02-08 12:12:00]

外観ださっ。価格も安いし当たり前か

[No.142 by 匿名さん 2014-02-08 12:15:20]

ここの場所でこの駅の遠さはないと思う。工場でも建てちゃえばよかったのに。ここの地域は人が住む地域には向かない

[No.143 by 匿名 2014-02-08 12:17:04]

とっても安い。これだけ安ければよいかもしれない。
センター南のオリンピックが平日パスカード4000円でマイカー通勤しようかな。

[No.144 by 匿名さん 2014-02-08 12:18:09]

地盤が悪そう。だから工場地帯になったんだろうね。

[No.145 by 匿名さん 2014-02-08 12:39:14]

関係者と同業他社がいなくなったら、投稿に磨きがかかったな。

[No.146 by 匿名 2014-02-08 14:41:46]

色々情報を得ようと拝見していましたが、人格批判まで出てきて
情報交換の場では無くなってしまいましたね...

けなす方には、理由があるでしょうから仕方ないですし
さぞ素晴らしい場所にお住まいなのでしょうね。
うらやましいです！

[No.148 by 匿名 2014-02-08 17:00:27]

この価格で横浜市都筑区に半永住できるならそれはそれで良いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.149 by 購入経験者さん 2014-02-08 18:28:00]

こんな雪の日に駅から遠いいと大変だよね。

[No.150 by 購入検討中さん 2014-02-09 12:38:34]

販売戸数が60戸になってるのは
すでに半分以上売れたって事ですか？

[No.151 by 検討中さん 2014-02-09 16:56:08]

昨日、たまたま忙しくて仕事だったけど、バスがこなくて徒歩で駅まで向かったら転倒２回、本当に大変だった。この物件のことを言うつもりは無いのだけれど、駅近でフラット物件に再検討しようと心底に思うよ。

[No.152 by 働くﾏﾏさん 2014-02-09 18:06:21]

先週見に行って来ましたが、
価格◎(周りが工場に囲まれているので当たり前かも)
環境×(前記記載同じ)
子育て×(学校が遠い、工場・大型車両多い)
設備△(オプション豊富)
駅距離×(バスはある程度有り)
売り主・施工会社○(戸建てイメージ・施工数No.1)
日当たり○(基本良いが北ぶり気味の部屋もあり)

この辺りでどうしても買いたい方には良いかなと思いますが、隣接エリアでも良いと思っている方(私含め)はお薦めしません。

[No.153 by 検討中さん 2014-02-11 11:09:42]

昨日モデルルームの前を通ったら理屈抜きの引力を感じたね。
悪魔のささやきにも似た低価格の誘惑。
ローン苦役を減ずる甘味な誘い。
永久の楽園マイホーム！

[No.154 by 匿名 2014-02-11 11:21:55]

なんだかんだ言っても安きゃ買いだし安きゃ売れます。
仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

売らなくても10年で完済させればあとは管理費と積立金だけの支出だから子供を余裕で私立に通わせられる。

駅までの距離も雨天時や深夜は専業主婦の奥さまが高級外車で駅まで送迎すれば済む話。

[No.155 by 匿名さん 2014-02-11 13:32:05]

>仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

立地が良ければ売りたい値で売れるでしょうが・・・・

[No.157 by 匿名さん 2014-02-12 14:24:23]

中古マンションなみの価格ですよね。
正直安すぎて逆に踏み切れません…

場所はよく分かっているのですが、
他に安さの理由があるのでしょうか？

[No.158 by 購入検討中さん 2014-02-12 16:43:15]

他に安さの秘密はオプションです。
設備をシンプルにして価格を抑えてる印象です。
オプションで必要な物を追加すれば200万は
プラスで必要です

[No.159 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-12 17:26:07]

具体的にどんなものをオプションで買われるのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2014-02-12 19:44:15]

土地が安いんだから最低限のものはオプション付けなくても暮らせるようにしたほうがいいと思うね。でも土地だいでオプションにらくらく回せるね。

[No.161 by 匿名さん 2014-02-12 19:53:21]

安い理由の一つには安普請ってのもある。ALCなんて３・１１のときに壊れたマンションもある。安物買いの銭失いなんてことの無い様にしっかり調べないと。

[No.162 by 匿名さん 2014-02-12 19:54:55]

おまけだけど、建築基準法の耐震設計の対象となるのは構造部分だけ。ALCのような非構造部分は設計上、震度５強未満で壊れても問題なし。

[No.163 by 匿名 2014-02-12 21:50:48]

鉄筋コンクリートじゃなかったかしら？
ＡＬＣは鉄骨の建物に使うんじゃなかったでしたっけ。

価格が安いばかりに、色々言われてますが
ちゃんと建築確認の審査を受けてますよね？

今、売り出すマンションで、耐震性を考えていないものはないでしょ～
地盤も良し悪し関係なく、大きな建物を造るのに地盤改良しない事はないでしょ～

あとは、立地条件（どこまで妥協できるか）と価格かな～って思っています。
設備機器も気になりますが...

[No.164 by 匿名さん 2014-02-12 21:55:08]

図面ちゃんと見れば分かるよ。共用廊下とバルコニーに面する壁が、他の壁と違うでしょ。そこがALC。

購入考えてるなら間取り図だけでなく、設計図書も確認するべきだけど。

[No.165 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-12 21:57:57]

どんなふうに違うの？手元に図面ないからわからないんだけど。

[No.166 by 匿名さん 2014-02-12 21:58:11]

建築確認で強度が確認されるのは耐力壁だけってところがポイント。

[No.167 by 匿名さん 2014-02-12 22:05:01]

>165

まずは図面を入手しようね。

[No.168 by 匿名さん 2014-02-12 22:10:57]

そうそう、３・１１のとき近くで液状化も起ってる。浦安だけがニュースで大きく取り上げられてたけど、鶴見川沿いでもあったんだよね。

[No.169 by 近隣住民 2014-02-12 23:10:10]

同じ川和町に住んでいますが川和町のどの辺りで
液状化が起こったのでしょうか?
私も一戸建てを検討していた頃に地質の件を調べましたが
この辺りは粘土層で液状化はしない地域ですよ！
鶴見川沿いでの液状化は南下した綱島あたりでは?

[No.170 by 見学者 2014-02-12 23:23:31]

ちなみにこのマンションは
鉄筋コンクリートで隣りとの壁や
上下のも分厚いコンクリートでした。
ALCではありませんでしたね!

[No.171 by 匿名さん 2014-02-12 23:32:24]

戸境壁は二重壁だけどね。

[No.172 by 匿名さん 2014-02-12 23:33:49]

液状化したのはパナのグランド。液状化マップでもリスクエリアだし。

[No.173 by 匿名さん 2014-02-12 23:38:12]

図面の見方も知らないんだ。鉄筋コンクリートの壁なら柱と一体化している。戸境壁は柱とつながってるけど、共用廊下、バルコニー側の壁はつながってないでしょ。あと、ちゃんと色も変えて描かれてる。

[No.174 by 匿名さん 2014-02-12 23:52:40]

二重壁は太鼓現象のリスクもある。

[No.175 by 匿名さん 2014-02-12 23:57:33]

都合の悪いことはもみ消すみたいな書き込みしてるのってどんな立場の人だろう。

[No.176 by 匿名 2014-02-13 00:12:08]

ＡＬＣって使っちゃいけないの？

図面を持ってるってことは、会社の人？
それとも、モデルルームを見に行ったってこと？
他社の人がこっそり見に行ったの？

なかなか、外野がうるさいですね～

[No.177 by 匿名さん 2014-02-13 00:17:36]

使っちゃいけなかったら違法建築でしょ。ALCは壊れるリスクがあるってだけ。ちなみにパネルを張り合わせてるだけだから、長い間に振動とかでずれて防水機能も失われるって住まいさーふぃんでタミーがコメントしている。壊れるって話しも３・１１の前までは眉唾だったんだけどね。

ところで、ライバルの仕業とすぐ勘ぐるのって、自分達が他でやってるからかな。

[No.178 by 匿名さん 2014-02-13 00:21:37]

二重壁って手がかかってるように思いきや実はコストダウン。

[No.179 by 匿名さん 2014-02-13 00:23:51]

マンションのことなら分かってる、分かってるから手を抜けるんだってか。

[No.180 by 見学者 2014-02-13 12:54:50]

ところで
先日、契約の打ち合わせに行きましたが
第一章６０戸即日完売と貼られていました。
やはり値段が安いと売れますね！！

[No.181 by 購入検討中さん 2014-02-13 17:09:46]

157戸あるので第1章では60しか
売りに出してないんですね

[No.182 by 匿名さん 2014-02-13 19:26:31]

第一章の後に第一期って。第一章はフライング販売って自ら認めてるようなもの。

[No.184 by 契約済みさん 2014-02-15 14:37:28]

総合的に見ればいい買物だと思うけどね。
決めるのは自分だね。

あーだこーだ言って、好きなように文句垂れるだけの奴は民度が低い。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-15 14:46:51]

自分がいいと思ったのにけちをつけられるのを我慢できない人って厄介。意見があわないと徹底的にやり込めようとする。お隣さんになったら･･･。

[No.189 by 購入予定者 2014-02-15 21:50:34]

いろんな意見や評判を聞きましたが、
購入しよと思います。

あとは自己責任ですね。
住めば都となればいいですが...

購入者さんがいらっしゃれば、
仲良くやっていきましょうね！！

[No.190 by 匿名さん 2014-02-15 22:15:39]

以前から目立つけど宣言しないと買えないの？　ここって、不思議。

[No.191 by 匿名 2014-02-15 22:30:33]

販売し始めたのは最近でしょ？

[No.192 by 匿名 2014-02-15 22:33:16]

宣言したっていいじゃん。

新居を持つって嬉しいよね～

[No.193 by 購入検討中さん 2014-02-15 22:45:14]

買う気もないのか、買えないのかは知らないけどぶーたれるのがウザい。
検討した結果ぶーたれるのはいいんじゃない。

[No.195 by 周辺住民さん 2014-02-16 00:35:04]

近くの長谷工に住んでます。結論からいうと飛びついても大丈夫かと思います。アフターや諸々含め満足してます。
専門会社ならではの安心感はあります。建物自体は問題ないですので、周辺環境はしっかりと確認された方がいいかと
思います。この物件自体に安い理由があるかと思います。

[No.196 by 匿名 2014-02-16 01:47:15]

長谷工はハナから徹底的にコスパ追求してますからそれ以上の手抜きはやりようがないでしょう。
下請け孫請けの施工ミスならどこだって似たり寄ったりのリスクです。
むしろ長谷工は供給数最大手だから安心っちゃ安心ですよ。