アトラスブランズタワー三河島【契約者専用】

[契約済みさん]

アトラスブランズタワー三河島の契約者用スレです。
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340628/

公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
総戸数 ：327戸

[341: 契約済みさん]

>>340
どこもそうですけど、何か？

[342: 入居予定さん]

>340さん
私の場合は担当者さん色々丁寧ですね。

[343: 契約済みさん]

>>342
私の場合も、とってもご丁寧ですよ

[344: 契約済みさん]

皆さん、ご回答ありがとうございます。
そうですね。まず電話をして聞いてみたらよかったですね。
もし、どなたか変更されている方がいれば安心してお願いができるかなと思い聞いてしまいました。
早速電話をしてみようと思います。もし変更出来たら報告しますね。


でも、340さんのお話しの感じだと日程変更は難しそうですね。
そうすると妻だけでの対応となってしまうので、尚更同行業者の同行が必要となってきます。
子供も小さいので、妻だけでは部屋のチェックどころではないと思うので。
今からでもお願いができて、良さそうなところとかあれば教えてください。
出来れば値段も安いと助かります。これから家具や家電、オプション工事の手配など出費もかなり多いので。

また質問みたいになってしまいましたが、もしご存知の方入ればお願いします。

[346: 契約済みさん]

No.345さん、どうも有り難うございます。
ライフタイムの項目を自分ひとりでチェックすると
かなりの時間が必要ではないかと察します。
でも、やらなくっちゃー
想像しただけで、汗だくで水分補給が必要になりそうですね。

[347: 契約済みさん]

もう賃貸に出ているけど９月末入居できるのか？

[348: 契約済みさん]

内覧会で　盛り上がってるけど？　慎重にならなくても　すべて　ゼネコンが　親切に丁寧に対応してくれますよ。入居して2、3か月は問題があれば　職人さんをすぐ手配してくれるし　一年点検でも　対応してくれますよ。　それより管理費と管理体制が　問題あると思うけどな？　管理会社の紹介おねがいします。

[349: 契約済みさん]

348さん。管理費と管理体制が　問題あると思うけどな?ですが、
具体的に管理費は何がご不満か？
具体的に管理体制のどう言うところがご不満か？
列記してみてください。
10月から住み始めますので、理事会立ち上げ時に発言の程
よろしく御願いいたします。
管理会社は住民の代表（理事会）が探していただき、数社から見積もりを取り寄せる
手順になるでしょうね。早くても1年という時間が必要ではないかと
推察しますが、いかがでしょうか？
　

[350: 契約済みさん]

>>348
ていうか、まだ竣工前で、管理会社の実際のサービスさえ始まってない段階で、何が不満なの？そんなに今の予定管理会社って悪名高いの？

[351: 契約済みさん]

管理費が高いと思うならこのマンションを買わなきゃよかったんじゃないですかね？

理事会で見積りとって他社と比較して…
といった作業はやってみる価値はあると思いますが、とにかく管理費が下がればいい みたいな考え方には賛同できません。

[352: 契約済みさん]

351さんに同感です

[353: 契約済みさん]

確か１０年後管理費等２倍になるんですよね。ここんとこ悩んで契約しました。

[354: 契約済みさん]

３５０さん　３５１さん　経験談だから　後でわかります。初めて買う人は・・・　すいません　上から目線で・・。

[355: 契約済みさん]

残り1戸です！

[356: 契約済みさん]

sumoの3戸＋1戸？さて、本当は何戸だ？

[357: 契約済みさん]

>>356
3戸残ってんのにmrにあと1、って張り出すかよ。

[358: 契約済みさん]

テナントはどうなったかな？
あと約2カ月だし、いいかげん決まってほしい。

[359: 契約済みさん]

354さん、
同感。そのうちだね。

[360: 入居予定さん]

のこり１戸です。

[361: 入居予定さん]

本物件の最近の記事
ttp://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=5210

[362: 入居前さん]

>>358
そこそこ確かな筋の情報によれば、病院、立ち食いそば、コンビニは決定。
以外は未だ決まらず、竣工時には空きテナントとなる模様。
駅格を考えれば、やむを得ない。

[363: 内覧前さん]

正直、大手のコンビニがあれば許容範囲と思ってますので、本当だと嬉しいですね。

[364: 入居前さん]

>>363
そこは大丈夫ですよ。騙されたと思って待ってて下さい。
個人的にはコンビニよりスーパー系（マイバスケットや100円ローソン）の方が断然嬉しいですが・・・
ま、ないよりマシかな・・・

[365: 契約済みさん]

>>364
近くのポプラに客が入らなくなるのは嫌なのですが…
店員さんいい人が多いし。

[366: 契約済みさん]

完売しましたよ！あとはテナントですね。内覧会暑く無いと良いですね＞＜

[367: 契約済みさん]

>>366

おー目出度い

[368: 契約済みさん]

変更された図面が届きましたが、Ｅ１タイプの２ＬＤＫにした変更後の図面の洋室１のクローゼットが引き戸、洋室１と洋室２の間の壁がガラス戸、洋室１が６．２畳、洋室２が５．２畳でクローゼット無のモデルルームのオプション仕様になっていました。２ＬＤＫタイプに変更していてもこのようなオプションに変更していなければ、この図面は間違いですよね。

[369: 契約済みさん]

竣工前完売バンザーイ

[370: 入居予定さん]

皆様は金消契約済まされましたか？

[371: 入居予定さん]

もう銀行に送り返しましたよ。
でも、まだ時間ありますよ。
たぶん、融資実行の一週間前とかが期限のはずなんで。

[372: 入居予定さん]

>371さん
ありがとうございます。

[373: 入居予定さん]

「三河島駅前のビルで火災との情報アリです」
らしいです…詳細が知りたい…

[374: 入居予定さん]

連投になりますが、どうやらマンションではないぽいですね。。
https://mobile.twitter.com/nkymaaaaan/status/494056206806171648/photo/...

[375: 契約済みさん]

内覧会の前に引っ越し日決まりました。１４～１７時です。だんだん近づいてきました＞＜

[376: 入居予定さん]

楽しみですね！

[377: 内覧前さん]

みなさん火災保険はどうされました？
また、おすすめの火災保険はありますか？

[378: 内覧前さん]

地震保険はマスト

[379: 契約済みさん]

内覧会で傷が４ケ所見つかり月末また点検に行きます。普通のマンションに比べて高級感有りますし共用部はいつも冷暖房効いているとかなのでホテルみたいです。タワマンはみんなこうなのか知らないけどいいですね。エレベーターに２階無いです（やっぱり）クリニック等テナントに行く時は一旦外に出て行く訳です。

[380: 契約済みさん]

内覧会の帰り、パチンコ屋の前で殴り合いの喧嘩してる人発見。三河島は4回目ですが、こうゆうことが民度が＊＊とか言ってることなのかなと？

[381: 契約済みさん]

>>380
治安は意外に、いいところなんですけどね。詳しい者です。

[382: 契約済みさん]

Yahooとスーモのサイトが無くなりました。公式サイトもそろそろ閉鎖されるでしょうし、ちょっとさみしいですね。

[383: 契約済みさん]

>【マンションギャラリー閉鎖のお知らせ】
>8月3日（日）をもちまして閉鎖となりました。
>たくさんのご来場を賜り、誠にありがとうございました

だそうです

[384: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
専門家?は連れて行かなかったので、自分の目で確認しましたが、それでも数か所破損がありました。
次の直しの検査日は１か月後です。

検討スレにあったように30数か所なんて見つけられませんでしたね。
どのレベルにまでテープ貼ったんでしょうね。


それにしても、やっと実際に自分が住む家を見て、感慨深かったです。

[385: 契約済みさん]

ちなみに
http://mansion-nairan-kai.com/m-manual.html
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/folder/1585735.html
などを見て勉強していきましたが、予備知識なしで内覧会に行ったら
ああよくできているね、で30分で終わってしまったかもしれません。
なかなか難しいものですね。

[386: 契約済みさん]

>>384
専門家は細かいところを指摘するわけじゃないですよ。素人じゃ想像もつかないところ。例えば一つだけ。
窓の歪みとか。絶対連れて行った方がいいと思いました。

[387: 契約済みさん]

今日行って思ったのは、部屋の前で鳴らすインターホンにモニターが付いていないのは、少々気になりました。玄関まで行って確認するしかないのが、何となく…。

[388: 内覧会行きました]

内覧会へ行かれた方に質問です。バスタブと壁の隙間ですが気になりませんでしたか？施工担当者に聞きましたが、シリコンの打ち忘れとかではなく、隙間があるものなんですって。シリコンやパテで埋めてあってもカビができるのに、前のエプロン部分だけ外せても後ろがカビだらけになるかと思うと今から恐ろしいです。引っ越したあと自分で埋めようか思案中です。我が家はプロの方を頼まず自分たちだけでチェックしました。まさに重箱の隅を針でつくように見たら30個近くになりました。

[389: 入居前さん]

お風呂浴槽と壁の間に隙間あるんですか？

どういう意図で隙間にしたんでしょうか？

大変ですよ。カビだらけになっても掃除が出来ません。

シリコンのコーティングでなく、巾きの様なものつけてもらえませんかね？

[390: 契約済みさん]

壁と浴槽の隙間に関して、質問が載っているページがあったのですが、このことでしょうか？
見ていないので分かりませんが。
http://okwave.jp/qa/q4114141.html

[391: 契約済みさん]

エレベーター内のグレーの養生ぽいのは養生ではなくあれがデフォルトなんですかね？

[392: 契約済みさん]

内覧会に来てた方々、皆さんニコニコしてたのが印象的ですね

[393: 匿名さん]

>388 389
今はユニットバスメーカー自体がコーキングしないのを推奨してますよ。
隙間から水が流れるの気にする場合はオーバーフローガイドをオプションで付けますが、後からは付けられないですね。

[394: 契約済みさん]

内覧会へ行かれた皆様、軽微な傷等以外にこれはという致命的な問題点はありましたか？
これから内覧会へ行く者ですが、もし何かありましたら気をつけて確認をしようと思いアドバイスを頂ければ幸いです。

[395: 契約済みさん]

>>394
家屋調査士頼めよ。
ここで聞いてすませるなんぞ甘いわ

[396: 契約済みさん]

>395さん
ただ、皆さんの見つけた不具合がまとめられたら施工のクオリティが少しわかりますよね。

[397: 契約済みさん]

395
大怖い。

[398: 契約済みさん]

汚れと傷と割れは指摘しました。
床が鳴るとか戸が閉まらないとか壁紙が浮くとか、そう言う事は無かったです。

明かりは点きましたしガスもつきましたし水回りはふつうに使えました。
もし漏れとかがあったら後からでも指摘して直してもらえますしこのあたりは適当です。
いろいろな角の処理はごみカスが残っていてお掃除は足りないですね。

ちょっとこれは困ったなと思ったのは、洗面台のコンセントが鏡台の扉の中にしか無い点ですね。
しかも中途半端な位置についてました。
ドライヤーどうやって使うんだろう?とか。
側面の壁面に付け直してもらってもいいですかね?

[399: 契約済みさん]

>>398
お願いします！言っちゃおう。

[400: 契約済みさん]

マンション住んでた時、浴槽のコーキング無かったな。１１年目にユニットバスそっくり交換するまで特にカビ臭いとか無かったよ。足が伸ばせない浴槽なんで替えました。１０年目位からリホーム始まるよね。リホーム代の事も頭のすみに置いとかないとね。１００万掛かりましたよ

[401: 契約済みさん]

テナントはどうなったかな？^_^

[402: 契約済みさん]

皆様、テナントはどうなったかな？^_^楽しみにしてますよ^_^

[403: 入居予定さん]

コンビニ、立ち食いそば、クリニックモールでFA

[404: 契約済みさん]

寂しいことだね^_^最近、休みで車で町屋の付近をウロウロ回ったが、本当に賑やかな町だね！やはり東京メトロ駅付近の開発はレベル一段上だな！ 因みに上野東京ラインはどうなったかな？三河島駅停車あり❓

[405: 入居前さん]

管理会社は絶対、合人社か日本ハウズイングに変えましょう。そうすれば管理費27-30%OFFだから。
東急コミは高くて悪いことで有名。
ぼられる前に解約。

[406: 入居前さん]

財閥系に、見積もり出せば本当に下がりますよ。

このくらいの物件は、ほしいところだからね。

今、住んでるんタワーも住友に変わってかなり下がりました。

コンシェルジュ必要だと思いませんか？

コンシェルジュデスクがあるからね。

[407: 契約済みさん]

>>406
コンシェルジュ欲しいー

[408: 契約済みさん]

>>405<<406様、役員お願いします

[409: 契約済みさん]

確かに少し変だと思ってたが、ここコンシェルジュデスクあるくせに24時間警備員がいるだけなんですよね。おかしいっす

[410: 契約済みさん]

>>404
停車しないとしても10分歩けば日暮里駅があるから大丈夫。実際常磐線は遅延も多いし。

[411: 契約済みさん]

コンシェルジュがいると便利なんですか？

[412: 入居前さん]

やはり、コンシェルジュがいると、売却や賃貸に出すときとかは、見にきた人の最初の印象違います。

それに、コンシェルジュはいろんな予約や手配事は慣れてるから早いですよ。

例えば、アスクという会社を管理会社は使いますよ。

[413: 入居予定さん]

コンシェルジュを設置することにより、
現状よりコストアップになるのであれば
断固反対です。

[414: 契約済みさん]

だから、安いとこに管理会社をお願いするのです。東急は高い。

[415: 入居前さん]

三井か住友あたりに見積もり出して、コンシェルジュはアスクに見積もり出せば合わせても今よりは安くなると思います。

まだ東急からは詳細管理料をもらってませんが、かなり高いはずです。

コンシェルジュデスクはだれかいたほうが、防犯対策等にもなりますよ。

[416: 働くﾏﾏさん]

>>45

一本裏行けば、ぱぱすがあるよ！

西日暮里店！

いなげやも、まいばすけっとも！

ファミマも。

あと小さいセブンも。

[418: 近所をよく知る人]

もともとマックがあったんだけど、入らないのかなぁ？

[419: 契約済みさん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

ちゃんと公式データみましょうよ

[420: 入居前さん]

>>419
相手にする必要ないって

[421: 契約済みさん]

>>420
そうそう。417は何も分かってない。しかうまだから。しょうがない。治安はいいよ。
本当に。在日が多いのは確かだが、治安はいいよ

[423: 働くおっさん]

いまどき都内に外国人が少ない地域ってあるのかなぁ

あ、奥多摩とかだったらすくないのかな。

[424: 契約済みさん]

>>418
マックなんていらないよ。そこでなんでジャンクフードなのかな。ナゲット問題もあるし

[425: 契約済みさん]

>>417
働くママさん、って、お水？

[426: 契約済みさん]

>>412さん

教えてください。
コンシェルジュに予約や手配を依頼するって、例えばどんなケースですか？

[427: 契約済みさん]

先日　三河島に　行ったけど　近くに日本語学校があって　ヨーロッパ人もたくさん　見かけましたよ？　グローバル　グローバル。

[428: 入居前さん]

コンシェルジュには。ゲストルームの予約、クリーニングの取り次ぎ、ゲストパーキング等いろいろ

コンシェルジュいると便利ですよ。今でも結構忙しくしてますよ。

それに、防犯にも抑止になるし、ロビーが子供の遊び場となり大変なことになりますよ。

管理員はデスク横の部屋にいるし、防災センターも中で何してるかわからないし。

[429: 契約済みさん]

>>428さん

その程度のことをしてくれるためだけなら、別にコンシェルジュいなくても困らないような…

ま、感じ方は人それぞれですね。
あと、コストにもよると思います。
いた方が高級感はあるんでしょうけど…

ところで、ゲストルームの予約とか、ネット？（マンション住民の掲示板でしたっけ？）でやるのかと思ってました。
入居説明会の時にそんな話があったような…私の勘違いだったらすみません。

[430: 契約済みさん]

>428,429さん
私も入居説明会時にネットでやると聞きました。
初回は抽選のお知らせ来てたと思いますが。
コンシェルジュは役割が明確でないと
なんとも言えませんね。

[432: 契約済みさん]

>>431
地元住民→足立区寄りの南千住住民。笑
根拠出して。無知さん

[434: 近隣住民です]

>>431
私も地元住民です。私はそうは思いません。
それにしても、デリであろうが、お水であろうが、ママさんであろうが、レスチです。
あなたがもたらす、根拠のない情報を誰も必要としてないので、もう書き込まないでください。

[435: 契約済みさん]

働くママさんって男じゃ？契約者でもないし。我々契約者をバカにしつつ羨ましそう

[437: 1入居者]

治安の話はやめておく、とかいうよりあんた知らないだろ？全く分かってない。
あんたの不動産？会社がいかに暇か知らんが、手持ち無沙汰にここに書き込むのはもうやめて。入居者に有益ならばまだしも、裏付けのない噂やイメージ
ばかりで、ただ読んでいて不愉快なだけだから。新聞広告の裏か自分のブログにでも書いといてください。
あなたみたいな荒川区民ばかりったらどうしようかと思うと、トホホな気分になりますわ

[438: 契約済みさん]

残念ながら、最近、こんなのありました。
http://sankei.jp.msn.com/smp/affairs/news/140807/crm14080711170004-s.h...

[440: 契約済みさん]

>>439
いい加減にしろよ。
これ以上やるとIP特定するぞ。
悪質で不愉快。