アトラスブランズタワー三河島【契約者専用】

[契約済みさん]

アトラスブランズタワー三河島の契約者用スレです。
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340628/

公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
総戸数 ：327戸

[341: 契約済みさん]

>>340
どこもそうですけど、何か？

[342: 入居予定さん]

>340さん
私の場合は担当者さん色々丁寧ですね。

[343: 契約済みさん]

>>342
私の場合も、とってもご丁寧ですよ

[344: 契約済みさん]

皆さん、ご回答ありがとうございます。
そうですね。まず電話をして聞いてみたらよかったですね。
もし、どなたか変更されている方がいれば安心してお願いができるかなと思い聞いてしまいました。
早速電話をしてみようと思います。もし変更出来たら報告しますね。


でも、340さんのお話しの感じだと日程変更は難しそうですね。
そうすると妻だけでの対応となってしまうので、尚更同行業者の同行が必要となってきます。
子供も小さいので、妻だけでは部屋のチェックどころではないと思うので。
今からでもお願いができて、良さそうなところとかあれば教えてください。
出来れば値段も安いと助かります。これから家具や家電、オプション工事の手配など出費もかなり多いので。

また質問みたいになってしまいましたが、もしご存知の方入ればお願いします。

[346: 契約済みさん]

No.345さん、どうも有り難うございます。
ライフタイムの項目を自分ひとりでチェックすると
かなりの時間が必要ではないかと察します。
でも、やらなくっちゃー
想像しただけで、汗だくで水分補給が必要になりそうですね。

[347: 契約済みさん]

もう賃貸に出ているけど９月末入居できるのか？

[348: 契約済みさん]

内覧会で　盛り上がってるけど？　慎重にならなくても　すべて　ゼネコンが　親切に丁寧に対応してくれますよ。入居して2、3か月は問題があれば　職人さんをすぐ手配してくれるし　一年点検でも　対応してくれますよ。　それより管理費と管理体制が　問題あると思うけどな？　管理会社の紹介おねがいします。

[349: 契約済みさん]

348さん。管理費と管理体制が　問題あると思うけどな?ですが、
具体的に管理費は何がご不満か？
具体的に管理体制のどう言うところがご不満か？
列記してみてください。
10月から住み始めますので、理事会立ち上げ時に発言の程
よろしく御願いいたします。
管理会社は住民の代表（理事会）が探していただき、数社から見積もりを取り寄せる
手順になるでしょうね。早くても1年という時間が必要ではないかと
推察しますが、いかがでしょうか？
　

[350: 契約済みさん]

>>348
ていうか、まだ竣工前で、管理会社の実際のサービスさえ始まってない段階で、何が不満なの？そんなに今の予定管理会社って悪名高いの？

[351: 契約済みさん]

管理費が高いと思うならこのマンションを買わなきゃよかったんじゃないですかね？

理事会で見積りとって他社と比較して…
といった作業はやってみる価値はあると思いますが、とにかく管理費が下がればいい みたいな考え方には賛同できません。

[352: 契約済みさん]

351さんに同感です

[353: 契約済みさん]

確か１０年後管理費等２倍になるんですよね。ここんとこ悩んで契約しました。

[354: 契約済みさん]

３５０さん　３５１さん　経験談だから　後でわかります。初めて買う人は・・・　すいません　上から目線で・・。

[355: 契約済みさん]

残り1戸です！

[356: 契約済みさん]

sumoの3戸＋1戸？さて、本当は何戸だ？

[357: 契約済みさん]

>>356
3戸残ってんのにmrにあと1、って張り出すかよ。

[358: 契約済みさん]

テナントはどうなったかな？
あと約2カ月だし、いいかげん決まってほしい。

[359: 契約済みさん]

354さん、
同感。そのうちだね。

[360: 入居予定さん]

のこり１戸です。

[361: 入居予定さん]

本物件の最近の記事
ttp://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=5210

[362: 入居前さん]

>>358
そこそこ確かな筋の情報によれば、病院、立ち食いそば、コンビニは決定。
以外は未だ決まらず、竣工時には空きテナントとなる模様。
駅格を考えれば、やむを得ない。

[363: 内覧前さん]

正直、大手のコンビニがあれば許容範囲と思ってますので、本当だと嬉しいですね。

[364: 入居前さん]

>>363
そこは大丈夫ですよ。騙されたと思って待ってて下さい。
個人的にはコンビニよりスーパー系（マイバスケットや100円ローソン）の方が断然嬉しいですが・・・
ま、ないよりマシかな・・・

[365: 契約済みさん]

>>364
近くのポプラに客が入らなくなるのは嫌なのですが…
店員さんいい人が多いし。

[366: 契約済みさん]

完売しましたよ！あとはテナントですね。内覧会暑く無いと良いですね＞＜

[367: 契約済みさん]

>>366

おー目出度い

[368: 契約済みさん]

変更された図面が届きましたが、Ｅ１タイプの２ＬＤＫにした変更後の図面の洋室１のクローゼットが引き戸、洋室１と洋室２の間の壁がガラス戸、洋室１が６．２畳、洋室２が５．２畳でクローゼット無のモデルルームのオプション仕様になっていました。２ＬＤＫタイプに変更していてもこのようなオプションに変更していなければ、この図面は間違いですよね。

[369: 契約済みさん]

竣工前完売バンザーイ

[370: 入居予定さん]

皆様は金消契約済まされましたか？

[371: 入居予定さん]

もう銀行に送り返しましたよ。
でも、まだ時間ありますよ。
たぶん、融資実行の一週間前とかが期限のはずなんで。

[372: 入居予定さん]

>371さん
ありがとうございます。

[373: 入居予定さん]

「三河島駅前のビルで火災との情報アリです」
らしいです…詳細が知りたい…

[374: 入居予定さん]

連投になりますが、どうやらマンションではないぽいですね。。
https://mobile.twitter.com/nkymaaaaan/status/494056206806171648/photo/...

[375: 契約済みさん]

内覧会の前に引っ越し日決まりました。１４～１７時です。だんだん近づいてきました＞＜

[376: 入居予定さん]

楽しみですね！

[377: 内覧前さん]

みなさん火災保険はどうされました？
また、おすすめの火災保険はありますか？

[378: 内覧前さん]

地震保険はマスト

[379: 契約済みさん]

内覧会で傷が４ケ所見つかり月末また点検に行きます。普通のマンションに比べて高級感有りますし共用部はいつも冷暖房効いているとかなのでホテルみたいです。タワマンはみんなこうなのか知らないけどいいですね。エレベーターに２階無いです（やっぱり）クリニック等テナントに行く時は一旦外に出て行く訳です。

[380: 契約済みさん]

内覧会の帰り、パチンコ屋の前で殴り合いの喧嘩してる人発見。三河島は4回目ですが、こうゆうことが民度が＊＊とか言ってることなのかなと？

[381: 契約済みさん]

>>380
治安は意外に、いいところなんですけどね。詳しい者です。

[382: 契約済みさん]

Yahooとスーモのサイトが無くなりました。公式サイトもそろそろ閉鎖されるでしょうし、ちょっとさみしいですね。

[383: 契約済みさん]

>【マンションギャラリー閉鎖のお知らせ】
>8月3日（日）をもちまして閉鎖となりました。
>たくさんのご来場を賜り、誠にありがとうございました

だそうです

[384: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
専門家?は連れて行かなかったので、自分の目で確認しましたが、それでも数か所破損がありました。
次の直しの検査日は１か月後です。

検討スレにあったように30数か所なんて見つけられませんでしたね。
どのレベルにまでテープ貼ったんでしょうね。


それにしても、やっと実際に自分が住む家を見て、感慨深かったです。

[385: 契約済みさん]

ちなみに
http://mansion-nairan-kai.com/m-manual.html
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/folder/1585735.html
などを見て勉強していきましたが、予備知識なしで内覧会に行ったら
ああよくできているね、で30分で終わってしまったかもしれません。
なかなか難しいものですね。

[386: 契約済みさん]

>>384
専門家は細かいところを指摘するわけじゃないですよ。素人じゃ想像もつかないところ。例えば一つだけ。
窓の歪みとか。絶対連れて行った方がいいと思いました。

[387: 契約済みさん]

今日行って思ったのは、部屋の前で鳴らすインターホンにモニターが付いていないのは、少々気になりました。玄関まで行って確認するしかないのが、何となく…。

[388: 内覧会行きました]

内覧会へ行かれた方に質問です。バスタブと壁の隙間ですが気になりませんでしたか？施工担当者に聞きましたが、シリコンの打ち忘れとかではなく、隙間があるものなんですって。シリコンやパテで埋めてあってもカビができるのに、前のエプロン部分だけ外せても後ろがカビだらけになるかと思うと今から恐ろしいです。引っ越したあと自分で埋めようか思案中です。我が家はプロの方を頼まず自分たちだけでチェックしました。まさに重箱の隅を針でつくように見たら30個近くになりました。

[389: 入居前さん]

お風呂浴槽と壁の間に隙間あるんですか？

どういう意図で隙間にしたんでしょうか？

大変ですよ。カビだらけになっても掃除が出来ません。

シリコンのコーティングでなく、巾きの様なものつけてもらえませんかね？

[390: 契約済みさん]

壁と浴槽の隙間に関して、質問が載っているページがあったのですが、このことでしょうか？
見ていないので分かりませんが。
http://okwave.jp/qa/q4114141.html