アトラスブランズタワー三河島【契約者専用】

[契約済みさん]

アトラスブランズタワー三河島の契約者用スレです。
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340628/

公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
総戸数 ：327戸

[222: 契約済みさん]

８～11時、11～14時に当たりませんように・・・6月３０日新宿も面倒・・35度とかナリマセンヨウニ・・憂鬱な気分

[223: 契約済みさん]

今の家に引っ越した時サカイを使ったが家具をばらした時の部品がなくなり再三再四なんとかするように電話しても、言い訳ばかり。二度とここは使わないと思ったら、ここ使えみたいな。。。使う方心して下さい

[224: 契約済みさん]

サカイは引越業者の幹事をするそうです。
まずサカイ宛に希望日時を連絡して、抽選で日時決定、その後どこの業者で見積もって依頼してもＯＫ。
サカイ以外に依頼する場合は、「サカイが幹事です」と業者に伝えれば、その業者がトラックの台数とかを連絡する？みたいですよ。

詳しくは入居説明会で分かると思います。

[225: 契約済みさん]

サカイ、私は2度利用しましたが、若いスタッフがテキパキと動き、仕事早くて丁寧という印象でしたけどね。
当たりハズレがあるのかもしれません。

[226: 契約済みさん]

あたりはずれの有るサカイが引っ越し業者の幹事、無くしたもの責任取りません。テキパキするけどね

[227: 契約済みさん]

雨の中、パチリ。

ムラになってるよりかはいい？

[228: 契約済みさん]

ここのマンションは傾かないで～

[229: 契約済みさん]

説明会って平日なんですよねぇ。皆さんは有給使う感じですか？

[230: 契約済みさん]

>>229

それ聞いてどうすんの？？

[231: 契約済みさん]

それより引っ越しが購入申し込み先着順じゃないのが納得いかないですね。

[232: 契約済みさん]

230さん
皆さん出席されるのかな？と思いまして。
逆に必ず出席しないといけないのかなと。
営業さんに聞いてみますわ。

[233: 契約済みさん]

>>232

高い買い物してるんだから出席しましょうよ。
そもそも出席しない理由ないかと。

[234: 契約済みさん]

233さん
仕事がちょっと忙しいので悩みましたが仰る通りですね。

[235: 契約済みさん]

新築マンション購入した経験ありますが説明会ってどこでも同じ平日です。　
不動産会社だけでなくマンション関連の各社は当然平日業務なので
日付けをずらすと、何回も通うことになるので大変ですよ。

[236: 契約済みさん]

235さん
経験則からのアドバイスありがとうございます！

[237: 契約済みさん]

そういえば、北側の壁のムラほとんどなくなってたでぇ。あと残り少し、てきな。

[238: 契約済みさん]

>237

北側の壁、あれで ムラが無くなってきてるの？

毎日、見てるけど、まだまだ、全然なおってない。ムラだらけだけど・・・。

ホントに、なおしてるの？　

[239: 契約済みさん]

北側の壁は全面塗装しなければ　きれいにならないと思います。　　購入者で営業に聞いてみよう？　あのままなら　購入者で裁判でしょ・・

[240: 契約済みさん]

>239

おっしゃる通り。同意です。

[241: 入居予定さん]

最近見てませんが他にもいくつか傷跡？ありました。
現在は知りませんが例えばこれ1,2ヶ月以内に撮ったものです。

[242: 契約済みさん]

欠陥マンションじゃあるまいし、裁判とは驚きです。

裁判費用は誰が出すんですか？

壁のムラなんて半年もすればわからなくなるでしょうよ。

[243: 契約済みさん]

>241

この様な、明確な「傷跡」の事ではありません。

北側壁面の全体的な「色ムラ」の事です。

つまり、「マダラ」っぽくなっている事のことをいっております。

[244: 入居予定さん]

>242

販売業者の方ですか？

[245: 引越前さん]

何千万円もの買い物です。

「新築」でピカピカのはずなのに、

住む前から、既に経年劣化した様な感じになっている…。

それを「半年もすればわからなくなる」とする感性より、

「嫌だな」と思う人の感性の方が、理解できます。

[246: 入居予定さん]

>243さん
241です。
ムラを含めて目立つ傷も多々あるということを言いたかったのですが、
ムラは当然、傷も残してまさかこのままリリースはないだろうと思ってますが。。

建築には疎く工程等詳しくないので個人的には傍観するしかないですね、今は。
（どの時期に補修始めないと納期に間に合わない的な感覚がわからない）
とはいえリリースまであと４ヶ月程度、私も今度営業に聞いてみます。

[247: 契約済みさん]

242さんは　契約済みサンではないですよね？　S建設　もしくは外壁業者の方ですよね　いぜんにも似たような書き込みいれてましたよね。内心ドキドキしてますよね。間違いなくあの仕上げではとうりませんよ。外壁材のロットちがいだよ　笑

[248: 契約済みさん]

>242

充分、裁判案件になり得ると思うけど・・・。
あんな「マダラ壁」状態で納得できる人いるのかしら。

あの状態で金払う気にはなりません。

[249: 契約済みさん]

北側の外壁　あのままはあり得ないと思うけど？もしあのまま引渡しなら裁判しなくてもプロがみればわかりますよ。素人が見てもだめなのわかるんだから。２４２さん　そうですよね？

[250: 入居予定さん]

241さん
このキズ？は2,3日前もあったの確認しました。
かなり目立ちますよね。

建設業者さんにもしっかり立派なものを作ってもらい、
出来上がりに購入者も気持ちよく入居できる。
購入後も丁寧に使っていくってのが普通だと思いますが・・・

[251: 契約済みさん]

訴訟は、団体を立ち上げて起こしましょうか？代理人は西村あさひ法律事務所にお願いしましょう！超一流の弁護士軍団です(^｡^)

[252: 契約済みさん]

北側壁面、必死にゴンドラ降りてますね。

どれくらい綺麗になるのか楽しく見てますが・・・引き渡し時に全購入者に
「何が起きたのか」
「なぜそうなったのか」
「どう直したか」
　他、書面で説明してもらう事が必要ですね。
　
　構造的には問題無いのでしょう。でも、気分の問題ですよね。。

[253: 契約済みさん]

>>252
私はそんなことまで必要ないと思いますが・・・
訴訟云々の書き込みをしている方と同一人物でしょうが、
とてもエキセントリックな方ですね。気が小さいというか・・・
少しモンスター●●の資質のある方かと推察します。
正直、隣人としては・・・です。

[254: 契約済みさん]

>>252
その通り！

[255: 入居予定さん]

>>253
同意します。
要は引渡しの時点できれいになっていれば問題ないわけですから。
高い買い物をしたから何でも要求できると考えるのは民度の低さの現れです。
ゼネコンの肩を持つつもりは毛頭ありませんが、まじめにそう思います。

[256: 契約済みさん]

＞255

私も高い買い物をしたから、何でも要求できるとは思いませんが、「マダラ壁」は、絶対に直して頂く必要があります。
あなた、ひょっとして、販売業者の方？

この「マダラ壁」のままなら、私は物件の契約をキャンセルした上で、訴訟を起こします。

[261: 入居予定さん]

今朝、上のほうからゴンドラで作業しているのを見ました。

まだ時間もあることなので、作業工程の一部ではないかと思います。

入居時にはきれいになっていることを願います。

[264: 契約済みさん]

今日、そばで外壁を見て来ました。

壁面、何かのカバーがかかって、それが汚なく見えている様に見えました。

[267: 契約済みさん]

あのカバーは見に行けばすぐにわかるのに。
なんで見に行かないんです？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[269: 匿名]

で、いつ完売するのよ？

[271: 契約済みさん]

256さま

現地を見てから言いましょう。
ちなみに、わたしは、業者でも何でもないですから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[272: 契約済みさん]

>>270
完売、といえば、あと5戸のようですね。すぐですね。

[273: 契約済みさん]

NO263へ　ここは契約者専用です

[274: 契約済みさん]

あと5戸？ 先月から全然減ってない 施工までに売れるかな

こんなに格安なのにまだ売れ残ってるなんて

[275: 契約済みさん]

売れ残ってもいいでしょ・・　貸せば　いろんな事情があって世の中　ローンがとうらないらにい人がけっこう　いるみたいです。住みたい人は　たくさんいるとおもいますよ。駅から三十秒だよ。急な雨でも　少し濡れるだけで済むし。

[276: 契約済みさん]

>>275

ちなみに先月より戸数減ってますから。煽りはほっときましょう(^｡^)

[279: 契約済みさん]

２ヶ月前２４戸残ってたのが５戸ナンダカラ順調なんじゃないのかなって思うけど。。３０日、もうすぐですね。。１１時半だっけ？なんか入れてこう～

[280: 契約済みさん]

>>279
例のキャッシュで購入されたお金持ちさんですね！
文章が特徴的なので直ぐ分かりますよ(笑)
でも、30日11:30って、412から608のいずれかですから、結構低層を購入されたんですね！
てっきり、最上階でも購入されたのかと思っていましたよ！

[281: 申込予定さん]

>>280
違います。それは、私ですよ笑

[282: 入居予定さん]

20階台を契約したのですが、本当は30階以上を希望だったのですが、やはり1年前くらいには売れてしまっていたのでしょうか？

[283: 入居前さん]

なんじゃ白粉みたいな色は・・下塗りと信じたい

[284: 契約済みさん]

８階と９階に住んだ事有、結構高いですし震災の事考えると高層は無理。投機とかなら話は別でしょうが。ここでずっと暮らすつもりです。色々言ってるみたいだけど私は楽しみに入居待ってます。焼肉屋めぐりも楽しみです

[285: 契約済みさん]

>>282
最上階を買われた方が一年前に抽選だったと別のスレで書かれてますよ

[286: 契約済みさん]

２０~３０階で暮らしてる方、いらしゃいますか？暮らしは快適ですか？不便はないのでしょうか？怖くないですか？

[287: 契約済みさん]

いずれの階層でも購入した方々の好みだと思います。
高いことだろうが低かろうが、十人十色｡同じマンションの投資だろうと永住だろうと購入したものとしては大事にしていきたいものです。

[288: 入居前さん]

28階で生活した事があります。

富士山（冬から春先）、ディズニーランドの花火を始め、ほとんどの花火が見えました。

しかし、災害時エレベーターが中々復旧しなかったので

徒歩での階段上りは堪えました。それくらいです。

[289: 契約済みさん]

NO２８８様、２８階までの階段の事を　それくらいです　と言えるの凄いです！大変だったと思いますが窓から見える素敵な眺めにも憧れます。私は２度エレベーターが使えず荷物を持って９階まで階段で上がるだけで大変と思いました、２０年前ですが・・エレベーターが止まる様な災害が起こりませんように祈ります　　NO２８４

[290: 契約済みさん]

残り4戸だそうです。

[291: 入居予定さん]

テナントに一番興味があります！
情報提供お願いします^_^

[292: 契約済みさん]

>>290
皆さんでカウントダウンしましょー

[293: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[294: 入居予定さん]

テナントに一番興味があります！
情報提供お願いします^_^

[295: 契約済みさん]

入居説明会が昨日から始まりましたね。

[296: 入居予定さん]

説明会行ってきましたが人かなり少なかった気がしました。。

[297: 契約済みさん]

私の時は結構いました。あと4戸ですと言うので、又1戸売れたんですねと言ったらニコニコ顔でした。ここくらいの戸数だと、２戸位残っても想定内とか

[298: 契約済みさん]

入居説明会行って来ました。
席が8割がた埋まってましたよ？

[299: 契約済みさん]

結局、誰もテナントの事は聞かなかったんですね・・私も忘れてたけど

[300: 契約済みさん]

人が増えてくればれば　自然といろんな店が出店してきますよ。少し時間かかるけど　気長に待ちましょう。

[301: 契約済みさん]

もう流れ作業の様に入れ替わり立ち替わりでテナントどころじゃありませんでした。

[302: 入居予定さん]

2階は医療モールだそうですね！一回はまだ交渉中で今は知らせるところではないと^_^担当者からの回答でした！

[303: 契約済みさん]

残り、３戸！

[304: 契約済みさん]

物件ＨＰの現場レポートの「2014年06月 内装工事が進んでいます！」の写真は見れますか。

[305: 入居予定さん]

>304 さん
リンクミスっぽく以下URLの下一桁を、
http://www.asahi-kasei.co.jp/image.jsp?id=281764
http://www.asahi-kasei.co.jp/image.jsp?id=281763
http://www.asahi-kasei.co.jp/image.jsp?id=281762
・・・
のようにさかのぼると見れますね。
ただしこれが載せたかった最新のものなのか
三河島の物件のものなのかわかりませんがw

[306: 入居予定さん]

306です。
実URLのファイル名を確認すると物件名が入っており、
上記直近リンクのものは三河島のではないようです、残念。
すいません。

[307: 入居予定さん]

駅前の駐輪場設置されたようですね。
ttp://twitter.com/kosakaeiji/status/487080600516714497

[308: 引越前さん]

みなさん、ローンどうします？固定、変動？自分は、団信付き2.2% 35年固定なんですけど。いかがすか？

[309: 入居予定さん]

>>308
何故現状の低金利下で固定にされるのでしょうか？？
変動金利一択かと考えておりますが・・・
ま、ミックスローンとかならまだしも、固定金利一本って・・・
ちなみに当方金融機関勤務です。

[310: 入居予定さん]

写真^_^

[311: 入居予定さん]

写真

[312: 契約済みさん]

>>309
東京五輪で金利が上がる説がありますが。。。その際に金利が上がれば、固定にしても今より利率は高くなるか、と。変動って簡単に固定に変えられるんですかね。

[313: 入居予定さん]

>>312
うーん、その辺は超基本的な話なのでご検討されている銀行に良く確認された方が良いですよ。
商品性にもよりますが、変動→固定　固定→変動　へと手数料なしでチェンジできる商品は特段珍しいものではありません。
五輪で金利上昇というのもあり得ますし、その他の事情で上昇するということは当然ありえます。
その兆候が見え始めた時にFIXすればよろしいかと。

[314: 契約済みさん]

>>311 さん

もう敷地内に入れるんですか?

[315: 契約済みさん]

308さん
私も固定ですよ。1.63パーセント20年です。

[316: 契約済みさん]

>>315
私の場合、20年じゃ返しきれないのが辛いところです汗。私は、35年1.9%です。もう少し貯金していれば良かった。。。
引き渡しの9月までに金利上がらなきゃいいですよね。そこも不安です。3500程度かりるものですから。

[317: 契約済みさん]

個人の選択ですから、それぞれでしょうが何故5年固定で0.45%や
0.5%でいけるのに皆さん固定期間の長い人が多いんですね。

先の金利は誰にもわかりません。ただ、今後そんなに金利をあげちゃうと日本経済事態が
めちゃくちゃになってしまうから、3倍4倍の金利をわざわざ払うことがリスクヘッジとは
個人的に思えないのですが？

[318: 契約済みさん]

3500万円の借り入れの場合ですと35年固定で1.9%と、5年固定で0.45%だと最初の5年だけで144万円の5年固定が有利。

5年の固定期間が終わる頃に、いくつかの銀行に借り換えを打診すれば、そんなに金利は変わらなかったり、私の読みですが更に5年固定にした場合でもせいぜい1%くらいじゃないですかね。

同じ35年返済で仮に5年後の5年固定が1.5%にUPしていてたとしても、1.9%と比較すれば金利も含めた返済総額で1300万円以上の5年固定でやっていかれたほうがお得です。

ただし、5年固定の仮定の1.5%が3%や5%に上昇する可能性はゼロではありません。でも私も、そこまで上がらない気がします。2%まで上がった所で最初っから1.9%とかわりませんから。

銀行にお勤めの方のご意見、そんな感じのお考えではないでしょうか？

[319: 契約済みさん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/22889/?spref=http%3A%2F%2Fsearch.yah...

ここにいいこと書いてあるとおもいます。この条件なら、我が家は固定です。

[320: 保証料高過ぎさん]

35年返済の団信付き10年固定で保証料なしの0.9%で9月末実行で銀行から確約もらえました。銀行3件の相見積もりの結果でした。因みに5年固定は同条件で0.65%でした。

[321: 契約済みさん]

>>320
どこの銀行？