アトラスブランズタワー三河島【契約者専用】

[契約済みさん]

アトラスブランズタワー三河島の契約者用スレです。
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340628/

公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
総戸数 ：327戸

[102: 住民さんＣ]

おばんでがす。入居決まりました。近所は韓国料理店が多いし、商店街もたくさんあり、さらに駅近で気に入ってます。内覧会、待ち遠しいです！！

[103: 入居予定さん]

今 何階までできたかな(^-^)/最近 忙しくて全然 行ってなかったんですけど＠〜＠写真あれば宜しくお願いします！

[104: 契約済みさん]

初めまして。52平米タイプの購入者です。登記簿面積の話しって何か聞いてますか？控除は使えると聞いているのですが。

[105: 入居予定さん]

103さん、今日三河島駅を利用しました。
３４階の鉄骨や外壁ができていました。ちょっと前は角部屋の窓に２０階までしか
数字の張り紙がなかったのですが、今は”25”の数字が見えます。
以前より数えやすいので確かに３４階まで数えられました。
約半年後に竣工ですから、皆さん待ちどうしいですね。

[106: 匿名さん]

今年に入って気になり出したのですが、公式サイトからちょこちょことコンテンツが消えてってます。なぜなんでしょう。ウェブサイト業者への支払い(コンテンツ単位)なんてことがあるのでしょうか。

[107: 匿名さん]

最上階までできたみたいです。
エレベーター側もずいぶん壁に窓がはまっています。
もうすぐですねー。

[108: 契約済みさん]

あと半年ですね！来年は上野で花見かなとか思いながら荷物を半分に減らすべくダンシャリ。。ピアノも。。ですね～テナントまだ決まらないのかしら？お写真アップしてくださる方有難うございまーす！北に２～３０ｋｍの奥深い所なもんでナカナカ行けないので励みになります！　　

[109: 契約済みさん]

北口地区、事業計画案が延期になりましたねぇ。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/sumai/saikaihatsu/mikawashim...

[110: 契約済みさん]

テナントと東京上野ラインも期待できないし最悪だ

[111: 匿名さん]

再開発は見込まれていないような価格設定になっているので、うちは気にしてません。

環境が良くなればラッキーぐらい思ってます。

[112: 契約済みさん]

テナントはクリニックと法律事務所で終わりかな
最初から空きテナントとか嫌だなぁ

[113: 契約済みさん]

昔、住んでたマンション１Fに美味しいパン屋が入っていたが今は介護センターに。あり得る！かも。。。

[114: 契約済みさん]

アトラスブランズタワーの南側鶯谷方面に数件隣りで、九里味のあったビル二棟が建て替え行うようでマンションが建つ？との噂がありますね。敷地面積的に6,7階が限界ぽいです。東京都荒川区東日暮里６丁目３６

あと、商店街の屋根取り壊しは老朽化に伴うものらしく、オシャレな街灯にしたいとの意向がある中、維持費等の問題で商店街の意見が割れてるようです。
(全て地元の方からの情報ので、お写真も拝借しました)

[115: 入居予定さん]

最近の様子です。

[116: 契約済みさん]

昨日、久々休みをとって、三河島駅の周りを散策して来ました。平日ならに人が少なくではありません。周りに店も多いし、普段の生活には最適かな思います。現場工事は着々進んでるし^_^楽しみにしてますよ^_^

[117: 契約済みさん]

300世代以上、三河島駅は10月からは生き生きしますね^_^

[118: 周辺住民さん]

115〜さん
むちゃいい写真ですね。ありがとうございます！

[119: 契約済みさん]

写真有難うございます。何だかわくわくします！三河島の駅快速が止まる駅にしては各駅よりしょぼ過ぎだけど～

[120: 入居予定さん]

118さん、お褒めの書き込みありがとうございます。
電線が邪魔ですが、
町屋から鶯谷へ通じる道の町屋・宮地間は電線地中化が決定したそうですが
宮地・鶯谷間が地中化すれば、スッキリとした町並みになるのでしょう。
請うご期待。
しょぼいと言えども、駅から1分。でも23区内で1番しょぼいかも？

[121: 契約済みさん]

120さん
交通的にはいいと思います！寂れ具合も好きですよね。

[122: 入居予定さん]

121さん、おっしゃるとおり、町は錆びています。
活気なんて無縁です。
貨物列車の線路はつなぎ目だらけで通過時に騒音ぶちまけ。
レトロ三河島。
でも！マンションは新品。

[123: 契約済みさん]

都心なのに田舎っぽくて悪くないですけどね。

[124: 契約済みさん]

質問です。上野から乗る時、三河島に止まるかどうか、どうやって見極めるのですか？

[125: 購入検討中さん]

常磐線の快速電車のみが止まります。
各駅停車は北千住から千代田線に入ってしまうので、三河島は通りません。

[126: 入居予定さん]

１４番線から１７番線の４ッのホームから出ます。
但し、特別快速というのがたまにあり、これは三河島は止まりません。
もし間違えて乗ってしまったら、次の日暮里で下車して、３．４分後に来ます
快速（単なる快速）に乗り換えてください。
各駅停車なのに快速です。これは千代田線が綾瀬、亀有、金町に停車するのと
区別したのでそうなっちゃったみたいです。
上野で乗る際に時間がありますと、ホームアナウンスが何度も繰り返しアナウンスしますが
あわてて乗ると、間違えることがあります。
特に日暮里で乗るときには要注意です。

[127: 契約済みさん]

なるほど～ご丁寧に有難うございます。でも時々やらかしそうな気がしますが。。今も時々常磐線に乗ってますが、三河島止まらないと速くてラッキーと思ってたのが逆になるわけですね！日暮里あたりからマンションが見えてくると、窓に顔つけて見てニヤニヤしてしまいます。キモ

[128: 入居予定さん]

127さん、窓に顔つけて見てニヤニヤして・・・・・
その気持ちよく分かるヨ。
だってこれから住むんだもん。

[129: 契約済みさん]

suumoを見たら後２４戸残っていた。テナントもどうなってるの？

[130: 契約済みさん]

テナントはクリニックと法律事務所だけなのかな
あと24戸じゃ完成前に完売できるかはテナント次第だと思うんだけどなぁ

[131: 契約済みさん]

最終期UPDATしてました>すーも
ほんとに24戸。

あと半年、営業さん頑張って売らないとね。

[132: 契約済みさん]

最初の勢いどこに行ったやらw
売れ残り確定でしょ。

[133: 契約済みさん]

あまったら賃貸化されるんでしょうか?

[134: 契約済み]

成城石井っぽいですね。知人が聞いたとか。

[135: 契約済みさん]

134さん
え、それはなさそうな…
ほんとなら大歓迎ですが。

[136: 契約済みさん]

>>135
釣りに釣られないで下さいよー
そんなのあり得るわけないじゃないですか(笑)

[137: 契約済みさん]

136さん
135です。ですよね〜(^.^)

[138: 契約済みさん]

出鱈目な情報はやめましょう！

[139: 契約済みさん]

今日　現地を見てきたけど線路側の外壁の色がばらばらだけどこれから　塗装するのかな・・

[140: 契約済みさん]

テナントはどうなったかな⁈気になりますね！

[141: 契約済みさん]

>まだら

この北がわの壁面の事でしょうか？
たしかに新築なのに経年劣化っぽくて？ですね。

[142: 入居予定さん]

141さん写真を有難うございます。
よく見ると（まだら）ですね。
足場を撤去しましたから、ガンブキをこれからと言うのは無いかも？
そのまま出来上がり？
見栄えが無い！
ＭＲに聞いてみよう。

[143: 入居予定さん]

現地見てきたけどひどいですね・・入居する前に契約者でクレームつけないと・・本当にこれで仕上げなのかな・・まさかって感じ・・。

[144: 契約済みさん]

丁度ホームから見る面で目立ちますよねえ。
>色ムラ

今度のオプション説明会で聞いてみましょうよ。

[145: 匿名]

足場を撤去してからの作業は無理です。

少し位我慢です。

半年もしたら、雨風の汚れでわからなくなります。

[146: 入居予定さん]

新築の建物　マンション　一戸建てであんな仕上がり　色むら？見たことないよ？

[147: 入居予定]

北側の壁面酷いですね。もし、これで新築として引渡しするつもりなら清水建設の品質を疑います。基礎とか構造も心配になってしまいます。

[148: 契約済みさん]

何十年もたってる新宿の高層ビル群も色むらは感じませんけど。

[149: 契約済みさん]

他の面は綺麗に仕上がってるのになんで北側だけ継ぎはぎの様になっているのか不思議ですね。

素人なのでわからないんですけど、あの面ってコンクリのパネルを貼ってるんですか?
ならば品質バラバラでしょうし、囲って型に流し込んでるにしても縦長のブロックごとに色が違うって
ヘンですよね。

[150: 匿名さん]

職人さんが不足しているでしょう、多分。腕の良い職人、経験を積んだ職人が他にとられているのではないでしょうか。
ハシゴも外しているし、どうしようもないですね。

[151: 匿名]

色ムラではなく、デザイン・仕様です。
よろしくお願い致します。

[152: 匿名さん]

の、わけねーだろ！

[153: 契約済みさん]

なんか　Ｓゼネコンの回し者がいるみたい。間違いなく、デザインのわけ無いですよ。足場がなかろうが足場かけなおしてもなおすものは直していただかないと，安いかものしてるわけではないので・・入居前に直してもらわないとね、長く住むわけだから、Ｓゼネコン様お願いいたします。

[154: 匿名]

そういう仕様ですって言われて終わりだな
仕様が気に入らないと言ったって直してくれるわけがない

イメージと違うって言ったってあくまでイメージですからって言われて終わり
気に入らないなら自分らの修繕費で直すしかないね

[155: 匿名]

最初から、これではこの先思いやられます。

住民のアンケートを取ってもらって対処してもらいたい。

修繕積立金や、管理費を使うならこのままで我慢します。

[156: 契約済みさん]

マンションはその時の景気で使う資材変えたりするからね

実物見せて売ってるわけじゃないから売り主がこういうものですと説明すればそれで終了

このマンションは建てる時期があまりよくなかったね
東京上野ラインもとまらなそうだし
解約するひともけっこう出そう あとはテナント次第だけど

[157: 契約済みさん]

内装はだいじょうぶかな(~_~;)

[158: 契約済みさん]

色アセ

現物を見てないから、まだ何とも言えんけど、

醜いようなら、完全に集団訴訟ものだな…。

[159: 契約済みさん]

訴訟費用は誰がだすの？
弁護士に依頼すると、弁護士費用もかかるね。

どなたか、この（外壁）件を営業に聞いた人いないですか？

[160: 匿名]

今朝撮りました

[161: 仕様でいいじゃん]

そんな心配たらmrに電話して聞けよ。ほんとこの板には内弁慶が多いね

[162: 契約済みさん]

5か月後、楽しみ！引っ越しの順番ッてどうやって決めるの?最後の人の引っ越しいつになるのかな？

[163: 入居予定さん]

北面のマダラ模様は昨日ホームから見ますと
新たに塗られている部分を発見しました。
この色で全面を塗装すれば見栄えがよくなりますね。
　　　安心

”そんな心配たらmrに電話して聞けよ。ほんとこの板には内弁慶が多いね”
の方、ＭＲに聞きましたか？あなたが聞いても良いのですよ。

落ち着いた意見を書き込みましょう、ネ。

１６５さん、今までの経験では低層階から日にちを決めて入居させていますね。
たとえば、
３階から９階　
１０階から１５階
のように階数を分けて、日にちを数日割り当てる。そして予備費を土日に割りあてる。
約１か月くらいかかると思います。賃貸物件が多いと案外早いのですが、
入居の１か月から２か月間は隣接道路が渋滞します。
物件を購入して。ローンの支払いが始まっても即座には入居できない可能性があります。

[164: 契約済みさん]

塗り直し部もまだ下地かもしれませんね。

[165: 匿名さん]

>163
は？本当に経験上で言ってます？タワマンの一斉入居は抽選が一般ですよ？
内覧会じゃあるまいし。

[166: 入居予定さん]

私の以前購入した物件では割りあてでした。
28階建てのものでしたが。
色々方策があるものですね。
参考になりました。

[167: 荒川一中卒業生]

大丈夫、外装のマダラ模様　全部綺麗にならなければ、新築じゃないっしょ！！
そうでしょ！！　掲示板みている売主さん！！！

[168: 匿名さん]

>163
どうやって塗装するにでしょうか？
北面以外は?
全部塗り直し？
冷静に考えて、無いんじゃないかな。小学生が考えて工事している訳ではないでしょうに。
本当にやるんですかね。

[169: 契約済みさん]

素人ですがゴンドラで可能なのでは？

[170: 契約済みさん]

屋上にゴンドラがあるから間違いなく上階から吹き付けますよ。

[171: 匿名さん]

どうやって均一に吹きかけるのかな。
余計、マダラ模様になってしまう様な嫌な予感がします。
ガラスにまで吹きかかったりして。

[172: 契約済みさん]

171の方暇ですね。何言いたいのかね。。買えないヒガミにしか思えない、8月の内覧でそうだったら買った方々が言いますよ

[173: 匿名さん]

塗り直しなんて、そう簡単に出来ないって事ですよ。
タワマンで後からゴンドラで塗り直しなんて聞いた事ないでしょうが！

[174: 契約済みさん]

ここは契約者専用です

[175: 契約済みさん]

今、駅から見ましたが、一言ひどい。
あのままだったら、皆で言いましょう。

[176: 入居予定さん]

142です。
MRに聞きました。”このままではないでしょう。”
とのことで、清水に聞いてみます、との事ですが
返事がありません。

ゴンドラで塗っているようですね。

[177: 契約済みさん]

て、言うことは作業工程のミス？

業者にして見れば、この程度は、ミスの内に入らないのですかね。

[178: 契約済みさん]

テナントに六文そばが入るとの情報が。。
http://sanadado.blog.so-net.ne.jp/2013-05-01

[179: 契約済みさん]

もし本当なら再開発組合のセンスを疑うw
本当に誰のニーズなんだろう(笑)

[180: 契約済み]

この、立ち食いソバ好きさんが楽しみにしてるじゃないすか？笑
少なくともニーズはあるかと。。。

[181: 契約したさん]

まぁラーメン屋とか焼肉屋さんより、匂いがこもらなさそうで良かったのではないでしょうか？

そば万歳^_^

[182: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[183: 入居予定さん]

ほかに駅周辺で8月に立つ駅ビルってありますっけ？

[184: 契約済みさん]

ないよ、ここの話だろ・・・(；´Д｀)

[185: 契約したさん]

そば万歳^_^

[186: 入居予定さん]

大学の同級生にＳ建設のやつがいるので、とりあえず「あのマンションってどうなの？？」って、とりあえず購入後なのに聞いてみたところ。。。

　「あのマンションは、結構めんどくさい、って言ってたよ。担当者が」

　と。


んで、「それはなぜ？？」と聞いたら、


「耐震補強とか、通常以上の仕込みだから、いろいろ大変らしい」と。


私、これ聞いて、ちょいと安心しました。


壁面がまだらなのは。。。いやだけどね。

[187: 契約済みさん]

災害時、地域の人は、ここに避難すると説明されました。どの位の人数？そんなこと起こらないのを祈ります。。蕎麦もいいけどカフェとか無いのかね～

[188: 契約済みさん]

災害・・耐震・・大事なことだと思います。でも今は北面の外壁のマダラを契約者で考えませんか？

[189: 契約済みさん]

昨日、外壁の件確認しました。
もちろんキレイに仕上げますよ、との事。
良かったー！

[190: 契約済みさん]

それはよかったです。ひと安心。

[191: 契約済みさん]

最終期、抽選なんかしちゃってさ・・・・ほぼ丸々売れ残ってんじゃんww
大丈夫なのかな？？
最近になって漸く焦りだしてバナー広告や投げ込みチラシを連発しているけど。
時既に遅し！？

[192: 内覧前さん]

前金入れないと、募集はなくなんないから。どうせす〜もとか見ながら、おっしゃってるんだろうけど。丸々売れ残ってる、って、まだはえーよ。今週末ぐらいに言えよ

[193: 契約済みさん]

なんでそんなに怒ってるの？
民度低そうで一緒に住むのがきょわーいw

[194: 契約済みさん]

妙に悲観的な人いるけど、この時期売れ残っていても問題ないのでしょうか。

契約者専用スレなら建設的な話がしたいですね。

[195: 住民ママさん]

いや、問題大有りでしょ。
特に売れ残ってるOとかPを買っちゃった椰子w
あいたた・・・・(笑)
値下げ可能性大でしょ。

[196: 契約済みさん]

１８９さんありがちうございます。安心しました。

[197: 内覧前さん]

あと6戸みたいですね。不動産バブルが起こりつつある中、この物件は、かなりお買い得かと思うので、すぐ売れてしまうでしょうね(^｡^)

[198: 契約済みさん]

契約者だけど、OとかPで最後まで迷ったけどね。
売れ残ってもさすがにすぐには値下げはしないでしょう。

それより、テナントの情報まだ出てこないの？
セブンイレブン入れば満足だけど。だれかオーナーになって出店してくれよ。


不動産バブル？起これば起こったでうれしいけど、それよりこの価格帯なら値下がりリスクも少なさそうってことで買ったけど。

9月末から、みなさんよろしくね。

[199: 入居予定さん]

No.186さん

清水建設が建設している以下マンションで不具合が見つかっていますが、こちらのマンションは本当に大丈夫なのか同級生に聞いていただけませんか？

http://blog.livedoor.jp/r_market/archives/38017488.html

[200: 契約済みさん]

ローソン、ファミマ、セブンのいずれかは入る。
これは、間違いない。

[201: 契約済みさん]

ちなみに何がソースですか？
本当なら嬉しいなぁ