レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ ［旧：（仮称）レーベン柏の葉 PROJECT］

[物件比較中さん]

レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ ってどうですか。
高台の立地でいいかなーって思いますが、情報などお願いします。

所在地：千葉県柏市花野井字中花崎720-11（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.90平米～83.37平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kashiwanoha/
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを修正しました。2014.1.30　管理担当】

[101: 不動産業者さん]

駐車場はマンションでは問題になる事がおおいですよね。

①平置きで50％程度だと抽選外れて不平不満・・（利用していないのに修繕費取られる）
②機械式100％だが、手持ちの車が止めることが出来ない・・（仕方なく外で借りるのに修繕費取られる）
③自走式100％で便利だが、固定資産税がものすごく高い（通常の倍程度）
　・・・（将来、車保有率が下がっても永遠と高い固定資産税を払う）

駐車場の事だけ考えると一軒家の方が優秀ですね。
でも、無料は魅力的だね！。

[102: 匿名さん]

機械式駐車場ってそんなに早く交換なんですか？？
今住んでいるところが今年築１５年の分譲マンションなのですけれど、
まだ住民の人たちの中で交換するなんて話出ていないですし…。
メンテナンスやそもそもの普段の使用状況によるところが大きいのでしょうか。

[103: 住まいに詳しい人]

通常の長期修繕計画では、機械駐交換は25年です。

[104: 匿名さん]

販売時の長期修繕計画は、どこも安く見せるために、
そう書く。
で10年経つと揉める。
裕福な資産価値を求める住人は、早く取り替えろ vs
ギリギリ購入住人は、もっと持たせろ。

だいたい金食い虫と言われる機械式駐車場が無料なんて、
問題先送りの典型。

[105: 住まいに詳しい人]

販売時に長期修繕計画を安く見せようとすることは結構あるが、10年ぐらいで更新を検討するとか、それで揉めるなんてあり得ませんね。20年でも更新なんかしないですよ。

[106: 匿名]

>103と>105
はタカラの営業？
あんまり深入りすると詐欺になるかも。

[107: 購入検討中さん]

詐欺ですか‥
国交省のガイドラインなどでは、機械駐の更新は20年になってるのご存じですか？メーカーは25年は大丈夫だって言ってますけどね。
私が勤めている某大手管理会社では、更新は25年に設定しています。因みに15年以上、フロントをしてますが、機械駐の更新を提案したことはありません。

[108: 住まいに詳しい人]

107です。名前が購入検討中に変わってました。

[109: 匿名さん]

偏った数字を議論しているのに詐欺はないですよね。おおたかの自走式物件の修繕費とかも初期設定が低すぎるように見えるし。

[110: 匿名さん]

ガイドラインはガイドラインという事で、一応の目安になるのかな＞機械式駐車場の更新
これっておいくらぐらいかかるんでしょう。
長期修繕計画には組み込まれているのでしょうか。
そもそも時間がかかるので、出し入れが面倒なんじゃないかなとも思ったりします。
うちは主人が車通勤なもので、朝は特にどうなるのかしら、と。

[111: 匿名さん]

以前、機械式の駐車場を利用していました。
8台くらいの。
契約している場所にもよりますが、上の方だとかなり降りてくるまでに時間がかかります。
それで、誰かと鉢合わせしたら、かなり待つことになります。
機械の作動自体、時間がかかっていました。

[112: 周辺住民さん]

柏の葉キャンパス駅の駐輪場は今ごたついてるので、定期利用するのは難しいよ。
南側に停めるくらいなら歩いた方が早いし、料金も跳ね上がってるから気をつけて。

[113: 匿名さん]

ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。

☆それいけ！アンパンマン ショー
日程：5月3日(土)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー

☆ウルトラヒーローショー
日程：5月4日(日)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ！

☆観覧車乗車無料！！
日程：5月3日(土)～5月6日(火・休)
時間：10：00～18：45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

その他
http://www.bighop.jp/event/index.html

[114: 匿名さん]

機械式の駐車場は入出庫にやっぱり時間がかかるんですね。
でも駅が徒歩圏内で駐車場無料って良いですね。

[115: 匿名さん]

総戸数48戸のうち通勤時間帯に何人利用するかですよね。当然通勤だと
遅刻とか出来ませんからね。なるべく会社とか車通勤をする場合は
余裕をもって早い時間に出発などしたほうがいいかもしれません。
ただ機械式駐車場としても利用料が無料、物件も前戸南向き、買いものなど
駅前のららぽーとや他にも市場など充実、価格も2,798万円～と
メリットが多いですね。

[116: 匿名さん]

>114
>115
維持費が高い、機械式駐車場が無料の意味が分かっていない。
結局、自分が将来払うのだよ。

借金を先延ばししているのと一緒。

[117: 匿名さん]

こちらのマンションは太陽光発電もあるのですか？屋上一面がソーラーパネルというものですが。
レーベンて太陽光発電をメインにやっていると思いましたが、こちらもそうなのかなと思いまして。
違っていましたらゴメンなさい。最近はエコなところばかりですからね。

[118: 匿名さん]

駐車場が無料ですか…平置きだったらいいのですけれど、でも機械式なんですよね。
電気代や定期検査代金が管理費から出るという事ですし、
将来、撤去するなり入れ替えするなりするにしても、お金がとてもかかります。
だったら駐車場料金をとっていずれのその時に備える、というのはアリなんじゃないかと思います。
最初が無料だと後から値上げするのって難しいんじゃないかな。

[119: 匿名さん]

＞１１８
その通り。
デベの姿勢が問題。

機械式駐車場無料に
飛びつく方も問題だが。

[120: 匿名さん]

戸建てと同じでマンションも購入した後も管理費の他に維持費などかかりますからね。
ここ管理費が高いですね。
修繕積立金は安いですが。
やはり将来のことを見越して高めに設定しているのかも。
確かに販売価格は魅力。それなりに広さもあるし。