ジグゼ町屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジグゼ（XIXE）町屋について情報交換しませんか。
アジャストスペースがあるのってどうなのか知りたいです。
周辺のこともいろいろ教えてください。

所在地：東京都荒川区町屋6丁目1490-6、7（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK＋K
面積：57.50平米～95.32平米
売主：大東建託
物件URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/machiya/index.html
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社

[41: 匿名さん]

３６さん
どこの物件でも賃貸の人と分譲の人の物件に対する温度差というのは
でてきてしまうみたいですね。やはり分譲で購入した人にとっては一生のお買い物ですし、
共用部分も大事にしたいという思いは強いですからね。
なかなか面白い作りですよね。ただ賃貸で貸すにしても隣に大家さんが住んでいるというのは
ちょっと気をつかったりもして避ける人もいるでしょうね。

[42: 匿名さん]

きちんとしている方だと特に大家さんがお隣にいること自体は気にならないでしょうし、共用部も普通にきれいに使用するんじゃないでしょうか。疎かにするタイプの方はそもそも大家さんがお隣というのは嫌がるでしょうから。
35年間賃貸保証みたいなものがありますが、きちんとしてもらえるのでしょうか。あまりにオーナーにメリットがあるので、何か条件付きだったりするのでは？と思う部分があります。

[43: 匿名]

町屋、がミソですね！

[44: 匿名さん]

以前お邪魔したものです。その後いかがですかねえ。売れてますか？その時、若手の営業マンに接客されましたが、上司に報告に行くたびにガンガン怒られてました。パーテンション越えてまる聞こえですよ（笑）がんばれ若手！　応援してます。

[45: 主婦さん]

町屋の幼稚園環境はどんなですか？

[46: 匿名さん]

荒川区は幼稚園激戦ですよ。
子供が多いのに、幼稚園が少なく抽選で決めたり、願書の申込に徹夜で並ぶ方もたくさんいらっしゃるそうですね。
特に、送迎・給食・延長保育ありの私立はすごい人気で、争奪戦です。
多くの方が北区や台東区など、周辺の区に流れているようですよ。

[47: 匿名さん]

知人が町屋に住んでいるので、最近初めて行ってきました。下町的な印象で、尾竹橋通りという大きな道にたくさんお店があって、仕事帰りにとても便利な町の印象をもちました。現在賃貸で住んでいるので、マンション購入も検討しているので、町屋周辺を探してみようと思っていたら、ジグゼ町屋のアジャストマンションが面白そうだと思いましたよ。書き込みもたくさんあって参考にさせていただきますね。

[48: 匿名さん]

町屋辺りだと北区の幼稚園のバスも回ってきたりするみたいですヨ。
話に聞いたことがあるだけ、なので実際はどうなのかっていうのはモデルルームで販売員さんに訊いた見た方がいいかも。
それにしてもどうして幼稚園少ないんでしょうね？
保育園はたくさん頑張って作っているみたいなのですが。
もともとがこどもがそんなに多くない地域だったんだろうか？！

[49: 購入検討中さん]

来年の４月までに購入を考えています。このジグゼ町屋はアジャストという珍しいマンションで面白そうですね。投稿も参考にさせて頂いて検討したいと思います。また、祖父母が町屋在住ということでとても愛着がある町ですので、尚、好印象です。

[50: 匿名さん]

幼稚園の激戦区という事ではやや考えたくなりそうですよね。
抽選で決まるという事ですと、条件のいい幼稚園に入れなかった時は
ちょっと悲しくなってしまいますね。
家族で暮らすという事であればこの物件はとてもいい感じになっていると思います。

[51: 匿名さん]

町屋は、住んでみたいエリアです。
もう少し駅から近いといいのに。
ただ、広い間取りもあり金額的にも魅力を感じています。
90㎡超えで6000万円弱は、安いかも。
広めの物件を購入して将来は、家賃収入を得るのも一つの方法ですね。

[52: 匿名さん]

広いとカリテが見つからないのでは？

[53: 匿名さん]

賃貸と分譲のミックスでマナーやらを心配するひともいるでしょうが、分譲オンリー物件であっても投資目的購入で賃貸に回すパターンは割りと多いので気にしなくていいと思う。

[54: 匿名さん]

賃貸の住民はマナーが悪いというのは、実際そういった傾向があるのでしょうか？
イメージ的にそう言われるのかなと思ったんですが、どうなんでしょう？

[55: 匿名さん]

確かに賃貸の方はマナーが悪いとよく耳にしますね。
自身でマンションを購入するわけではないので
管理や修繕に対する意識が低いと考えられるようですね。
賃貸住人でもマナーの良い人はいっぱいいらっしゃるし、
私もイメージ的なものが大きいと思います。

[56: 匿名さん]

１Ｋ部分は売っても構わないのか、ご存じの方はいらっしゃいますか。

[57: 購入検討中さん]

現在購入検討中で、町屋に行ってきましたが、案内所が混んでいました。２ＬＤＫに１Ｋがついている物件を候補の方が結構いらっしゃるみたいで、私も同じくそのお部屋を希望していたので、購入検討を早めたいと思いました。１Ｋの貸せる物件は、面白かったですね。また、近々案内所に行くので、その時１Ｋ部分を購入できるか聞いてみたいと思います。

[58: 匿名さん]

1K部を売るのって、かなり難しいと思います。
土地の持ち分どうなるの？分筆登記可能か？
管理費、修繕積立金はどうなるの？
管理組合でＯＫになるか？
このような問題をクリアできれば売却可能ではないでしょうか？

例えば、売却可能という規定があり、最初から上記のような問題解決策が組まれているようなら、売却しやすいでしょうけど。
直接デベに聞いた訳ではないので、どのような返答か興味があります。聞かれた方教えてください。

[59: 匿名さん]

売るのは難しいですよね。
元々くっついている部屋に仕切りを作って分離させるようなものですから
デベ側がどのような説明をするのか私もものすごく興味があります。
実際にそうなった場合にはどうなるのかしらというのがありますので。
１K自体そもそも需要が売却としてあるのかはわからないけれど。

[60: 契約済みさん]

1K部の売却需要なさそうですね。

サブリースで保証あるから、ローンが楽になるからなんて甘い考えだと、いつか後悔することになるでしょう。

前の方が言っているような、二世帯向きかと思います。