プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[968: 住民]

NOx吸収フィルターを使用しています。
それ以降、壁の汚れが軽減しました。
説明書では３か月に１回以上フィルター清掃するように記載があります。
私は、使用開始後６か月程度で清掃しましたが、かなりの汚れでした。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 住民さん

レビュー、ありがとうございます。
正直、どの別売フィルターが良いのでしょうかね～。

[970: 住民板ユーザーさん1]

969です。
高性能フィルターにしました。
説明書にも書いていましたが、風力が弱くなりました。

[971: 住民板ユーザーさん8]

中層階の者ですが、三日前からお風呂場の排水口から耐えきれないくらいの悪臭がしてますが、みなさんのお宅は大丈夫でしょうか？

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層階は大丈夫ですね。
パイプユニッシュ系を使っても改善されませんか？

[973: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層会ですが同様の事案がありました。管理会社経由で業者に来てもらいましたが 異常はないとのこと 排水溝は水張っていてくれ匂いは上がらない 換気口は下水との連絡がないはずとのことでした
ただ同様の事案はあるようですから、何かあるんでしょうね。 こういうの住民何世帯かで問題提起できないのでしょうか

[974: 937です]

>>973 住民板ユーザーさん

同様の悩みで以前投稿した937です。
我が家は、室内のあらゆるフィルター掃除をしてみたら悪臭退治できました。
フィルターの詰まりが汚臭を室内に招いていたのかもしれません。
参考までに。

[975: 匿名]

今、1階の駐車場から犬の鳴き声が聞こえます。
先日も、同じ車から犬の鳴き声がしました。
狭いゲージに閉じ込めて、一夜を過ごさせるだなんて犬が可愛そう(T-T)

[976: 匿名さん]

コンシェルジュ必要ないと思いませんか？
コンシェルジュ自体は好感の持てる女性で不満はないのですが、主な仕事のクリーニングの取次ぎくらいで年間４００万で雇う価値があるのか疑問です。この経費を今後、高騰する修繕積立金に当てたほうが賢明じゃないでしょうか？

[977: 購入経験者さん]

にっこり微笑む コンシェルジュは必要です。

[978: 匿名]

>>976 匿名さん

同感です。
いつも車で移動するので、コンシェルジュのにっこりな微笑みと縁遠い住民です。

私のようにサービスを受けていない住民もいます。修繕積立金に回してもらった方が、管理費を気持ち良く支払えます。

21時過ぎに帰るコンシェルジュとすれ違いましたが、会釈もなく逃げるように去っていきました。メガネの方です。コンシェルジュの質の低さが伝わりました。ガッカリです。

[979: マンション住民さん]

こんにちは。

マンションの資産価値に影響しているものが何なのか、はっきりそれとわかるもの(物)もあれば、そうでないものもあります。

その恩恵に直接預かっていない場合は、自分には無用のサービスと思う場合も少なからずありますね。

例えば自家用車を持たない住民にとっては、駐車場は無用と言い切る方もいらっしゃるかも知れません。

駐車場の維持管理や修繕積立金などの費用は、駐車場の利用者たちから集める駐車場使用料金からすべて賄っているはずだから、自家用車を持たない住民の方には駐車場のあるなしは関係ないと思われる方の方が多いことと思います。

しかし現実的には駐車場を含む共用部の固定資産税をすべての住民が区分所有の割合に応じて分担していますので、自家用車を持たない方も区分所有分見合いの駐車場分の固定資産税を徴収されています。駐車場がなければこのような税金を取られる必要はないと言い切られても、それはその通りとしか答えようがありません。

でも駐車場がないと言うマンションに魅力を感じる方は、どちらかと言うととても少ないように思えます。
将来的に見て資産価値が少ないマンションは、いざと言う売却時に買いたたかれてしまうことの方が多いからです。

コンシェルジェについてはどうなのか自分はあまり良く判りませんが、一戸あたり毎日50円程度の負担であればそれほど悪いものではないのかと楽観視しています。

あっ、メガネの方でしたっけ、あの方は人見知りするタイプみたいですが、なかなか感じの良い言い方ですよ。今度お会いしたらやさしく話しかけてあげて見てください。

[980: マンション住民さん]

ミスタイプしてしまいました。

<<誤>>なかなか感じの良い言い方ですよ。
<<正>>なかなか感じの良い方ですよ。

[981: 匿名さん]

駐車場とコンシェルジュを同列に議論はできないでしょう。マンションに駐車場は必須ですがコンシェルジュはどうなんでしょう？札幌でコンシェルジュのいるマンションは数えるほどしかないと思いますよ（名ばかりコンシェルジュは別にして）。

[982: 匿名さん]

ここも、もうすぐ３年です。既にコンシェルジュに1200万費やしたということです。
これは大きいと思いますよ。

[983: 入居済みさん]

コンシェルジュ様のほほえみは必要です。

[984: 住民の人に質問したいさん]

23階北東向きの２LDKが３９５０万円で売りに出ていますが、
この部屋はもともとおいくらくらいで販売されたものか、
ご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。

[985: 匿名さん]

3110万です。

[986: 住民の人に質問したいさん]

985さん、ありがとうございます。

[987: 住民板ユーザーさん3]

停電の日、ワールドカップ日本戦と少し被っているのですが、、あまり皆さん興味ないんですかね？

[988: 匿名さん]

そもそも、停電の開始時間が早すぎるのではないでしょうか？
深夜1時では結構起きている方、多いと思いますよ。
オリンピック同様のスポーツイベントなのにテレビが観れないのは残念です。

[989: 住民]

停電は日曜日の早朝、ワールドカップ日本戦は日曜日の深夜（月曜日の早朝）なので被っていません。

[990: 住人]

被っているのは韓国vsメキシコ戦ですね。ワールドカップ全戦観覧または録画予定の方には残念です。

[991: マンション住民さん]

なんとかならないもんですかね。
携帯電波しか繋がらない状態ですからね。。
やむを得ないんでしょうが。。

[992: 匿名さん]

3年に一度の電気総点検ですが、流石にワールドカップは想定外だったのでしょうね。
こういった作業の時間帯では日曜の深夜が定番です。その時間に働いている人達の事も少しは考えましょうね。

[993: 洗濯]

素朴な疑問なのですが、皆さん洗濯後の衣類はどうやって干されていますか？
浴室乾燥、部屋干し、乾燥機ですかね？

[994: マンション住民さん]

浴室乾燥+冷風送風で乾きますね、冬は暖風乾燥にて30分

[995: 匿名さん]

夏場はドラム洗濯機で乾燥、冬は乾燥対策で部屋干し

[996: 住民板ユーザーさん1]

テイセンボウル、ついに解体作業が始まりますね。

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 住民板ユーザーさん1さん
何ができるのでしょう

[998: 住民板ユーザーさん1]

>>997 住民板ユーザーさん1さん

商業施設というザックリことしかわかりません。

[999: 住人]

商業施設は嬉しいですが、セキュリティの問題が怖いですよね。
明らかにマンション住民ではない人が駐車場を通り抜けたりする人いますし。。

駐車場を利用していない住人には全く関係のないことですが、ゲートなどの設置が必要になりますね。

[1000: 住人]

>998　さん
良いテナントが入ってくれると良いですよね。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

しばらくの間、駐車場にするみたいです。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

ところで東側の熱供給公社の煙突って、ちょっと北に移動するのでしょうか？それとも煙突が増える？？リング状の囲いとクレーンがあるのでちょっと気になってます。

テイセン、早く何にするか決めて欲しいですよね。計画がどんどん後ろ倒しになる予感。楽しみだけど、良くも悪くもここのマンションには影響ありそう。

[1003: 入居済みさん]

駐車場です。

[1004: 匿名さん]

駐車場の後に何になるかということでは？
南向きの部屋の方は駐車場のままのほうがいいかもしれませんが。

[1005: 住民板ユーザーさん1]

テイセンボウル跡地は、タイムズ駐車場から建物を解体して別業者の駐車場になるそうです。

[1006: 住人]

帝国繊維さんも早く結論出して欲しいですね。噂の段階ですがグランクラス専用改札から至近です。有効利用していただきたい！！
それから、やはり駐車場関連の不正がひどいと思います。
３年を迎えて抜本的対策不可避かと思っています。

[1007: 同じく住人]

>>1006 住人さん

駐車場関連の不正とは？具体的に教えてください。

[1008: 中央区民さん]

帝国繊維さんは新幹線駅舎の計画が詳しく分かるまで暫く駐車場にし、
マンションかビルのいずれかになるようですね。
まあ建てられる容積率からしても事業計画を練ればどうしても超高層になってしまうようです。

[1009: 匿名さん]

駐車場の賃料下がらないか。高すぎる。

[1010: 住人]

新幹線駅前に煙突があるのもどうかと思いますが。
煙突無くなれば良いのですが。。。

[1011: マンション住民さん]

煙突が無くなるとサンタクロースが困ります。

[1012: 入居済みさん]

あの立地で駐車場代は周囲と比較しても安い方ではないのでしょうか？

[1013: 住人]

駐車場どう考えても安いけど。それより隣も駐車場になるならシャッター考える必要あるかと。

[1014: 匿名さん]

＞駐車場の賃料下がらないか。高すぎる。

ほとんどの書き込みが住民以外なのでは？

[1015: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず古い煙突は壊すみたいね。https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/134860.html

[1016: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1017: 匿名さん]

煙突、壊すけど、新しくまた建てるのでは。

[1018: マンション住民さん]

1017さんのおっしゃるとおりです。
１９７１年に造られた古い煙突は取り壊されますが、東側に新しい煙突が建設中です。
(情報出展；（株）北海道熱供給公社のホームページ)

新しい煙突がどの程度の高さになるのかが気がかりかしら...。

[1019: 匿名さん]

東側というか、北側では？
高さは、あまり変わらないでしょうね、、、。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

煙突の色でも変わるといーですね。新幹線や北5の開発でますます盛り上がるエリアですし。

[1021: 匿名さん]

地下道が北８西１まで延びる計画があるんですね！
ここの資産価値もあがるといいですね。

[1022: 匿名さん]

>>1021
ということは地下鉄駅徒歩3分から１分に短縮されるということですね。
まあ～北８西１の再開発関連なら、いつになることやら(^^;

[1023: 匿名さん]

1022さん
西側なので１分とはならない気もしますが、それでも地下への出口近くなるのは嬉しいですよね。

[1024: マンション住民さん]

こんにちは。
>地下道が北８西１まで延びる計画が．．．
平成28年12月31日の北海道新聞の記事に「札幌市が新地下歩道を検討」とあり、以下の3つが検討されていることが判ります。

①西2丁目線地下の北1―北3の約260メートル
②ＪＲ札幌駅北口周辺の約300メートル
③地下鉄南北線すすきの駅、東豊線豊水すすきの駅周辺の約420メートル

1021さんは、おそらく上記の②のことをおっしゃっているものと思われます。

記事には「整備効果や埋設物の状況を調査し、2019年度に方針を決める」とありましたので、実際にその計画が決まるのは来年一杯待たないといけないのかも知れません。

なお①の一部(全部ではない)については、2018年10月に開通予定のようです。

[1025: 匿名さん]

>>1023
タワーマンションは西側ですが商業施設等は東側になりますよね。地下への出入口は複数になる可能性もあるので創成川寄りにできる可能性も。あくまで希望的予想ですが(^^;

[1026: 匿名さん]

1025さん

それは、夢がふくらみますね！
冬の創成川を渡らなくてすむように、東区にも出口作ってくれたら最高なのですが。
それは望みすぎでなのでできるだけ東側にできるよう祈ることにします。

[1027: マンション住民さん]

こんにちは。
平成28年12月31日の北海道新聞の記事に「札幌市が新地下歩道を検討」の②の案で検討される地下歩道は、北７条西２丁目のブロックの東側と北側に設置し、既存の地下歩道を接続する形のものみたいです。

創成側よりに迂回してくれると嬉しいのですが、現状では無理っぽいのが残念でなりません。
冬の横断歩道を渡るのは意外と大変ですから...。

[1028: 住民板ユーザーさん1]

石狩街道の歩行者青信号短くないですか？なんとか地上で石狩街道を渡らずに札駅まで行きたいです〜

[1029: マンション住民さん]

エレベーター内に又、駐車場よりの北８条通りへの出庫を禁止する告知が出ていますが、駐車場からではなく来客用とか業者さんの車とかは北８条通りへの出庫はいいのでしょうか？　入庫する時　鉢合わせする事があります。
北８条通りへの出庫は一切禁止　とかもっと徹底する必要あるかと思いますが。いかがでしょう？

[1030: 住民板ユーザーさん6]

>>1029 マンション住民さん
一方通行なのは、立体駐車場1階部分です。
北側出庫は一切禁止には出来ないかと…。
ゴミ収集車や配達車が、わざわざ立体駐車場に入って東側から出庫するのは違うかと。
一方通行にしてるのは、立体駐車場に入庫する車との接触事故防止の為です。

[1031: マンション住民さん]

ありがとうございます。ルールが理解できました。
次回から自走式駐車場以外からの車と鉢合わせした時は、すんなり譲ります。
（(笑)

[1032: マンション住民さん]

北８西１に東豊線のコンコース延長決定したようですね！
今でも時計が付いてる三角屋根から地下に入れて楽ですが
道路渡ったらすぐに地下に入れるようになるというのは素晴らしい

[1033: 住民]

マンションにあったらいいなと思うもの　ジュースの自動販売機

[1034: マンション住民さん]

こんにちは。
>道路渡ったらすぐに地下に入れるように
なると良いんですが違うみたいですよ。

現状は道路わたって、左折して右折して地下入口にたどり着けましたが、
東豊線のコンコース延長後は道路わたって、そのまま直進(さらに道路わたるのかも?)して地下入口のようです。
道路わたってからの距離が半分程度に短縮となりそうです。
もっともその直進部分はロードヒーティングが付いていないので、冬季は今まで通りの
路を選んでしまうのかなぁ。

[1035: 住民板ユーザーさん6]

>>1033 住民さん

理事会で、自販機設置の案は却下されたそうです。
理由はわかりません…。

[1037: 住人]

[NO.1036と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1038: 住民板ユーザーさん2]

台風の爪痕が。マンション前の木が数本倒れています。
自動販売機の設置があると便利です。

[1039: 入居済みさん]

自販機設置の案は却下された。

[1040: 住民板ユーザーさん6]

>>1039 入居済みさん

設置したらしたでそれなりにクレームが
あげくには電気代はどこから？
と騒ぐのも住民。
何でもその場の都合で言わない方がいいですよ。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

地震怖かったです。
ずーっとガタガタ鳴って
写真立てが倒れたくらいで被害は無かったですが
停電になり不便。
警察官も外で交通整理してますね。真夜中の対応早かったです。
いやぁそれにしても怖かったです

皆さん、大丈夫ですか？

[1042: 住民板ユーザーさん6]

非常時の事を考えると、やはり自販機を設置してほしいですね～。
ちなみに、停電なのに自家発電は起動しないんでしょうかね？

[1043: 住民板ユーザーさん2]

階段の往復辛い、、、
エレベーター早く復帰して欲しいです。
非常階段も暗いから懐中電灯片手に昇降。
良い運動とポジティブに考えようかな（涙）

[1044: 住民板ユーザーさん3]

自家発電でエレベーター動かせないんですかね？

[1045: 住民板ユーザーさん6]

>>1044 住民板ユーザーさん3さん

非常用エレベーターだけですね～。
自家発電の軽油も間もなくなくなる頃かと。

[1046: 住民板ユーザーさん2]

まだ、電気点かないのかな。不安な夜ですね。
皆さん、お疲れ様です

[1047: 匿名]

昨日夜に帰ってみると共用部分と、エレベータ3号機のみが稼動しておりましたが、現状をはどのような状態なのでしょうか？未だ状況は変わらずでしょうか？

[1048: 住民の人に質問したいさん]

昨日の地震はどんな感じだったのでしょうか。結構、揺れたのでしょうか。

[1049: 住民板ユーザーさん3]

>>1047
今日の18:00頃は自家発電でエレベーターと給湯はできる状況のようでした。
今夜は現地におりませんが、なんとか明日は電力回復して欲しいです。

[1050: 住人]

>>1049 住民板ユーザーさん3さん

電気は復旧していますよ。
ご安心ください。

[1051: 住民板ユーザーさん3]

>>1050 住人さん
わざわざありがとうございます!! 一安心しました。離れると情報がないのでほんと助かりました!!

[1052: 住民板ユーザーさん5]

>>1050 住人さん
ホッとしました。
ありがとうございました！

[1053: 住民板ユーザーさん6]

地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？

[1054: 住民の人に質問したいさん]

こんな記事を見て心配になっています。
「あなたのマンションは大丈夫？構造スリットに隠れた重大欠陥 」

[1055: マンション住民さん]

>地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？
どうなんでしょうねぇ...。
大抵は表面に見えるひびを隠すような形で見えなくしてしまうことしかできないような気がします。

１年点検か何かで、下駄箱の一番下の板割れ(施工不良で取り付け時に損傷したものと思われる)を修繕依頼しましたら、突板みたいなものを両面テープで貼り付けて修繕完了(要は板割れを目隠ししただけ)となっていました。
外観の見てくれだけで済む問題でしたら、まぁそれでも良いのですが。

壁にひびが入ったのだとすると気になりますね。
琴似のプレミストの例もありましたし。

[1056: マンション住民さん]

>こんな記事を見て心配になっています
聞いてどうしたいのか良く判りませんが...。
不安をあおりたいのなら、残念ながら失敗かも知れません。

引き渡し後１０年以内なら、無償での補修工事を求めることができますので、マンションの管理組合に提案しその期間内に第三者による診断(当然有料ではあります)を実施すれば良いだけのことです。

何もしないで放置し１０年を経過した場合は、大規模修繕等検討タイミングで建物の状態を診断した際に、そのようなことも発覚いたしますが(後の祭り)、住民がその部分の補修も費用負担しなければならなくなります。

もっとも大規模修繕前にマンションを売却する予定のある方にはそのような心配もないのかも知れません。

[1057: 住民板ユーザーさん4]

>>1042 住民板ユーザーさん6さん

停電になったら自販機は使えないです。
自家発電だって、かぎられた時間の稼働となり、エレベーターは一基のみ作動、少しでも電力軽減しなくてはならないのに、自販機？？？
勝手過ぎる発言に呆れます。

[1058: 住民板ユーザーさん6]

>>1057 住民板ユーザーさん4さん

非常時、停電しても自販機から手動で商品を取り出すことが出来るタイプがあるので水分確保する上で必要では？
ということでした。
説明不足でしたm(__)m

[1059: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 マンション住民さん

大和ライフネクストに電話したところ、確認するとのことでした。

[1060: 匿名さん]

自家発電の運転は今回が初めてだったので燃料がどれ位もつか、ダイワも分からなかったようです。
コージェネと同じガスかと思ったら燃料は軽油だそうです。エレベーターとか水道の使用頻度で変わるようですが、今回、データが取れたようですね。

[1061: 住民板ユーザーさん6]

>>1060 匿名さん

48時間も保たなかったですね。
真夜中も動かしてたのは正直もったいないですよね～。

[1062: 匿名さん]

ブラックアウトは今後ないと思いたいですが、自家発電の運用については検討課題ですね。
深夜、早朝の時間帯の停止とか、運転時間を事前に告知していただくと有り難いです。

[1063: マンション住民さん]

停電時の情報提供手段について今一度配慮が必要ではないでしょうか。
水道やお湯が知らぬうちに短時間供給されていたり、非常用エレベータが知らぬうちに運転されていたり...。
下の方の階だけ電気が通電されていたり...。

また、非常用自家発電設備については、停電検知語自動起動し、無条件で消防負荷に自動供給開始するだけでは、東日本大震災の貴重な教訓が生かされていなかったといわれても仕方がないような気がします。

貴重な非常用電力を無駄に浪費してしまい、肝心要の時には底をついてしまうようでは困りものです。
たとえ燃料が48時間分あったとしても、非常用自家発電設備の1時間定格でしょうから、エンジンが損傷を受けない程度に運転しなくてはなりません。

バッテリーによる非常照明も完全に消えてしまった非常階段を、懐中電灯片手に何階も上り下りするのは体力的にもとっても辛いものがあります。

[1064: 住人]

非常階段の「暗黒の闇」には驚きましたよね。

低層階だけ通電は初めて知りました。
理由が知りたいです。

[1065: マンション住民さん]

札幌市の地震防災マップ（液状化危険度図）を見ると、どうやらここは「液状化発生の可能性がある」として黄色ら塗分けられていた...。

もっとも、「液状化発生の可能性が高い」ところよりは良いと...。

http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/ekijyoka_c...

[1066: マンション住民さん]

札幌駅周辺の地下歩行ネットワーク検討対象路線としてあげられていた、北8西1地区から札幌駅北口地下歩道に向かう北8条通下の西2―3丁目区間と、西2丁目線下の北7―8条区間の2路線ですが、後者の1路線に絞り込まれたようです。

2021年着工で2023年度に供用開始とのこと、待ち遠しいな...。

出展
https://e-kensin.net/news/109127.html

[1067: 匿名さん]

↑
北8西1の再開発ビルは東側（創成川側）の計画なので低層階の商業部分にエレベーターや階段で結ぶなら、ここから徒歩1分（80ｍ）以内になるのかな。