プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[927: 匿名さん]

子供が小さいのでヒーターは入れっぱなしです。４では暑いので３ですね。就寝中は２にしてます。
コージェネなので来月から料金も半額になるようですしヒーターは切らないほうが暖かいですよ。
電気料金も来月から半額になるので「ストーブにあたる」感じが欲しいなら電気ストーブも良いかも。

[928: 住民板ユーザーさん1]

西向き70平米の2LDK中層階を売却検討中です。
4,000万円〜4,200万円で最初出してみようかな。

[929: 匿名]

>>928 住民板ユーザーさん1さん

約1000万円の上乗せ。
吉報をお待ちしています。

[930: マンション検討中さん]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
何階でしょうか？
購入検討しています。

[931: 匿名さん]

中層階居住者です。
最近、窓の結露がすごくて困っています。
24時間換気はしているのですが。
どうしたらいいのか、良い対策がありましたら
お願いします。

[932: 住民板ユーザーさん6]

>>931 匿名さん
もしかして…
内側のサッシの窓が互い違いに逆になってませんか？

[933: 住民板ユーザーさん4]

>>931 匿名さん
私の部屋でも結露がひどかったので、入居当初 販売会社へ直接相談をしました。
結果、販売会社と施工会社が建具の調整等を実施してくれました。
（その後劇的に改善されましたがある程度の結露は発生します。）
ご自身で、販売会社またはマンション理事会にご相談してはいかがでしょうか。
同じ様に結露で困っている入居者が数室あった様ですよ。

[935: 匿名さん]

以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層住人です。

[936: 匿名さん]

以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層居住者です。

[937: 住民]

我が家だけでしょうか？

昨日の夕方、そして今日の夕方も洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
不思議なことに、夕方のみです。

昨日、お掃除しましたが効果及ばず。
同じ状況の方、いらっしゃいませんか？

[938: 住民板ユーザーさん1]

>>937 住民さん

北東側は大丈夫ですね…σ(^◇^;)

[939: 住民です]

>>937住民さん

>洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
　不思議なことに、夕方のみです。

文面拝見しましたところ、下水臭気を遮断する排水トラップがうまく機能していないように思えます。

夕方以外に悪臭がしていないという点に着目して考えると、特定の条件が成立しているときのみに、洗面所と浴室の排水トラップが破封しているようです。

排水トラップは、排水経路を水で封じ込めて下水臭気が立ち上ってくるのを防ぐ構造をとっていますので、水が少なくなったり、負圧により水面が変化したりすると、臭気を封じ込めておくことができなくなります(破封と言います)。

前置きが長くなりましたが、夕食の支度などで台所の換気扇を使うと、負圧が発生することがあります。

換気扇を回したときに、洗面所と浴室で悪臭が漂うことがないか確認してはいかがでしょうか。

[940: 住民]

>>939 住民ですさん

937です。
詳しい解説ありがとうございます。

1日の夜にパイプ洗浄剤を浴室、洗面台に流し込んだところ、悪臭が消えたようです。お騒がせさました。

確かに換気扇を回す夕食支度時間に、悪臭が漂いました。破封が関係しているようです。この度、破封という言葉も初めて知りました。ありがとうございます。

[941: 住人]

来客駐車場を利用することができません。
かなりの頻度で同じ黄色い車が停まっているようです。
皆さんどう思いますか。

[942: 住民]

１階の駐車場に駐車してある車にいたずらがあったり、来客駐車場に無断で長期駐車する行為が目立ちます。
外部からの侵入を防ぐためにも、ゲート設置などを検討しないといけませんね。

[943: 住民板ユーザーさん5]

>>942 住民さん

ゴミ収集車スペースに駐車とか、マナー違反の車も見かけます。そして、決まって駐車場出口ではなく、入口から出て行く。
住民も駐車場入口から出て行く車は、残念ながらいます。クラクションを鳴らしたくなりました。ゲート設置に以前から大賛成ですが予算が問題なんですよね？
最初から駐車場ゲート設置、そして床暖設置のマンションを選ぶべきだったと反省中。

[944: マンション検討中さん]

新幹線の駅は大東案のようですね。
このマンションも恩恵を受けることができるでしょうか？

[945: 周辺住民さん]

恩恵というか東側も賑やかになり資産価値も益々良くなるでしょうね。
ただテイセン跡にタワマンか高層ビルが建ちそうですが…。

[946: 住民板ユーザーさん1]

>>945 周辺住民さん
テイセン跡地は、複合商業施設と聞いていましたが、変更になったのでしょうか？

[947: マンション住民さん]

11階南東角部屋　3LDK 80.8m2 3980万円　売りに出ましたね！　ここって元々いくらだったのでしょうか？　

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 マンション住民さん
内覧しました。
元々の値段はわかりませんが、居住者の使い方が悪かったため、内装ボロボロで汚かったです…。
あれで3980万円はちょっと…。
あと、網入りガラスだったのに驚きです。

[949: 住民板ユーザーさん2]

>>947 マンション住民さん
第1期の販売価格で、3,530万円でしたね。

[950: マンション住民さん]

>943
わかります。先日も住民ではないような人が駐車場をうろついていました。
夜中に３階でスケートボードをしている少年たちまで見たことがあります。
ゲートがあってもなくても変わらないかと思いますが、不法侵入者の数は確実に減ると思います。
１階でいたずらされた車、まだボンネットに文字書かれたままになってますよね。可哀そう。

[951: 住民板ユーザーさん7]

>>950 マンション住民さん

夜中に駐車場でスケボーですか？
車に傷でもつけられたら許せないです。
不法侵入車対策、本気でお願いしたいです。

1階で被害に遭われた方、ご愁傷様です。
しかし、次は我が身かもしれません。

[952: 住民板ユーザーさん7]

誤)不法侵入車
↓
正)不法侵入者

訂正いたします

[953: 匿名さん]

フェラーリとかポルシェさんは気が気じゃないだろうね。監視カメラの映像を警察に届け出たら良いのに。

[954: マンション住民さん]

11階南東角部屋　3LDK 80.8m2 3980万円 売れたんですかね？　

[955: 匿名さん]

瞬発で売れたみたいです。

[956: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場でコーンをずらして車3台並んでいました。
コーンをずらす神経が理解できません。
管理人さんも目を光らせないと！

[957: 住民板ユーザーさん8]

そういう明らかなルール違反をする車は写真でも撮ってここにも掲載してあげればいいと思います。
ナンバーと写真を管理人さんに見せたらいいと思いますし。

[958: 住民板ユーザーさん8]

ちなみにコーンをずらしてとめていた車の車種は何ですか？最近黒のトヨタのワゴン(マーク〇ジオ)(三菱のシルバーのコ〇トも)が管理人さんからの貼り紙に逆らい来客簿に記入しないで頻繁にとめていますね。再三の忠告に従わないのであれば管理組合でナンバーを控えて所有者照会してみることにしましょう。ダメだってことを繰り返す愚か者にはそれくらいと通用しないでしょうし。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん8さん

コーンをずらしてまで駐車していたのは黒い軽自動車でした。3台目の駐車ならば来客簿に記入もなし、いや記入する気持ちすら無いのかもしれませんね。

入居者も来客の駐車スペースに気配りしないと、迷惑駐車撲滅に繋がらないと思います。

駐車場での逆走厳禁案内がエレベーター内に掲示されていますが、さらに来客駐車への気配りのお願いと増える迷惑駐車の実態について、皆さんに理解を深めていただける掲示も提案させていただきます。
よろしくお願い申し上げます。

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん8さん

コーンをずらしてまで駐車していたのは黒い軽自動車でした。3台目の駐車ならば来客簿に記入もできないですし、いや記入する気持ちすら無いのかもしれません。

当たり前のことですが、入居者も来客の駐車スペースに気配りしないと、迷惑駐車撲滅に繋がらないと思います。

駐車場での逆走厳禁案内がエレベーター内に掲示されていますが、さらに来客駐車への気配りのお願いと増える迷惑駐車の実態について、皆さんに理解を深めていただける掲示も提案させていただきます。
よろしくお願い申し上げます。

[961: 匿名]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[962: 住民板ユーザーさん1]

来客用の車も入り口から出ないように注意喚起するべきかと。

[963: 住民板ユーザーさん1]

住民の方で、駐車場を逆走して来客駐車場に駐車、もしくはゴミステーション付近に停車し荷物の出し入れをしている複数の車と遭遇しています。

1度公道に出て、再度駐車場に入る手間が面倒なのはお察ししますが、逆走は許しがたいものがあります。ルール違反に対する意識の違いでしょうが、良心に委ねるだけでは解決に結びついていないようです。

[964: 住民板ユーザーさん1へ]

>>963 住民板ユーザーさん1さん

>>963 住民板ユーザーさん1さん

失礼を致しました！
以後、タイヤ交換等で気をつけます。
皆さんもマナーを守って快適な生活をしましよう。

[965: 住民板ユーザーさん1]

24時間換気を入れてますが、壁が汚れてしまいます。
そこで、別売フィルターを購入しようと思いますが、高性能フィルターか集塵フィルターで迷っています。
別売フィルターを使用している方がいらっしゃったら、感想をお聞かせくださいm(__)m

[966: 住民板ユーザー 匿名さん]

集塵フィルターを使って居ます
良い感じです。

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>966 住民板ユーザー　匿名さん

集塵フィルターは、何ヶ月くらい保ちそうですか？

[968: 住民]

NOx吸収フィルターを使用しています。
それ以降、壁の汚れが軽減しました。
説明書では３か月に１回以上フィルター清掃するように記載があります。
私は、使用開始後６か月程度で清掃しましたが、かなりの汚れでした。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 住民さん

レビュー、ありがとうございます。
正直、どの別売フィルターが良いのでしょうかね～。

[970: 住民板ユーザーさん1]

969です。
高性能フィルターにしました。
説明書にも書いていましたが、風力が弱くなりました。

[971: 住民板ユーザーさん8]

中層階の者ですが、三日前からお風呂場の排水口から耐えきれないくらいの悪臭がしてますが、みなさんのお宅は大丈夫でしょうか？

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層階は大丈夫ですね。
パイプユニッシュ系を使っても改善されませんか？

[973: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層会ですが同様の事案がありました。管理会社経由で業者に来てもらいましたが 異常はないとのこと 排水溝は水張っていてくれ匂いは上がらない 換気口は下水との連絡がないはずとのことでした
ただ同様の事案はあるようですから、何かあるんでしょうね。 こういうの住民何世帯かで問題提起できないのでしょうか

[974: 937です]

>>973 住民板ユーザーさん

同様の悩みで以前投稿した937です。
我が家は、室内のあらゆるフィルター掃除をしてみたら悪臭退治できました。
フィルターの詰まりが汚臭を室内に招いていたのかもしれません。
参考までに。

[975: 匿名]

今、1階の駐車場から犬の鳴き声が聞こえます。
先日も、同じ車から犬の鳴き声がしました。
狭いゲージに閉じ込めて、一夜を過ごさせるだなんて犬が可愛そう(T-T)

[976: 匿名さん]

コンシェルジュ必要ないと思いませんか？
コンシェルジュ自体は好感の持てる女性で不満はないのですが、主な仕事のクリーニングの取次ぎくらいで年間４００万で雇う価値があるのか疑問です。この経費を今後、高騰する修繕積立金に当てたほうが賢明じゃないでしょうか？

[977: 購入経験者さん]

にっこり微笑む コンシェルジュは必要です。

[978: 匿名]

>>976 匿名さん

同感です。
いつも車で移動するので、コンシェルジュのにっこりな微笑みと縁遠い住民です。

私のようにサービスを受けていない住民もいます。修繕積立金に回してもらった方が、管理費を気持ち良く支払えます。

21時過ぎに帰るコンシェルジュとすれ違いましたが、会釈もなく逃げるように去っていきました。メガネの方です。コンシェルジュの質の低さが伝わりました。ガッカリです。

[979: マンション住民さん]

こんにちは。

マンションの資産価値に影響しているものが何なのか、はっきりそれとわかるもの(物)もあれば、そうでないものもあります。

その恩恵に直接預かっていない場合は、自分には無用のサービスと思う場合も少なからずありますね。

例えば自家用車を持たない住民にとっては、駐車場は無用と言い切る方もいらっしゃるかも知れません。

駐車場の維持管理や修繕積立金などの費用は、駐車場の利用者たちから集める駐車場使用料金からすべて賄っているはずだから、自家用車を持たない住民の方には駐車場のあるなしは関係ないと思われる方の方が多いことと思います。

しかし現実的には駐車場を含む共用部の固定資産税をすべての住民が区分所有の割合に応じて分担していますので、自家用車を持たない方も区分所有分見合いの駐車場分の固定資産税を徴収されています。駐車場がなければこのような税金を取られる必要はないと言い切られても、それはその通りとしか答えようがありません。

でも駐車場がないと言うマンションに魅力を感じる方は、どちらかと言うととても少ないように思えます。
将来的に見て資産価値が少ないマンションは、いざと言う売却時に買いたたかれてしまうことの方が多いからです。

コンシェルジェについてはどうなのか自分はあまり良く判りませんが、一戸あたり毎日50円程度の負担であればそれほど悪いものではないのかと楽観視しています。

あっ、メガネの方でしたっけ、あの方は人見知りするタイプみたいですが、なかなか感じの良い言い方ですよ。今度お会いしたらやさしく話しかけてあげて見てください。

[980: マンション住民さん]

ミスタイプしてしまいました。

<<誤>>なかなか感じの良い言い方ですよ。
<<正>>なかなか感じの良い方ですよ。

[981: 匿名さん]

駐車場とコンシェルジュを同列に議論はできないでしょう。マンションに駐車場は必須ですがコンシェルジュはどうなんでしょう？札幌でコンシェルジュのいるマンションは数えるほどしかないと思いますよ（名ばかりコンシェルジュは別にして）。

[982: 匿名さん]

ここも、もうすぐ３年です。既にコンシェルジュに1200万費やしたということです。
これは大きいと思いますよ。

[983: 入居済みさん]

コンシェルジュ様のほほえみは必要です。

[984: 住民の人に質問したいさん]

23階北東向きの２LDKが３９５０万円で売りに出ていますが、
この部屋はもともとおいくらくらいで販売されたものか、
ご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。

[985: 匿名さん]

3110万です。

[986: 住民の人に質問したいさん]

985さん、ありがとうございます。

[987: 住民板ユーザーさん3]

停電の日、ワールドカップ日本戦と少し被っているのですが、、あまり皆さん興味ないんですかね？

[988: 匿名さん]

そもそも、停電の開始時間が早すぎるのではないでしょうか？
深夜1時では結構起きている方、多いと思いますよ。
オリンピック同様のスポーツイベントなのにテレビが観れないのは残念です。

[989: 住民]

停電は日曜日の早朝、ワールドカップ日本戦は日曜日の深夜（月曜日の早朝）なので被っていません。

[990: 住人]

被っているのは韓国vsメキシコ戦ですね。ワールドカップ全戦観覧または録画予定の方には残念です。

[991: マンション住民さん]

なんとかならないもんですかね。
携帯電波しか繋がらない状態ですからね。。
やむを得ないんでしょうが。。

[992: 匿名さん]

3年に一度の電気総点検ですが、流石にワールドカップは想定外だったのでしょうね。
こういった作業の時間帯では日曜の深夜が定番です。その時間に働いている人達の事も少しは考えましょうね。

[993: 洗濯]

素朴な疑問なのですが、皆さん洗濯後の衣類はどうやって干されていますか？
浴室乾燥、部屋干し、乾燥機ですかね？

[994: マンション住民さん]

浴室乾燥+冷風送風で乾きますね、冬は暖風乾燥にて30分

[995: 匿名さん]

夏場はドラム洗濯機で乾燥、冬は乾燥対策で部屋干し

[996: 住民板ユーザーさん1]

テイセンボウル、ついに解体作業が始まりますね。

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 住民板ユーザーさん1さん
何ができるのでしょう

[998: 住民板ユーザーさん1]

>>997 住民板ユーザーさん1さん

商業施設というザックリことしかわかりません。

[999: 住人]

商業施設は嬉しいですが、セキュリティの問題が怖いですよね。
明らかにマンション住民ではない人が駐車場を通り抜けたりする人いますし。。

駐車場を利用していない住人には全く関係のないことですが、ゲートなどの設置が必要になりますね。

[1000: 住人]

>998　さん
良いテナントが入ってくれると良いですよね。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

しばらくの間、駐車場にするみたいです。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

ところで東側の熱供給公社の煙突って、ちょっと北に移動するのでしょうか？それとも煙突が増える？？リング状の囲いとクレーンがあるのでちょっと気になってます。

テイセン、早く何にするか決めて欲しいですよね。計画がどんどん後ろ倒しになる予感。楽しみだけど、良くも悪くもここのマンションには影響ありそう。

[1003: 入居済みさん]

駐車場です。

[1004: 匿名さん]

駐車場の後に何になるかということでは？
南向きの部屋の方は駐車場のままのほうがいいかもしれませんが。

[1005: 住民板ユーザーさん1]

テイセンボウル跡地は、タイムズ駐車場から建物を解体して別業者の駐車場になるそうです。

[1006: 住人]

帝国繊維さんも早く結論出して欲しいですね。噂の段階ですがグランクラス専用改札から至近です。有効利用していただきたい！！
それから、やはり駐車場関連の不正がひどいと思います。
３年を迎えて抜本的対策不可避かと思っています。

[1007: 同じく住人]

>>1006 住人さん

駐車場関連の不正とは？具体的に教えてください。

[1008: 中央区民さん]

帝国繊維さんは新幹線駅舎の計画が詳しく分かるまで暫く駐車場にし、
マンションかビルのいずれかになるようですね。
まあ建てられる容積率からしても事業計画を練ればどうしても超高層になってしまうようです。

[1009: 匿名さん]

駐車場の賃料下がらないか。高すぎる。

[1010: 住人]

新幹線駅前に煙突があるのもどうかと思いますが。
煙突無くなれば良いのですが。。。

[1011: マンション住民さん]

煙突が無くなるとサンタクロースが困ります。

[1012: 入居済みさん]

あの立地で駐車場代は周囲と比較しても安い方ではないのでしょうか？

[1013: 住人]

駐車場どう考えても安いけど。それより隣も駐車場になるならシャッター考える必要あるかと。

[1014: 匿名さん]

＞駐車場の賃料下がらないか。高すぎる。

ほとんどの書き込みが住民以外なのでは？

[1015: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず古い煙突は壊すみたいね。https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/134860.html

[1016: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1017: 匿名さん]

煙突、壊すけど、新しくまた建てるのでは。

[1018: マンション住民さん]

1017さんのおっしゃるとおりです。
１９７１年に造られた古い煙突は取り壊されますが、東側に新しい煙突が建設中です。
(情報出展；（株）北海道熱供給公社のホームページ)

新しい煙突がどの程度の高さになるのかが気がかりかしら...。

[1019: 匿名さん]

東側というか、北側では？
高さは、あまり変わらないでしょうね、、、。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

煙突の色でも変わるといーですね。新幹線や北5の開発でますます盛り上がるエリアですし。

[1021: 匿名さん]

地下道が北８西１まで延びる計画があるんですね！
ここの資産価値もあがるといいですね。

[1022: 匿名さん]

>>1021
ということは地下鉄駅徒歩3分から１分に短縮されるということですね。
まあ～北８西１の再開発関連なら、いつになることやら(^^;

[1023: 匿名さん]

1022さん
西側なので１分とはならない気もしますが、それでも地下への出口近くなるのは嬉しいですよね。

[1024: マンション住民さん]

こんにちは。
>地下道が北８西１まで延びる計画が．．．
平成28年12月31日の北海道新聞の記事に「札幌市が新地下歩道を検討」とあり、以下の3つが検討されていることが判ります。

①西2丁目線地下の北1―北3の約260メートル
②ＪＲ札幌駅北口周辺の約300メートル
③地下鉄南北線すすきの駅、東豊線豊水すすきの駅周辺の約420メートル

1021さんは、おそらく上記の②のことをおっしゃっているものと思われます。

記事には「整備効果や埋設物の状況を調査し、2019年度に方針を決める」とありましたので、実際にその計画が決まるのは来年一杯待たないといけないのかも知れません。

なお①の一部(全部ではない)については、2018年10月に開通予定のようです。

[1025: 匿名さん]

>>1023
タワーマンションは西側ですが商業施設等は東側になりますよね。地下への出入口は複数になる可能性もあるので創成川寄りにできる可能性も。あくまで希望的予想ですが(^^;

[1026: 匿名さん]

1025さん

それは、夢がふくらみますね！
冬の創成川を渡らなくてすむように、東区にも出口作ってくれたら最高なのですが。
それは望みすぎでなのでできるだけ東側にできるよう祈ることにします。