プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[81: 契約済みさん]

>>80
返信ありがとうございます。
大和にも直接確認しましたが、大和斡旋の保険でなくても大丈夫という回答をいただきました。
私の会社斡旋の方が安いので、会社斡旋の保険に決めました。

[82: 匿名さん]

入居まで、まだ半年ありますが、引越調査の期限が迫ってます。
ダイワの推薦業者は相変わらずアートですが、皆さんどうしますか？
また入居はいつ頃の予定ですか？

[83: 契約済みさん]

引越調査の期限はいつですか？　管理費はいつから払わなければならないですか？
ごめんなさい、質問ばかりで。

[84: 匿名さん]

>>83
契約済みさん

「入居のしおり」ご覧になってますか？
色々送られてくるので目を通すだけでも大変ですよね。
引越のアンケート返信期限は4月16日です。
管理費等の支払いはどうなんでしようね。
5月にロイトンで入居手続会があるので説明があるかもしれません。
今月は火災保険説明会があります。

[85: 契約済みさん]

＞＞８４

返信ありがとうございます。焦って今頃、書類を探し、入居のしおりを読み、説明会への参加を出しました。
本当にありがとうございます。

[86: 契約済みさん]

内覧会の打合せ電話が来ました(●´ω｀●)
皆さんは電話来ましたか(*´･ω･｀*)?

[87: 匿名さん]

完成が９月なのに、もう内覧会の案内ですか？
今月保険の説明会。来月、入居説明会と忙しいですが、内覧会の案内は来てませんが？

[88: 契約済みさん]

>>87
文書案内はまだ来ていませんが、電話で希望日の調査は来ました。

[89: 匿名さん]

↑
完成が早い低層階の方ですか？
販売戸数が多く一斉に内覧は無理でしょうから、完成階から順次、内覧していくのかしら？

[90: 契約済みさん]

>>89
まさしくその通りで、２階～15階までだそうです(;^ω^A ｧｾｧｾ

[91: 契約済みさん]

住宅ローンを組む方に質問です。
１　ローンの種類(変動、固定、フラット35等)
２　金融機関(OO銀行等)
３　その理由(金利が安い等)
を参考にしたいので、良ければ教えてください。

[92: 契約済みさん [男性 50代]]

久しぶりに近くを通りました
エントランスが見えてきましたね〜

駐車場もあっと言う間に立ち上がりました(o^^o)

[93: 契約済みさん]

GWで久しぶりの札幌。楽しみです。

[94: 匿名さん]

駐車場の鉄骨、ホント、あっという間に出来上がっちゃいました。ビックリ（笑）

[95: 契約済みさん [男性 50代]]

アフィックからインテリア相談会の案内が届きましたね。
みなさんはどうしますか？
防炎カーテンを豊富に揃えてるところってあまりないですよね？
カーテンは防炎と指定されていますから、カーテンだけはアフィックでと考えています…。

[96: 契約済みさん]

本日、入居手続会に行って来ました～。

[97: 契約済みさん [男性 50代]]

>>96
私は24日の予定ですが…
どんな感じでしたか？

[98: 契約済みさん]

>>97
13時過ぎに会場入りしましたが、20組ほどいましたよ。
最後に大丸の方が、プレミストだけの特別会員カード申込みの説明会をしていましたね～。

[99: 契約済みさん]

>>98
大丸の外商が付いてくれるサービス付きのカードですね。
三越の外商を使ってますけど、ちょとしたパーティや冠婚葬祭の時に重宝してます。
大丸は会費が安いので入っても損は無いと思いましたよ。

[100: 契約済みさん]

>>99
そうなんですね～。

ところで、今日、入居手続会ですよね？

[101: マンション住民さん]

別の大和物件に最近入居しました。
いろいろお忙しいと思いますが、無事に入居されますよう、頑張ってください。

火災保険は、結局大和の物が安かったので、私は大和経由で入りました。

[102: 契約済みさん]

出張で札幌に来たので、何枚か撮影してきました(●´ω｀●)

[103: 契約済みさん]

北東側

[104: 契約済みさん]

南西側

[105: 契約済みさん]

南東側

[106: 契約済みさん]

西側

[107: 契約済みさん]

北側エントランス正面

[108: 契約済みさん]

東側
縁石が削られてました。

[109: 契約済みさん]

色々写真アップしていただきありがとうこざいます。いよいよ出来上がってきましたね。札幌駅のランドタワ－として、
また2014の札幌マンションランキング1位の物件として、羨望の的になることは明らかですね。

[110: 入居者G]

入居者の皆さん、フロアーコーティングはどうされますか？

[111: 入居前さん]

輝きがづーと続く様に、行いますね。

[112: 住民でない人さん [男性]]

ここに来る人は特定の人ばかり・・・。他の契約者の方のコメントを期待しています。

[113: 入居予定さん]

他の契約者の１人ですが、どういったコメントを期待してますか？

[114: 匿名さん]

多分、ここの契約者の多くは、この掲示板を見てないだろうね(^^;

[115: 匿名さん]

ダイワはコーティング必要ないフローリングだと思いますが。

[116: 契約済みさん]

>>115
参考になります。

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

大丸や生鮮市場よりも近くに“まいばすけっと”ができることを期待しています。

テイセン跡地にスーパー・書店・カフェが入ってくれることも期待したいです。

[118: 契約済みさん]

>>117
南東側にタワーマンションが建ちませんかね～。

[119: 契約済みさん [男性]]

これだけの土地ですから、南東側にはタワーマンションが建つでしょうね

[120: 契約済みさん]

>>119
北８西１のツインタワー計画が失敗してるので、北７東１のツインタワー化に期待してます。

[121: 匿名さん]

↑
まだ情報は出ていないようですね。
営業終了後にすぐに解体されるのかどうかもまだ発表されていないと思いますが、北8西1の再開発も動き出したので、この辺は凄いことになりそう。

[122: 匿名さん]

今月末でテイセンが閉館ですね。
２８日にサヨナラボーリング大会、
３０日の最終日、大日本プロレス･ラストマッチが開催されます。
テイセンファンとしてはプロレスとボーリングの北の聖地テイセンがなくなるのは寂しい限り。

[123: 契約済みさん [男性]]

テイセン跡地にツインタワーが建とうが、何が建とうが…
この立地のタワーマンションで自走式駐車場なんて物件はもうでないのではないでしょうかね〜

[124: 引越前さん]

理想のマンション自走式駐車場で良かったですね、お幸せに！

[125: 匿名さん]

この立地で敢えてクルマは必要ないでしょう。

[126: 契約済みさん]

来月の内覧会で、車で来場する場合、車は自走式駐車場に駐車可能らしいのですが、自走式駐車場は完成するのかな～。

[127: 匿名]

クルマを交通手段としか考えられない奴もいるんだな

[128: 契約済みさん [男性]]

車を必要とする自分にとっては自走式はとってもありがたいし最高ですね！

駐車場は鉄骨でパタパタとあっという間に立ち上がり、外壁もできちゃって、あとは舗装工事くらいじゃないのかな？

[129: 匿名さん]

>>125
>この立地で敢えてクルマは必要ないでしょう。

だから、この立地で自走式駐車場は今後ないでしょう（笑）

[130: 契約済みさん]

>>128
そうなんですね～。
先月末に見に行ったとき、まだまだって感じだったんで…。

[131: 契約済みさん]

お風呂のメーカー・型番分かる人いますか？？

仕様書的なモノはもらってないですよね？

カタログには型番まで載ってましたっけ？

[132: 契約済みさん]

>>131
カタログには載ってないですね～。

[133: 契約済みさん]

昨日、視察してきました。
時間がなく、急いで撮影したのでアングル悪いです。

[134: 契約済みさん]

同上

[135: 契約済みさん]

駐車場

[136: 契約済みさん]

南西側

[137: 匿名さん]

内覧会はまだですか？

[138: 契約済みさん]

今月の中旬です。もう内覧行った方いられるんですかね？

[139: 契約済みさん]

私は、内覧会、再来週です。

[140: 契約済みさん]

今日の新聞に、新幹線ターミナルの場所は、
　札幌駅の西側案
と掲載されてましたね。
まだまだ未定ですが、新幹線ターミナルは札幌駅にしてほしいですね～。

[141: 匿名さん]

自分の内覧会は月末ですが、行かれた方はいますか？
また、チェックポイントはどこですか？

[142: 匿名さん]

見えない場所のクロスとかを、よく確認すると良いと思います。

[143: 契約済みさん]

テイセン跡地は、3年間はコインパーキングのようですねー。

ソースは財界さっぽろです。

[144: 匿名さん]

新幹線絡みで色々ありそうな場所だしね～
あれだけのまとまった土地は喉から手が出るほど欲しいだろうなデベは
３年間は塩漬けか～

[145: 契約済みさん [女性 50代]]

昨日、内覧会に行ってきました。やはり実際に内覧すると思っていたのとは違いますね。
私の場合は、内覧してみて、買って良かったと思いました。
ゲストルームが立派でした。

[146: 契約済みさん [男性 50代]]

内覧会初心者です。
不備とかって見つかるものなんですか？

[147: 匿名さん]

見つかりました。

[148: 匿名さん]

どこですか？

[149: 引越前さん]

多くあります。

[150: 契約済みさん]

>>146
私は、ライトの壁スイッチが取れかけてました。

[151: 契約済みさん]

内覧終了した方に質問です。

何分くらいかけて建物内を見て回るんですか？？

[152: 匿名さん]

案内では二時間以内になってるよね。
傷とか細々チェックしたら相当時間かかるよね。
建築士を同行する人も居るみたいだし。

[153: 契約済みさん [女性 50代]]

内覧会は、もしかしたら2時間見れたのかもしれませんが、私は1時間くらいで終えました。
大成建設の方と内覧しました。
建物の不備を見たりするとは知らなかったので、ただ眺望や部屋の間取りなどを
見ただけでした。今度、引き渡しの時にちゃんと不備があるかどうか見たいと思います。

[154: 内覧前さん]

引き渡しの時は鍵を渡され終了なので
立ち会いはありません。
入居後になりますね。

[155: 契約済みさん [女性 50代]]

>>154
そうなんですね、教えていただきありがとうございます。

[156: 匿名さん]

↑
チェックしなかったので、もう一度内覧お願いしたいと言えば、時間指定はできないけど内覧可能と思いますよ。
なんせ何千万の買い物だし、担当者も断れないと思います。

[157: 契約済みさん]

どなたか、このマンションに住まずに賃貸する方、いらっしゃいませんか？

[158: 匿名さん]

投資目的で購入した方、結構居るんじゃないですかね？
なので賃貸も有りと思いますよ。
新幹線開通でさらに注目の場所ですから、高額でも借り手が付くでしょうね。

[159: 契約済みさん [男性 50代]]

一契約者で5戸も6戸も購入した方が何人もいるらしいですよ

[160: 契約済みさん]

>>158 159
賃貸の場合、賃料は10万円超えだと思いますが、賃料が高くても需要ってあるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

ありますね２Ｌで２５万＋でしょうか？

[162: 契約済みさん]

>>161
高層階でしょうか？

[163: 内覧前さん [女性 60代]]

内覧会を心待ちにしていましたが、いざ日にちが近づくと逆に不安がつきまといます。
何をどう見て、どの辺をでしょうかねぇ〜。
でも、頑張って内覧して来ます。

先日 近くまで行ってチラ見して来ました。
玄関前のデザインがいまいち。
ゴ-ジャスさを余り感じられなかったのは
私だけなんでしょうか？
もっと色とかのメリハリがほしかったなぁ〜。

[164: 契約済みさん]

賃貸に出す場合、20階〜30階くらいの2LDKで15〜20万円程度でしょう。

管理費・修繕積立金はオーナー持ち。

貸し先は全国企業・銀行などの札幌支店の支配人クラスの転勤族ではないでしょうか。

[165: 契約済みさん]

>>164
やはり、低層階の需要はありませんか？

[166: 契約済みさん]

無いですね。

[167: 契約済みさん]

低層階の需要もあると思います。

正確に言うと“需要がある”というよりは“低層階でもいい”というところでしょうか。

タワーマンションが建設される立地は駅の近くなど利便性が高い場所ですし、低層階であってもプレミストですから仕様もそれなりです。

低層階でもそれ以上の住戸と同じサービスも受けることができますし。

加えて自走式駐車場があることなどから、高額な賃料は見込めなくとも、需要はあるはずです。

高所恐怖症の人もいますしね。

[168: 契約済みさん]

>>167
転勤命令が今のところないので、
　・札幌転勤が発令するまで空室にする(転勤時期は不明)
　・住むのを諦めて賃貸する
のどちらかで迷ってました。

[169: 匿名さん]

↑
道外の方ですか？

管理費等、維持費も、タワーなので高いですね。給湯、電気はセントラルなので使わなくても料金が発生しますし。

[170: 契約済みさん]

>>169
道内です。
賃貸にする方が沢山いるなら、低層階で借り手が付くか不安ですね～。
空室のままでも維持費がかかりますよね～。

[171: 入居前さん [男性 50代]]

賃貸では、高層階も低層階も家賃なはそれほど差はないと思います。
近くのグランフォ－トの現在の家賃が相場と思います。
2ＬＤＫで、管理費等の諸費用込で、新築物件、タワ－マンションで20万は、下らないと思います。

[172: 契約済みさん]

>>171
ネットの不動産サイトでは、Dグラフォートの空室が何件かあるのですが、呼び込みのための広告でしょうか？
本当に空室があるなら、ここより家賃下げないと借り手が付きませんよね？

[173: 入居前さん [男性 50代]]

Ｄグラフォ－トは、人気物件、新規物件出れば、よほどの条件が合わない限り賃貸決まっているようです。
価格についても、多少の交渉あるにせよ、掲載の価格から、5000-10000程度の値引きで決まっていると思いますよ、
過去に、賃貸つかない物件が、値引きで再表示で長期にわたり掲載されたことないと思います。

[174: 主婦さん]

あくまでも「思いますよ、」ね

[175: 匿名さん]

核心はないのかな？

[176: 契約済みさん]

>>173
そうなんですね～。
ちょっと不動産屋に問い合わせてみます。

[177: 契約済みさん]

dグラフォートは売りに出てもすぐに売れてますね。
ここを決める前に何回か電話を貰って内覧に行ったけど、紹介の予約待ちがたくさんいると聞かされました

[178: 契約済みさん]

>>177
参考になります。
ということは、ネットサイトはやはり、呼び込みのための広告なんですね。

[179: 177]

>>178
賃貸は知らないですけど、中古販売に関してはネットに出た段階で既に他のお客さんの申し込みが入ってる状態でした。

その際、不動産会社に売りに出たら教えてと声をかけておくと良いと言われましたよ。
まぁそれすら順番待ちでしたけど。

[180: 匿名さん]

内覧会
どうでしたか？