プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[541: 匿名さん]

３倍もの開きはどうしてでしょうか！・・

[542: 入居済みさん]

サツドラ向かいにオープンしたセブンの横には、

焼き肉徳寿と回転寿しとりとん
オープンだそうです〜〜

[543: 入居済みさん]

今日の日経の記事に5000万の新築でも不動産取得税は軽減措置でゼロって載ってました。
我が家は5000万しなかったけど、シッカリ請求きました。MSと一戸建てでは違うのかしら？
それとも、札幌市は高い？

[544: 住民]

北八条通り側へ堂々と出庫する車が目につきます。事故が発生する前に対策必要かと。

[545: 入居済みさん]

該当が入居者の車であれば、まず、管理人さんに相談して、エレベーター内の貼り紙などで注意喚起するのが良いと思います。それでもダメなら、次の手を考えましょう。

[546: 匿名]

同じく気になります。
住民よりは、来客駐車場の利用者や配達などの業者が入口を出口として利用している割合が多いように感じますが、いかがでしょうか？

私は、駐車場のスロープで下り優先と言わんばかりの車に何度も遭遇し、ため息が出ます。車道の中央を走り、決して譲らない特定の女性ドライバー。たいていのドライバーでしたら互いに譲り合い、深々と頭を下げて交わしますが。またエレベーター付近で挨拶をしない人も見かけます。これぞマンションライフなのでしょうが、できることなら快適な暮らしを望みます。

[547: マンション住民さん]

駐車場の話題に関して546さんに同意です

>来客駐車場の利用者や配達などの業者が入口を出口として利用している割合が多いように感じます
その通りだと思います。

自走式の駐車場の入口と出口は決められたとおりに守っていただかないと危険ですし、事故が起こってからでは困りますものね。

少し良く判らないのですが、マンション裏のエントランス部分のみを利用されるであろう、ごみ収集車や工事業者の車両、郵便配達のオートバイ、クリーニングの配達車両なども自走式駐車場の中をとおってを出ていくようなルールになっているのでしょうか。もしかしたらですが、自走式駐車場を利用しない車両にとって、北側の進入口は出口と兼用になっているように思えるのですが、そのようなルールなのではと...。

もちろん、消防のはしご車など明らかに自走式駐車場の中を通れないような大きな車両まで、東側の出口から出るべきだなどと、とんでもない主張をする気は毛頭ありませんので、無用の誤解はなさらないでくださいよ。

[548: マンション住民さん]

駐車場について

入口、出口のルールは再度、住民への周知が必要ではないでしょうか。

それから、私は出口から左折・出て、すぐの交差点を右折するのですが、朝方トラックなどが出口南側の道路左側に縦列駐車している場合があるのですが、非常に見通しが悪くなり、危険です。出口近辺での縦列駐車（待機）をしないように警察などに、管理組合を通して申し出てもらうことはできないのでしょうか？？

[549: マンション住民さん]

エレベーターホールの排煙窓の汚れが気になりますね…。せっかくの眺望が台無しです。窓掃除入らないのでしょうか？

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>548 マンション住民さん
個人でも時間帯や場所を警察に伝えて、駐車車両への注意を依頼すると対応してくれますよ。時々、パトロールもしてくれます。

[551: マンション住民さん]

駐車場契約書カード(契約車両証明書？）について

本日、カードが郵便ポストに配布されてましたが、
デザインについてどう思われますか？

この証明書を車両に置いておきますと自分の住所をさらしていること
なりますよね。表面の管理組合名が書いてますので．．
困る人がいるのではないでしょうか
住所を知られては困る人や特に若い女性など、
職場等に車両を止めるときにこの証明書をフロントガラスに置き忘れると
住所がわかってしまう

ほとんどの人はこの証明書をフロントガラス付近に置きっぱなしにするでしょう

個人情報について、危機管理が薄れてはないでしょうか
これは大変な問題だと私は思います

そもそも、駐車区画に間違いなく契約車両が駐車されているかを確認するのは、
マンション管理会社の仕事ではないでしょうか
毎日の巡回・巡視で、確認してもらえば良いのではないでしょうか

[552: ドライバー]

あのカードをフロントガラスにつけたまま運転して、そのまま降りるバカいます？
万が一そんな事してさらに何らかの支障が起きたら事故責任でしょ。

[553: ドライバー]

失礼しました！
事故責任自己責任でした。

[554: 住民板ユーザーさん3]

>>551 マンション住民さん

>>551 マンション住民さん
マンション管理組合の記載は妥当でしょう。記載がなければ、どこの駐車場の許可証か分かりません。普通であれば、ダッシュボードの上に置いたまま運転する人はいないと思います。また、許可証の掲示により、契約外車両の無断駐車を抑止する効果があると思います。

[555: 住民板ユーザーさん1]

カードをいちいち取ったり外したりするバカいますか?
いませんよ!

無断駐車するヤツは確信犯だからカードなんかあろうがなかろうが関係なし!

[556: 住民板ユーザーさん2]

>>555 住民板ユーザーさん1さん
カードをいちいち取ったり外したりするバカです。
そして、置くのを忘れて、また戻る。
ちょっと慣れるまで大変ですね。

[557: 住民板ユーザーさん4]

程度が低い人は無視しましょう

[558: マンション住人さん]

駐車場の出入りに関してはゲートがあれば良いのですが、
逆走も出来なくなりますし、ただ費用がかかりますね

[559: ドライバー]

普通、つけたり外したりしますよね。
その為のカードですから。
ただ今朝見たらフロントガラスにかざしている車少ないですよね。週末越えたら変わりますかね。

[560: 匿名]

ゲート設置と維持費は、おいくらくらいか？ご存知の方いらっしゃいませんか(^^;

ゲート設置に賛成ですが、負担する管理費も上がりますよね？ドキドキ･･･

[561: マンション住民さん]

こんばんは。
こんなんありますけどね。
どないでっしゃろ。

月極駐車場の無断駐車対策にはリモコンゲートがお勧めですって...。
ttp://system.public-s.com/purpose/control/Unauthorized/monthly.html
(最初に h を追加してね)

リモコン(12,960円)は利用者保証金として別徴収されるんかいな。
運営費は電気代とゲートバー破損時の修理代くらいかな。
工事費は意外とかかるかもね、電源どっからか引っ張ってこなならんし...。

[562: 住民板ユーザーさん1]

>>555 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、ガードを置いたまま運転すれば。走行中に動いてうっとうしいと思うけど我慢して。

[563: 住民板ユーザーさん]

その類の駐車カードは、当マンションのものだけでなく、職場も含めて数種類ありますからね。
全て置きっぱなしにできるわけでもないでしょう。
取ったり外したりが基本です。

[564: 匿名]

フロントガラスに何かが反射してると思ったらカードを置いたまま運転していました(^^;
カードを置いたままの運転は走行に支障をもたらしますよ。体験者より。

[565: マンション住民さん]

無断駐車を見つけた場合はどのような手続きを取られるようになっているのでしょうかねぇ。

ゲートを置くとしたらどこに置くのが良いのでしょう。

[566: マンション住人さん]

無断駐車については、その該当車近辺の方（マンション管理組合員）が
一番分かっているのではないでしょうか
だれが騒いでこんな事になったのか
気になるのであれば、マンション管理会社を通して該当の方へ
連絡すれば済むことと思いますけど、誰が騒いでいたのでしょうかね
多数であればしょうがないと思いますが

いっそ管理規約を変えたらどうでしょうか
登録制にして、2から3台まで許可するとか
会社の車で帰ってくる人とかいるのでは？

違うクルマが止まっていても、規約内の重量サイズであれば、
誰にも迷惑がかからないと思いますが

[567: マンション住民さん]

駐車車両の複数台登録制は、ますます無断駐車かどうか判別しづらくなりませんか。ゲートは費用がかかるので得策ではないと思います。とにかく、契約車両を駐車しない時に無断駐車をできなくすればいいのですよね。パイロンを置くとか、駐車場の壁の見えるところに、１台ずつ契約車両のナンバーを書いたプレートを掲示するとかすれば、ある程度効果があると思いますが、いかがでしょうか。

[568: 匿名]

こんにちは。いま31階東向が未入居で売りに出ています（68m2、3980万、2LDK、東向き）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=010&nc...

住人の皆さんから見て、この物件と価格はいかがでしょうか？
また販売後１年以上経っても買い手がつかない理由はなにかありますか？

よろしくお願いいたします。

[569: 匿名さん]

↑
窓なし洋室で実質１LDK、東向きで、やはり煙突が・・・、3980万は盛りすぎでは？販売価格は三千万以下だったと思います。

[570: マンション住民さん]

568さんへ

一応言っときますね、ここって住民専用板?

で、この物件の売出価格は3,006万円だったかな、これに土地の区分所有金額意外に消費税が8％掛かってくる。
いくらかは知らん。さらに経過月数分の管理費・修繕積立金・電気基本料(+使用料)・水道料・セントラル基本料(+使用料)と固定資産税が加算されるから、売り手としてはそれらを考慮しても儲かるような価格設定をしてくるのが人情と言うもの(?)

68m2って決して広くはないから、この価格なら他にもいい物件があるんじゃないだろかいな。

[571: 匿名さん]

最近では３５階の西向き２LDK、３６階の北東向き３LDKが転売された様です。
３５階は未入居、３６階は東京の方の別宅だったようです。
毎週、引越が見られますよね。不動産会社の話では、ここは価格が強気だっていってました。

[572: マンション住民さん]

テイセン跡地は、何ができるのでしょうね。

[573: マンション住民さん]

商業施設のようですね＋○×

[574: マンション住人]

早くコジャレた建物が立って欲しいですね！ あんな汚いのが横にいつまでもあるとこちらの見栄えも悪いです。

[575: マンション住人]

それと石狩街道にかかっている歩道橋も撤去していただきたい。渡っている人見たことありません。 残念ながら歩道橋の役割って終わってると思います。石狩街道を北八条通りに左折するとき邪魔で仕方ない。

[576: 匿名さん]

テイセン跡地は新幹線新駅で一時、東側案で引っかかっていたけど、それがなくなったので所有者は残念でしたね(^^;
なので複合ビルの話、進むでしょうね。低層階の眺望への影響が心配ですが。

[577: 匿名さん]

>>575
橋の幅が狭くて歩道を作れないから歩道橋にしたんですが・・・

[578: 住民板ユーザーさん]

駐車場の入り口から出てくる車、相変わらず多いですね。
本当、ぶつかりそうになり迷惑です。

[579: マンション住人]

‘こちらからの出庫禁止’みたいな表示して明確にすべきかと。現状ではあやふやです。

[580: 匿名さん]

578さん
そもそも駐車場の入口は出口も兼ねているのでは？
来客用の車や郵便配達車、ゴミ収集車は入口から出ないと
不便、不自然かと思います
売主の苦慮の設計だったのでしょう 狭い敷地ですから

[581: 匿名]

配布された駐車カードの提示、あまり守られていないように感じるのですが･･･。あれは義務ですよね、一応。

[582: 匿名さん]

駐車許可証のデザインに関して、マンション名の記載は必要ないかと思います！
車を乗り降りする度に、許可証を置くのも面倒です。

[583: マンション住民さん]

>>580

その論法では、一方通行の逆走、高速道路の逆走も「道路だから仕方が無い」と言う事になりますよ。

安全を考えての決め事ですから守りましょうね。

[584: 匿名さん]

誰も仕方がないと言ってませんよ
またここは一般道路ではなく「敷地内」です

そもそも郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通り、
東側から出て行くと思っている事自体、おかしいのでは？
恐らく売主の設計上、北側は入口と出口を兼ねているのでは？
但し、立体駐車場へ入った車両は東側から出る

住居車が北側から出てくる車両に気をつければ良いだけですね

[585: 匿名さん]

↑
頭おかしくないですか？
居住者だけが一方通行で、その他は逆走も可では、一方通行にする意味がないでしょう（笑）

[586: 匿名さん]

誰も居住者だけが一方通行可でその他は逆走可なんて
言ってませんよ
文章をよ〜く見て理解して下さい(笑
勝手な思い込みとクレームは良くないですよ

高齢者より

[587: 入居済みさん]

高齢者さん
紛らわしいこと言わないでよ

[588: 匿名さん]

高齢者さん
＞恐らく売主の設計上、北側は入口と出口を兼ねているのでは？
どういう意味ですか？
また郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通るのはおかしいですか？

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>582 匿名さん
決まる前に意見しなかった人に今さら言う資格無し

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>586 匿名さん
何を言っているのかよく分かりません。人生経験が長いのであれば、良く見なくても万人が理解できるように述べて下さい。全くもって迷惑です。