プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[401: 匿名さん]

ありません
方法は、少量の加湿しかないですね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近の加湿空清浄器はかなり優秀ではないでしょうか？我が家は調湿機能付きで50~60%をキープしています。部屋の結露もありません。私はシャープのプラズマイオンクラスタが気に入って使用しています。この湿度だと室温20℃で快適に過ごしています。ちょっと寒いなと思うと渇水で、湿度35%まで落ちていて、慌てて給水しています。噂ではダイキンの製の方が良いとか…どなたか使用感教えて下さい。

[403: マンション住民さん]

ポストに投函された駐車場のアンケート。
部屋番号が記載されていますが、その必要があるのか？と
違和感を感じています。
皆さんは、いかがですか？

[404: 匿名さん]

あれ部屋番号なんだ。必要ないでしょう。多分、管理会社が手持ち資料、そのままコピーしたんでないの（笑）
個人情報だよねぇ
それにしても、この場所で車必要なのか改めて思いました。考えてみると最近一月使ってない(^^;バッテリーが心配。
ここはクルマ無しでほとんど用足りるし。スーパーでも宅配してくれるし。タクシー使ったとしても、車の維持管理にかかる費用より絶対安いよね。

[405: 入居済みさん]

部屋番号は必要なし

[406: 契約済みさん]

久しぶりに当マンションの賃貸募集を見たら、家賃が上がってますね～。

[407: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>406
実際決まっている家賃は安くなっているようです。2ldkで15万3ldkで17万4ldkで20万超えるどうか？階数にはあまり関係ないのでは。

[408: ﾏﾏさん]

今は空き部屋多いけど、春になったら埋まるのかな？

[409: 契約済みさん]

>>407
どこの情報でしょうか??

[410: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>409
実際に賃貸した実例です。残住戸多い2ldkは13万でも顧客付かないということです。

[411: 契約済みさん]

>>410
札幌駅周辺は、2LDKの物件が多いですからね～。
やはり、地下鉄直結のD'グラフォートには勝てませんね～。

[412: 匿名さん]

D'グラフォートは地下鉄直結ではないですよ。
一旦地上に上がって、エントランスですから。

[413: 契約済みさん]

皆さん、駐車場の変更希望はしましたか??

[414: 匿名さん]

やはり、駐車場４階は空きがないんですね～

[415: 契約済みさん]

>>414
私も４階が希望でした。

[416: マンション住民さん]

駐車場の空き情報は、どこで確認できるのでしょうか？
教えて下さい。

[417: 契約済みさん]

>>416
駐車場アンケートに別添リストがありましたよ～。

[418: 匿名さん]

私も駐車場解約しようか迷ってます。入居して約半年、ほとんど使ってないので・・・
案の定、バッテリーが上がってしまいJAFのお世話になりました。
ただ、自走式で駅前で、この料金はあり得ないと思うので悩みどころです。

[419: 入居済みさん]

ＬＩＸＩＬのウオシュレット、私を含めて家族のお尻に合いません(^^;
TOTOのはピッタリだったのに・・・
皆さん、どうですか～

[420: 入居済みさん]

24時間換気のロスナイの掃除サインが出たんですが、取説みても掃除のやり方判らない・・・

[421: 住民ママさん]

そのばあいは　●フィルターリセットスイッチを 5 秒以上長押しすると、
メンテナンスお知らせサインは解除されます。

[422: 入居済みさん [男性 50代]]

>>420
左右のどちらかからフィルターを引き抜いて、掃除機かければOKですよ

[423: 入居済みさん [男性 50代]]

トイレとパウダールームの吸気口のフィルターの方が埃だらけで凄いことになってます(･･;)

[424: 匿名さん]

>>420
排気側フィルターが判りづらい。30分程度、悩み弄りまわして、やっと外れた。
三菱の取説は不親切ｗｗｗ

[425: 住民さんW]

住居者専用サイトに、ご意見箱が新たに設置されました。

[426: 匿名さん]

今が売り時！
3500万で買って4445万で売れた場合。

[427: マンション住民さん]

4445万で売りましょう。

[428: 匿名さん]

自走式駐車場もあるし・・・
この立地では今後、このような物件出ないでしょうね。
新幹線開通になれば、もっと資産価値が上がるはず。
今が売りどきではないでしょう。
それにしても、暖かい。昨日今日、暖房無しでも過ごせそう。

[429: マンション住民さん]

最近、1階のバリアフリーマークの駐車場を
独占している白いトヨタ車。
契約車なのか？気になります。

[430: [ 50代]]

はい。
契約車です。

[431: [ 50代]]

>>429
はい。
契約車です。

[432: 入居すみ]

最近の来客用駐車場の状況に危機感覚えてます。ルール違反がまかり通っており、部外者が停めていても全くわからない状況です。
また、最近駐車場内を横切っていく部外者の車とも遭遇しました。
場所柄、もっと厳密な運営が求められると思います。

[433: 入居すみ]

また、今冬の三度にわたる西側カバーの落下。
抜本的な対策必要かと思います。
管理組合にも上程したいと思います。

[434: 入居済みさん [男性 50代]]

>>432
来客用駐車場のポールがすでに凹んで折れ曲がってますね〜当て逃げでしょうね

[435: 入居済みさん [男性 50代]]

>>433
西側カバーの落下って⁇

[436: 匿名さん]

>>435
雪侵入防止用のネットです。
>>434
凹んでましたね～
監視カメラの録画チェックで犯人を捕まえましょう。

[437: 入居ずみ]

東側の‘侵入禁止’から入って北八条通りに抜ける車がいます。由々しき状況だと思います。
ご指摘のように、来客用駐車場の前が、破損しています。
今のうちに厳密な駐車場管理をするべきかと思います。

[438: 入居ずみ]

自走式駐車場は当マンションの大きなポイントです。
その駐車場の規律守る必要あると思います。
車好きな方達が非常に多いと思われる駐車場です。
是非、ご賛同お願い致します。

[439: 入居済みさん [男性 50代]]

>>437
何度か見かけましたが、悪びれる様子もなく堂々と西側駐車場入口から出てきて、北8条通りに抜けて行く車がいます。ダメですよね？

[440: 居住者さん]

>>439
やはり危惧していた事が現実的に起こりましたね。 ポ-ル一本下げているだけで部外者は入りづらいかなと思いました。(面倒？)
大切な愛車ですから、組合皆んなで考えていかなければならないテ-マだと思います。

最近の高級分譲マンションは治安を考えて
シャッター式が増えて来ていますが、当然の事ではないでしょうか？
自走式もシャッターとはいかなくとも、何か手段を考えて対処できればいいですね。
当然、来客用も来客用カ-ドを考えるとか。
住居人誰もが安心し、心地よい暮らしを作りあげていく事…1人1人の力 助け合いが大切になってきますね。 頑張りましょう！

[441: 入居済みさん [男性 50代]]

来客用駐車場に頻繁に停まっている車が複数あります。特に目立つのが品川ナンバーの白のベルファイア。こういった事もあり来客用駐車場の運営方法を再考すべき時かと思います。又　東側出口にゲートを設けるような事も必要かと。現状は信号をショートカットするにはもってこいで、又休日の北８条通りの‘大丸駐車場渋滞’を少しでも避けようとする人にとっては絶好の抜け道になってますし放置するとこの傾向もっと広がると思います。
理事会への意見書等があると思いますので意見をあげたいと思います。

[442: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>441
やはり入口をゲート式にしてカード等で確認すべきと思います。理事会又は総会で審議してもらいましょう。

[443: 匿名さん]

↑
リモコンじゃないと面倒ですね。

[444: 入居済みさん]

駐車場契約者は西側駐車場入口から出て北8条通りに抜けてもいいのですかね？

[445: 匿名]

まさしく、そのあたり定義されてませんよね。その辺もっと詰める必要あると思います。叉、今日も品川ナンバーヴェルファイアとまってます。
おかしいですよね！

[446: 匿名]

>>445
不正使用者は管理人に伝えて警告の紙を貼るべきです。来客用は許可証を発行して、訪問先時間を表示したボードを用意してほしいですね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

駐車場がフリーで通り抜けできるのは、セキュリティ上も問題です。
駐車場出入口にはリモコン式の遮断機等を設置するしかないでしょう。

しかし、ここは車寄せがないので、来客用駐車場があるスペースは、フリーで出入りできるようにしておくしかないのかな？

[448: 入居済みさん]

契約者でも西側入口から北8条通へ出ることは禁止のはず。常識です。事故が起こってからでは遅い。駐車場以外でも1人がマナー違反をすると真似る人が必ず出てくる。みんなで気をつけて気持ち良く過ごしたい。

[449: 匿名さん]

北側入口から入って西側出口から抜ける一方通行です。標識もそうなってます。
西側出口から入られると大変危険です。

[450: 入居済みさん]

今日も品川ナンバーのヴェルファイア停まってました。あと身障者用に白のピックアップトラックがいつも停まってます。とても身障者の車とは思えず怪しいです・・・身障者の方も困ると思います。管理人さんに報告し確認してもらいます。住民の皆さんが駐車場問題に関心をもつことはいい傾向です。

[451: 匿名さん]

今日も白のヴェルファイア品川ナンバー止まってますね。

[452: マンション住民さん [女性 50代]]

昔住んでいたマンションの来客用駐車場の管理方法は、駐車場前に地下より引き上げる事が出来るポールがあり普段施錠しております。申込みによりその鍵を入手しポールを地下に押し込み駐車します。こんな管理をしていました。
来客用駐車場の管理は早期に手をうたねばならない事項だと思います。改善されないとモラルが低下し別の違反者が現れ収拾がつかなくなる恐れあると思います。

[453: 匿名さん]

来客用が２台というのも微妙。運が良ければ止まれる感じ。隣の有料駐車場も休日は満車だし。札駅近隣だと駐車場環境は全道一厳しいのでは？予約制しかないと思う。

[454: 入居すみ]

その通りだと思います。札駅近辺で（空いてれば）フリーに駐車出来るスペースがある！という認識が広がるのは時間の問題とも思える危機感持ってます。

[455: 入居すみ]

ヴェルファイア叉停まってます。しかも車止めから相当前に停車しているので通行の邪魔！
もう放置出来ないですね。

[456: 契約済みさん]

先ほど、マンションに行ったのですが、品川ヴェルファイア、駐車場１階出入口北側のスペースに正規に駐車されてました。
注意されたんですかね～。

[457: 匿名]

>>456
もしや、その駐車場はバリアフリーマークのあるところですか？

[458: 契約済みさん]

>>457
出入口ではなく、出口側の間違いでした。

[459: 入居済みさん]

ヴェルファイア、駐車場契約者だったのですね。エレベーターに、あれほど注意の貼り紙がしてあるのに、図太い神経の持ち主ですね。

[460: 契約済みさん]

>>459
ナンバー変更すらしていないので、だらしない性格なんでしょう。

[461: 匿名さん]

>>459
その場所は37番で未契約の空きでした。
新たに契約したのでしょうか？明日、管理人に確認したいと思います。

[462: 匿名さん]

今も品川ナンバー白のヴェルファイアが来客用駐車場に止まってます。37番の未契約駐車場と来客用を渡り歩いているようです。
相当悪質ですね。

[463: 入居済みさん [男性 50代]]

問題のヴェルファイア…今現在も止まってます。どうゆうことなんでしょう？

[464: 入居すみ]

まだ停まってますね。管理人サイドもその存在はわかっているようですが、今日日曜日ですものね。

[465: 入居済みさん]

21時30分には、駐車場「37」番に例のヴェルファイアが駐車されていました。
来客用駐車場に置いてあるコーンとポールを移動して、ヴェルファイア前に置こうかとも
思いましたよ。管理人さん不在の時間を狙うあたり、許せませんね。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず1階の未契約駐車場にコーンを置いて、駐車禁止アピールは、いかがでしょうか？
しかし、コーンの用意が足りないでしょうかね(^^;

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今晩もヴェルファイア、堂々と「37」に停めてますよ。
ルール違反も、ここまで来ると見過ごせません！
早急に管理担当さん、何か対処を！！

[468: 入居すみ]

最近３７番に契約したそうですよ。
抗議の成果だと思います。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、駐車場のアンケートをとりましたよね？
新たな駐車場契約について、何もアナウンスありませんが、希望すれば、すぐにでも駐車場契約できるのでしょうか？

[470: 入居すみ]

常識的に考えて空いてれば契約出来ると思いますが…

[471: ピンとこない方へ]

No４７０の方へ
新規の１台めなら借りられますが２台めかどうかという意味だろ。アンケート後何も案内がないでしょ。それくらい分からないのかなあ？？私はN0４６９の方の言うことは理解できます。

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

471さん

469です。ありがとうございます(T_T)

[473: ４７０です]

二台目の事なら始めからそう書けばいい。
今までの流れからは３７番の話しです。新たに契約したいならしかるべき所に連絡すればいい話。わざわざここに書く話しではない。

[474: 入居部外者]

この手の車はヤーサンが多いです

[475: 入居済みさん]

2台目駐車場抽選会は4月末にあるそうですね〜

[476: マンション住民さん]

また来客駐車場の駐禁コーンをどけてまで
例の品川ナンバーが停めてますね。

「常識的」にありえません。
しかるべき所へ相談といっても、管理人不在の
時間帯に停める確信犯ですからね。

[477: 入居すみ]

本当ですが！
今、新千歳空港つきましたので着いたら確認します!!

[478: 匿名]

37番に停まってました。

[479: マンション住民さん]

また身障者用駐車場に白のピックアップトラックが停まってます。こいつも管理人不在のときをねらって停めており、品川ナンバーと同じ悪質な確信犯です。管理人に知らせて調査してもらいます。

[480: 入居済みさん]

不法侵入や不法占拠のような形で法的措置は取らないんですかね。

あまり法律には詳しくはありませんが。

[481: マンション住人]

品川ナンバー叉昨夜から来客用禁止場所に停まってます。本当にひどい！ こんな人と同じマンションなんていやになってきます。

[482: マンション住民さん]

・・・出勤前に驚きました。

[483: マンション住人]

いつかこんな事になるんじゃないかと危惧してました…
しかし、自分が住んでるマンションでこんな事起こるのは悲しい…

[484: 契約済みさん]

ここにあった黄黒のコーンはどこに行ったの？

[485: 匿名さん]

清掃、ゴミ処理が他のマンションなら管理人の主要業務。それがない、このマンションの管理人には余裕があるはず。
駐車場の管理ぐらいシッカリやってもらいたい。

[486: 住人]

固定資産税の通知書きましたね。このマンションは適正な額なんでしょうか？
５月２日までアスティ４５の９階で、根拠となる台帳閲覧ができるみたいですね。

[487: 匿名さん]

＞固定資産税の通知書きましたね。
毎年、上がっていくんでしょうネ～

[488: 住人]

http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/tika/H28koujikakakuichiran.pdf
上記を見ると、北８東１で前年より地価が12.4％上がってるみたいですね。
北７東１は上がってるのかな。

[489: 住民さんW]

>北７東１は上がってるのかな。
相当上がっているでしょうね。
新築は５年間、固定資産税が減額されるので、５年後は地価の上昇と相まって、税は今の倍は覚悟したほうが良いかも・・・

[490: 入居済みさん]

品川ナンバー
またずっと止まってますね。

[491: 入居済み]

管理会社は対応しないの？

[492: マンション住民さん]

ワイパーに「駐禁」の小さな紙切れを挟んでいましたよ。
もっと大きく「迷惑駐車」とベッタリ貼らないと
響かない相手なのかもしれません。手強い。

管理人さんの手腕も問われますが、総会で「迷惑駐車」の対策も
取り上げるべきですね。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車の車の持主は監視カメラで特定出来ていると思いますが、
管理人は個人判断で勝手にできません。管理組合、理事長等の指示で
行動出来ますので、管理組合宛に文書で申し込む事が早道。
書き込みしても伝わりませんよ。

[494: 匿名さん]

>>493
有志でフロントガラス等に警告文を糊付けすればいいんじゃないの。
毎日やれば違法駐車の犯人から管理人にクレーム来るだろうから、そのときに逆に説教してやれば良い。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>494
糊付け等は犯罪です。
駐車禁止を毎日ワイパーに付ける事だけが
管理人が出来る最大の仕事です。
有志ができると思うのならやって見ては?
くれぐれも犯罪にならないように。

[496: 匿名さん]

>>495
ご本人様でしょうか？

[497: 住民さんＣ]

管理人は規約の範囲でしか行動できません。
現在の規約は、空いていればいつでも誰でも停めて良いことになっています。
長時間停めないように、というのは常識的ですが規約ではありませんので、問題の車は常識無いかもしれませんが、規約違反ではありません。
従って、このような問題を解決するには、管理組合が強制力のある来客用駐車場使用規約を作る必要があります。
まずは、理事会で取り上げてもらう必要があります。

[498: 匿名さん]

＞現在の規約は、空いていればいつでも誰でも停めて良いことになっています。
来客者用なので、居住者は停められませんけど。

[499: 匿名さん]

話題の品川ナンバー、37番に停まってましたよｗ
そして関係ないけど、ポルシェが2台並んで停まってました(^^;

[500: 匿名さん]

まあ、やったもん勝ちですね。
堂々とルール違反する人が１番得をするんですよね。
弱腰で結局は誰も有効な対応できないから。
そういう非常識なダメ人間も受け入れるしか無いんじゃないですか。
同じ共同住宅の仲間として。

[501: 入居すみ]

恐ろしく虚無的なご意見ですね。
この掲示板に載るようになってからヴェルファイアは37番に契約したようですし、ポールだけだった駐禁を示すものにも‘駐車禁止’の表示が出るようになりました。
いい方向ですよね。次は‘北八条通りへ出る’をみんなで禁止する事だと思います。

[502: 入居すみ]

来客用駐車場前の雨どいが叉ぶつけられたみたいですね…
ひどい状態になってます。

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>502
この修理費は、管理費から捻出可能ですよね？
それなりの管理費を毎月、支払っているので、有効に利用して欲しいものです。管理費の使用明細も、うやむやで終わった総会ですから、大丈夫かな？って心配です。

それにしても、トラブルの多い駐車場ですね。

[504: 入居済み]

管理費や保険からの捻出もそうですが・・。

どちらにしろ、管理費の財源も底が尽きるかもですし、保険は使えば使うほど更新時に値上がりする可能性や引き受けしてくれなくなる可能性もゼロではないはずですから、ぶつけた人の保険で支払ってほしいですね。

監視カメラ1台増設のほうが、トータル的なコストは安い気がしますがどうでしょうか。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>504
503です。財源維持案に同感します！
破損させた側に、何らかの責任を負っていただきたいですね。

[506: 入居すみ]

破損している雨樋の横の雨樋が新たに壊れてますね…なんでそんなにぶつけるんでしょうね。これ叉新たな問題ですね。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつの間にか雨どいが修理されていますね～！
さて、財源はどちらから？

[508: 匿名さん]

当然、管理費からでしょう。その中の予備費とか。
ここは、無駄が多すぎ。コンシェルジュも、管理人、清掃員・・・
一度、見なおしたほうが良いと思います。

[509: マンション住民さん]

この規模の建物であれば、現状のコンシェルジュ、管理人、清掃員の方々の人数は必要かと思います。一定のサービスレベルを保つためには、それなりのコストが必要であり、私は今のところ妥当だと思いますし、満足しています。ゴミ収集や駐車場、敷地内の管理、清掃を始め、一生懸命行って頂いているのを目にします。また、目に見えない作業も実施されているかと思いますので、広い心を持って感謝することを忘れないようにしましょう。

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

508さんは、コスパのことに触れているのでは？
他社との比較は、私も関心ありますよ。

[511: マンション住民さん]

508さんの言う無駄とは何を指しているのかわかりません。また、コスパのことを仰っているのかもしれませんが、結局、安いとそれなりのサービスレベルになりますよ。料金競争の行きつく先は、どの業界も決まっています。

[512: 住人]

話し変わりますが、北８西１の再開発はどうなんでしょう？上から見てると全く感じられませんが…

[513: 匿名さん]

↑北８西１の再開発の件、計画は遅れているとのことです。
>>508
確かに目に見えるのは、清掃員の方が額に汗して働いていること。
コンシェルジュは挨拶とクリーニング取次（笑）、管理人は何してるのか見えません。
ぱっと見て、無駄が多く見えますね。
規模は違いますが、前のMSの管理人は清掃からゴミ出し、環境整備とフル活動でした。
そして、人件費は２００万でしたね。コスパを含め他社との比較は必要不可欠です。

[514: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいたところとは規模が違うとのことなので、管理人の業務内容を同じと考えて比較するのは間違いです。同じ規模の建物で比較すべきです。また、管理人が清掃まで行うと他の業務に支障が出ます。業務の棲み分けは合理的に考えなくてはなりません。管理人、コンシェルジュにはそれぞれ違う業務があり、全員が清掃、施設管理、受付などを行うと、必要な時に必要な人がいないことになります。無駄があるというのなら具体的に内容と理由及び代替案を示さないと無責任です。コスパを語るなら、その点を認識して頂きたい。なお、安価だからコスパが良い訳ではないこともご理解頂きたいものです。

[515: マンション住民さん]

同じ規模のマンションと比較して、人件費200万円が妥当なのか？
勉強不足で申し訳ないですが、詳しい方がいらっしゃいましたらご教示願います。

清掃が行き届き快適に暮らせること、感謝しています。
人件費200万円の素晴らしき効果ですね。
ただ、この費用に「大和ブランド」が上乗せされているのであれば
ノーブランドで同じ労力の企業は無いものかと疑問に思うのです。
高価だから安心か？日本を代表する企業の不祥事からも読み取れますね。
安価であっても、安価のカラクリを把握する必要があると思います。
現状維持を貫くのであっても、比較検討は大事だと思います。

[516: 住民板ユーザーさん1]

比較検討は確かに大事です。ただし、料金の安さだけではなく、内容や質の評価も含めた費用対効果でみる必要がありますね。

[517: 入居済みさん]

ここまで
しなくても。。。

[518: 住民板ユーザーさん2]

>>517 入居済みさん

自業自得ですね。マナーが悪い人がいると、どんどん制約が増え、暮らしにくくなります。早目の対応、良いじゃないですか。でも、入居者で共用トイレ使う人って、そんなにいるんですかね。

[519: 匿名さん]

入居者で使う人は居ないでしょう。
管理人、コンシェルジュ等、関係者が主な使用者だと思います。
それにしても、対応が早いですね（笑）
駐車場等のトラブルは遅々でしたが・・・
やはり、ここは管理会社、管理費等、見直しが必要だと思います。

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

指摘の多い駐車場について審議が終了との報告。
今後の成果に期待します。

というのも昨夜から契約駐車場で乱雑な駐車をしている見なれない車両を目にしたものですから。1階の駐車場です。その駐車場は、何方かが契約されているのでしょうが大抵は空いています。
その駐車場で、規格を越えるであろう大型車が昨夜から車道にはみ出て駐車。
ここは夜間になると、様々な車種の車が日によって駐車される不思議な駐車場。その全てが契約者さんの車であることを願うばかりですが！

契約者以外の利用を徹底的に制限するのは事故を始め様々な安全確保に求められるかと。防犯カメラ設置、ゲートの設置などの採用を望みます。

[521: 匿名さん]

一階の駐車場、私も気になっておりました。規格を越える大きさの車両でしたので印象に残っております。
もちろん、契約している車両かとは思いますが。仮に契約者以外の利用だと困りますね。

[522: 入居者]

まさしく！ バスが停まってるのかと思いました。 あんなサイズ停めていいんですかね？
進入する入口ですからね！

[523: 住民板ユーザーさん5]

今回の駐車場の件、理事の方がおりましたら教えて下さい。

最も問題なのは、夜間の不正使用だと思うのですが、誰がチエックするのですか？

契約者標を表示していない車に対して、どのような対応するのですか？

今回のやり方は、利用者の利便性を制限しているだけで、不正使用者の対策には何もなっていないと思います。

[524: マンション住民さん]

>不正使用者の対策には何もなっていないと

なるほど。

たとえばこのような解決策なら効果があると言うことでしょうか。

案1.全駐車スペースにパーキングメータを取り付ける。契約者には各自パーキングメータの解除キー等
　　(そんなのあるのか?)を予め渡す。
　　[デメリット]
　　　・一般駐車場となりかねないので、駐車料金はかなり高めに設定することになるが...
　　　・解除キーをなくしたり、忘れたら契約者といえども使えなくなる
　　　・設置費用・運用費用が駐車場料金に反映されることになる
　　　・１階の駐車場前スペースへの不法駐車により駐車場への入場ができなくなる恐れが残る

案2.入場・出場にゲートを設けて、契約車のみ通行できるようにし、入出場車を全車撮影する。
　　[デメリット]
　　　・設置費用・運用費用が駐車場料金に反映されることになる
　　　・不正な入場車・出場車にゲートを破壊された場合、器物損壊罪で訴えることはできても、犯人が
　　　　捕まらなければ修理費用の回収には至らない。
　　　・１階の駐車場前スペースへの不法駐車により駐車場への入場ができなくなる恐れが残る

[525: 住民板ユーザーさん5]

駐車場出入り口にゲートを設けるしかないでしょう。
何も特別な方法ではありません。
セキュリテイがしっかりしているマンションでは普通に導入しています。

壊される可能性があるからできない・・・という論理は法治国家の考え方ではありません。それでは社会が成り立たなくなりますよ。

いずれにしろ、今回の理事会決議は緊急避難的なものと思いますので、利用規則は利用者みんなで議論して決めることです。
ただ、繰り返しますが、契約者の利益・利便性が優先ですので、一部の不正使用者のためにそれを制限することで解決しようとすることは本末転倒だと思います。

[526: マンション住民さん]

>壊される可能性があるからできない・・・

良く見ると、「できない」と言った人はどこにもいらっしゃらないようですね。

住民板ユーザーさん5は、「駐車場出入り口にゲートを設ける」ことを不法駐車解消の解決策としてお考えのようです。

1.「設置費用・運用費用が駐車場料金に反映」について、皆様はどのようにお考えでしょうか?
2.設置費用・運用費用の見積もり依頼について皆様はどのようにお考えでしょうか?
3.運用方針については皆様はどのようにお考えでしょうか?

[527: 入居済みさん]

ここの住人マンション内、エレベーター付近に居ても挨拶しないですよね。
こちらからしても、何も返答ないし。

[528: マンション住民さん]

一年点検どうでした？私の所は、特になにもないのでパスしました。

[529: マンション住民さん]

エアコン取り付けのスペースの高さが足りなくてダクト化粧カバーが上手く付けれないと言われました(^^;

[530: マンション住民さん]

部屋のタイプによって違うとは思いますが、我が家では上手く設置できました。529さんのおっしゃる通り、設置業者さんはダクト化粧カバーの取り付けが難しいと言ってましたが、なんとか工夫して上手に設置してくれました。お陰で様で今年の短〜い暑い夏も快適です。

[531: 匿名さん]

529です。530さん、情報ありがとうございます。
同じ間取りです。ダイワさんはエアコン設置を考慮した設計をしてないようです。
それにしても複雑な取り回しにびっくり！！業者さんも大変だったでしょうね。
スリーブ（壁穴）が反対側なら、配管も容易で室外機も壁側に置けたのに・・・
他の方はどうしてるんでしょうかね？伺う機会がないので画像は有難いです。
ということで我家は、居間を諦め寝室で見積もり中ですが、高さが35㎝しかないので機種が限られる様です。
エアコンでこんなに苦労するとは。札幌でもエアコンは必須ですよね。特にタワーは。エアコン設置を考慮した設計をお願いしたいものです。

[532: マンション住民さん]

530さんへ
　工事の方がきれいに取り付けられたようで良かったですね。化粧カバーの加工も大変でしたでしょうが、ドレン配管の勾配についてずいぶん苦労されたことと思いますよ(排水がうまく流れないと困りますものね)。

529さんへ
　エアコン用スリーブの増設については、引き渡し完了後、管理組合にその旨申し入れて承認が得られたならば、かべの配筋を切ることなしに取り付けられる場所を探してもらえると、聞いておりました。当方はまだアクションをとっていませんが、管理組合に申請されてみてはいかがでしょう。

[533: 匿名さん]

>>532
529です。
スリーブ増設と見かけ重視でコンセントの移設工事もすると、エアコン本体より工事の方が高く付きそう（笑）
でも今日の気温だと大して要らないな～て。
結局、寝室設置で交渉です。化粧カバーは業者の技術力なんでしょうね。
因みに532さんは上手く設置できましたか？

[534: マンション住民]

向かいのビルにジョイフィットが来るみたいですね。

テイセン跡地や北８西１もこのままじゃもったいないし、
早く何かできてほしいところです。

[535: 匿名さん]

↑
イトマンフィットネスが隣なのに～
大丈夫なのかな？

[536: マンション住民さん]

529さんへ

こんばんは。532です。

>上手く設置できましたか?
リビングと寝室にしかエアコンスリーブが用意されておりませんでした。
この２室にはおかげさまで普通にエアコンを設置できています。

ただ他の部屋にはエアコンスリーブが用意されておらず...。

>エアコン本体より工事の方が高く付きそう
レントゲン検査費用、コア抜き費用、分電盤からの配線とコンセント増設費用が掛かりそうです(15万円～20万円!?)ので当然ながらエアコン本体より高くなってしまいますね...。

[537: マンション住民さん]

不動産取得税の通知が来ました。
6万6千円でした。控除済みの記載あり。
前のMS購入時には払った記憶がないので、この額が高いのか安いのか？？

[538: 住民板ユーザーさん5]

>>537 マンション住民さん
安いです。

[539: 住民板ユーザーさん6]

不動産取得税安い方です。
我々には約2倍以上の支払い通知表が届きました。
が、以前暮らしていた戸建て住宅は約30万弱もの
取得税で驚いた記憶があります。

多分、家の広さや場所等の違いによるものなんでしょう！

[540: マンション住民さん]

こにちは。

不動産取得税は、土地と家屋という不動産の価格に対して課税されるもので、３％の税率で課税されます。
平成３０年３月３１日までに取得した場合、宅地の価格は２分の１に軽減されます。家屋の価格は実際の建築費ではなく固定資産評価基準により評価した価格になるります。

同一マンションの場合は、土地も家屋も同様の条件になりますので、延床面積によって不動産取得税がほぼ決まるようです。なお、50m2未満の場合と240m2超の場合は軽減措置を受けられません。

ただし、マンションの場合は敷地全部を住民で区分所有することになりますので、駐車場・駐輪場などすべての共用施設の土地についても区分所有率に応じて加算されてきますので、共有施設部分の土地が広いマンションは、それらの狭いマンションに比べると割高になります(機械式の立体駐車場より自走式の駐車場の方が土地の広い分割高になる)。

我家は212,600円(控除済み)でした。間取りや作りの悪い分だけでも少しおまけして値引きしてほしい気分。

[541: 匿名さん]

３倍もの開きはどうしてでしょうか！・・

[542: 入居済みさん]

サツドラ向かいにオープンしたセブンの横には、

焼き肉徳寿と回転寿しとりとん
オープンだそうです〜〜

[543: 入居済みさん]

今日の日経の記事に5000万の新築でも不動産取得税は軽減措置でゼロって載ってました。
我が家は5000万しなかったけど、シッカリ請求きました。MSと一戸建てでは違うのかしら？
それとも、札幌市は高い？

[544: 住民]

北八条通り側へ堂々と出庫する車が目につきます。事故が発生する前に対策必要かと。

[545: 入居済みさん]

該当が入居者の車であれば、まず、管理人さんに相談して、エレベーター内の貼り紙などで注意喚起するのが良いと思います。それでもダメなら、次の手を考えましょう。

[546: 匿名]

同じく気になります。
住民よりは、来客駐車場の利用者や配達などの業者が入口を出口として利用している割合が多いように感じますが、いかがでしょうか？

私は、駐車場のスロープで下り優先と言わんばかりの車に何度も遭遇し、ため息が出ます。車道の中央を走り、決して譲らない特定の女性ドライバー。たいていのドライバーでしたら互いに譲り合い、深々と頭を下げて交わしますが。またエレベーター付近で挨拶をしない人も見かけます。これぞマンションライフなのでしょうが、できることなら快適な暮らしを望みます。

[547: マンション住民さん]

駐車場の話題に関して546さんに同意です

>来客駐車場の利用者や配達などの業者が入口を出口として利用している割合が多いように感じます
その通りだと思います。

自走式の駐車場の入口と出口は決められたとおりに守っていただかないと危険ですし、事故が起こってからでは困りますものね。

少し良く判らないのですが、マンション裏のエントランス部分のみを利用されるであろう、ごみ収集車や工事業者の車両、郵便配達のオートバイ、クリーニングの配達車両なども自走式駐車場の中をとおってを出ていくようなルールになっているのでしょうか。もしかしたらですが、自走式駐車場を利用しない車両にとって、北側の進入口は出口と兼用になっているように思えるのですが、そのようなルールなのではと...。

もちろん、消防のはしご車など明らかに自走式駐車場の中を通れないような大きな車両まで、東側の出口から出るべきだなどと、とんでもない主張をする気は毛頭ありませんので、無用の誤解はなさらないでくださいよ。

[548: マンション住民さん]

駐車場について

入口、出口のルールは再度、住民への周知が必要ではないでしょうか。

それから、私は出口から左折・出て、すぐの交差点を右折するのですが、朝方トラックなどが出口南側の道路左側に縦列駐車している場合があるのですが、非常に見通しが悪くなり、危険です。出口近辺での縦列駐車（待機）をしないように警察などに、管理組合を通して申し出てもらうことはできないのでしょうか？？

[549: マンション住民さん]

エレベーターホールの排煙窓の汚れが気になりますね…。せっかくの眺望が台無しです。窓掃除入らないのでしょうか？

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>548 マンション住民さん
個人でも時間帯や場所を警察に伝えて、駐車車両への注意を依頼すると対応してくれますよ。時々、パトロールもしてくれます。

[551: マンション住民さん]

駐車場契約書カード(契約車両証明書？）について

本日、カードが郵便ポストに配布されてましたが、
デザインについてどう思われますか？

この証明書を車両に置いておきますと自分の住所をさらしていること
なりますよね。表面の管理組合名が書いてますので．．
困る人がいるのではないでしょうか
住所を知られては困る人や特に若い女性など、
職場等に車両を止めるときにこの証明書をフロントガラスに置き忘れると
住所がわかってしまう

ほとんどの人はこの証明書をフロントガラス付近に置きっぱなしにするでしょう

個人情報について、危機管理が薄れてはないでしょうか
これは大変な問題だと私は思います

そもそも、駐車区画に間違いなく契約車両が駐車されているかを確認するのは、
マンション管理会社の仕事ではないでしょうか
毎日の巡回・巡視で、確認してもらえば良いのではないでしょうか

[552: ドライバー]

あのカードをフロントガラスにつけたまま運転して、そのまま降りるバカいます？
万が一そんな事してさらに何らかの支障が起きたら事故責任でしょ。

[553: ドライバー]

失礼しました！
事故責任自己責任でした。

[554: 住民板ユーザーさん3]

>>551 マンション住民さん

>>551 マンション住民さん
マンション管理組合の記載は妥当でしょう。記載がなければ、どこの駐車場の許可証か分かりません。普通であれば、ダッシュボードの上に置いたまま運転する人はいないと思います。また、許可証の掲示により、契約外車両の無断駐車を抑止する効果があると思います。

[555: 住民板ユーザーさん1]

カードをいちいち取ったり外したりするバカいますか?
いませんよ!

無断駐車するヤツは確信犯だからカードなんかあろうがなかろうが関係なし!

[556: 住民板ユーザーさん2]

>>555 住民板ユーザーさん1さん
カードをいちいち取ったり外したりするバカです。
そして、置くのを忘れて、また戻る。
ちょっと慣れるまで大変ですね。

[557: 住民板ユーザーさん4]

程度が低い人は無視しましょう

[558: マンション住人さん]

駐車場の出入りに関してはゲートがあれば良いのですが、
逆走も出来なくなりますし、ただ費用がかかりますね

[559: ドライバー]

普通、つけたり外したりしますよね。
その為のカードですから。
ただ今朝見たらフロントガラスにかざしている車少ないですよね。週末越えたら変わりますかね。

[560: 匿名]

ゲート設置と維持費は、おいくらくらいか？ご存知の方いらっしゃいませんか(^^;

ゲート設置に賛成ですが、負担する管理費も上がりますよね？ドキドキ･･･

[561: マンション住民さん]

こんばんは。
こんなんありますけどね。
どないでっしゃろ。

月極駐車場の無断駐車対策にはリモコンゲートがお勧めですって...。
ttp://system.public-s.com/purpose/control/Unauthorized/monthly.html
(最初に h を追加してね)

リモコン(12,960円)は利用者保証金として別徴収されるんかいな。
運営費は電気代とゲートバー破損時の修理代くらいかな。
工事費は意外とかかるかもね、電源どっからか引っ張ってこなならんし...。

[562: 住民板ユーザーさん1]

>>555 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、ガードを置いたまま運転すれば。走行中に動いてうっとうしいと思うけど我慢して。

[563: 住民板ユーザーさん]

その類の駐車カードは、当マンションのものだけでなく、職場も含めて数種類ありますからね。
全て置きっぱなしにできるわけでもないでしょう。
取ったり外したりが基本です。

[564: 匿名]

フロントガラスに何かが反射してると思ったらカードを置いたまま運転していました(^^;
カードを置いたままの運転は走行に支障をもたらしますよ。体験者より。

[565: マンション住民さん]

無断駐車を見つけた場合はどのような手続きを取られるようになっているのでしょうかねぇ。

ゲートを置くとしたらどこに置くのが良いのでしょう。

[566: マンション住人さん]

無断駐車については、その該当車近辺の方（マンション管理組合員）が
一番分かっているのではないでしょうか
だれが騒いでこんな事になったのか
気になるのであれば、マンション管理会社を通して該当の方へ
連絡すれば済むことと思いますけど、誰が騒いでいたのでしょうかね
多数であればしょうがないと思いますが

いっそ管理規約を変えたらどうでしょうか
登録制にして、2から3台まで許可するとか
会社の車で帰ってくる人とかいるのでは？

違うクルマが止まっていても、規約内の重量サイズであれば、
誰にも迷惑がかからないと思いますが

[567: マンション住民さん]

駐車車両の複数台登録制は、ますます無断駐車かどうか判別しづらくなりませんか。ゲートは費用がかかるので得策ではないと思います。とにかく、契約車両を駐車しない時に無断駐車をできなくすればいいのですよね。パイロンを置くとか、駐車場の壁の見えるところに、１台ずつ契約車両のナンバーを書いたプレートを掲示するとかすれば、ある程度効果があると思いますが、いかがでしょうか。

[568: 匿名]

こんにちは。いま31階東向が未入居で売りに出ています（68m2、3980万、2LDK、東向き）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=010&nc...

住人の皆さんから見て、この物件と価格はいかがでしょうか？
また販売後１年以上経っても買い手がつかない理由はなにかありますか？

よろしくお願いいたします。

[569: 匿名さん]

↑
窓なし洋室で実質１LDK、東向きで、やはり煙突が・・・、3980万は盛りすぎでは？販売価格は三千万以下だったと思います。

[570: マンション住民さん]

568さんへ

一応言っときますね、ここって住民専用板?

で、この物件の売出価格は3,006万円だったかな、これに土地の区分所有金額意外に消費税が8％掛かってくる。
いくらかは知らん。さらに経過月数分の管理費・修繕積立金・電気基本料(+使用料)・水道料・セントラル基本料(+使用料)と固定資産税が加算されるから、売り手としてはそれらを考慮しても儲かるような価格設定をしてくるのが人情と言うもの(?)

68m2って決して広くはないから、この価格なら他にもいい物件があるんじゃないだろかいな。

[571: 匿名さん]

最近では３５階の西向き２LDK、３６階の北東向き３LDKが転売された様です。
３５階は未入居、３６階は東京の方の別宅だったようです。
毎週、引越が見られますよね。不動産会社の話では、ここは価格が強気だっていってました。

[572: マンション住民さん]

テイセン跡地は、何ができるのでしょうね。

[573: マンション住民さん]

商業施設のようですね＋○×

[574: マンション住人]

早くコジャレた建物が立って欲しいですね！ あんな汚いのが横にいつまでもあるとこちらの見栄えも悪いです。

[575: マンション住人]

それと石狩街道にかかっている歩道橋も撤去していただきたい。渡っている人見たことありません。 残念ながら歩道橋の役割って終わってると思います。石狩街道を北八条通りに左折するとき邪魔で仕方ない。

[576: 匿名さん]

テイセン跡地は新幹線新駅で一時、東側案で引っかかっていたけど、それがなくなったので所有者は残念でしたね(^^;
なので複合ビルの話、進むでしょうね。低層階の眺望への影響が心配ですが。

[577: 匿名さん]

>>575
橋の幅が狭くて歩道を作れないから歩道橋にしたんですが・・・

[578: 住民板ユーザーさん]

駐車場の入り口から出てくる車、相変わらず多いですね。
本当、ぶつかりそうになり迷惑です。

[579: マンション住人]

‘こちらからの出庫禁止’みたいな表示して明確にすべきかと。現状ではあやふやです。

[580: 匿名さん]

578さん
そもそも駐車場の入口は出口も兼ねているのでは？
来客用の車や郵便配達車、ゴミ収集車は入口から出ないと
不便、不自然かと思います
売主の苦慮の設計だったのでしょう 狭い敷地ですから

[581: 匿名]

配布された駐車カードの提示、あまり守られていないように感じるのですが･･･。あれは義務ですよね、一応。

[582: 匿名さん]

駐車許可証のデザインに関して、マンション名の記載は必要ないかと思います！
車を乗り降りする度に、許可証を置くのも面倒です。

[583: マンション住民さん]

>>580

その論法では、一方通行の逆走、高速道路の逆走も「道路だから仕方が無い」と言う事になりますよ。

安全を考えての決め事ですから守りましょうね。

[584: 匿名さん]

誰も仕方がないと言ってませんよ
またここは一般道路ではなく「敷地内」です

そもそも郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通り、
東側から出て行くと思っている事自体、おかしいのでは？
恐らく売主の設計上、北側は入口と出口を兼ねているのでは？
但し、立体駐車場へ入った車両は東側から出る

住居車が北側から出てくる車両に気をつければ良いだけですね

[585: 匿名さん]

↑
頭おかしくないですか？
居住者だけが一方通行で、その他は逆走も可では、一方通行にする意味がないでしょう（笑）

[586: 匿名さん]

誰も居住者だけが一方通行可でその他は逆走可なんて
言ってませんよ
文章をよ〜く見て理解して下さい(笑
勝手な思い込みとクレームは良くないですよ

高齢者より

[587: 入居済みさん]

高齢者さん
紛らわしいこと言わないでよ

[588: 匿名さん]

高齢者さん
＞恐らく売主の設計上、北側は入口と出口を兼ねているのでは？
どういう意味ですか？
また郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通るのはおかしいですか？

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>582 匿名さん
決まる前に意見しなかった人に今さら言う資格無し

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>586 匿名さん
何を言っているのかよく分かりません。人生経験が長いのであれば、良く見なくても万人が理解できるように述べて下さい。全くもって迷惑です。

[591: 匿名さん]

585ですが
高齢者さん、「文章をよ〜く見て理解して下さい」
頭が悪くてよく判りません。何を理解すれば良いんですか。
私は車を毎日利用してるので、一方通行のルールを徹底してもらい、このマンションで安全に暮らしたいだけです。

[592: 匿名さん]

588さん
あまり興奮しないで下さい
わたしが言いたいのは、通常配達や回収業車は進路方向に
進んでいきますので、わざわざ迂回してまで遠回りはしないと
言うことです よって恐らくほとんどの業者は北口から入って同じ
北口から出ることでしょう
もし、タクシーが入って来ても多数は同じ北側から出るでしょう
あなたが言う通り、立駐を通るのはおかしくないと思いますよ
でも、わたしが言いたいのは、誰かが騒いでも現状のルール及び
設備では、どうにも変わらないと言うことです
だからこそ、居住者は十分に注意しなければならないと言うことです

そんなに熱くならないでくださいね
どうしても、一方通行を守らせたいのなら、北側のゲートを狭くして
一方通行用バー、看板、サイン等をつけてもらう様(総会決議)に
提案でもしてみては？
わたしはそこまでする必要は無いと思います

結論
1.いくら騒ごうが、現状のルールと設備では何も変わらない
2.居住者は北側から入る時に車両に充分注意しなければならない

[593: 住民板ユーザーさん3]

>>584 匿名さん
私も郵便配達車やゴミ回収車が立体駐車場を通り、 東側から出て行く必要はないと思います。
たぶん一方通行は、屋根のある所からで、来客駐車スペースのある辺りは、一方通行ではないんじゃないでしょうか。

[594: 匿名さん]

駐車許可書の出し入れ面倒くさいし、 必要ないんじゃね
たまに違うクルマ停めてもいいんじゃね
こんな駐車場にうるさいマンション聞いたことねえぞ

[595: 住民板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
587ですが、私が言っているのは、郵便配達車でもゴミ収集車でもなく、住人の車です。
明らかに駐車スペースから出てきましたから。
悪びれた様子もなく、もうスピードで入り口から出て行きましたよ。
無法地帯ですね。

[596: 匿名さん]

逆走老人や面倒くさがり屋さんとか、面白いですね(^^;
一年住んでみて、車の必要性が、ほとんどなく手放そうかと思ってますが、折角、手に入れた駐車場の権利がもったいなく悩んでます。駅に隣接して自走式って他にないでしょう。又貸ししたら駄目なんでしょうか？

[597: 匿名さん]

596です。悪乗りしました。常識的に又貸しはダメですね。取り消します(^^;

[598: 匿名さん]

続き。
でも、このMSお年寄りも多いですよね。将来的（近い将来）に車を手放す住民の方も多くなると思います。住民以外への貸出とか空きスペースの有効活用方の検討も必要かも(^^;

[599: 入居済みさん]

いいですよ。

[600: 住民板ユーザーさん8]

高齢者さんの言うとおりです。
北側は出入口を兼ねていると思います。

>決まり事だから守りましょう。

と言っても、皆に理解されないものはいくら強制してもダメだし、

被害者が誰もいなく社会通念上許されるもの、まで規制すると、住みにくいマンションになってしまいます。

例えば、旦那が仕事に行って自分の駐車場が空いてるが、来客用は空いていない時に、奥さんの知人が車で来たら、普通は自分の場所に停めていいでしょう。
そんなことまで規制する必要あります？