プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[401: 匿名さん]

ありません
方法は、少量の加湿しかないですね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近の加湿空清浄器はかなり優秀ではないでしょうか？我が家は調湿機能付きで50~60%をキープしています。部屋の結露もありません。私はシャープのプラズマイオンクラスタが気に入って使用しています。この湿度だと室温20℃で快適に過ごしています。ちょっと寒いなと思うと渇水で、湿度35%まで落ちていて、慌てて給水しています。噂ではダイキンの製の方が良いとか…どなたか使用感教えて下さい。

[403: マンション住民さん]

ポストに投函された駐車場のアンケート。
部屋番号が記載されていますが、その必要があるのか？と
違和感を感じています。
皆さんは、いかがですか？

[404: 匿名さん]

あれ部屋番号なんだ。必要ないでしょう。多分、管理会社が手持ち資料、そのままコピーしたんでないの（笑）
個人情報だよねぇ
それにしても、この場所で車必要なのか改めて思いました。考えてみると最近一月使ってない(^^;バッテリーが心配。
ここはクルマ無しでほとんど用足りるし。スーパーでも宅配してくれるし。タクシー使ったとしても、車の維持管理にかかる費用より絶対安いよね。

[405: 入居済みさん]

部屋番号は必要なし

[406: 契約済みさん]

久しぶりに当マンションの賃貸募集を見たら、家賃が上がってますね～。

[407: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>406
実際決まっている家賃は安くなっているようです。2ldkで15万3ldkで17万4ldkで20万超えるどうか？階数にはあまり関係ないのでは。

[408: ﾏﾏさん]

今は空き部屋多いけど、春になったら埋まるのかな？

[409: 契約済みさん]

>>407
どこの情報でしょうか??

[410: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>409
実際に賃貸した実例です。残住戸多い2ldkは13万でも顧客付かないということです。

[411: 契約済みさん]

>>410
札幌駅周辺は、2LDKの物件が多いですからね～。
やはり、地下鉄直結のD'グラフォートには勝てませんね～。

[412: 匿名さん]

D'グラフォートは地下鉄直結ではないですよ。
一旦地上に上がって、エントランスですから。

[413: 契約済みさん]

皆さん、駐車場の変更希望はしましたか??

[414: 匿名さん]

やはり、駐車場４階は空きがないんですね～

[415: 契約済みさん]

>>414
私も４階が希望でした。

[416: マンション住民さん]

駐車場の空き情報は、どこで確認できるのでしょうか？
教えて下さい。

[417: 契約済みさん]

>>416
駐車場アンケートに別添リストがありましたよ～。

[418: 匿名さん]

私も駐車場解約しようか迷ってます。入居して約半年、ほとんど使ってないので・・・
案の定、バッテリーが上がってしまいJAFのお世話になりました。
ただ、自走式で駅前で、この料金はあり得ないと思うので悩みどころです。

[419: 入居済みさん]

ＬＩＸＩＬのウオシュレット、私を含めて家族のお尻に合いません(^^;
TOTOのはピッタリだったのに・・・
皆さん、どうですか～

[420: 入居済みさん]

24時間換気のロスナイの掃除サインが出たんですが、取説みても掃除のやり方判らない・・・

[421: 住民ママさん]

そのばあいは　●フィルターリセットスイッチを 5 秒以上長押しすると、
メンテナンスお知らせサインは解除されます。

[422: 入居済みさん [男性 50代]]

>>420
左右のどちらかからフィルターを引き抜いて、掃除機かければOKですよ

[423: 入居済みさん [男性 50代]]

トイレとパウダールームの吸気口のフィルターの方が埃だらけで凄いことになってます(･･;)

[424: 匿名さん]

>>420
排気側フィルターが判りづらい。30分程度、悩み弄りまわして、やっと外れた。
三菱の取説は不親切ｗｗｗ

[425: 住民さんW]

住居者専用サイトに、ご意見箱が新たに設置されました。

[426: 匿名さん]

今が売り時！
3500万で買って4445万で売れた場合。

[427: マンション住民さん]

4445万で売りましょう。

[428: 匿名さん]

自走式駐車場もあるし・・・
この立地では今後、このような物件出ないでしょうね。
新幹線開通になれば、もっと資産価値が上がるはず。
今が売りどきではないでしょう。
それにしても、暖かい。昨日今日、暖房無しでも過ごせそう。

[429: マンション住民さん]

最近、1階のバリアフリーマークの駐車場を
独占している白いトヨタ車。
契約車なのか？気になります。

[430: [ 50代]]

はい。
契約車です。

[431: [ 50代]]

>>429
はい。
契約車です。

[432: 入居すみ]

最近の来客用駐車場の状況に危機感覚えてます。ルール違反がまかり通っており、部外者が停めていても全くわからない状況です。
また、最近駐車場内を横切っていく部外者の車とも遭遇しました。
場所柄、もっと厳密な運営が求められると思います。

[433: 入居すみ]

また、今冬の三度にわたる西側カバーの落下。
抜本的な対策必要かと思います。
管理組合にも上程したいと思います。

[434: 入居済みさん [男性 50代]]

>>432
来客用駐車場のポールがすでに凹んで折れ曲がってますね〜当て逃げでしょうね

[435: 入居済みさん [男性 50代]]

>>433
西側カバーの落下って⁇

[436: 匿名さん]

>>435
雪侵入防止用のネットです。
>>434
凹んでましたね～
監視カメラの録画チェックで犯人を捕まえましょう。

[437: 入居ずみ]

東側の‘侵入禁止’から入って北八条通りに抜ける車がいます。由々しき状況だと思います。
ご指摘のように、来客用駐車場の前が、破損しています。
今のうちに厳密な駐車場管理をするべきかと思います。

[438: 入居ずみ]

自走式駐車場は当マンションの大きなポイントです。
その駐車場の規律守る必要あると思います。
車好きな方達が非常に多いと思われる駐車場です。
是非、ご賛同お願い致します。

[439: 入居済みさん [男性 50代]]

>>437
何度か見かけましたが、悪びれる様子もなく堂々と西側駐車場入口から出てきて、北8条通りに抜けて行く車がいます。ダメですよね？

[440: 居住者さん]

>>439
やはり危惧していた事が現実的に起こりましたね。 ポ-ル一本下げているだけで部外者は入りづらいかなと思いました。(面倒？)
大切な愛車ですから、組合皆んなで考えていかなければならないテ-マだと思います。

最近の高級分譲マンションは治安を考えて
シャッター式が増えて来ていますが、当然の事ではないでしょうか？
自走式もシャッターとはいかなくとも、何か手段を考えて対処できればいいですね。
当然、来客用も来客用カ-ドを考えるとか。
住居人誰もが安心し、心地よい暮らしを作りあげていく事…1人1人の力 助け合いが大切になってきますね。 頑張りましょう！

[441: 入居済みさん [男性 50代]]

来客用駐車場に頻繁に停まっている車が複数あります。特に目立つのが品川ナンバーの白のベルファイア。こういった事もあり来客用駐車場の運営方法を再考すべき時かと思います。又　東側出口にゲートを設けるような事も必要かと。現状は信号をショートカットするにはもってこいで、又休日の北８条通りの‘大丸駐車場渋滞’を少しでも避けようとする人にとっては絶好の抜け道になってますし放置するとこの傾向もっと広がると思います。
理事会への意見書等があると思いますので意見をあげたいと思います。

[442: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>441
やはり入口をゲート式にしてカード等で確認すべきと思います。理事会又は総会で審議してもらいましょう。

[443: 匿名さん]

↑
リモコンじゃないと面倒ですね。

[444: 入居済みさん]

駐車場契約者は西側駐車場入口から出て北8条通りに抜けてもいいのですかね？

[445: 匿名]

まさしく、そのあたり定義されてませんよね。その辺もっと詰める必要あると思います。叉、今日も品川ナンバーヴェルファイアとまってます。
おかしいですよね！

[446: 匿名]

>>445
不正使用者は管理人に伝えて警告の紙を貼るべきです。来客用は許可証を発行して、訪問先時間を表示したボードを用意してほしいですね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

駐車場がフリーで通り抜けできるのは、セキュリティ上も問題です。
駐車場出入口にはリモコン式の遮断機等を設置するしかないでしょう。

しかし、ここは車寄せがないので、来客用駐車場があるスペースは、フリーで出入りできるようにしておくしかないのかな？

[448: 入居済みさん]

契約者でも西側入口から北8条通へ出ることは禁止のはず。常識です。事故が起こってからでは遅い。駐車場以外でも1人がマナー違反をすると真似る人が必ず出てくる。みんなで気をつけて気持ち良く過ごしたい。

[449: 匿名さん]

北側入口から入って西側出口から抜ける一方通行です。標識もそうなってます。
西側出口から入られると大変危険です。

[450: 入居済みさん]

今日も品川ナンバーのヴェルファイア停まってました。あと身障者用に白のピックアップトラックがいつも停まってます。とても身障者の車とは思えず怪しいです・・・身障者の方も困ると思います。管理人さんに報告し確認してもらいます。住民の皆さんが駐車場問題に関心をもつことはいい傾向です。

[451: 匿名さん]

今日も白のヴェルファイア品川ナンバー止まってますね。

[452: マンション住民さん [女性 50代]]

昔住んでいたマンションの来客用駐車場の管理方法は、駐車場前に地下より引き上げる事が出来るポールがあり普段施錠しております。申込みによりその鍵を入手しポールを地下に押し込み駐車します。こんな管理をしていました。
来客用駐車場の管理は早期に手をうたねばならない事項だと思います。改善されないとモラルが低下し別の違反者が現れ収拾がつかなくなる恐れあると思います。

[453: 匿名さん]

来客用が２台というのも微妙。運が良ければ止まれる感じ。隣の有料駐車場も休日は満車だし。札駅近隣だと駐車場環境は全道一厳しいのでは？予約制しかないと思う。

[454: 入居すみ]

その通りだと思います。札駅近辺で（空いてれば）フリーに駐車出来るスペースがある！という認識が広がるのは時間の問題とも思える危機感持ってます。

[455: 入居すみ]

ヴェルファイア叉停まってます。しかも車止めから相当前に停車しているので通行の邪魔！
もう放置出来ないですね。

[456: 契約済みさん]

先ほど、マンションに行ったのですが、品川ヴェルファイア、駐車場１階出入口北側のスペースに正規に駐車されてました。
注意されたんですかね～。

[457: 匿名]

>>456
もしや、その駐車場はバリアフリーマークのあるところですか？

[458: 契約済みさん]

>>457
出入口ではなく、出口側の間違いでした。

[459: 入居済みさん]

ヴェルファイア、駐車場契約者だったのですね。エレベーターに、あれほど注意の貼り紙がしてあるのに、図太い神経の持ち主ですね。

[460: 契約済みさん]

>>459
ナンバー変更すらしていないので、だらしない性格なんでしょう。

[461: 匿名さん]

>>459
その場所は37番で未契約の空きでした。
新たに契約したのでしょうか？明日、管理人に確認したいと思います。

[462: 匿名さん]

今も品川ナンバー白のヴェルファイアが来客用駐車場に止まってます。37番の未契約駐車場と来客用を渡り歩いているようです。
相当悪質ですね。

[463: 入居済みさん [男性 50代]]

問題のヴェルファイア…今現在も止まってます。どうゆうことなんでしょう？

[464: 入居すみ]

まだ停まってますね。管理人サイドもその存在はわかっているようですが、今日日曜日ですものね。

[465: 入居済みさん]

21時30分には、駐車場「37」番に例のヴェルファイアが駐車されていました。
来客用駐車場に置いてあるコーンとポールを移動して、ヴェルファイア前に置こうかとも
思いましたよ。管理人さん不在の時間を狙うあたり、許せませんね。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず1階の未契約駐車場にコーンを置いて、駐車禁止アピールは、いかがでしょうか？
しかし、コーンの用意が足りないでしょうかね(^^;

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今晩もヴェルファイア、堂々と「37」に停めてますよ。
ルール違反も、ここまで来ると見過ごせません！
早急に管理担当さん、何か対処を！！

[468: 入居すみ]

最近３７番に契約したそうですよ。
抗議の成果だと思います。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、駐車場のアンケートをとりましたよね？
新たな駐車場契約について、何もアナウンスありませんが、希望すれば、すぐにでも駐車場契約できるのでしょうか？

[470: 入居すみ]

常識的に考えて空いてれば契約出来ると思いますが…

[471: ピンとこない方へ]

No４７０の方へ
新規の１台めなら借りられますが２台めかどうかという意味だろ。アンケート後何も案内がないでしょ。それくらい分からないのかなあ？？私はN0４６９の方の言うことは理解できます。

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

471さん

469です。ありがとうございます(T_T)

[473: ４７０です]

二台目の事なら始めからそう書けばいい。
今までの流れからは３７番の話しです。新たに契約したいならしかるべき所に連絡すればいい話。わざわざここに書く話しではない。

[474: 入居部外者]

この手の車はヤーサンが多いです

[475: 入居済みさん]

2台目駐車場抽選会は4月末にあるそうですね〜

[476: マンション住民さん]

また来客駐車場の駐禁コーンをどけてまで
例の品川ナンバーが停めてますね。

「常識的」にありえません。
しかるべき所へ相談といっても、管理人不在の
時間帯に停める確信犯ですからね。

[477: 入居すみ]

本当ですが！
今、新千歳空港つきましたので着いたら確認します!!

[478: 匿名]

37番に停まってました。

[479: マンション住民さん]

また身障者用駐車場に白のピックアップトラックが停まってます。こいつも管理人不在のときをねらって停めており、品川ナンバーと同じ悪質な確信犯です。管理人に知らせて調査してもらいます。

[480: 入居済みさん]

不法侵入や不法占拠のような形で法的措置は取らないんですかね。

あまり法律には詳しくはありませんが。

[481: マンション住人]

品川ナンバー叉昨夜から来客用禁止場所に停まってます。本当にひどい！ こんな人と同じマンションなんていやになってきます。

[482: マンション住民さん]

・・・出勤前に驚きました。

[483: マンション住人]

いつかこんな事になるんじゃないかと危惧してました…
しかし、自分が住んでるマンションでこんな事起こるのは悲しい…

[484: 契約済みさん]

ここにあった黄黒のコーンはどこに行ったの？

[485: 匿名さん]

清掃、ゴミ処理が他のマンションなら管理人の主要業務。それがない、このマンションの管理人には余裕があるはず。
駐車場の管理ぐらいシッカリやってもらいたい。

[486: 住人]

固定資産税の通知書きましたね。このマンションは適正な額なんでしょうか？
５月２日までアスティ４５の９階で、根拠となる台帳閲覧ができるみたいですね。

[487: 匿名さん]

＞固定資産税の通知書きましたね。
毎年、上がっていくんでしょうネ～

[488: 住人]

http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/tika/H28koujikakakuichiran.pdf
上記を見ると、北８東１で前年より地価が12.4％上がってるみたいですね。
北７東１は上がってるのかな。

[489: 住民さんW]

>北７東１は上がってるのかな。
相当上がっているでしょうね。
新築は５年間、固定資産税が減額されるので、５年後は地価の上昇と相まって、税は今の倍は覚悟したほうが良いかも・・・

[490: 入居済みさん]

品川ナンバー
またずっと止まってますね。

[491: 入居済み]

管理会社は対応しないの？

[492: マンション住民さん]

ワイパーに「駐禁」の小さな紙切れを挟んでいましたよ。
もっと大きく「迷惑駐車」とベッタリ貼らないと
響かない相手なのかもしれません。手強い。

管理人さんの手腕も問われますが、総会で「迷惑駐車」の対策も
取り上げるべきですね。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車の車の持主は監視カメラで特定出来ていると思いますが、
管理人は個人判断で勝手にできません。管理組合、理事長等の指示で
行動出来ますので、管理組合宛に文書で申し込む事が早道。
書き込みしても伝わりませんよ。

[494: 匿名さん]

>>493
有志でフロントガラス等に警告文を糊付けすればいいんじゃないの。
毎日やれば違法駐車の犯人から管理人にクレーム来るだろうから、そのときに逆に説教してやれば良い。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>494
糊付け等は犯罪です。
駐車禁止を毎日ワイパーに付ける事だけが
管理人が出来る最大の仕事です。
有志ができると思うのならやって見ては?
くれぐれも犯罪にならないように。

[496: 匿名さん]

>>495
ご本人様でしょうか？

[497: 住民さんＣ]

管理人は規約の範囲でしか行動できません。
現在の規約は、空いていればいつでも誰でも停めて良いことになっています。
長時間停めないように、というのは常識的ですが規約ではありませんので、問題の車は常識無いかもしれませんが、規約違反ではありません。
従って、このような問題を解決するには、管理組合が強制力のある来客用駐車場使用規約を作る必要があります。
まずは、理事会で取り上げてもらう必要があります。

[498: 匿名さん]

＞現在の規約は、空いていればいつでも誰でも停めて良いことになっています。
来客者用なので、居住者は停められませんけど。

[499: 匿名さん]

話題の品川ナンバー、37番に停まってましたよｗ
そして関係ないけど、ポルシェが2台並んで停まってました(^^;

[500: 匿名さん]

まあ、やったもん勝ちですね。
堂々とルール違反する人が１番得をするんですよね。
弱腰で結局は誰も有効な対応できないから。
そういう非常識なダメ人間も受け入れるしか無いんじゃないですか。
同じ共同住宅の仲間として。