プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[351: マンション住民さん]

マンションコンシェルジュは、いらないと思うのですが。賃貸ですと、マンションコンシェルジュが
いることが多いですが、分譲はあまり必要ないと思います。クリーニングや宅急便を使用する人は
多いのでしょうか？ゲストルームの予約はインターネットなので、共用施設の鍵の貸出は、
管理人でいいのではないですか？

[352: マンション住民さん]

全くもって同感です。
管理人さんも、気持ちよく挨拶してくれますし
仕事もテキパキされている印象が残ります。
管理人さんにタキシードでも着用していただき
コンシェルジュさんの仕事を兼任！！
・・・なんて、どうでしょう？

[353: 住民さんＣ]

どこかの分譲マンションNGがそうしていますね、
ついでに管理人にほうきもって掃除もしてもらいましょうね。

[354: 入居済みさん]

コンシェルジュって最初だけじゃないの？
一年後にはいなくなると思う・・・

グラフォートは今でもいるのかな？

[355: 契約済みさん]

>>354
去年、ここを購入する前、コンシェルジュについて大和関係者に質問した時は、D'グラフォートには、まだいたみたいですよ。

[356: 匿名さん [男性 30代]]

コンシェルジュの委託費が年間450万は高すぎじゃないかな～
前のMSの管理人さん、清掃から雑用まで一人でこなして年間200万だったけどね。
規模は違うけど。

[357: マンション住民さん]

前の住まい（分譲、今とほぼ同じ広さ）と比べて管理費が2倍になりました。
ゴミ捨てのサービスは助かっているので、この管理費も納得ですが（渋々）
でも、もう少し下がらないかなぁ〜（本音）

[358: 入居済みさん [男性]]

月一万円そこそこの管理費がそんな高いですか？ 北海道の相場ってどんなもんですか？

[359: 住民さんＡ]

コンシェルジュは、夜間ある程度の時間までいてくれるので防犯の意味でも安心感はありますね。管理人の負担を重くすると不在が多くなって不便になりそう。両方必要だと思う。問題なのは適正なコストがいくらで、高いのであれば、いかに下げるかを住民全員で考えて納得のいくものにしたいです。

[360: マンション住民さん]

「北海道」という表現。
もうすでに距離感を感じるな。
総会、大丈夫かな？

[361: 入居済みさん [男性]]

>>359
現状、決して高いとは思いませんが。この立地でこの規模です。 コンシェルジュサービスがあるというのも従前よりわかっていましたし… 以前のマンションでも同じ事がありました。管理組合が張り切って委託業者を変更した事が。決していい結果にはなりませんでした。

[362: 匿名さん [男性 30代]]

コンシェルジュの450万は仕事の内容からみても適当ではないと思う。
その分、修繕費へ補填したほうがベストでしょう。
タワマンは修繕費が掛かるからね。

[363: マンション住民さん]

>No.362 同感です。
500戸以上の大きなタワーマンションだったら必要かもしれませんが、このくらいの戸数ではそれほど仕事はないと思います。その割には、コンシェルジュの費用が高いです。いずれ修繕費は値上げすることになるかもしれないのだからそちらに回した方が良いと思います。

[364: 入居済みさん]

コンシェルジュの費用が高いって、確か総会で発言するの？

[365: 匿名さん [男性 30代]]

↑
興味なさそう。盛り上がらんね～
総会の出席率も低そう。

[366: 入居済みさん]

総会、無事に終わりましたね。結構、質問が出ていたけど上手くいくのでは。役員の皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん [男性 30代]]

住民は、流石シビアでしたねぇ～
管理会社の大和ライフネクストも返答に詰まってタジタジでしたね。
しっかりして貰わないと！どんぶり勘定はダメですよ！

[368: マンション住民さん]

諸経費の「算出基準」は「社内基準」に留める返答では
何だかボッタクリ感が拭いきれません。
大和の担当者は、住人の質問を交わそうとしているのか？
それとも本当に質問の意味を理解していないのか？
おかしな返答続きでしたね。

[369: 契約済みさん [女性 50代]]

クリスマスツリーの飾りが目に付きますね〜。
とても綺麗です。今年、分譲された他メーカー
さんのエントランスにもお花や鑑賞用植物等が
置いて有り華やかで和みます。
それにしてもプレミストはなぜ？
これらが一つもないのでしょう。
殺風景過ぎて寂し過ぎますよ。これからでしょうかねぇ？ 期待したいですねー。

[370: 住民さんＥ]

シンプルイズベストもいいじゃないですか。装飾品は費用もかかりますし。

[371: マンション住民さん]

コンシェルジュに一週間休んでもらえば、その浮いた経費で立派なツリーが飾れるんでは？
でも、ここのエントランスホールにクリスマスツリーは似合わないと思うけど・・・

[372: 契約済みさん]

今朝の北海道新聞に
　　札幌北ICから北３までにアクセス道路の設置
について記載されてました。
地下道か高架になるかは現時点不明ですが、高架になった場合、空中歩廊の計画は大丈夫なんでしょうかね～。
地下道にすると、予算超過になるらしいです…。

[373: 入居済みさん [男性 50代]]

空中歩廊なんて本当に出来ればうれしいですね！　マンション周りの歩道の朝のつるつる度は凄いですね。砂もまったく捲かれてないし…　やる人いないんですね。今度自分でまこうかな。

[374: [男性]]

空中歩廊の計画なんてあったんですか？

費用負担は市ですかね？
市や市民にメリットないからやる意味が不明ですが、実現されるのであればうれしいです。

[375: 住民さんＥ]

空中歩廊は、北8西1の再開発やテイセンボール跡の施設が出来ないと無理かな。出来たとしても最寄りの地下鉄出入口まで繋がらないと利便性に欠けると思う。やるなら地下道が良いけど、贅沢を言い過ぎかも。

[376: 匿名さん]

暖房止めてたのに17度ありました。外はマイナス7度。
このマンション暖かい＼(^o^)／

[377: 住民さんＡ]

コンシェルジュって必要なのかな～
特にショートカットのオバサン愛想ないよねｗ

[378: マンション住民さん]

髪の毛アップにしているコンシェルジュさんは、いつも気持ち良い挨拶してくれますね～

管理人さんも、ひとりの方は明るく挨拶してくれて、もうひとりの方は物静かな感じで
・・・こちらも対照的に思います。

[379: 匿名さん]

ショートカットのコンシェルジュに睨まれたｗｗｗ
感じ悪いわ

[380: 入居済みさん [男性]]

>>379
個人が特定されるような投稿はやめましょうよ。同じマンションに住んでる者として悲しくなります。

[381: 入居済みさん]

管理組合に相談した方が良いと思いますよ。
そちらから注意してもらう方法もあります。

[382: 住民さんＢ]

私はコンシェルジュさん、どちらも良い人だと思います。

[383: 入居済みさん [男性]]

>>382
クリーニング、宅急便等々コンシェルジュさんと接触機会の多い我が家の妻が「凄いいい人達よ❗」と申してます。 見た目だけではなくもう少し接する機会もってみてわ！

[384: 入居済みさん]

空中歩廊や地下道はないでしょうね。
すでに入居が始まって所有権が移った後の施工は費用負担や補償(保証)の問題もありますし。

やるなら琴似のように完成する前でないと。

希望があるとするとテイセンの跡地(3年以上先)に出来るであろう複合商業施設に創成川を渡る施設ができるかどうか。

[385: 契約済みさん]

>>384
56を参照。

[386: 買い換え検討中]

"空間形成・歩行者ネットワークの形成の考え方"ですね
これによると主要歩行者動線（上空）となってます、
地下道ではなく空中歩廊で北８西1再開発地区につながる。

[387: 匿名さん]

地震どうでした？
30階以上の高層階でしたが相当揺れました(^^;
揺り返しが相当長く続きました。制震だからでしょうか？
怖かったです・・・

[388: 契約済みさん]

>>387
各階、どのくらい揺れたか気になります。

[389: 匿名さん]

>>388
388さんはどうでした？

[390: 契約済みさん]

>>389
まだ、一度も住めてないんです(╥ω╥`)

[391: 入居済みさん]

中層階です。

満タンにしたばかりの水槽の水が気になりましたが、ペットボトルのキャップ1杯分くらいが4隅からこぼれているだけでした。

流石、プレミストです。

2,3年前にあった震度3程度の地震の際は当時住んでいた賃貸マンションの5階で水槽の水がどえらいことになってましたが・・・。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

昨日の地震の後、廊下の天井と壁の境目に異変あり。

[393: 契約済みさん]

>>392
よろしければ、異常のある箇所の写真をアップしていただけないでしょうか？

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>393
見辛かったらごめんなさい。
今日、管理人さんに伝えた所、地震の影響のあった部屋が数戸あったようです。
ウチも業者に確認してもらうので、順番待ちの状態です。

[395: 契約済みさん]

>>394
写真アップ、ありがとうございます。
共用施設は大丈夫なんでしょうかね～。
琴似スカイクロスタワーみたいになっていなければよいのですが…。

[396: 入居済みさん [男性 50代]]

>>394
写真ありがとうございます。数戸に被害が出たみたいですが、高層階なのか中層階なのか…

[397: 匿名さん]

この隙間であればシーリング作業でＯＫ！ですね、後日のサービス（メンテナンス）で対応です。

[398: 入居済みさん [男性]]

>>397
我が家も同じような亀裂があったようです。（高層階です） シーリング作業って、、どういうもんですか？

[399: 契約済みさん]

私の住居も、キッチン壁に隙間が出来てたので、来月、補修する事になりました。

[400: 入居済みさん [女性 50代]]

入居済みの皆さまへ質問させていただきます。
お部屋の乾燥対策はどのようにされていらっしゃいますか？
やはり加湿器の活用かと思いますが湿度をあげると結露が・・・
何か良いアドバイスをお願いいたします。