プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[321: 入居済みさん [女性 30代]]

トイレットペーパーを替える時の棒。
替え辛くないですか。

[322: 匿名さん [男性 40代]]

それより
自分的にはウオシュレット
TOTOのほうがよかったな

[323: マンション住民さん]

>>315
ありがとうございます。そのように試してみます。

[324: 入居済みさん]

ほんと窓開けてます。
西側ポカポカ。

[325: 入居済みさん [男性 50代]]

先週末よりベランダにカメムシみたいなのがやたら発生しているのですが…　うちだけでしょうか？

[326: 匿名]

>>325さん
近隣マンション住民ですが
我が家もカメムシ？が発生しております。
こちらの住民ではありませんが
書込みを失礼します。

方角に関係なく、窓や網戸に張り付き
ベランダには死骸が落ちています。
虫が苦手な為、残骸処理が鳥肌ものです。

[327: 入居済みさん [女性 30代]]

網戸に、かめ虫居ました。（ーー；）
しかも4匹。。。
デカイ（涙）
ベランダに出て退治しました。

[328: 入居済みさん]

かめ虫退治ごくろうさまです。

[329: 引越前さん [男性 40代]]

インターネットに関して質問なのですが、プロバイダはアルテリアという会社のマンションタイプを使わないとだめなのでしょうか？
３月頃に「インターネットを利用する場合はどちらかのプロバイダへの申し込みが必要です」という紙が送られてきて、そこにはNTT東日本フレッツ光ネクストマンションタイプとUCOM光レジデンスマンションタイプの名が書かれてたのですが、NTTに電話したら、プレミストは全ての部屋にアルテリアの回線が引かれてるので他のプロバイダを使うのは難しいと言われました。

パソコンにあまり詳しくなくて、用語などが間違ってるかもしれませんがよろしくお願いします。

[330: 入居済みさん]

ネットに関してはUCOMのみです。
NTTに関しては誤表記の案内がきてました。

使っても使わなくてもUCOM料金は発生します。

[331: 入居済みさん [男性 40代]]

ここの杭打ち工事は大丈夫なんでしょうかね〜？

[332: 入居済みさん]

>>331
そのうちにエレベーター内の告知文に出るんでしょうね。
大和ハウスと大成だから、今、騒いでるのとは違いますよね？

[333: 329]

>>330
誤表記の案内があったんですね。気付きませんでした。
ありがとうございます。

[334: 入居済み]

>>331
ここは地盤が良いので、杭は打って無いと説明受けてますよ‼︎

[335: 入居済みさん]

寝室の換気がうるさいので換気口をクルクルして塞ぎました。

弊害はあるかもしれませんが、快適・快眠です。

[336: 匿名さん]

請求書来たけど、二重請求じゃないのかな？
皆さん、チェックしてますか？

[337: 入居済みさん [男性 50代]]

まだ11月になっていないのに11月分の請求書が来るって？？？

[338: 入居済みさん]

しかし　室内本当に暖かいですね。　まだしばらく暖房いらないですね。

[339: 入居済みさん]

うちは北側の部屋は少し涼しいくらいになってきました。
暖房の設定を3にして、24度くらい。
サーモで止まってる時が多いので付けっ放し。

[340: 契約者]

>>339
暫く留守にしていますが暖房は雪マークにしていますが、帰宅した時は暖かくなるまで時間かかりますか？上層階の西向きですが今日の大雪でベランダに雪がたまっていますか？教えてください、

[341: 入居済みさん]

我が家は３０階～３５階の間ですがバルコニーに雪たまってましたよ。
バルコニーにもヒーティングを埋めて欲しかったです。

[342: 匿名さん]

高層階ですが雪は殆どありませんが・・・
今日、朝の写真です。

[343: 入居済みさん [男性 50代]]

みなさん部屋の乾燥対策はどうしてますか？

[344: 内覧前さん]

①　乾燥対策は加湿器です
②　バルコニーへの雪の進入は少なくて良かったです
③　煙突からの煙で霧の中状態、煙突をマンションより高くしてほしいです。

[345: 匿名さん [男性 30代]]

換気が熱交換型なので、それほど乾燥しない感じ。
加湿器も前のMSはフル稼働でしたが、ここは使わなくても湿度40％以上保たれてる。
室内が陰圧になってるのかドアの開閉が重いです。そして中通路が常夏！

[346: 入居前さん [女性 60代]]

バルコニー外窓がとても汚れがすごくて
大変な事になっています。
皆さん窓拭きの対応をどうされていますか？
水を流すのは確か禁止でしたよね？

[347: 住民さんＣ]

@100ショップの窓ふきゴムワイパーでピカピカのすっきり。

[348: 匿名さん [男性 30代]]

総会出席しますか？
それにしても、コンシェルジュと管理人の賃金高くない？
清掃は別なのに・・・主な仕事は挨拶（笑）

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、トイレ（便器）の使い勝手はいかがですか？

[350: マンション住民さん]

管理費と修繕積立のバランスが、どうなんだろう？って前から思っています。

コンシェルジュさんには賛否両論。
疑問を呈すと貧乏人扱いの書き込み。
挨拶されることに満足する住民の存在も。

大和さんを介さず、管理組合が主体となってサービスを選んでいくと
少しは管理費を圧縮できますよね。


それにしても騒音チラシの投函。
そんなに気になりますかね？
幸いして、我が家は気になりませんが。

[351: マンション住民さん]

マンションコンシェルジュは、いらないと思うのですが。賃貸ですと、マンションコンシェルジュが
いることが多いですが、分譲はあまり必要ないと思います。クリーニングや宅急便を使用する人は
多いのでしょうか？ゲストルームの予約はインターネットなので、共用施設の鍵の貸出は、
管理人でいいのではないですか？

[352: マンション住民さん]

全くもって同感です。
管理人さんも、気持ちよく挨拶してくれますし
仕事もテキパキされている印象が残ります。
管理人さんにタキシードでも着用していただき
コンシェルジュさんの仕事を兼任！！
・・・なんて、どうでしょう？

[353: 住民さんＣ]

どこかの分譲マンションNGがそうしていますね、
ついでに管理人にほうきもって掃除もしてもらいましょうね。

[354: 入居済みさん]

コンシェルジュって最初だけじゃないの？
一年後にはいなくなると思う・・・

グラフォートは今でもいるのかな？

[355: 契約済みさん]

>>354
去年、ここを購入する前、コンシェルジュについて大和関係者に質問した時は、D'グラフォートには、まだいたみたいですよ。

[356: 匿名さん [男性 30代]]

コンシェルジュの委託費が年間450万は高すぎじゃないかな～
前のMSの管理人さん、清掃から雑用まで一人でこなして年間200万だったけどね。
規模は違うけど。

[357: マンション住民さん]

前の住まい（分譲、今とほぼ同じ広さ）と比べて管理費が2倍になりました。
ゴミ捨てのサービスは助かっているので、この管理費も納得ですが（渋々）
でも、もう少し下がらないかなぁ〜（本音）

[358: 入居済みさん [男性]]

月一万円そこそこの管理費がそんな高いですか？ 北海道の相場ってどんなもんですか？

[359: 住民さんＡ]

コンシェルジュは、夜間ある程度の時間までいてくれるので防犯の意味でも安心感はありますね。管理人の負担を重くすると不在が多くなって不便になりそう。両方必要だと思う。問題なのは適正なコストがいくらで、高いのであれば、いかに下げるかを住民全員で考えて納得のいくものにしたいです。

[360: マンション住民さん]

「北海道」という表現。
もうすでに距離感を感じるな。
総会、大丈夫かな？

[361: 入居済みさん [男性]]

>>359
現状、決して高いとは思いませんが。この立地でこの規模です。 コンシェルジュサービスがあるというのも従前よりわかっていましたし… 以前のマンションでも同じ事がありました。管理組合が張り切って委託業者を変更した事が。決していい結果にはなりませんでした。

[362: 匿名さん [男性 30代]]

コンシェルジュの450万は仕事の内容からみても適当ではないと思う。
その分、修繕費へ補填したほうがベストでしょう。
タワマンは修繕費が掛かるからね。

[363: マンション住民さん]

>No.362 同感です。
500戸以上の大きなタワーマンションだったら必要かもしれませんが、このくらいの戸数ではそれほど仕事はないと思います。その割には、コンシェルジュの費用が高いです。いずれ修繕費は値上げすることになるかもしれないのだからそちらに回した方が良いと思います。

[364: 入居済みさん]

コンシェルジュの費用が高いって、確か総会で発言するの？

[365: 匿名さん [男性 30代]]

↑
興味なさそう。盛り上がらんね～
総会の出席率も低そう。

[366: 入居済みさん]

総会、無事に終わりましたね。結構、質問が出ていたけど上手くいくのでは。役員の皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん [男性 30代]]

住民は、流石シビアでしたねぇ～
管理会社の大和ライフネクストも返答に詰まってタジタジでしたね。
しっかりして貰わないと！どんぶり勘定はダメですよ！

[368: マンション住民さん]

諸経費の「算出基準」は「社内基準」に留める返答では
何だかボッタクリ感が拭いきれません。
大和の担当者は、住人の質問を交わそうとしているのか？
それとも本当に質問の意味を理解していないのか？
おかしな返答続きでしたね。

[369: 契約済みさん [女性 50代]]

クリスマスツリーの飾りが目に付きますね〜。
とても綺麗です。今年、分譲された他メーカー
さんのエントランスにもお花や鑑賞用植物等が
置いて有り華やかで和みます。
それにしてもプレミストはなぜ？
これらが一つもないのでしょう。
殺風景過ぎて寂し過ぎますよ。これからでしょうかねぇ？ 期待したいですねー。

[370: 住民さんＥ]

シンプルイズベストもいいじゃないですか。装飾品は費用もかかりますし。

[371: マンション住民さん]

コンシェルジュに一週間休んでもらえば、その浮いた経費で立派なツリーが飾れるんでは？
でも、ここのエントランスホールにクリスマスツリーは似合わないと思うけど・・・

[372: 契約済みさん]

今朝の北海道新聞に
　　札幌北ICから北３までにアクセス道路の設置
について記載されてました。
地下道か高架になるかは現時点不明ですが、高架になった場合、空中歩廊の計画は大丈夫なんでしょうかね～。
地下道にすると、予算超過になるらしいです…。

[373: 入居済みさん [男性 50代]]

空中歩廊なんて本当に出来ればうれしいですね！　マンション周りの歩道の朝のつるつる度は凄いですね。砂もまったく捲かれてないし…　やる人いないんですね。今度自分でまこうかな。

[374: [男性]]

空中歩廊の計画なんてあったんですか？

費用負担は市ですかね？
市や市民にメリットないからやる意味が不明ですが、実現されるのであればうれしいです。

[375: 住民さんＥ]

空中歩廊は、北8西1の再開発やテイセンボール跡の施設が出来ないと無理かな。出来たとしても最寄りの地下鉄出入口まで繋がらないと利便性に欠けると思う。やるなら地下道が良いけど、贅沢を言い過ぎかも。

[376: 匿名さん]

暖房止めてたのに17度ありました。外はマイナス7度。
このマンション暖かい＼(^o^)／

[377: 住民さんＡ]

コンシェルジュって必要なのかな～
特にショートカットのオバサン愛想ないよねｗ

[378: マンション住民さん]

髪の毛アップにしているコンシェルジュさんは、いつも気持ち良い挨拶してくれますね～

管理人さんも、ひとりの方は明るく挨拶してくれて、もうひとりの方は物静かな感じで
・・・こちらも対照的に思います。

[379: 匿名さん]

ショートカットのコンシェルジュに睨まれたｗｗｗ
感じ悪いわ

[380: 入居済みさん [男性]]

>>379
個人が特定されるような投稿はやめましょうよ。同じマンションに住んでる者として悲しくなります。

[381: 入居済みさん]

管理組合に相談した方が良いと思いますよ。
そちらから注意してもらう方法もあります。

[382: 住民さんＢ]

私はコンシェルジュさん、どちらも良い人だと思います。

[383: 入居済みさん [男性]]

>>382
クリーニング、宅急便等々コンシェルジュさんと接触機会の多い我が家の妻が「凄いいい人達よ❗」と申してます。 見た目だけではなくもう少し接する機会もってみてわ！

[384: 入居済みさん]

空中歩廊や地下道はないでしょうね。
すでに入居が始まって所有権が移った後の施工は費用負担や補償(保証)の問題もありますし。

やるなら琴似のように完成する前でないと。

希望があるとするとテイセンの跡地(3年以上先)に出来るであろう複合商業施設に創成川を渡る施設ができるかどうか。

[385: 契約済みさん]

>>384
56を参照。

[386: 買い換え検討中]

"空間形成・歩行者ネットワークの形成の考え方"ですね
これによると主要歩行者動線（上空）となってます、
地下道ではなく空中歩廊で北８西1再開発地区につながる。

[387: 匿名さん]

地震どうでした？
30階以上の高層階でしたが相当揺れました(^^;
揺り返しが相当長く続きました。制震だからでしょうか？
怖かったです・・・

[388: 契約済みさん]

>>387
各階、どのくらい揺れたか気になります。

[389: 匿名さん]

>>388
388さんはどうでした？

[390: 契約済みさん]

>>389
まだ、一度も住めてないんです(╥ω╥`)

[391: 入居済みさん]

中層階です。

満タンにしたばかりの水槽の水が気になりましたが、ペットボトルのキャップ1杯分くらいが4隅からこぼれているだけでした。

流石、プレミストです。

2,3年前にあった震度3程度の地震の際は当時住んでいた賃貸マンションの5階で水槽の水がどえらいことになってましたが・・・。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

昨日の地震の後、廊下の天井と壁の境目に異変あり。

[393: 契約済みさん]

>>392
よろしければ、異常のある箇所の写真をアップしていただけないでしょうか？

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>393
見辛かったらごめんなさい。
今日、管理人さんに伝えた所、地震の影響のあった部屋が数戸あったようです。
ウチも業者に確認してもらうので、順番待ちの状態です。

[395: 契約済みさん]

>>394
写真アップ、ありがとうございます。
共用施設は大丈夫なんでしょうかね～。
琴似スカイクロスタワーみたいになっていなければよいのですが…。

[396: 入居済みさん [男性 50代]]

>>394
写真ありがとうございます。数戸に被害が出たみたいですが、高層階なのか中層階なのか…

[397: 匿名さん]

この隙間であればシーリング作業でＯＫ！ですね、後日のサービス（メンテナンス）で対応です。

[398: 入居済みさん [男性]]

>>397
我が家も同じような亀裂があったようです。（高層階です） シーリング作業って、、どういうもんですか？

[399: 契約済みさん]

私の住居も、キッチン壁に隙間が出来てたので、来月、補修する事になりました。

[400: 入居済みさん [女性 50代]]

入居済みの皆さまへ質問させていただきます。
お部屋の乾燥対策はどのようにされていらっしゃいますか？
やはり加湿器の活用かと思いますが湿度をあげると結露が・・・
何か良いアドバイスをお願いいたします。

[401: 匿名さん]

ありません
方法は、少量の加湿しかないですね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近の加湿空清浄器はかなり優秀ではないでしょうか？我が家は調湿機能付きで50~60%をキープしています。部屋の結露もありません。私はシャープのプラズマイオンクラスタが気に入って使用しています。この湿度だと室温20℃で快適に過ごしています。ちょっと寒いなと思うと渇水で、湿度35%まで落ちていて、慌てて給水しています。噂ではダイキンの製の方が良いとか…どなたか使用感教えて下さい。

[403: マンション住民さん]

ポストに投函された駐車場のアンケート。
部屋番号が記載されていますが、その必要があるのか？と
違和感を感じています。
皆さんは、いかがですか？

[404: 匿名さん]

あれ部屋番号なんだ。必要ないでしょう。多分、管理会社が手持ち資料、そのままコピーしたんでないの（笑）
個人情報だよねぇ
それにしても、この場所で車必要なのか改めて思いました。考えてみると最近一月使ってない(^^;バッテリーが心配。
ここはクルマ無しでほとんど用足りるし。スーパーでも宅配してくれるし。タクシー使ったとしても、車の維持管理にかかる費用より絶対安いよね。

[405: 入居済みさん]

部屋番号は必要なし

[406: 契約済みさん]

久しぶりに当マンションの賃貸募集を見たら、家賃が上がってますね～。

[407: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>406
実際決まっている家賃は安くなっているようです。2ldkで15万3ldkで17万4ldkで20万超えるどうか？階数にはあまり関係ないのでは。

[408: ﾏﾏさん]

今は空き部屋多いけど、春になったら埋まるのかな？

[409: 契約済みさん]

>>407
どこの情報でしょうか??

[410: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>409
実際に賃貸した実例です。残住戸多い2ldkは13万でも顧客付かないということです。

[411: 契約済みさん]

>>410
札幌駅周辺は、2LDKの物件が多いですからね～。
やはり、地下鉄直結のD'グラフォートには勝てませんね～。

[412: 匿名さん]

D'グラフォートは地下鉄直結ではないですよ。
一旦地上に上がって、エントランスですから。

[413: 契約済みさん]

皆さん、駐車場の変更希望はしましたか??

[414: 匿名さん]

やはり、駐車場４階は空きがないんですね～

[415: 契約済みさん]

>>414
私も４階が希望でした。

[416: マンション住民さん]

駐車場の空き情報は、どこで確認できるのでしょうか？
教えて下さい。

[417: 契約済みさん]

>>416
駐車場アンケートに別添リストがありましたよ～。

[418: 匿名さん]

私も駐車場解約しようか迷ってます。入居して約半年、ほとんど使ってないので・・・
案の定、バッテリーが上がってしまいJAFのお世話になりました。
ただ、自走式で駅前で、この料金はあり得ないと思うので悩みどころです。

[419: 入居済みさん]

ＬＩＸＩＬのウオシュレット、私を含めて家族のお尻に合いません(^^;
TOTOのはピッタリだったのに・・・
皆さん、どうですか～

[420: 入居済みさん]

24時間換気のロスナイの掃除サインが出たんですが、取説みても掃除のやり方判らない・・・